Kuratiert und kommentiert von Rene, einem erfahrenen Immobilienexperten, bietet dieser Newsletter tiefe Einblicke in aktuelle Markttrends, Investitionsmöglichkeiten und wertvolle Tipps für Käufer, Verkäufer und Investoren. Ob Sie ein erfahrener Immobilienprofi oder ein Neuling in der Branche sind, "ImmoInsights mit Rene" bietet Ihnen die Informationen, die Sie benötigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen und auf dem Laufenden zu bleiben.
In Nordrhein-Westfalen sind die Preise für Wohnungen in den letzten fünf Jahren um bis zu 60 Prozent gestiegen, mit signifikanten Unterschieden zwischen urbanen Zentren und ländlichen Gebieten. Trotz jüngster Rückgänge bleibt das Preisniveau insgesamt hoch, was auf eine komplexe Dynamik im Immobilienmarkt hinweist.
Hey liebe Immobilien-Fans! 🏠💸
Wisst ihr schon, was in Nordrhein-Westfalen abgeht? Die Preise für Wohnungen sind in den letzten 5 Jahren um bis zu 60 Prozent gestiegen! 😲 Trotz einiger Rückgänge in den letzten 2 Jahren bleibt das Niveau hoch. Großstädte wie Köln und Düsseldorf verzeichnen Anstiege, während preiswerte ländliche Regionen wie Heinsberg ordentlich zulegen. 💰📈
Preisanstiege in teuersten Städten
In Köln und Düsseldorf wird's immer teurer, während es im Umland noch Sparpotenzial gibt. Münster ist auch nicht ohne mit einem Preisanstieg von 16 Prozent! 💶💼
Günstiges Ruhrgebiet mit Anstiegen von über 40 Prozent
Das Ruhrgebiet macht auch mit – Dortmund, Essen, Duisburg, Gelsenkirchen und Herne verzeichnen Anstiege von über 40 Prozent! 💥🚀
Stärkste Verteuerung im Kreis Heinsberg
Heinsberg toppt alles mit einem Anstieg von 60 Prozent in den letzten 5 Jahren! Auch Minden-Lübbecke und Viersen legen kräftig zu. 💪🏡
Heute ist es wie eine Achterbahnfahrt am Immobilienmarkt – Preise rauf und runter, aber insgesamt im Aufwärtstrend! 🎢💰
Ab 2030 müssen alle Neubauten emissionsfrei sein – eine ehrgeizige EU-Vorgabe, die den Klimawandel bekämpft, aber auch finanzielle Herausforderungen birgt.
Datum: Samstag, 16. März 2024
Na, Freunde der festen Fundamente und sicheren Dächer, heute haben wir was Heißes für euch! 🔥🏗️
Ab 2030 müssen alle Neubauten komplett emissionsfrei sein. Ja, richtig gehört, keine fiesen Treibhausgase mehr aus den vier Wänden! 🚫🏠
Und für die Ämter und Behörden gilt das sogar schon ab 2028 – die sind wohl etwas schneller unterwegs! 🚀💨
Da wird kräftig an den Energieverbrauchsschrauben gedreht – Wohngebäude müssen bis 2030 ihren Energiehunger um mindestens 16 % senken. 💡💰
Und was ist mit den alten Schätzchen? Keine Sorge, auch die werden nicht vergessen! Bis 2033 sollen die Energiesünden unter den Nichtwohngebäuden kräftig renoviert werden. 💪🏰
Und wisst ihr was? Bis 2030 sollen sogar Solaranlagen auf öffentlichen Gebäuden glänzen – die Sonne als Energiequelle, das klingt doch nach einer strahlenden Idee! ☀️💫
Aber keine Panik, liebe Freunde des Kaminfeuers – finanzielle Unterstützung gibt's noch für hybride Heizanlagen. Ein bisschen alt, ein bisschen neu – der Mix macht's! 🔥❄️
Und was ist mit den Ausnahmen? Landwirtschaftliche und denkmalgeschützte Gebäude können aufatmen – sie haben ein bisschen mehr Spielraum. 🌾🏛️
Jetzt heißt es Daumen drücken oder auch nicht😄🤣 , dass der Ministerrat auch zustimmt – dann kann der Plan endlich in die Tat umgesetzt werden. 🤞💼
Bleibt dran, liebe Hausfreunde, für mehr spannende Immobilien-News direkt aus der Quelle! 🏠💬
