Kuratiert und kommentiert von Rene, einem erfahrenen Immobilienexperten, bietet dieser Newsletter tiefe Einblicke in aktuelle Markttrends, Investitionsmöglichkeiten und wertvolle Tipps für Käufer, Verkäufer und Investoren. Ob Sie ein erfahrener Immobilienprofi oder ein Neuling in der Branche sind, "ImmoInsights mit Rene" bietet Ihnen die Informationen, die Sie benötigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen und auf dem Laufenden zu bleiben.
Erfahrt die Geheimnisse des Immobilien-Reichtums und warum Immobilien die ideale Anlageklasse sind. Steigt in den Immobilien-Zirkus ein und lasst die Show beginnen! 🏠💼📈 #ImmoPuls #ImmobilienInvestitionen #Rendite
Wenn du dich jemals gefragt hast, wie die Performance von privaten und öffentlichen Fonds über einen Zeitraum von 10 Jahren aussieht, dann ist diese Grafik genau das Richtige für dich! Es ist ein bisschen wie eine Achterbahnfahrt im Finanzpark.
Stell dir vor, du bist in deinem eigenen Finanz-Freizeitpark. Dazu die folgende Grafik von JP Morgan
.
Kennt Ihr das auch? Ihr sitzt da, schaut auf euer hart verdientes Geld und diese Grafik und fragt euch: “Wo zum Teufel soll ich das jetzt investieren, was will “ImmoPlus- Rene” Euch damit schreiben?” 🤔💰
Nun, ihr könntet natürlich einen Fondsmanager beauftragen, der euch sagt, wo ihr euer Geld anlegen solltet, wie die Menschen die da oben in die Fonds investiert haben. Aber seien wir ehrlich – wer will schon jemandem vertrauen, der aussieht, als hätte er gerade seinen ersten Rasierer zu Weihnachten bekommen? 👶🪒
Und dann gibt es noch die Option, in exotische Assetklassen zu investieren. Aber wer von uns hat schon die Zeit, sich mit den Feinheiten von globalen Anleihen, Hedgefonds oder Risikokapital auseinanderzusetzen? 🌐💸
Deshalb, liebe Freunde, bleibt uns eigentlich nur eine Option: Die gute alte Immobilie! 🏠
Ja, ihr habt richtig gehört. Die Immobilie ist wie der zuverlässige, alte Freund, der immer für euch da ist. Der euch nie im Stich lässt und immer ein Dach über dem Kopf bietet. Und das Beste daran: Ihr könnt das Steuer selbst in die Hand nehmen! 🎡🙌
Ihr könnt entscheiden, wo ihr kauft, wie viel ihr ausgeben wollt und wer eure Mieter sein sollen. Und wenn ihr euch auskennt, könnt ihr sogar Immobilien kaufen, die nicht in bester Lage sind und trotzdem eine ordentliche Rendite erzielen. 💪💰
Also, liebe Leute, wenn ihr wenig Risiko möchtet und in eine Assetklasse investieren wollt, die ihr versteht, dann steigt in den Immobilien-Zirkus ein und lasst die Show beginnen! 🎪🎈
🏠 Warum Immobilien? Hier sind die Gründe! 🏠
Selbstmanagement: Ihr könnt eure Immobilieninvestitionen selbst managen. Keine nervigen Fondsmanager oder Berater, die euch ständig sagen, was ihr tun sollt. Ihr seid der Boss! 💼👊
Persönliche Überprüfung: Ihr könnt eure Investitionen selbst anschauen. Keine komplizierten Diagramme oder Tabellen – nur ihr und eure Immobilie. 🏡👀
Steuervorteile: Immobilien bieten Steuervorteile wie keine andere Anlageklasse. Wer liebt es nicht, dem Finanzamt ein Schnippchen zu schlagen? 💰🧾
Hebelwirkung: Mit Immobilien könnt ihr mit viel Geld der Bank und wenig Eigenkapital ein großes Volumen investieren. Einfach ausgedrückt: Ihr könnt den Hebel des Anlageeffektes verstärken und so eure Rendite steigern. Aber bitte seid vorsichtig damit! 🏦💵
Selbstbestimmung: Bei Immobilien könnt ihr selbst entscheiden, wann und wo ihr kauft. Ihr seid der Kapitän eures eigenen Immobilienschiffs und könnt den Kurs selbst bestimmen. ⚓🚢
Also, liebe Community, wenn ihr auf der Suche nach einer Anlageklasse seid, bei der ihr die Kontrolle habt, die einfach zu verstehen ist und die euch die Möglichkeit bietet, euer Geld zu maximieren, dann sind Immobilien die Antwort. 🏠💡
