📉🏛️💸Staatsversagen und das liebe Geld in Ihren Wänden- meine 3 Tipps💸

Enthüllen Sie die Ursachen des Staatsversagens und wie es Ihren Immobilienmarkt auf den Kopf stellt. Erfahren Sie, warum Regulierung und Bürokratie die Preise treiben, und entdecken Sie Lösungsansätze, um den Wahnsinn zu meistern.

Hallo liebe Staatsbürger, Hausbesitzer und Bauherren! 👋

Sagen Sie mal: Hören Sie auch so wenig von diesem "Marktversagen"? 👂 Tsss. Das ist so still geworden, da könnten Sie eine Gruft mit ausstopfen! Kein Wunder, denn jetzt sehen wir ja, wer hier wirklich den Salat gemacht hat: Der Staat, der versagt hat, aber so richtig! Der ist heillos überfordert, dieser Staat, und wer hat’s angerichtet? Die Theoretiker des Marktversagens selbst! Ein echter Schelm, wer Böses dabei denkt. Nonseeeense! 🤡

Das ist wie bei mir, wenn ich versuche, einen Nagel in die Wand zu kriegen, aber nur meine Finger treffe – es hat viele Väter, von den Liberalen bis zu den Sozialisten! Und genau diese Väter müssen wir jetzt mal auseinandernehmen, damit wir verstehen, warum die Miete steigt, der Bau stockt und Ihr Immobilien-Vermögen wie ein Fähnchen im Wind tanzt! 🌬️💰

Die Väter des Staatsversagens: Von der Idee zur Staats-Pleite – Und was das für Ihren Keller bedeutet! 🤯

Wir schauen tief in die Geschichte – Achtung, das ist wichtiger als der nächste Energieausweis! 📜🧐

1. Von der Krise zum „Neuen Liberalismus“ – Der Schuss, der nach hinten losging! 🔫💥

Der Urschrei: Nach der Weltwirtschaftskrise 1929 taten sich schlaue Liberale in Paris zusammen, die Neoliberalen. Sie kritisierten sowohl den ungezügelten Kapitalismus des 19. Jahrhunderts als auch den zunehmenden Staatsinterventionismus. Sie sagten: Dieser ungebremste Kapitalismus ist doof, aber Staatsinterventionismus ist auch doof. 🤷‍♀️
Die Idee – Hütchenspiel mit Regeln: Sie schlugen eine "überwachte Marktwirtschaft" vor , bei der der Staat den Wettbewerb hüten und bei Marktversagen eingreifen sollte. Das nannten sie Neoliberalismus – ursprünglich als Neuer Liberalismus gemeint, um ihn zu reformieren und zu retten.
Der Ordoliberale Schuss (aus der Freiburger Schule): Dann kam der Ordoliberalismus (Eucken, Röpke, sogar Erhard! ). Der Staat sollte nur die Ordnung für fairen Wettbewerb schaffen, Monopole verhindern und für sozialen Ausgleich sorgen – aber nicht direkt reinpfuschen.
Das Staatsversagen – Der Hamster wird zur Hydra: Was passierte? Man sagte: "Soziale Gerechtigkeit!" und baute den Staat auf! 🏗️ Regulierung, Bürokratisierung und Umverteilung von Einkommen im Namen der "sozialen Gerechtigkeit". Der Staat wurde über die Zeit selbst zur Quelle ökonomischer Verzerrungen! Der Staat wurde selbst zur Quelle des ganzen Schlamassels. Nonseeeense! 🤦‍♂️
Ihr Immobilien-Leid (Der Bau-Antrag): Die Idee war gut, die Ausführung ein Desaster. 😩 Heute heißt das: Wir brauchen 17 verschiedene Gutachten für einen Bauantrag, die sich widersprechen! 📑 Der Bauherr will bauen, der Staat will ordnen, aber er erstickt alles in Papier! Ihr geplantes Mehrfamilienhaus kostet wegen dieser Bürokratie 20% mehr und ist drei Jahre später fertig. 🤬 Das ist kein Marktversagen, das ist ein "Wir-schaffen-das-nicht-Ordnungsversagen"! 😵‍💫