🔑 ImmoPuls: Die Lösung für Ihre Immobilienwünsche! 🏡💼📅 13.02.2024 📅Willkommen, liebe Immobilienliebhaber und Geschäftsleute! 🌈 Unser Insider Rene Wanzlik ist zurück, um Ihnen brandaktuelle Neuigkeiten aus der Welt der Immobilien zu präsentieren. Schnallen Sie sich an, es wird spannend! 🏇
📅 13.02.2024 📅
Hallo, liebe Immobilien-Gurus und Bauherren-Genies! 🌈 Euer Lieblings-Insider Rene Wanzlik ist wieder am Start, mit frischen News direkt aus dem Herzen der Immobilienwelt. Schnallt euch an, es wird ein wilder Ritt! 🏇💨
🔥 Die Signa-Saga: Ein Lehrstück in Sachen Transparenz und Verantwortung 🔥
Wie konnte es nur so weit kommen? 680 Millionen Euro fließen locker aus der Staatskasse zu Galeria, ohne dass jemand so richtig hinschaut. René Benko, der Mann hinter Signa, tanzt scheinbar mühelos zwischen den Regentropfen durch – und lässt uns alle nass werden. 🌧️💸
#WoIstDieKohle #BenkoBlues #GaleriaGeldgrab
🏢 Ein Vertrag so geheim, dass selbst Houdini staunen würde 🏢
Stellt euch vor, es gibt eine Vereinbarung, die so geheim ist, dass selbst die Beteiligten nicht wissen, was drinsteht. Nur 88 Millionen Euro abgesichert, und der Rest? Verschwindet im Bermuda-Dreieck der Immobilienfinanzen. 🏝️❓
Signa spielt Verstecken mit seinen Bilanzen, als wäre es ein Kinderspiel. Milliardenbewegungen, und keiner soll's genau wissen. Da fragt man sich: Wo waren die Wachhunde der Wirtschaftsprüfung? 🐕🦺📚
#BilanzBingo #Versteckspiel #AufpassenLeute
🤝 Benkos beste Buddies in der Politik 🤝
Von Gusenbauer bis Scholz, Benko kennt sie alle. Wenn Politik und Geschäft so eng tanzen, tritt man sich schnell auf die Füße. Oder in diesem Fall: auf die Taschen der Steuerzahler. 💃🕺💼
🏙️ Große Namen, große Projekte, große Fragezeichen 🏙️
Elbtower hier, Lobbyisten da – Benko weiß, wie man Namen spielt. Aber am Ende des Tages fragen wir uns: Wer zahlt die Zeche? Spoiler: Wir alle. 🎭💲
#ElbtowerEskapaden #LobbyistenLunch #WerZahlt
(Politiker) Lektionen für die Ewigkeit:
Transparency is key: Transparenz bei Finanzgeschäften und staatlichen Hilfen ist unerlässlich, um Missbrauch und Schaden für die Steuerzahler zu vermeiden. 🌟
Accountability matters: Politische Verantwortung und Haftung müssen klar geregelt sein, damit bei wirtschaftlichen Zusammenbrüchen die richtigen Personen zur Rechenschaft gezogen werden können.🎨
Due diligence is crucial: Sorgfältige Prüfung und Absicherung von Finanzgeschäften sind notwendig, um Risiken frühzeitig zu erkennen und zu minimieren. 🔍
Avoid conflicts of interest: Vermeidung von Interessenskonflikten und eine klare Trennung von Geschäftsinteressen und politischen Beziehungen sind entscheidend, um Korruption und Vetternwirtschaft zu verhindern.🚫
So, meine lieben Immobilien-Enthusiasten, das war's für heute aus dem ImmoPuls-Universum. Bleibt kritisch, bleibt neugierig, und vor allem: Bleibt dran! Bis zum nächsten Mal, wenn es wieder heißt: Was bewegt die Welt der Immobilien? Euer Rene Wanzlik winkt euch zu! 👋💥
ImmoPuls ist ein Immobilienunternehmen, das sich auf umfassende Lösungen für Privatpersonen und Unternehmen spezialisiert hat. Mit Fokus auf Kundenzufriedenheit bietet ImmoPuls eine Vielzahl von Dienstleistungen an, darunter Immobilienverkauf, Vermietung, Immobilienmanagement und Anlageberatung.Ihre Mission ist es, den Immobilienprozess zu vereinfachen und Kunden bei informierten Entscheidungen zu unterstützen.ImmoPuls richtet sich an eine vielfältige Zielgruppe, darunter Hauskäufer, Immobilieninvestoren und Unternehmen auf der Suche nach Gewerbeimmobilien.