Es ist also nicht nur Glück, sondern auch das Planen, die Geldstrategien und auch solche Grafiken, die helfen, die richtige Richtung zu finden. 🧭💡
Ich hoffe, ihr habt diese Achterbahnfahrt genossen! 🎢
Entschuldigt die Länge dieses Beitrags, aber ich hoffe, es war informativ und hilfreich. Ich wünsche euch einen schönen Sonntag und bleibe mit besten Grüßen,
Deutschlands Sanierungsquote liegt bei gerade mal 0,83%. Ein neuer Bericht zeigt, dass die energetische Sanierung im Lande einem „Fenster-Flop“ gleicht. Es wird Zeit, unsere Gemäuer für die Zukunft zu rüsten und die Energieeffizienz zu rocken! 💪🔧 #Sanierungsquote2023 #Klimaneutralität #Energieeffizienz
Hallo liebe ImmoPuls-Freunde und -Freundinnen, 🎉
Unser charmanter Rene Wanzlik hat sich heute wieder ins Zeug gelegt, um euch mit den neuesten News aus der Welt der energetischen Sanierung zu versorgen. Und da heute Freitag, der 13. ist, haben wir uns gedacht, wir lockern das Ganze ein wenig auf . Also, macht euch bereit für eine lustige Reise durch die Sanierungswelt! 🚀
„Es ist Freitag, der 13., und die Sanierungsquote in Deutschland gleicht einer verlassenen Geisterstadt – sie liegt bei gerade mal 0,83%. Das ist weniger als der Durchschnitts-IQ einer Fensterscheibe!“ 😱 Ein neuer Bericht aus dem Hause B+L Marktdaten Bonn, im Auftrag des Bundesverbands energieeffiziente Gebäudehülle e.V. (BuVEG), hat diesen bitteren Tropfen Wahrheit ans Licht gebracht. 😰
Jan Peter Hinrichs, der Geschäftsführer des BuVEG, sagt es ohne Umschweife und leicht abgewandelt von mir: „Wenn wir in diesem lahmen Tempo weitermachen, werden wir die Klimaneutralität erreichen, wenn die Kühe fliegen können.“ 🐌💨
Jetzt kommt der Hammer: Die Meister der Sanierung scheinen unsere Fenster zu sein, mit einer beeindruckenden Quote von 1,37%. Aber – und jetzt haltet euch fest – Fenster sind nur für winzige 5% des energetischen Verlustes verantwortlich! 😲 „Es scheint, als würden wir versuchen, mit einem Gartenschlauch einen Waldbrand zu löschen!“ 💡
Wir haben uns die Freiheit genommen, ein wenig zu rechnen und die Sanierungsquoten durch die Jahre zu dividieren. Das Ergebnis:
Unsere Dächer bekommen alle 111 Jahre ein energetisches Facelift. 🏠 „Das ist in etwa so oft, wie man einen Kometen am Himmel sieht!“
Bei der Fassade müssen wir sage und schreibe 161 Jahre warten. 🏢 „Da könnte selbst eine Schnecke schneller die Fassade hochkriechen und die Sanierung selbst erledigen!“
Und die Fenster? Die werden alle 72 Jahre auf Vordermann gebracht, obwohl sie nur etwa 40 Jahre halten. 🪟 „Es ist, als würden wir warten, bis das Fenster von selbst aus dem Rahmen fällt, bevor wir es ersetzen!“
Ja, liebe Immobilien-Enthusiasten, wir haben ein kleines Mammutprojekt vor uns, wenn wir unsere Gemäuer für die Zukunft rüsten wollen. Und es geht um viel mehr als nur um Fenster! „Lasst uns die Hämmer schwingen und die Energieeffizienz rocken!“ 💪🔧
Bis zum nächsten Mal, bleibt lustig und lasst die Fenster nicht im Stich! 👋😄
P.S.: Vergesst nicht, dieses Wissen mit euren Liebsten zu teilen. Denn wie Didi immer sagt: „Wissen ist Macht, aber nichts wissen macht vielleicht auch nichts – aber sicher ist sicher!“ 😉
Entdecken Sie das beeindruckende Regent International Haus in China, wo 20.000 Menschen unter einem Dach leben! Tauchen Sie ein in diese vertikale Stadt mit luxuriösen Unterkünften, Annehmlichkeiten und einer dynamischen Gemeinschaft. Ein Wohn- und Geschäftskomplex der Superlative! 🏢👫🌆 #RegentInternationalHaus #ChinaImmobilien
🏢🎉 Entdecken Sie das Geheimnis des Regent International Hauses in China! 🎉🏢
Hallo liebe ImmoPuls-Leser! 😊