2. Keynes und die „Globalsteuerung“ – Wenn die Notenpresse Feuer fängt! 💰🔥

Der Retter mit der großen Kelle: John Maynard Keynes sagte 1936: Der Markt regelt sich nicht selbst, wir brauchen den Staat! Mit Fiskalpolitik und kreditfinanzierten Ausgaben (,,deficit spending") sollten Nachfrageausfälle in Krisenzeiten ausgeglichen werden.
Die Idee – Gas geben, wenn die Tankuhr blinkt: Das war die Globalsteuerung! Diese keynesianische Doktrin prägte die Wirtschaftspolitik bis in die 70er Jahre. Dann kam die Stagflation – Inflation und Stagnation gleichzeitig!
Hayeks Warnung (Der Wissen-Gau): Der schlaue Friedrich August von Hayek sagte schon 1945: Ihr könnt das gar nicht zentral steuern! Der Versuch, die komplexe Informationsverteilung der Märkte zentral zu erfassen, war epistemologisch unmöglich. Aber hört heute jemand darauf? Nein! 🙉
Das Moderne Staatsversagen – Die EZB wird zur Fee: Heute machen das die Zentralbanken! Die sollen die Wirtschaft so führen, dass alles wächst und die Inflation bei genau zwei Prozent verharrt! Aber was machen sie wirklich? Sie kriegen die Inflation nicht dauerhaft in den Griff und kreieren mit extravaganten geldpolitischen Maßnahmen Vermögenspreiszyklen! Die halten trotzdem unverbrüchlich an ihrem Plan fest. 🙄
Ihr Immobilien-Leid (Die Zins-Achterbahn): Die Zinsen waren jahrelang künstlich niedrig, weil die Zentralbanken das so wollten – Nonseeeense! 🤪 Das hat die Immobilienpreise massiv aufgepumpt (Vermögenspreisblase! ). Jetzt, wo der Staat (vertreten durch die Zentralbank) merkt, dass er die Inflation nicht beherrscht und übersteuern muss, steigen die Zinsen brutal. 📈 Ihr Traumhaus ist plötzlich 30% teurer finanziert! 😭 Das ist keine Marktlogik, das ist ein "Wir-machen-den-Markt-kaputt-Steuerungsversagen"! 😵

3. Der große Plan und die Wissens-Anmaßung – Nicht nur in Nordkorea! 🗺️🤡

Der Planungs-Wahn: Ob Sowjetunion (Stalin führte die katastrophale Planwirtschaft ein ), oder Schurkenstaaten wie Venezuela : Zentralplanung funktioniert nicht! Sie führt zu Fehlallokationen und Ineffizienz.
Hayeks "Fatal Conceit": Hayek sagte in The Fatal Conceit : Staatliche Planung scheitert zwangsläufig, weil sie glaubt, vollständige Information zu besitzen. Wirtschaftliche Informationen sind dezentral verteilt, und nur der Preismechanismus kann sie effektiv koordinieren.
Das EU-Monster (Die Richtlinien-Sauce): Schauen Sie sich die EU an! 🇪🇺 Die machen eine "vorausschauende" Wettbewerbspolitik. Die wollen den Markt regeln, bevor er überhaupt da ist! 🤦 Und dann diese bürokratischen Monster im Namen von "Klimapolitik" und "sozialer Verantwortung": LiefKettSorgPflichtG, DsgVo und die Nachhaltigkeits-Richtlinien. Das lähmt die Wirtschaft!
Ihr Immobilien-Leid (Die Sanierungspflicht): Wenn die EU "Klimapolitik" macht, heißt das für Sie: Es kommen Sanierungspflichten! 🥵 Der Staat maßt sich an, zu wissen, wie Sie Ihr Haus zu dämmen haben und wann! Das führt zu Fehlanreizen und Innovationshemmnissen. Sie können sich die Sanierung nicht leisten, weil die Bürokratie alles verteuert, und trotzdem droht Ihnen die Stilllegung! 🛑 Ihr Mehrfamilienhaus in der Innenstadt wird zur Investitionsruine, weil die Regulierung jede Rendite auffrisst. Das ist ein "Wir-wissen-es-besser-Planungsversagen"! 🤷‍♂️

Die Lösung ist simpel (fast schon zu simpel für Politiker): Freiheit! 🗽✨

Die Österreichische Schule (Mises, Hayek, Menger) sieht den Markt als Entdeckungsverfahren , das auf freiwiligem Austausch und Eigentum basiert. Die spontane Ordnung ist hier das Fundament. Planwirtschaft und dirigistische Politik zerstören diese spontane Ordnung.

