Mietendeckel-Comeback der verrückten SPD (Tim Klüssendorf (SPD-Generalsekretär) und Steffen Krach (Berliner SPD-Spitzenkandidat)), : Wie meine Datenanalyse das Polit-Märchen zerlegt.
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
heute mal keine Witze zum Aufwärmen. Heute kein Sonntagskaffee-Geplänkel. Heute liegt etwas auf dem Tisch, das ich in den letzten 48 Stunden gebaut habe — und das ich ausschließlich euch zeige.
Ich habe eine interaktive Webseite gebaut, die den bundesweiten Mietendeckel der SPD bis ins Jahr 2037 durchrechnet. Mit echten Zahlen. Mit echten Quellen. Mit DIW, IW Köln, ifo Institut und dem Wissenschaftlichen Dienst des Bundestags. Nicht mit dem Bauchgefühl von irgendeinem Twitter-Aktivisten in Berlin-Friedrichshain.
Und das Ergebnis ist so spektakulär unangenehm für die SPD, dass ich kurz überlegt habe, ob ich die Domain wieder offline nehmen soll.
Habe ich nicht. Aber: Diese URL bleibt im Familienkreis.Das hier ist kein Beitrag für LinkedIn. Das hier ist kein Beitrag für eure Tante Helga aus Buxtehude. Das ist ein Newsletter-Exklusivum für euch — meinen inneren Kreis aus Bestandshaltern, Family Offices, Asset Managern und ein paar wenigen Notaren, die wissen, was ein Cap Rate ist.
Nicht weitergeben. Punkt.
Außer — und das ist die einzige Ausnahme — an die Genossen der SPD, die sich diesen Schwachsinn ausgedacht haben. Denen dürft ihr den Link gerne schicken. Mit einem freundlichen "Schaut mal, was eure Idee kostet". Am besten als Anhang in einer E-Mail mit Lesebestätigung. Damit sie nicht behaupten können, sie hätten es nicht gewusst.
Was steht da drauf?
Stellt euch vor, ihr nehmt einen Taschenrechner, einen Stapel Studien und einen sehr großen Kaffee. Und dann rechnet ihr aus, was passiert, wenn das, was Lars Klingbeil und Tim Klüssendorf in den letzten Wochen in jedes Mikrofon gerufen haben, tatsächlich Gesetz wird.
Es kommt das raus:
•362,8 Milliarden Euro BIP-Verlust in 10 Jahren. Das ist nicht eine Zahl. Das ist die Zahl. So viel ist die gesamte halbe jährliche Bruttowertschöpfung des deutschen Verarbeitenden Gewerbes. Weg. Verpufft. Weil jemand dachte, man könne Knappheit per Dekret abschaffen.
•577.000 zusätzlich fehlende Wohnungen. Eine halbe Million. Plus 77.000. Stellt euch eine Stadt vor, die größer ist als Frankfurt am Main. Komplett ohne Dach.
•14,4 Millionen Personen kumuliert betroffen — darunter 2,4 Millionen Familien mit Kindern. Das sind keine Statistik-Pixel. Das sind echte Menschen, die echte Briefe vom Vermieter bekommen, die echte Kinder haben, die in echten Schulen einen Platz brauchen.
•173.000 Arbeitsplätze in der Bauwirtschaft. Weg. Tschüss. Vielen Dank für die Treue.
•Schaden-Nutzen-Faktor: 3,7×. Für jeden Euro, den ein Bestandsmieter spart, verbrennen wir 3,70 Euro Volksvermögen. Das ist nicht Wirtschaftspolitik. Das ist ein Lagerfeuer aus Steuergeld.
Und das alles habe ich nicht erfunden. Das habe ich modelliert — mit dem Skalierungsfaktor 0,7 auf die empirischen Effekte des Berliner Mietendeckels, den das Bundesverfassungsgericht 2021 in den Müll geworfen hat. 70 Prozent. Konservativ. Eher untertrieben. Wenn die SPD das Ding so durchdrückt, wie sie es in der "Fairer-Wohnen-AG" angekündigt hat, wird's noch schlimmer.
Die Webseite
Klickt drauf. Spielt damit. Schiebt den Slider von 2026 nach 2037 und schaut zu, wie die rote Linie nach unten kippt, während die grüne Linie da bleibt, wo sie hingehört.
🔗 https://mietdeckelbyrenewanzlikimmobilien.manus.space
Vorschau · So sieht das in Bewegung aus
1. Der Szenarien-Komparator — das Filetstück der Webseite
Ihr wählt eine Kennzahl (Fertigstellungen, Investitionen, Wohnungsdefizit oder Durchschnittsmiete) und schiebt anschließend den Jahres-Slider von 2026 bis 2037. Die drei Karten (Ohne Deckel · Mit Deckel · Differenz) aktualisieren sich live, während die zwei Linien im Chart in Echtzeit die volle Wahrheit zeichnen.