Hier ist euer Immobilienexperte Rene Wanzlik mit den neuesten Nachrichten aus der Immobilienwelt. Heute nehmen wir euch mit auf eine spannende Reise nach China, um das beeindruckende Regent International Haus zu erkunden! 🌏🏙️
Das Regent International Haus: Wo 20.000 Menschen unter einem Dach leben! 🏢👫👭👬
Das Regent International Haus, gelegen im Herzen von Hangzhous Qianjiang Century City, ist ein luxuriöses und innovatives Wohn- und Geschäftskomplex, das in letzter Zeit auf einer bestimmten Videoplattform Popularität erlangt hat. Dieses massive „dreidimensionale Stadt“ steht stolz da, präsentiert beeindruckendes Design und beherbergt eine vielfältige und dynamische Bevölkerung. 🌆👨👩👧👦
Geschichte und Design des Regent International Hauses 🏛️📚
Seit seiner Eröffnung im Jahr 2013 in Hangzhous Qianjiang Century City ist das Regent International Haus zu einem bekannten Gebäude geworden. Das massive S-förmige Gebäude mit einer Höhe von 206 Metern verfügt über eine große grüne Glasvorhangfassade, die es von den umliegenden Strukturen abhebt. 🏢💚
Unterkünfte und Annehmlichkeiten 🏠🏊♀️🏋️♂️
Die Einheiten im Regent International Haus sind hauptsächlich 74-222 m² große Loft-Wohnungen mit Stockhöhen von etwa 5-6 Metern. Das Gebäude bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, darunter ein Fitnessstudio, ein Schwimmbad, ein Spa, ein Spielzimmer, ein Food-Court und sogar ein Teezimmer. 🏋️♀️🏊♀️🎮🍜🍵
Mietpreise 💲🏷️
Die Preise für die Anmietung eines Zimmers im Regent International Haus hängen von Faktoren wie der Zimmergröße, der Etage und der Verfügbarkeit eines Balkons ab. Kleinere Abteile ohne Fenster kosten in der Regel etwa 1.500 RMB (220 USD) pro Monat, während größere Einheiten mit Balkonen für bis zu 4.000 RMB (550 USD) pro Monat oder mehr vermietet werden können. 💰💸
Bevölkerung und Gemeinschaft 👨👩👧👦🤝
Die Bevölkerung des Gebäudes wird auf etwa 10.000 bis 20.000 Menschen geschätzt, was es zu einer belebten vertikalen Stadt macht, vergleichbar mit der Größe einer kleinen Stadt. Die Mehrheit der Bewohner sind junge Berufstätige, die kürzlich ihr Studium abgeschlossen haben oder sich in den ersten Jahren nach ihrem Abschluss befinden. 🏙️👩🎓👨🎓
Lasst uns diese beeindruckende „dreidimensionale Stadt“ weiter erkunden und entdecken, was das Leben in diesem bemerkenswerten Komplex ausmacht! 🌆🔍
Bleibt dran für mehr spannende Immobilien-Updates! 😊👋
Anzahl der Bewohner: Schätzungsweise zwischen 11.000 und 22.000 Menschen
Beschreibung: Ursprünglich als Luxushotel entworfen, wurde es später in ein riesiges Wohngebäude umgewandelt. Es hat eine Höhe von 206 m und je nach Standort 36 bis 39 Etagen. Das Gebäude verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Geschäften, einschließlich eines großen Food-Courts, Schwimmbädern, Friseursalons, Nagelstudios, mittelgroßen Supermärkten und Internetcafés.
Architektin: Alicia Loo, die Chefdesignerin des weltweit zweiten Sieben-Sterne-Hotels, dem Singapore Sands Hotel.
Eröffnungsjahr: 2013
Mieter: Hauptsächlich junge Berufstätige, die kürzlich das College abgeschlossen haben oder kurz davor stehen, sowie junge Influencer und Kleinunternehmen.
Mietpreise: Kleinere Apartments ohne Fenster kosten in der Regel etwa 1.500 RMB ($220) pro Monat, während größere Einheiten mit Balkonen für bis zu 4.000 RMB (550 USD) pro Monat oder mehr vermietet werden können.
Größe: Mehr als 260.000 Quadratmeter
Besonderheiten: Eines der größten Gebäude dieser Art in China. Es wurde viel darüber diskutiert, wie viele Menschen tatsächlich in dem Gebäude leben. Es ist bekannt für seine hohe Anzahl an Bewohnern und wurde in den sozialen Medien stark diskutiert.