Grüß Gott, Immobilienfreunde!
Hier spricht euer Rene Wanzlik von ImmoPuls, mit einer Ausgabe, die so knackig ist wie ein frischer Pretzel am Oktoberfest! Heute zoomen wir direkt in das Herz der Immobilienszene – packt eure Lederhosen aus, denn es wird detailreich! 🥨🔍
Wohnimmobilien: Eine Achterbahn der Emotionen! 😵🎢 2023 war ein Jahr, das in die Geschichte eingehen wird – und zwar nicht wegen seiner Oktoberfeste, sondern wegen der wilden Fahrt, die die Preise für Wohnimmobilien hingelegt haben. Mit einem Rückgang von 6,1 % im Vergleich zum Vorjahr haben wir alles gesehen: von Tränen bis hin zu ungläubigem Staunen. Besonders bemerkenswert: Selbst genutztes Wohneigentum ging um 5,8 % zurück, während Mehrfamilienhäuser sogar um 6,3 % fielen. Die Mieten? Die bleiben stabil hoch, als wären sie auf einer eigenen Party! 🎉
Gewerbeimmobilien: Das Comeback des Einzelhandels 🛍️📈 Die Gewerbeimmobilien haben 2023 eine noch wildere Achterbahnfahrt erlebt. Büroimmobilien haben besonders gelitten, mit einem Preisrückgang von unglaublichen 13,3 % auf Jahressicht. Aber haltet die Tränen zurück, denn der Einzelhandel hat ein Comeback hingelegt, das selbst uns stolz machen würde! Mit einem Mietanstieg von 2,5 % haben die Einzelhandelsimmobilien gezeigt, dass sie noch lange nicht zum alten Eisen gehören. Einzelhandelsrenditen erreichten historische Höhen mit einem Anstieg von 12,7 %. Wer hätte das gedacht? 🤑
2024: Der Blick in die Kristallkugel 🔮 Was bringt die Zukunft? Für Wohnimmobilien zeichnet sich eine Preisstabilisierung im Sommer ab, während bei den Gewerbeimmobilien erst gegen Ende des Jahres mit einer Beruhigung gerechnet wird. Aber eines ist sicher: Die Immobilienwelt bleibt spannend, und wir von ImmoPuls sind mittendrin statt nur dabei!
Freunde, schnallt euch an für 2024 – es bleibt spannend im Immobilienzirkus! Bleibt mit ImmoPuls am Ball, denn hier erfahrt ihr alles, was ihr wissen müsst, um auf der Gewinnerseite zu stehen. Bis zum nächsten Mal, bleibt neugierig und vor allem: Bleibt immopulsiv! 😉
Mit einem herzlichen Servus, Euer Rene Wanzlik – ImmoPuls, wo der Puls der Immobilienwelt schlägt! 💖🏡
ImmoPuls ist ein Immobilienunternehmen, das sich auf umfassende Lösungen für Privatpersonen und Unternehmen spezialisiert hat. Mit dem Fokus auf Kundenzufriedenheit bietet ImmoPuls eine Vielzahl von Dienstleistungen wie Immobilienverkauf, Vermietung, Immobilienmanagement und Anlageberatung an.Ihre Mission ist es, den Immobilienprozess zu vereinfachen und Kunden bei informierten Entscheidungen zu unterstützen.ImmoPuls richtet sich an eine vielfältige Zielgruppe, darunter Hauskäufer, Immobilieninvestoren und Unternehmen, die nach Gewerbeflächen suchen.
Hallo liebe Immobilienfreunde,
Rene Wanzlik hier, direkt vom Schreibtisch bei ImmoPuls, um euch mit den neuesten Erkenntnissen aus der Immobilienwelt zu versorgen. Und wisst ihr was? Es ist eine wilde Fahrt! Das sieht man aktuelle gerade an dem bulwiengesa-Immobilienindex 2024 🎢
Und damit es nicht ganz so trocken wird schreibe ich jetzt, wenn möglich immer im Newsletter mein to do für Euch:
Na, dann packen wir's doch an, im Stil von ImmoPlus: Wir, die flotten ImmoPuls-Piloten, werden jetzt unsere Ärmel hochkrempeln und die Kontakte zu unseren Insolvenzverwaltern nicht nur auffrischen, sondern mit Charme und Witz neu beleben! 😎🤝 Und dann? Dann stürzen wir uns auf die Schnäppchen des Marktes – sanierungsbedürftige Mietwohnungen, die wir mit einem Augenzwinkern und dem richtigen Know-how in Goldgruben verwandeln. Also, anschnallen, liebe Immobilienfreunde, die Jagd nach den Perlen des Marktes ist eröffnet! 🚀💼💥
18 Jahre Wachstum sind Geschichte – der bulwiengesa-Immobilienindex hat sich auf 0% eingependelt. Was für eine Zeit, Freunde! Von Projektverschiebungen bis hin zu Insolvenzen – die Branche steht Kopf. Aber haltet die Ohren steif: Es wird weiterhin gebaut! 🏗️👷
#BaustellenBlues #KriseKannUnsMal
Hier die heißesten News:
Die Kaufpreise für Wohnungen sind im freien Fall, während die Mieten weiter in den Himmel schießen. Ein echtes Paradoxon!