Der Mauszeiger wandert über die Metric-Buttons und zieht dann den Schieberegler. Achtet auf die Live-Zahlen oben und auf die rote Markierungslinie im Chart, die mit dem Slider mitwandert.
2. Hover über die Charts — jeder Datenpunkt erzählt eine Geschichte
Jede Linie, jeder Balken, jeder Punkt ist mit der Maus ansprechbar. Wer mit dem Cursor über den Chart fährt, bekommt einen sauberen Tooltip mit dem Jahr und den exakten Werten beider Szenarien — in JetBrains Mono, weil Daten in einer Monospace-Schrift einfach ehrlicher aussehen.
Die Maus wandert über den Wohnungsbau-Chart von 2026 bis 2037. Achtet auf den dynamischen Tooltip oben links, der für jedes Jahr beide Szenarien (grün vs. burgund) sauber ausgibt.
3. Die Scroll-Reise — von der Headline bis zur Argumentationskette
Die Webseite ist als Long-Form-Reportage aufgebaut. Sechs Kapitel von der Ausgangslage über die Daten und die Mietspaltung bis zur fünfteiligen Argumentationskette in der schwarzen Sektion. Jede Sektion hat ein klares Kapitel-Kennzeichen, eine eigene Bildsprache und einen Datenpunkt zum Mitnehmen.
Vom Hero über alle sechs Kapitel bis zur Argumentationskette. Achtet auf die Kapitel-Badges, die jeweils oben einblenden und euch die Orientierung geben.
Was ihr da findet:
•Eine Hero-Sektion mit den vier wichtigsten Zahlen, die jeden SPD-Pressesprecher zum Schwitzen bringen sollten
•Fünf interaktive Charts — Recharts, ordentlich gerendert, Mobile-responsive, hover-fähig
•Einen Szenarien-Komparator, mit dem ihr Jahr und Kennzahl frei wählen könnt. Das ist das Filetstück. Wer mit den Reglern spielt, versteht in 30 Sekunden, was 30 Stunden Studien-Lesen nicht vermitteln
•Eine 5-Punkte-Argumentationskette in schwarz, weil die Wahrheit manchmal einen schwarzen Hintergrund braucht
•Die vollständigen Quellen, alle verlinkt, alle echt, alle nachprüfbar. Kein "vertrau mir, Bruder". Sondern: DIW Berlin, IW Köln, ifo, Bundestag, Mieterbund
Das Design ist im Stil von The Pudding und The Economist Graphics gehalten. Fraunces-Display-Schrift, Source-Serif-Body, Off-White-Papier-Hintergrund. Damit es niemand verwechseln kann mit einer dieser FDP-Wahlkampf-Webseiten in Neon-Magenta.
Warum ihr — und sonst niemand
Ich gebe euch das aus drei Gründen exklusiv:
Erstens: Ihr habt diesen Newsletter abonniert. Das verpflichtet mich. Ihr bekommt zuerst, was bei mir auf dem Schreibtisch entsteht. Punkt.
Zweitens: Wenn das Ding viral geht, kommen die üblichen Verdächtigen aus dem Sozial-Twitter und versuchen die Methodik zu zerpflücken. Das geht nicht — die Methodik ist sauber, die Quellen sind sauber, die Multiplikatoren stammen vom IW Köln und sind dort öffentlich. Aber das Hintergrundrauschen lenkt ab. Erst sollt ihr es lesen, in Ruhe, mit Kaffee, ohne Krach.
Drittens — und das ist mir wichtig: Eure Deals sind besser, wenn ihr früher wisst als die Konkurrenz, wohin das Pendel schlägt. Wer im Frühjahr 2026 noch glaubt, dass ein Mietendeckel "den Markt stabilisiert", der kauft seine B-Lagen in München und Hamburg zum Wunschpreis und wundert sich 2031, warum der Cap-Rate-Spread plötzlich aussieht wie ein Berliner Hinterhof im Februar. Ihr wisst es besser. Und ihr sollt es als Erste wissen.
Die einzige Ausnahme zur Schweigeklausel
Wie gesagt: An SPD-Politiker, die diese Idee ausgebrütet haben, dürft ihr den Link gerne schicken. Mit einem schönen Betreff. Ich schlage vor:
"Lieber [Name], hier ist Ihr Lebenswerk in 10-Jahres-Modellierung. Bitte schauen Sie sich Abbildung 5 an. Mit kollegialen Grüßen, [euer Name]"
Wer das macht und mir einen Screenshot der Antwort schickt, bekommt vom nächsten Newsletter die volle Excel-Datei mit allen Modell-Parametern. Versprochen.