Achtung! Ein tieferer Einblick in das produzierende Gewerbe und das Baugewerbe in Deutschland. Erfahren Sie, wie sie sich während der Corona-Pandemie entwickelt haben und welche Herausforderungen auf sie zukommen. 🏭🚧📉 #Baugewerbe #ProduzierendesGewerbe #Corona #Statistik
📰 ImmoPuls – Ihr täglicher Leitfaden für Immobilienfragen 🏠
Hallo Leute! 😊
Heute möchte ich euch einen detaillierteren Vergleich zeigen, wie das produzierende Gewerbe in Deutschland saisonbereinigt mit dem Baugewerbe korreliert oder eben auch nicht. 📈📊
Es ist super interessant, weil man gerade sieht, bei dem produzierenden Gewerbe, wie die blaue Linie stark Anfang 2020 nach unten fällt – natürlich durch Corona. 😷👎
Aber im gleichen Zuge sieht man die Stärke der Bauwirtschaft, weil fleißig weiter gebaut wurde. 🏗️👷♂️Da fragt man sich doch, wie die Corona Gesetze und Umsetzungen dort auf dem Bau passiert sind. 🤔
Ich kann euch sagen aus meiner direkten Erfahrung, es gab sicherlich mal Ausfälle, weil ein Team angesteckt wurde oder die Mitarbeiter aus dem osteuropäischen Ausland nicht an der Grenze durchgelassen wurden. Aber ansonsten habe ich die Erfahrung gemacht, dass es in der Coronazeit kaum Ausfälle gab. 😎💪
Aber Achtung, Achtung! Ab 2023 gibt es da einen starken Rückgang (blau) beim Baugewerbe. 📉🚨 Dies ist zurückzuführen auf die Materialknappheit. 📦😱
Das Ganze ist natürlich nicht inflationsbereinigt. Sollten wir dann irgendwann mal wieder das Niveau von 2012 haben, dann bedeutet das also, dass wir meines Erachtens um eine 20% geringere Leistung als 2012 auf dem Bau haben, weil die Bauproduktion an Geldwert gemessen ist und das Geld in der Zwischenzeit entwertet wurde💸⬇️.
(2012 Index 91, zu 2023 Index 110)
Wir brauchen aber extrem viele Wohnung zusätzlich, damit die Wohnungsmieten nicht noch weiter Richtung Norden gehen, oder? 🏘️📈
Bauleistung geht vom Realgeldwert zurück, Bevölkerung und Zuwanderung benötigen dringend in den kommenden 3 Jahren mehr als 1 Mio. mehr Wohnungen. Es scheint zum Luxusgut zu werden, sowas sehe ich aus dieser Statistik. 🏡💎 Man sollte also in Deckung gehen, wenn man irgendwie ein Wohnraum in Deutschland haben möchte.
Wie seht ihr das?
Alles in allem wieder eine interessante Statistik, die ich versucht habe zu erläutern. Sie ist aktuell und kann auch gerne auf der Seite des Staates überprüft werden. Ich hoffe, es hilft! 😊👍
Immobilienbesitzer aufgepasst! Neue EU-Vorgaben zur Energieeffizienz könnten zu einer Immobilienkrise führen. Kosten für Sanierungen könnten sich verdreifachen und auf bis zu 100.000 Euro pro Einfamilienhaus steigen. Was denken Sie darüber? #Immobilienkrise #EU-Vorgaben
📰 ImmoPuls – Ihr täglicher Leitfaden für Immobilienfragen 🏠
Hallo ImmoPuls-Community,
hier ist Rene Wanzlik mit der neuesten Ausgabe von ImmoPuls! 🏡 Heute sprechen wir über etwas, das jeden deutschen Immobilienbesitzer aufschrecken könnte! 😨Hallo LinkedIn-Community,
hier ist Rene Wanzlik mit der neuesten Ausgabe von ImmoPuls! 🏡 Heute sprechen wir über etwas, das jeden deutschen Immobilienbesitzer aufschrecken könnte! 😨
Montag, der 9. Oktober… ein Datum, das in Erinnerung bleiben könnte. Im Europaparlament rumort es. Unsere CDU/CSU-Abgeordneten sind bemüht, die Folgen geplanter neuer EU-Vorgaben für die Energieeffizienz von Wohngebäuden abzumildern. Aber es kursiert eine Horrorliste von Belastungen, die sie für uns alle befürchten! 😰
Der Plan? Etwa 45 Prozent der Wohngebäude in Deutschland sollen bis 2033 energiefitter gemacht werden. Klingt gut, oder? Aber der Teufel steckt im Detail: Dies könnte eine Verdreifachung der jährlich anfallenden Sanierungen bedeuten, was dann jeweils 620.000 Immobilien betreffen würde – mit einem potenziellen zusätzlichen Investitionsaufwand von ungefähr 200 Milliarden Euro pro Jahr. Uff… Das ist eine Menge Geld! 💰💰💰
Unsere Abgeordneten warnen vor einem „Anschlag“ auf ländliche Räume und Einfamilienhäuser. Die Kosten der notwendigen Wärmedämmung und Heizungserneurung könnten für ein Einfamilienhaus auf mindestens 100.000 Euro steigen. Sie fügen hinzu: „So würden wir eine Immobilienkrise erschaffen!“ 🏚️😱
Das Schreiben richtet sich an den Iren Sean Kelly, der für die konservative Europäische Volkspartei (EVP) in die laufenden Detailverhandlungen über die EU-Gebäuderichtlinie einbezogen ist.