Einzelhandelsmieten? Im Sinkflug. Büromieten? Gehen durch die Decke. 📉📈
Inflation schlägt Immobilienindex – ein echter Thriller im Finanzdrama!
#PreisParadox #MietenMonster
Aber es gibt auch Lichtblicke:
Wohnimmobilien zeigen ein kleines Plus, während Gewerbeimmobilien straucheln. Die A- und B-Städte halten die Stellung, während C- und D-Städte leicht nachgeben. 🌆💡
Logistikimmobilien halten sich wacker, trotz allem. Respekt!
#StadtSafari #LogistikLäuft
Und jetzt, Trommelwirbel bitte: München führt die Rangliste der Immobilienhotspots an, dicht gefolgt von Rosenheim und Regensburg. Diese Städte sind einfach nicht zu stoppen! 🚀
#HotspotHelden #MünchenMagie
Freunde, wir leben in turbulenten Zeiten. Aber mit ImmoPuls an eurer Seite seid ihr bestens informiert. Lasst uns gemeinsam durch diese Achterbahnfahrt navigieren – mit einem Lächeln im Gesicht und dem Mut, jede Herausforderung zu meistern. Denn eins ist sicher: Die Immobilienwelt bleibt spannend!
Euer Rene Wanzlik 🕺
P.S.: Verpasst nicht unsere nächsten Updates – wer weiß, welche Überraschungen der Markt noch für uns bereithält!
#ImmoPuls #ZusammenStark #ImmobilienAbenteuer
Bis zum nächsten Mal und vergesst nicht: In Immobilien we trust, in ImmoPuls we pulse! 🏡💖
Der Immobilienmarkt dreht am Rad! Die Preise für Bestandswohnungen sind in 71 deutschen Großstädten gesunken. Ist das der Anfang einer frostigen Immobilien-Eiszeit oder nur eine kleine Delle im Universum der Quadratmeterpreise? Augen auf, Käufer und Investoren! #ImmoPuls #Immobilienmarkt #Preisrückgang
Hallo liebe ImmoPuls-Leserinnen und Leser! 🏡
Hier ist euer Rene Wanzlik mit den frischesten News vom Immobilienmarkt! Wisst ihr, was sich schneller dreht als meine Wortwitze? Die Preise auf dem Immobilienmarkt! 😂🔄
Wir sprechen hier nicht von alten Hütten, sondern von schicken Wohnungen mit 75 m², 3 Zimmern, im 1. Stock und aus den wilden 1990ern! In Aachen zum Beispiel – haltet euch fest – ging der Preis von 3.550 €/m² auf 3.441 €/m² runter. Das ist ein Minus von 3,1%! 😱 Und das ist nur ein Beispiel von vielen!
🌐 Was bedeutet das für euch?
Ist das der Anfang einer frostigen Immobilien-Eiszeit oder nur eine kleine Delle im Universum der Quadratmeterpreise? 🌌 Für Käufer und Investoren heißt es jetzt: Augen auf! 🕵️♂️
📰 Deutsche und französische Wirtschaft in der Klemme: Zinserhöhung der EZB gefährdet?
Boah, Leute, die gestrigen Einkaufsmanagerindizes haben was zu erzählen! Die deutsche und französische Wirtschaft schwächelt weiterhin und das nicht zu knapp! Sowohl der Dienstleistungssektor als auch das verarbeitende Gewerbe sind im Rückgang 📉 Da zeigt sich doch mal wieder eine schwindende Nachfrage und rückläufige Auftragsbestände, was natürlich kein gutes Zeichen ist.