Milei in Argentinien macht es vor : Radikale Deregulierung, staatliche Ausgaben runter, harte Geldpolitik. Und siehe da: erste Erfolge! Nonseeeense! Es geht ja doch! 💪

In Deutschland: Kanzler Merz verspricht den "Herbst der Reformen". Aber es kommt nur ein laues Lüftchen. Der Problemstau ist gigantisch. Die Folge? Politische Apathie und der Aufstieg der AfD aus Protest gegen den Stillstand. 😡

🤝 Meine Tipps daher:

1. Den Bürokratie-Moloch umgehen: Setzen Sie auf "Bestand und Klasse statt Neubau-Stress"! 🏢🛠️

Der Staat hat sich mit Verordnungen (Stichwort: LiefKettSorgPflichtG, Nachhaltigkeitsberichte) und überzogenen Genehmigungsverfahren selbst überfordert. Die Folge: Neubauprojekte sind in Deutschland durch steigende Kosten und Bauverzögerungen unverhältnismäßig teuer und riskant geworden.

Ihr Überlebenstipp: Vermeiden Sie, wo möglich, den direkten Konflikt mit dem Staatsversagen. Konzentrieren Sie sich auf Bestandsobjekte in guten bis sehr guten Lagen. 🎯

Warum? Hier sind die Planungsunsicherheit und die direkten Kosten durch neue, sich ständig ändernde Bauvorschriften geringer. Durch kluge Bestandsentwicklung (kleinere Modernisierungen, die nicht unter die strengsten Neubau-Regularien fallen) nutzen Sie die Knappheit, die das Staatsversagen im Neubau verursacht hat. Der Staat hat sich auf die Kernaufgaben Recht und Eigentumsschutz zu beschränken. Nutzen Sie die Tatsache, dass Ihr Eigentum – einmal geschaffen – eine stabile Basis bildet. 🗝️

2. Die Zinspolitik entmachten: Langfristige Stabilität statt kurzfristige Spekulation! ⏳💰

Die Zentralbanken maßen sich an, die Wirtschaft zu steuern , haben aber mit ihrer Politik Vermögenspreisblasen kreiert. Diese keynesianische Globalsteuerung ist hochvolatil und unberechenbar geworden.

Ihr Überlebenstipp: Immunisieren Sie Ihre Finanzierung gegen das Staatsversagen der Geldpolitik. Meiden Sie spekulative, kurzfristige Finanzierungen. 🚫
Warum? Die Österreichische Schule lehrt uns: Der Markt ist ein spontaner Ordnungsprozess, und dirigistische Politik zerstört diese Ordnung. Sorgen Sie für maximale Zinssicherheit durch sehr lange Zinsbindungen (15–20 Jahre). Dies reduziert Ihr Risiko, von der nächsten erratischen Wende der Zentralbanken kalt erwischt zu werden. Hohe Eigenkapitalquoten verschaffen Ihnen zudem die Freiheit , auf neue Marktchancen flexibel reagieren zu können, während andere durch die hohe Staatsverschuldung und Geldpolitik unter Druck geraten. Setzen Sie auf Freiheit als Voraussetzung wirtschaftlicher Ordnung. 🧘

3. Vertrauen Sie dem Preismechanismus: Investieren Sie in dezentrales Wissen! 💡📈

Das Staatsversagen kommt von der Anmaßung von Wissen – der Staat glaubt, es besser zu wissen als Millionen von dezentral agierenden Marktteilnehmern. Nur der Preismechanismus kann Informationen effektiv koordinieren.