Unsere Abgeordneten appellieren an Kelly, für „faire“ Verhandlungen zu sorgen. Sie schließen ihren Brief mit dem Appell ab: „Eine zu drastische Herangehensweise könnte den sozialen Frieden gefährden und die Akzeptanz für Klimamaßnahmen in der Bevölkerung beeinträchtigen.“ 🕊️🌍
Was denken Sie, liebe LinkedIn-Community? Wie wirkt sich das auf unsere Immobilienlandschaft aus? Geben Sie uns Ihre Meinung in den Kommentaren! Und denken Sie daran, geteilte Information ist doppelte Information – teilen Sie diesen Post mit Ihrem Netzwerk! 🔄💬👥
Bleiben Sie dran für weitere Updates und denken Sie immer daran: Wir sind alle in diesem Boot zusammen! 🚤💕
Mitten im Herzen von Pontiac, Michigan, wartet ein unglaubliches Schnäppchen auf DICH! 😲🎈 Und bei mir kommt heute der Makler durch, also schnallt Euch an.😂💚
🛠️🎨 Entfessle deinen inneren DIY-Guru und stelle dich der Herausforderung, dieses 2-Zimmer, 1-Bad-Ranchhaus in ein Meisterwerk zu verwandeln, das Chip und Joanna vor Neid erblassen lässt. 😂💚
💸 Für den unglaublichen Preis von **1 Dollar** (ja, du hast richtig gelesen) ist dieses Zuhause nicht nur ein Haus – es ist dein Ticket für das Immobilienabenteuer deines Lebens! 🎟️🌟
🚪 Betritt dieses Juwel und erlebe eine Achterbahnfahrt der Gefühle, während du jeden Winkel entdeckst, der nach deinem kreativen Touch schreit. 😅🎢 Das Dach hat sicherlich schon bessere Tage gesehen, aber hey, es tropft noch nicht – es hält dich einfach auf Trab und bietet eine unerwartete Dusche der Begeisterung, wenn du es am wenigsten erwartest. 🌧️😜
🕳️ Und dann gibt es da noch das avantgardistische „Bodenloch“-Kunstwerk direkt neben dem Ofen. Wer braucht schon ein traditionelles offenes Konzept, wenn man dank eines authentischen Einblicks in den Kriechkeller einen offenen Grundriss haben kann? 🤣🎨
🌳🌲 Aber warte, da ist noch mehr! Der Garten ist eine leere Leinwand, die darauf wartet, dass dein grüner Daumen sein Zauberwerk vollbringt. Stell dir einen Garten vor, der so wild ist, dass selbst Mutter Natur eine Augenbraue hochziehen würde. 😂🌿
📈 Investoren, jetzt seid ihr gefragt! Ob du von einem glorreichen Flip träumst oder dich auf ein lukratives Leasing-Abenteuer einlässt, das Potenzial dieses Hauses ist so grenzenlos wie deine Vorstellungskraft. 🌌💡
Also, wenn du ein Visionär, ein Risikoträger oder einfach jemand bist, der die kleinen Überraschungen des Lebens liebt, ruft dieses Haus nach DIR. 📞🏠 Schnall dich an für eine Reise voller Wendungen und Charakter. Kaufe nicht nur ein Haus – kaufe ein Erlebnis. 🎢🌈
Handle jetzt, bevor jemand anderes diese einmalige Gelegenheit ergreift, ein Stück Pontiac-Genialität zu besitzen. Alle Angebote sind bis Mittwoch, den 8/23/2023 um 10:00 Uhr fällig. ⏰🔥
Die Blockchaintechnologie ist bei Immobilientransaktionen angekommen.Diese neue Gesetzgebung hält das Versprechen, der Regierung den Kauf, Verkauf und die Übertragung von Immobilien effizienter, kostengünstiger und letztendlich effektiver zu machen“.
Wieso werden in dem US-Bundesstaat Vermont die Gesetze geändert? Immobilien werden schneller und kostengünstiger mit Hilfe der Blockchain-Technologie bald verkauft. Und in Deutschland ? Was spielt Blockchain für eine Rolle? Diese Fragen möchte ich mit dem Blog beantworten.
Dazu hier eine Einführung in Blockchain.
Sie haben wahrscheinlich schon von Blockchain gehört, aber wissen Sie, wofür sie verwendet wird? Abgesehen von dem Entstehen einer neuen Klasse von digitalen Assets, den Kryptowährungen (z.B. Bitcoin), hat die Blockchain viele signifikante Auswirkungen auf unser Leben, unsere Arbeit und unser Spiel.
Was ist Blockchain?
Einfach ausgedrückt, Blockchain ist eine neue Art der Informationsspeicherung. Sie können es sich als eine gemeinsame virtuelle Buchhaltung vorstellen, die allen Benutzern im Blockchain-Netzwerk gehört. Jede Änderung an diese Buchhaltung, z.B. wenn jemand Geld überweist oder einen rechtsgültigen Vertrag aktualisiert, wird kryptographisch verifiziert und dann im gesamten Netzwerk reflektiert, was für alle sichtbar ist.
Blockchain ist der ultimative Feind der Bürokratie. Mit der Verwendung von Smart Contracts (wenn-dann Verträgen), Codeteilen, die manuelle Prozesse automatisieren, kann Blockchain Zwischenhändler von vielen traditionell komplexen Aufgaben befreien, wie z.B. dem Kauf eines Hauses . Das Ergebnis ist ein billigerer, schnellerer und transparenterer technologischer Rahmen für die wichtigsten Branchen der Gesellschaft.