Ach ja, da wären dann noch die hohe Inflation und die schnell gestiegenen Zinsen. Das belastet die Verbraucher ordentlich 💸 Da kann es schon mal finanziell eng werden. Und stell dir vor: Diese negativen Auswirkungen sind nicht nur in Germany und Frankreich zu spüren, sondern im gesamten Euroraum!
Die Händler haben ihre Zinswetten gekürzt 👀 Scheint als hätten sie jetzt weniger Bock auf weitere Zinserhöhungen. Ach ja, unser armer Euro hat’s da auch nicht leicht gehabt gegenüber dem Dollar 😔
Ich sag euch eins: Experten meinen jetzt tatsächlich, dass die Europäische Zentralbank (kurz: EZB) vielleicht erstmal von weiteren Zinserhöhungen absieht. Naja klaro doch! Bei so ‘ner wirtschaftlichen Situation mit schwacher Performance im Dienstleistungssektor von Deutschland und Frankreich sowie dem allgemeinen Konjunkturtief im Euroraum muss man sich echt Sorgen machen.
Was meint ihr denn nun zum Immobilienmarkt?
Na wenn die Zinsen nicht steigen sollten, könnte es möglicherweise gut sein, dass die Nachfrage nach den Häusern wieder ansteigt 😀 Aber hey, lasst uns alle mal real sein – viele Menschen kriegen echt Probleme bei dieser schwachen Wirtschaftslage 😕 Dadurch sinkt halt auch deren Bonität und Unsicherheit macht sich breit. Ihr kennt das ja: Wenn man unsicher ist, tätigt man weniger Anlagen und legt alles unters Kopfkissen.
Das Ganze bleibt also spannend und wir müssen sehen, wie sich diese Entwicklung auf den Immobiliensektor auswirkt 😮 Ich sag euch eins: Halten wir alle unsere Augen offen! Ich wünsch euch einen tollen Tag! ☀️
Mitten im Herzen von Pontiac, Michigan, wartet ein unglaubliches Schnäppchen auf DICH! 😲🎈 Und bei mir kommt heute der Makler durch, also schnallt Euch an.😂💚
🛠️🎨 Entfessle deinen inneren DIY-Guru und stelle dich der Herausforderung, dieses 2-Zimmer, 1-Bad-Ranchhaus in ein Meisterwerk zu verwandeln, das Chip und Joanna vor Neid erblassen lässt. 😂💚
💸 Für den unglaublichen Preis von **1 Dollar** (ja, du hast richtig gelesen) ist dieses Zuhause nicht nur ein Haus – es ist dein Ticket für das Immobilienabenteuer deines Lebens! 🎟️🌟
🚪 Betritt dieses Juwel und erlebe eine Achterbahnfahrt der Gefühle, während du jeden Winkel entdeckst, der nach deinem kreativen Touch schreit. 😅🎢 Das Dach hat sicherlich schon bessere Tage gesehen, aber hey, es tropft noch nicht – es hält dich einfach auf Trab und bietet eine unerwartete Dusche der Begeisterung, wenn du es am wenigsten erwartest. 🌧️😜
🕳️ Und dann gibt es da noch das avantgardistische „Bodenloch“-Kunstwerk direkt neben dem Ofen. Wer braucht schon ein traditionelles offenes Konzept, wenn man dank eines authentischen Einblicks in den Kriechkeller einen offenen Grundriss haben kann? 🤣🎨
🌳🌲 Aber warte, da ist noch mehr! Der Garten ist eine leere Leinwand, die darauf wartet, dass dein grüner Daumen sein Zauberwerk vollbringt. Stell dir einen Garten vor, der so wild ist, dass selbst Mutter Natur eine Augenbraue hochziehen würde. 😂🌿
📈 Investoren, jetzt seid ihr gefragt! Ob du von einem glorreichen Flip träumst oder dich auf ein lukratives Leasing-Abenteuer einlässt, das Potenzial dieses Hauses ist so grenzenlos wie deine Vorstellungskraft. 🌌💡
Also, wenn du ein Visionär, ein Risikoträger oder einfach jemand bist, der die kleinen Überraschungen des Lebens liebt, ruft dieses Haus nach DIR. 📞🏠 Schnall dich an für eine Reise voller Wendungen und Charakter. Kaufe nicht nur ein Haus – kaufe ein Erlebnis. 🎢🌈
Handle jetzt, bevor jemand anderes diese einmalige Gelegenheit ergreift, ein Stück Pontiac-Genialität zu besitzen. Alle Angebote sind bis Mittwoch, den 8/23/2023 um 10:00 Uhr fällig. ⏰🔥
Da gibt’s so ‘ne Studie vom Handelsblatt Research Institute verbunden mit der OECD und dem Statistischen Bundesamt.