Ihr Überlebenstipp: Investieren Sie in echtes, dezentrales Marktwissen und meiden Sie politisch induzierte Investments. ✅
Warum? Der Staat versucht, Märkte politisch zu überformen, was zu Bürokratie und Fehlanreizen führt. Meiden Sie Investments, die nur durch Subventionen oder politische Verordnungen (z.B. stark geförderte, aber unwirtschaftliche Nischentechnologien) rentabel sind – diese sind anfällig für politische Korrekturen (das nächste Staatsversagen!). Konzentrieren Sie sich stattdessen auf Kernlagen und solide Bausubstanz, deren Wert durch die knappe Verfügbarkeit (reales Marktphänomen!) und die dezentrale Bewertung der Nachfrager (Preismechanismus!) getragen wird. Suchen Sie nach Marktlücken, die echte Unternehmer durch Innovation füllen, und nicht nach jenen, die der Staat durch Vorschriften geschaffen hat. Ihr Vermögen wird durch die spontane Ordnung des Marktes am besten geschützt. 🧐

Fazit: Der Staat mag versagen, aber das bedeutet nicht, dass Sie es tun müssen! Beschränken Sie Ihr Risiko auf die Kernaufgaben des Staates (Recht, Eigentum) und überlassen Sie den Rest den Kräften des Marktes.

Wir von Rene Wanzlik Immobilien konzentrieren uns auf das, was zählt: Eigentum, Markt und Ihre Freiheit. 🤝 Lassen Sie uns gemeinsam den Nonsense abschütteln! 🕺

Herzliche Grüße und bleiben Sie optimistisch,

Ihr Rene Wanzlik

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💥 Die Leere frisst uns auf: Warum Leerstand kein Problem ist, sondern eine volkswirtschaftliche Kernschmelze! 💥

Der Gewerbeleerstand bedroht unsere Wirtschaft mehr als je zuvor. Homeoffice-Trends und der „Flight to Quality“ verstärken das Problem. Doch in dieser Krise steckt auch eine Chance: Eigentümer und Politik müssen zusammenarbeiten, um aus verödeten Gebäuden lebendige Stadtquartiere zu schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Immobilien strategisch zu transformieren und an den neuen Herausforderungen zu wachsen.

Hallo zusammen, hier ist euer Rene Wanzlik!

Ich habe mich diese Woche durch einen Berg von Daten und Analysen gewühlt, und was ich gefunden habe, hat mir den Schlaf geraubt.

Für Interessierte hier der LINK

Ganz ehrlich. Wir reden immer über Leerstand, als wäre es ein Schnupfen. Aber was wir gerade erleben, ist kein Schnupfen – es ist eine ausgewachsene Lungenentzündung für unsere Wirtschaft! 😱

Gewerbeleerstand ist wie Schimmel. Man sieht erst einen kleinen, unscheinbaren Fleck in der Ecke. Man ignoriert ihn. Aber unter der Oberfläche frisst er sich durch die Bausubstanz, bis die ganze Wand einstürzt. Und genau das passiert gerade mit unserem Immobilienmarkt. Das ist keine Übertreibung, das sind die knallharten Fakten.

Der Wandel ist da – und er hat keine Miete gezahlt

Vergessen Sie den „normalen“ Leerstand, wenn mal kurz ein Mieter wechselt. Das ist gesund, das ist Fluktuation. Worüber wir hier reden, ist struktureller Leerstand. Das ist der fiese Endgegner. 💪

Die Homeoffice-Revolution: Rund ein Viertel aller Deutschen arbeitet regelmäßig von zu Hause. Das ist keine Laune, das ist die neue Realität. Die Folge? In den Top-7-Städten hat sich die Leerstandsquote seit 2019 mehr als verdoppelt – auf über 5,8 Millionen Quadratmeter! Das ist, als wäre eine ganze Stadt aus Büros einfach verdampft.
Der „Flight to Quality“: Gleichzeitig wollen die Unternehmen, die noch ins Büro gehen, nur noch das Beste vom Besten. Top-Lage, nachhaltig, supermodern, mit Kaffeebar und Hundewiese. 🐶 Die Folge: Während A-Lagen noch Mieter finden, veröden Gebäude in B- und C-Lagen komplett. Der Markt spaltet sich brutal auf!
Das Innenstadt-Drama: Und dann haben wir die riesigen Wunden, die Ketten wie Galeria Karstadt Kaufhof hinterlassen. Diese riesigen Betonklötze stehen leer und ziehen ganze Einkaufsstraßen mit in den Abgrund. Das ist die berühmte „Abwärtsspirale“ live und in Farbe.

Die perverse Logik: Warum es sich lohnen kann, nichts zu tun (und warum das katastrophal ist!)