Der Kauf eines Hauses wird einfacher und schneller sein.
Der Immobilienmarkt ist ein chaotisches, langwieriges Geschäft. Der Kauf eines Hauses kann Monate lang zermürbenden Papierkram und teure Anwalts- und Notarkosten in Anspruch nehmen. Im Vereinigten Königreich ist die Lage noch schlimmer. Ihr Verkäufer kann Ihr Angebot annehmen, es aber später für ein höheres Gebot ablehnen, eine Taktik, die als Gazumping bekannt ist. In Deutschland kann durch Vorkaufsrechten der Städte und Gemeinden der Verkauf bzw. Übertragung von Eigentum blockiert bzw. verhindert werden. Der Verfasser ist z.B selber betroffen, da die Stadt Dresden die Eigentumsübertragung auf Grund eines fluss-begleitenden Fahrradweges seit 3 Jahren verhindert.
Die meisten Themen auf dem Immobilienmarkt sind auf mangelndes Vertrauen oder fehlende Information zurückzuführen. Komplexe Grundbücher, die durch unzählige unterschriebene Papiere gestützt werden, erschweren die Nachverfolgung, und die Überprüfung erfordert die Koordination von Banken, Regierungsbehörden und Anwälten. Das Endergebnis ist ein teurer, zeitaufwendiger Prozess, den viele von uns fürchten, aber bezahlen.
Blockchain ist jedoch vertrauenslos, so dass komplexe Verifikationsprozesse, die von Zwischenhändlern durchgeführt werden, überflüssig sind. Mit Blockchain gibt es eine einzige, transparente Version der Wahrheit, und eine Partei kann keine Änderungen ohne Zustimmung aller anderen vornehmen. Es ist praktisch manipulationssicher, was den Papierkram reduziert und das Betrugsrisiko reduziert.
Der Schlüssel zu einem verschlüsselten Vertrag (smart contract) ist die Blockchain-Technologie. Auf dieser Technologie werden diese smart-contracts aufgesetzt. Ethereum ist derzeit die Wahl des Main-Streams.
Was könnte ein Smart Contract bewirken?
Durch die Vergabe eines Smart Contract an eine öffentliche, genehmigungsfreie Blockchain würde die Kontrolle über die Ausführung der Vereinbarung nicht mehr in den Händen einer einzigen Partei (z.B. einer Bank) liegen und die Interaktion würde sich nicht mehr auf geschlossene Systeme (z.B. zentralisierte Bankbücher) beschränken. Die ordnungsgemäße Ausführung von Verträgen könnte durch das Netzwerk von Computern, die mit der Blockchain verbunden sind, überprüft werden. Das gleiche Netzwerk würde die Blockchain aktualisieren, um dann die Ausführung des Vertrages aufzuzeichnen und dann die Blockchain auf die Einhaltung der Bedingungen des Smart Contract zu überwachen.
Ein intelligenter, verschlüsselter Vertrag (smart contract), der über eine Blockchain verteilt und vervielfältigt wird, könnte die Art und Weise, wie Geschäfte abgewickelt werden, revolutionieren. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Das Eigentum an Immobilien könnte nach Erhalt der freigegebenen Mittel automatisch übertragen werden; Kredite im Rahmen von Vereinbarungen könnten automatisch (durch einen Atomic-Swap, wenn die Bank z.B. über Ripple abwickelt) zum Zeitpunkt der Fälligkeit gezahlt werden; und Wertpapiere könnten ohne die Notwendigkeit von Verwahrern gehandelt werden.
So die Theorie? Nein, so die Realität!
Dazu folgende Pressemitteilung: “ Vermont Governor Phil Scott hat heute feierlich den Gesetzentwurf S.269 (Act 205) unterzeichnet, eine Gesetzgebung, die die Entwicklung von Blockchain-Unternehmen in Vermont unterstützt. Das neue Gesetz schreibt die Überprüfung der Nutzung der Blockchain-Technologie für die Erfassung von Grundbuch- und anderen öffentlichen Aufzeichnungen vor. Die Unterzeichnung von S.269 stärkt Vermonts Position als globaler Technologie-Innovationsführer und markiert Fortschritte bei der Unterstützung blockchain-freundlicher Initiativen in den Vereinigten Staaten und weltweit.
Gibt es Bedenken? Ist das die Zukunft?
Der Gegensatz zwischen der Gewissheit des Codes und der Mehrdeutigkeit der Sprache kann manchmal ein Trugschluss sein. Code kann nie per se falsch sein, aber er kann unbeabsichtigte Folgen haben. Nehmen wir zum Beispiel den Flash-Crash der NYSE im Jahr 2013, der durch algorithmischen Handel verursacht wurde. Bei unbeabsichtigten Folgen gibt es eine Haftung, aber wer das Risiko solcher unbeabsichtigten Folgen trägt, ist eine noch offene Frage.