Und die sagen, dass die Immobilien gar nicht so teuer sind im Vergleich zu früher. Ja, ja, früher war alles besser, ne? Aber die Studie guckt nur auf die Zinsen in den 80ern und vergisst dabei, dass sich die Ansprüche und die Preise regional unterscheiden. Also, was sollen wir davon halten? 😜💰🏠
Da gibt’s zum Beispiel ‘ne 80 Quadratmeter Altbauwohnung in Hamburg-Winterhude für schlappe 885.000 Euro. Oder ‘ne sanierungsbedürftige 86 Quadratmeter Bude in Hannovers Südstadt für fast 300.000 Euro. Und sag bloß, du willst ‘ne 120 Quadratmeter Wohnung in Kiel-Düsternbrook? Die kostet knapp ‘ne Million Euro! Alter Schwede, wer soll das denn bezahlen? 😳
Aber halt, jetzt kommt die Studie und sagt, dass die Immobilien so erschwinglich sind wie selten zuvor. Aber Moment mal, da sind ja die regionalen Unterschiede nicht berücksichtigt. Die haben nicht nur die aktuellen Preise verglichen, sondern auch die alten Kosten, die Zinsen von damals und heute und die Einkommensverhältnisse. Da ist so’n Erschwinglichkeitsindex entstanden. Und was kommt dabei raus? Na, dass es in den 80ern noch viel schwieriger war, ‘ne Bude zu kaufen, als heute. Tja, da staunste, wa? 😅📉📈
Und dann gibt’s noch den neuen LBS-Immobilienatlas, der sagt, dass die Kaufpreise für Hamburger Immobilien zum ersten Mal seit einem Jahrzehnt sinken. Ja, ja, der Höhenflug der Preise scheint vorbei zu sein. Aber hey, damals in den 80ern waren die Zinsen bei bis zu zwölf Prozent! Krass, oder? Im Vergleich dazu sind die heutigen Zinsen doch ein Klacks. 💸💸
Aber klar, es gibt auch Faktoren, die den Immobilienkauf heute teurer machen als vor 40 Jahren. Zum Beispiel die staatliche Förderung. Früher gab’s Steuerabschreibungsmodelle und dicke Zahlungen vom Staat. Heutzutage ist da nicht mehr so viel drin. Und dann haben wir auch noch die Grund- und Grunderwerbssteuern, die uns das Leben schwer machen. Früher musste man für selbstgenutztes Wohneigentum überhaupt keine Grunderwerbssteuer zahlen. Aber heute? Bis zu 6,5 Prozent! Da wird einem ja schwindelig. 😵
Aber hey, nicht den Mut verlieren! Der Hauskauf wird schon wieder erschwinglicher. Der Erschwinglichkeitsindex sagt zwar, dass man heute etwas mehr vom Einkommen für die Wohnung aufwenden muss als vor zehn Jahren, besonders in guten Wohnlagen. Aber hey, das ist noch kein Weltuntergang. Klar, für die unteren Einkommensgruppen ist es schwerer geworden, vor allem wegen der Inflation. Aber hey, wir lassen uns doch nicht unterkriegen! 💪😄
Und weißte was? Die eigenen Ansprüche ans Wohnumfeld spielen auch ‘ne Rolle. Früher hatte man in den 90ern so um die 35 Quadratmeter pro Person in der Wohnung. Aber heute? Fast 48 Quadratmeter! Klar, das kostet extra. Aber ey, das ist es doch wert, oder? 😁✨
Aber eins muss man sagen, der Erschwinglichkeitsindex berücksichtigt nicht die regionalen Unterschiede. Da kannste in Vechta schon ‘ne Etagenwohnung für unter 3.500 Euro pro Quadratmeter bekommen. Aber in den begehrten Hamburger Stadtteilen? Da musste schon tief in die Tasche greifen, Baby. Da geht’s kaum unter 6.000 Euro pro Quadratmeter. Aber zwei Stadtteile weiter, da sieht’s schon wieder anders aus. Da kannste für etwas mehr als 4.000 Euro pro Quadratmeter was finden. Ist doch verrückt, oder? 😜🏙️
Also, merke dir: Wo du suchst, spielt ‘ne riesige Rolle für die Erschwinglichkeit. Genau wie deine Kompromissbereitschaft bei Größe, Ausstattung, Sanierungszustand und Nachbarschaft. Das ist alles super individuell, genau wie die Frage, wie viel Eigenkapital du hast. Aber hey, Kopf hoch! Die Zinsen waren schon mal höher und die Immobilienpreise sinken langsam aber sicher. Und wenn du ‘ne coole Immobilie siehst, die schon länger inseriert ist, dann mach einfach mal ‘n Angebot.