Jetzt kommt der Teil, bei dem man sich an den Kopf fasst. Man würde ja denken: „Senk doch einfach die Miete, dann kommt schon ein Mieter!“ Tja, falsch gedacht. Willkommen in der irren Welt von „Extend and Pretend“. Stellen Sie sich vor: Der Wert Ihrer Immobilie wird auf Basis der erwarteten Miete berechnet. Sagen wir, 1 Mio. € Mieteinnahmen pro Jahr bedeuten einen Wert von 20 Mio. €. Darauf haben Sie 16 Mio. € Kredit aufgenommen. Alles super.

Wenn Sie jetzt aber die Miete auf 700.000 € senken, um die Bude vollzukriegen, sinkt der Wert Ihrer Immobilie schlagartig auf 14 Mio. €.

ALARM! 🚨 Ihr Kredit ist plötzlich höher als der Wert der Immobilie. Die Bank wird Ihnen bei der nächsten Finanzierung den Hahn zudrehen.

Was ist also die finanziell „rationale“ Entscheidung für Eigentümer und Bank? Genau: Den Kredit verlängern (Extend) und so tun, als wäre die alte hohe Miete noch realistisch (Pretend). Man trägt lieber die laufenden Verluste, als den massiven Wertsturz in der Bilanz auszulösen. Das ist Marktversagen in Reinform! Die Preise bleiben künstlich hoch, der Leerstand zementiert sich und die ganze Wirtschaft leidet. Wahnsinn, oder?

Der Domino-Effekt: Wer am Ende wirklich zahlt

Dieser Leerstand ist kein Problem von ein paar Eigentümern. Die Rechnung zahlen wir alle:

Die Kommunen: Keine Mieter = keine Unternehmen = keine Gewerbesteuer. Einer Stadt wie Frankfurt entgehen pro 10.000 m² Leerstand rund 80.000 € pro Jahr!
Die Arbeitnehmer: Ein Bürogebäude mit 10.000 m² könnte locker 600-700 Arbeitsplätze beherbergen. Die fehlen. Und mit ihnen die Kaufkraft für den Bäcker, das Restaurant und den Laden um die Ecke. Das ist der berüchtigte „Donut-Effekt“ 🍩, der unsere Innenstädte aushöhlt.
Das Finanzsystem: Im schlimmsten Fall führt eine Welle von Kreditausfällen zu einer Bankenkrise. Dann reden wir nicht mehr über ein Branchenproblem, sondern über ein systemisches Risiko.
Vom Problem zur Leinwand der Zukunft!

Okay, genug der Schreckensszenarien. Denn diese Krise ist auch eine gigantische Möglichkeit! Wir müssen aufhören, diese Gebäude als Symbole des Verfalls zu sehen. Sie sind leere Leinwände für die Zukunft unserer Städte!

Eigentümer müssen handeln: Umnutzen! Umbauen! Neu positionieren! Aus Büros werden Wohnungen, aus Kaufhäusern werden Kultur-Hubs, Co-Working-Spaces oder Stadtteilzentren. Verkaufen, auch mit Verlust, kann besser sein, als weiter Geld zu verbrennen. Betrachtungen zu leerstehenden Wohnungen wären hierbei besonders wichtig.
Die Politik muss mitspielen: Leerstandskataster schaffen Transparenz. Förderprogramme für Umbauten helfen. Und Genehmigungsverfahren müssen schneller und flexibler werden!

Die Aufgabe ist riesig, aber die Chance ist einmalig. Wir können die monofunktionalen, langweiligen Zentren von gestern in die lebendigen, gemischt genutzten Quartiere von morgen verwandeln. Eine Übersicht der besten Ansätze könnte hier richtungsweisend sein.

Packen wir diese Leinwand an und malen wir ein besseres Bild unserer Städte!

Bis nächste Woche, bleiben Sie mutig!

Ihr Rene Wanzlik

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🤯 WAHNSINN! Die Immobilienpreise im Norden fahren Achterbahn – Anschnallen bitte!

Immobilien in Norddeutschland im Fokus! Die Preise steigen, doch vielerorts sind sie noch unter den Spitzenwerten von 2022. Entdeckt, welche Regionen überraschen – Ein Muss für Käufer und Verkäufer!

Hallo zusammen, hier ist wieder euer Rene Wanzlik von ImmoPuls!