Eine miteinander verbundene Blockchain und eine Sicherheitscode zum Schreiben von Smart Contracts, die über diese Blockchain hinweg ausgeführt werden, würden Wettbewerb in einer Reihe von Bereichen schaffen. Neueinsteiger könnten mit öffentlichen Registern auf eine Weise interagieren, die bisher auf offizielle Register beschränkt war, und private Transaktionen zwischen Einzelpersonen wären weniger abhängig von zwischengeschalteten Dienstleistern. Es würde auch die Fähigkeit von disruptiven Fintech-Unternehmen zur Interaktion mit der systemischen Finanzinfrastruktur erweitern. Aber ist es realistisch zu erwarten, dass konventionelle Finanzinstitute in ein so neues Zeitalter des disruptiven Wettbewerbs eintreten? Die Finanzinstitute sind derzeit der Nabel der Welt und wurden und werden staatlich gestützt. Die Lehmann-Pleite war ein Signal. Banken organisieren den Wertausgleich des Welthandels. Banken haben seit dieser Lehmann-Zeit in der Vielzahl abgenommen und das „clustering risk“ nimmt bedrohliche Ausmaße an.
Solange Banken aber diese Stellung haben und die Kryptoszene nicht über 200 Mrd. Euro Martkvolumen (der Autor notiert (ca. 20 Prozent des Wertes von Apple (16.09.2018)) hinauskommt, besteht keine Gefahr für die konventionelle Finanzinstitute.
Insofern sieht der Autor eine Chance im Entwickeln eines „Atomic-Swaps“ zum Verbinden zwischen konventionelle Finanzinstitute und dem Blockchain-Universum.
Pro-Blockchain versus Contra
starrer Sicherheitscode mit festen Regeln versus Mehrdeutigkeit und Freiheit durch menschliches Verhandlungsgeschick
schneller Abwicklung versus langsamerer aber filigraner Abwicklung durch eine Vielzahl von menschlichen Beteiligten und deren Konsensus
Transparenz versus Finanzinvestoren ->sales pitch (der Autor meint damit den persönlichen Kontakt zum Banker, VC etc. seines Vertrauens)
Die Dezentralisierung reduziert das Risiko eines permanenten Datenverlustes und der Korruption versus das Fehlen einer zentralisierten Kontrolle kann Geschäfts-Nischen schaffen
Vernetzung verringert Reibungsverlust versus wer überzeugt alle Beteiligten von der Vernetzung
gleiche Wettbewerbschancen versus langsameren Wettbewerb
Vermont nimmt fahrt auf und der Rest der Immobilienexperten schaut vielleicht auch zu.
Definition der Blockchain Technologie in Vermont/USA
Der Gouverneur von Vermont, Phil Scott, kommentiert den Gesetzesbeschluss dann wie folgt: „Diese neue Gesetzgebung hält das Versprechen, die Regierung effizienter, kostengünstiger und letztendlich kostengünstiger zu machen.“
Interessant finde ich, dass in dem Gesetz (§ 2456. FEES; AUTHORITY OF DEPARTMENT )geregelt ist, wie man die Identifikation einer Person vom Notar auf eine Blockchain überträgt. Es werden Lizenzen an Dienstleistern erteilt, die Personen identifizieren. Diese Identifikation wird dann in der Blockchain gespeichert. Dadurch wird ermöglicht, den smart contract durch die Person zu signieren, ohne eine Notar aufzusuchen.
Es gibt bereits eine praktisch Umsetzung in Burlington/Bundesstaat Vermont. Aber hier noch mit Notar:
Notarbestätigung
Die Abbildung auf der Etherium Blockchain:
Kontrakt
Es gibt noch viel mehr zu berichten. Aber dazu fehlt mir heute die Zeit. Es wird also noch viele weitere Blogartikel von mir geben.
Ich wünsche Euch eine erfolgreiche Zeit. Bleibt neugierig.
Einige Branchen, darunter auch die Immobilienbranche, nutzen diesen Trend, indem sie ihre Kunden die Möglichkeit geben auch über Kryptowährungen Immobilien zu kaufen . Es ist eine Veränderung, die aber in Verbindung mit der Blockchain-Technologie eine disruptive Entwicklung herbeiführen kann.
Einige Branchen, darunter auch die Immobilienbranche, nutzen diesen Trend, indem sie ihre Kunden die Möglichkeit geben auch über Kryptowährungen Immobilien zu kaufen . Es ist eine Veränderung, die aber in Verbindung mit der Blockchain-Technologie eine disruptive Entwicklung herbeiführen kann.