Also, Leute, hier kommt ein Geheimtipp, so heiß, dass ihr eure Hände verbrennen könntet! 🔥🔥 Aber pssst, nicht weitersagen! 🤫
Geht mit euren Angeboten fast unverschämt runter! Ja, ihr habt richtig gehört! Seid mutig, seid frech, seid fast unverschämt! 😜💪
Dann trefft euch in der Mitte. Ja, genau in der Mitte! 🎯 Und wisst ihr was? Oft sind da dann zehn und mehr Prozent Abschlag drin! Ja, ihr habt richtig gehört, zehn Prozent! 💰💰💰 Aber das wisst ihr ja schon, ihr schlauen Füchse! 🦊😉
Und jetzt kommt der Clou: Macht viele Angebote! Ja, richtig viele! Denn wo ist euer Risiko? Genau, es gibt keins! 🚀🌟
Verliebt Euch nicht in eine Immobilien sondern in viele (gaaaanz wichtig)
Und denkt dran, ich mache manchmal durchschnittlich 79 Angebote, um eine Immobilie zu kaufen. Ja, 100! Das ist kein Tippfehler! 💯🏠
Aber pssst, nicht weitersagen! Das bleibt unser kleines Geheimnis! 😉🤐
Also, ran an die Tasten und Telefone und macht diese Angebote! Viel Glück! 🍀👍
Einige von Euch fragen sich manchmal bei meinen Blog-Beiträgen auf welches Thema ich mich spezialisiere. Die Frage habe ich offen gelassen und entgegen Analyse und Besucherströme meines Blogs, nehme ich die Themen in meinen Blog, die mich wirklich beschäftigen.
Nun ist es so, dass sich Themen manchmal verknüpfen und zu einem Themengebiet verschmelzen. Auch in meiner Hoffnung, dass sich Themen in Zukunft verbinden, lasse ich vieles offen und springe von Woche zu Woche. Dafür bitte ich um Euer Verständnis.
Gute Nachrichten also aus einer Kombination von Kryptowährung und Immobilien.
Ein Pilotprojekt der Regierung von South Burlington im US-Bundesstaat Vermont und dem globalen Blockchain-Immobilienmarktplatz Propy Inc. markiert die erste U.S. Urkunde, die mit Hilfe der Blockchain-Technologie aufgenommen wurde.
Was ist passiert: Es wurde Ethereum über einen ERC20 Contract verwendet, um einen Notarvertrag und Dokumente abzuwickeln und aufzuzeichnen, anstatt das Erfassungssystem (Grundbuchamt) der Stadt zu benutzen.
Was war die Vorgehensweise:
1. Es wurde ein smart-contract entwickelt (ein Softwareprogramm das automatisch ausführt, wenn eine bestimmte Summe an Ether übertragen wird).
2. Es wurde die Blockchain organisiert (Buchführung (Blockkette die kontinuierlich erweiterbar ist, um die Datensätze (Vertragsdaten) miteinander zu verketten)).
Wie wurde der smart-contract aufgesetzt?
Im August 2017 organisierte die Firma propy.com einen Tokensale (ICO) mit der Ausgabe von 15.370.280 Token mit dem Namen „PRO“. Diese sind an bestimmten Kryptobörsen aktuell frei und gegen Ether und andere Kryptowährungen handelbar. Durch den Tokensale soll die Vision von propy.com finanziert werden. Das bedeutet:
Im ersten Schritt sollen die Grundbücher des Landes gespiegelt werden (welches Land gemeint ist, wird nicht konkret kommuniziert)
Im zweiten Schritt sollen die Gericht des Landes diese von propy.com gespiegelten Grundbücher übernehmen und als ihr offizielles Register übernehmen.
Die Entwicklung des Smart smart-contract der die Vertragsgestaltung beinhaltet, kann man gegen die entsprechende Anzahl von Ether die Eigentumsübertragung einer Immobilie initieren. Sind alle Vertragsaktionen ausgeführt wurden und habe ich die entsprechende Anzahl an Ether überwiesen wird somit zum Eigentumsübertragung der Immobilie angestoßen. Unwideruflich? Vielleicht;-) aber dazu im Fazit.