Leute, haltet eure Taschenrechner fest! Ich habe heute Zahlen für euch, die sind… also, die sind wirklich was. Stellt euch vor, der Immobilienmarkt ist ein extrem launischer Teenager. Letztes Jahr war er noch so "meh, kein Bock", und jetzt plötzlich ist er voller Energie und Tatendrang, aber gleichzeitig schaut er wehmütig auf die "guten alten Zeiten" von 2022 zurück. Verwirrend? Absolut! Aber genau deshalb habt ihr ja mich. 😉

Photographer: Andrea Anastasakis | Source: Unsplash

Wir schauen uns heute die brandneue Analyse von immowelt zu den Angebotspreisen in Norddeutschland an. Ein wichtiger Aspekt dieser Immobiliensuche: Die Preise sind im Vergleich zum letzten Jahr um bis zu 12 Prozent gestiegen! Japp, richtig gehört. ABER, und das ist ein großes, fettes ABER (wie das Hinterteil eines Nashorns): Vielerorts ist der Wohnungskauf immer noch günstiger als beim Höchststand 2022.

Was bedeutet das? Ist das gut? Ist das schlecht? Sollten wir jetzt alle panisch Immobilien kaufen oder lieber doch in seltene Briefmarken investieren? 🧐 Lasst es uns gemeinsam herausfinden! Es wird ein wilder Ritt. Mindestens 4 Minuten lang!

Die nackte Wahrheit in Tabellenform (Mein Lieblingsteil!)

So, jetzt kommt der Teil, auf den alle Nerds wie ich gewartet haben: DATEN! Ich präsentiere euch die knallharten Fakten, direkt aus der Analyse. Kein Schnickschnack, nur Zahlen, die mehr sagen als tausend Worte. Wichtiger Hinweis von den Profis bei immowelt: Es handelt sich hier um Angebotspreise, nicht um die tatsächlichen Verkaufspreise. Die Werte wurden für eine schicke Standardwohnung berechnet (75 qm, 3 Zimmer, 1. Stock, Baujahr 90er).

Landkreise A-H: Wo die Post abgeht (und wo nicht)

Schaut euch das an! Hameln-Pyrmont legt eine flotte Sohle aufs Parkett mit +5,0 %, während Ammerland eher gemütlich unterwegs ist.

Landkreis	Bundesland	Kaufpreis 1. August 2025	Veränderung 2024-2025	Veränderung 2022-2025
Ammerland	Niedersachsen	2.750 €	1,5%	-2,9%
Aurich	Niedersachsen	4.688 €	2,2%	1,9%
Celle	Niedersachsen	1.849 €	1,3%	-7,8%
Cloppenburg	Niedersachsen	2.210 €	4,0%	1,4%
Cuxhaven	Niedersachsen	3.228 €	4,6%	-6,3%
Diepholz	Niedersachsen	2.259 €	2,3%	-0,3%
Dithmarschen	Schleswig-Holstein	2.677 €	1,7%	-10,7%
Emsland	Niedersachsen	2.115 €	3,2%	0,5%
Friesland	Niedersachsen	2.743 €	3,1%	-4,5%
Gifhorn	Niedersachsen	2.293 €	1,5%	-3,2%
Goslar	Niedersachsen	1.399 €	4,2%	-8,3%
Göttingen	Niedersachsen	2.607 €	3,1%	-6,8%
Grafschaft Bentheim	Niedersachsen	2.234 €	2,9%	1,2%
Hameln-Pyrmont	Niedersachsen	1.789 €	5,0%	-2,5%
Harburg	Niedersachsen	3.242 €	4,4%	-3,5%

Quelle: immowelt

Landkreise H-O: Der Spitzenreiter aus dem Seenland!

Achtung, Trommelwirbel bitte! 🥁 Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte legt mal eben eine Steigerung von 11,9 % hin! Wow! Da schlackern einem ja die Ohren. Im Vergleich dazu ist Oldenburg mit 0,9 % die Ruhe selbst.