1. Miami, Florida
Photo by Icons8
Ein Immobilien-Deal machte September 2017 die Nachrichten, das ein Haus in Coral Gables für ca. 1.600 BTC verkaufte wurde, das waren damals ca. 6 Mio USD. Der Verkauf des Hauses wurde mit der Option angeboten auch in Bitcoin bezahlen zu können. Die Frage bleibt jedoch offen, ob der der Kaufpreis an den Bitcoin oder an den USD gebunden war.
Mutig allemal, denn wir sollte man das mit einem deutschen Notar vereinbaren. Gängig ist es, dem Notar zu bestätigen das man den vollständigen Kaufpreis erhalten hat, damit der Notar dann die Auflassungsvormerkung löscht und das Eigentum überträgt. Die Frage für den deutschen Immobilienmarkt wäre hier. Akzeptiert der Notar die Bestätigung, das der Verkäufer Summe X Bitcoin erhalten hat, laut Notarvertrag?
Der Verkaufspreis und die Art der Bezahlung reicht jedoch aus, um Schlagzeilen in Florida zu machen. Klar aber Bitcoin gehört seit einigen Jahren zum Immobilienmarkt von Miami . Obwohl es erst im Jahr 2009 ins Leben gerufen wurde, haben tech-affine Immobilienmakler, Investoren und Käufer die neue Kryptowährung schnell angenommen.
Das hat allerdings auch gerade in den USA seinen Grund. Denn wir hier in Deutschland sind durch das IBAN-System verwöhnt. In den USA oder auch in Australien wird in einer Studie beschrieben, dass australische und US-amerikanische Banken bis zu 4.000 USD für eine 100.000-Dollar-Transaktion berechnen. Wenn sich die Zahlung auf einige Millionen Dollar erhöht, erhöht sich die Transaktionsgebühr proportional auf möglicherweise 10.000 US-Dollar.
Immobilienhändler in der Region sind zuversichtlich, dass in Florida ein idealer Markt für Bitcoin ist. Durch die Verwendung einer alternativen Währungsform, wie Bitcoin, werden Immobilien für Käufer und Investoren aus der ganzen Welt geöffnet, einschließlich Asien, Kanada, Südamerika und mehr.
Ich hoffe natürlich nicht, dass die Geldwäsche dadurch zunimmt. In Deutschland ist hier der Immobilienmakler und Notar anzeigepflichtig.
Einige der Einheiten der Entwicklung wurden bereits für die moderne Währung verkauft, aber die restlichen Wohnimmobilien sind für Bitcoin-Käufer reserviert.
Aktuell ist der Preis am USD gekoppelt und man kann über die Bitpay de Kaufpreis bezahlen. Demzufolge ist das wohl eher ein Marketing-Offensive um auf der Welle Kryptowährung zu reiten. Denn der Projektentwickler Knox wird tagesaktuell die Kryptowährung in USD tauschen.
Umtriebig ist Herr Barrowman (Knox) auf jeden Fall. Er legte gleich noch im März 2018 ein PRE-ICO (initial coin offer) nach. Wobei auf der News-Seite (KNOX) der eigentliche ICO erst Ende 2018 angekündigt wird.
3. New York, New York
Photo by David Rodrigo
Einige Investoren und Immobilienmakler in New York glauben auch, dass Bitcoin der Weg der Zukunft ist. Das Team um Magnum Real Estate geht ein großes Risiko ein, indem es Bitcoin für Anzahlungen und Kaufpreis für die umgebauten Wohnungen in East Village in Manhattan akzeptiert. Shaoul (CEO von Magnum Real Estate) ist gerade in der Entwicklung von Liberty Toye in der 62 Avenue B. Er entwickelt dort 96-Eigentumswohnungen die zwischen 700.000 und $ 1,5 Millionen USD kosten.
4. Lake Tahoe, Kalifornien
Photo by Colton Duke
Das beliebte Urlaubsziel Lake Tahoe war auch Schauplatz eines Bitcoin-Deals. Ein nicht namentlich genannter Käufer hatte ein 1,4 Hektar großes Grundstück mit Bitcoin erworben. Das unbebaute Grundstück wurde für 2.739 BTC oder damals 1,6 Millionen Dollar verkauft.
Berichten zufolge war der Bitcoin-Kauf ursprünglich die Idee des Käufers.
5. Bali, Indonesien
Photo by Bernard Hermant
Nun zu meiner Lieblingsinsel in Indonesien. Bali ist nicht der Ort, an dem man eine von Bitcoin unterstützte Immobilientransaktion erwarten würden, aber Bali war tatsächlich einer der ersten Orte, der einen Verkauf Kryptowährung gegen Immobilie erlebte.
Trotz der Unsicherheit des Krypto-Marktes sind technisch versierte Anleger und Agenten – zumindest vorerst – bereit für Kryptowährungen ein Riskiko einzugehen.
Die ersten spezialisierten Immobilienvermittler sind aufgetaucht und machen eine guten Eindruck. Hervorheben möchte ich hier die Bitcoin Real Estate oder die estateforbitcoin . Webseiten, die die Welt zwischen Grund und Boden und Kryptowährungen etwas annähern.