Der smart-contract wurde auf einem dezentralen smart-contract aufgebaut. Was bedeutet das nun wieder? Dezentraler smart-contract (DApps) sind verschiedene Programme die parallel auf verschiedenen Computern ausgeführt werden können. Schlussendlich wird dem smart-contract mit so etwas wie einer Eingabemaske der Vertragsstand mitgeteilt (in dem Fall waren es verifizierte Menschen die durch DApps den aktuellen Vertragsstand mitteilten). Das wiederum ermöglicht die verschiedenen Vertragspartner hier (Makler, Käufer, Verkäufer, Notar, Grundbuchamt (Grundschuld (Bank) konnte ich nicht entdecken) sich zu beteiligen und zu melden.
Abfolge
Melden also alle Verrichtung und sind die Token überwiesen, dann geht das Eigentum an den Immobilienkäufer über.
Der Stolz von Michael Schirling, Handelsminister der Vermont Agency of Commerce and Community Development Secretary ist gross und verleitet Ihn zu dem Statement: „Die Ankündigung dieses Pilotprojekts zur Nutzung der Blockchain-Technologie bei Immobilientransaktionen ist ein Sinnbild für Vermonts lange Geschichte innovativer Geschäfts-, Versicherungs- und Finanztechnologie. Wir haben das Glück, dass wir über einen hochmodernen gesetzlichen Rahmen verfügen, der den Einsatz der Blockchain-Technologie ermöglicht, und wir werden weiterhin mit dem Gesetzgeber zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass Vermont bei diesen Innovationen an der Spitze bleibt.
Ich finde das diese Entwicklung die ersten Schritte markiert, die zeigt, was und wie in Zukunft Immobilien gehandelt werden. Dabei geht es nicht nur um den Handel, sondern weiterführend auch um
Nutzungsrechte
Anspruchsrechte
Aneignerrechte
Eigentumsrechte
die allesamt in smart-contracts geregelt werden.
Mein Fazit aus dieser Transaktion ist: solange Menschen notwendig sind Ihre Bestätigung einzubringen, um einen angeschobenen smart-contract abzuschliessen, ist das Ganze eine halbautomatische Vertragskette, die eben doch nicht smart ist, sondern halbsmart.
So mit Mühe und Not geschafft.
Sollten Sie in Deutschland an einer öffentlichen Immobilienauktion teilnehmen und Erfolg haben mit Ihrem Gebot, habe Sie die Immobilie nicht erworben, sondern das Recht ersteigert zu dem Versteigerungspreis im Anschluss mit einem Notar und dem Auktionator einen Kaufvertrag über die Immobilie zu schliessen. Die Auktion ist das Vorspiel und der Notar der gesetzliche Rahmen Ihnen die Eigentumsrechte der Immobilie zu verschaffen. Das ist eben nur eine halbe Versteigerung, da man in Deutschland einen Notar benötigt, um die grundbuchlichen Dinge zu regeln. Eigentumsrechte von Immobilien können Sie in Deutschland nur über einen Notar (Zulassung gesetzliche geregelt) ändern.
Wir war es in Vermont mit propy.com und dem smart-contract? Was glauben Sie? Genau, ohne einen amtlich zugelassenen Notar ging dort auch nichts…
Wir brauchen unsere Demokratie, um die Immobilien-Blockchain Wirklichkeit werden zu lassen. Wenn die Blockchain durch demokratische Entscheidung als vollwertiger gesetzlicher Vertrag angesehen wird, dann wird es nicht mehr lange dauern, dass das Wort „Vertrag“ durch Blockchain im allgemeinen Sprachgebrauch ersetzt wird.
In Schweden setzt die Kartierungs- und Katasterbehörde die Blockchain-Technologie fort und nutzt Krypto-Währungen, um Immobilienverkäufe durchzuführen. Ich erwarte, dass die erste Transaktion in den nächsten Monaten abgeschlossen wird.
Es geht in die richtige Richtung in Vermonth und in Schweden und ich bin neidisch auf die Erfahrungen und Erlebnisse der Menschen dort mit diesen neumodischen Verträgen namens smart-contract.
Wir brauchen unsere Demokratie, um die Immobilien-Blockchain Wirklichkeit werden zu lassen. Wenn die Blockchain durch demokratische Entscheidung als vollwertiger gesetzlicher Vertrag angesehen wird, dann wird es nicht mehr lange dauern, dass das Wort „Vertrag“ durch Blockchain im allgemeinen Sprachgebrauch ersetzt wird.