Die Spielwiese der Genossen
Damit das hier nicht so trocken endet, eine kleine humorvolle Anmerkung zur SPD-Logik:
Die SPD will den Mietendeckel einführen, weil die Mieten zu hoch sind. Die Mieten sind zu hoch, weil zu wenig gebaut wird. Es wird zu wenig gebaut, weil das Bauen sich nicht mehr rechnet. Es rechnet sich nicht mehr, weil — Trommelwirbel — die Politik mit Eingriffen wie Mietendeckeln dauernd die Renditeerwartung kaputt macht.
Das ist ungefähr so, als würdet ihr versuchen, einen brennenden Wohnungsbau-Stapel mit einem Eimer Benzin zu löschen — und euch dann wundern, warum die Flammen höher werden.
Aber Hauptsache, der Wahlkampfslogan klingt knackig.
Was ich von euch will
Drei Dinge:
1. Lest die Webseite. In Ruhe. Spielt mit dem Slider. Schaut euch die Bilanz-Sektion an. Die ist mein Lieblingsteil.
2. Bookmark sie. Wenn jemand auf einer Party mit "Aber Mietendeckel würde doch helfen!" anfängt, holt ihr euer Smartphone raus und navigiert souverän zur Bilanz-Sektion.
3. Teilt sie NICHT öffentlich. Nicht auf LinkedIn. Nicht auf Twitter/X. Nicht in der WhatsApp-Gruppe eurer Tennis-Mannschaft. Außer an die SPD-Genossen. Die dürfen.
Das hier ist mein Geschenk an euch. Behandelt es entsprechend.
Bleibt nüchtern. Bleibt antizyklisch. Bleibt im Newsletter.
Euer Rene Wanzlik
Bestandshalter, Renovierer, gelegentlich verärgert
Seriöse wissenschaftliche Analyse
Die in dieser Ausgabe vorgestellte Folgenabschätzung eines bundesweiten Mietendeckels basiert auf einer integrativen Auswertung von acht primären wissenschaftlichen Quellen. Den methodischen Kern bildet die Evaluation des Berliner Mietendeckels (2020/2021) durch das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung (DIW Berlin), die einen Rückgang der inserierten Mietwohnungen um 51,8 Prozent sowie eine Senkung der regulierten Mieten um 11 Prozent dokumentiert. Diese Effekte wurden in der vorliegenden Modellierung mit einem konservativen Skalierungsfaktor von 0,7 auf das Bundesgebiet übertragen.
Die volkswirtschaftlichen Multiplikatoren entstammen der Studie „Volkswirtschaftliche Bedeutung der Bauwirtschaft" des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW Köln, 2024) unter Federführung von Prof. Dr. Michael Voigtländer. Der dort etablierte Investitions-BIP-Multiplikator (10 Prozent zusätzliche Bauinvestitionen erhöhen das Bruttoinlandsprodukt um 1 Prozent) wurde invers auf den modellierten Investitionsrückgang angewendet.
Die zugrundeliegende Wohnungsbedarfsschätzung von 257.400 neuen Einheiten pro Jahr basiert auf dem IW-Wohnungsbedarfsmodell 2024/2026. Aktuelle Marktindikatoren wurden dem ifo Geschäftsklima Wohnungsbau (Mai 2026) entnommen, das mit einem Saldo von minus 56 Punkten den niedrigsten Stand seit Erhebungsbeginn dokumentiert. Ergänzend wurden die Auswertungen des Wissenschaftlichen Dienstes des Deutschen Bundestages (WD 5 – 045/25) zu Marktverzerrungen durch Mietpreisdeckel sowie die Meta-Studie von Kholodilin (2024) zu über 200 internationalen Arbeiten berücksichtigt.
Sensitivitätsanalysen mit Skalierungsfaktoren zwischen 0,5 und 0,9 ergaben qualitativ identische Ergebnisse: In allen Szenarien führt die Einführung einer bundesweiten Mietpreisregulierung zu einem signifikanten Rückgang von Bautätigkeit, Investitionen und Beschäftigung im Bausektor, bei gleichzeitiger Spaltung des Mietmarktes in ein reguliertes und ein unreguliertes Segment mit divergierenden Preisentwicklungen.
Vollständige Quellenliste:
[1] DIW Berlin (2021): Die unmittelbaren Auswirkungen des Berliner Mietendeckels.
[3] Institut der deutschen Wirtschaft (2024): Volkswirtschaftliche Bedeutung der Bauwirtschaft.
[4] ifo Institut (2026): Geschäftsklima Wohnungsbau bricht ein.
[5] IW Köln (2024/2026): Wohnungsbedarfsmodell.
[6] Deutscher Mieterbund (2025/2026): Zahlen & Fakten.
[7] IW Köln (2025): Private Vermieter in Deutschland.
[8] Wissenschaftliche Dienste des Deutschen Bundestages (2025): WD 5 – 3000 – 045/25.