Landkreis	Bundesland	Kaufpreis 1. August 2025	Veränderung 2024-2025	Veränderung 2022-2025
Heidekreis	Niedersachsen	1.782 €	1,6%	-3,2%
Helmstedt	Niedersachsen	1.621 €	5,6%	-7,1%
Herzogtum Lauenburg	Schleswig-Holstein	2.761 €	7,0%	-7,2%
Hildesheim	Niedersachsen	2.083 €	5,9%	-5,7%
Holzminden	Niedersachsen	1.293 €	7,2%	-2,0%
Leer	Niedersachsen	3.279 €	2,4%	-0,4%
Lüchow-Dannenberg	Niedersachsen	1.601 €	3,5%	-10,7%
Ludwigslust-Parchim	Mecklenburg-Vorpommern	1.719 €	8,5%	-5,4%
Lüneburg	Niedersachsen	3.198 €	4,2%	-9,7%
Mecklenburgische Seenplatte	Mecklenburg-Vorpommern	1.948 €	11,9%	5,6%
Nienburg/Weser	Niedersachsen	1.890 €	9,4%	-3,6%
Nordfriesland	Schleswig-Holstein	5.704 €	1,6%	-9,9%
Nordwestmecklenburg	Mecklenburg-Vorpommern	2.525 €	8,9%	-3,2%
Northeim	Niedersachsen	1.709 €	2,0%	-3,7%
Oldenburg	Niedersachsen	2.503 €	0,9%	0,2%

Quelle: immowelt

Landkreise O-S: Schaumburg gibt Gas!

Schaumburg, meine Damen und Herren, tritt aufs Gaspedal und rast mit 10,8 % Steigerung davon! Dagegen sehen die 1,2 % in Rendsburg-Eckernförde und Schleswig-Flensburg fast schon wie Schrittgeschwindigkeit aus. Aber hey, Beständigkeit ist auch eine Tugend!

Landkreis	Bundesland	Kaufpreis 1. August 2025	Veränderung 2024-2025	Veränderung 2022-2025
Osnabrück	Niedersachsen	2.253 €	3,3%	0,0%
Osterholz	Niedersachsen	2.306 €	2,3%	-2,7%
Ostholstein	Schleswig-Holstein	4.024 €	4,1%	-12,6%
Peine	Niedersachsen	1.982 €	9,5%	-1,2%
Pinneberg	Schleswig-Holstein	3.432 €	4,1%	-5,7%
Plön	Schleswig-Holstein	3.177 €	2,0%	-8,2%
Rendsburg-Eckernförde	Schleswig-Holstein	2.635 €	1,2%	-9,2%
Rostock	Mecklenburg-Vorpommern	2.666 €	10,1%	-1,5%
Rotenburg (Wümme)	Niedersachsen	2.008 €	3,2%	-3,0%
Schaumburg	Niedersachsen	1.792 €	10,8%	-2,7%
Schleswig-Flensburg	Schleswig-Holstein	2.580 €	1,2%	-9,9%
Segeberg	Schleswig-Holstein	3.115 €	2,3%	-6,7%
Stade	Niedersachsen	2.581 €	2,9%	-8,1%
Steinburg	Schleswig-Holstein	2.132 €	3,5%	-4,4%
Stormarn	Schleswig-Holstein	3.332 €	5,8%	-10,6%

Quelle: immowelt

Landkreise U-W: Vorpommern im Doppelpack

Die Zwillinge Vorpommern-Greifswald und Vorpommern-Rügen marschieren im Gleichschritt mit jeweils 11,0 % Steigerung nach vorn. Das nenne ich mal Teamwork! 💪

Landkreis	Bundesland	Kaufpreis 1. August 2025	Veränderung 2024-2025	Veränderung 2022-2025
Uelzen	Niedersachsen	1.982 €	1,1%	-8,9%
Vechta	Niedersachsen	2.500 €	5,2%	2,1%
Verden	Niedersachsen	2.351 €	4,0%	-2,1%
Vorpommern-Greifswald	Mecklenburg-Vorpommern	2.500 €	11,0%	4,8%
Vorpommern-Rügen	Mecklenburg-Vorpommern	2.932 €	11,0%	4,8%
Wesermarsch	Niedersachsen	1.848 €	3,6%	-5,0%
Wittmund	Niedersachsen	4.093 €	2,1%	2,7%
Wolfenbüttel	Niedersachsen	2.028 €	6,4%	-6,1%

Quelle: immowelt

Und was machen die Städte? Party in Braunschweig & Rostock!

Jetzt zu den urbanen Zentren. Während Kiel als einzige Stadt einen leichten Rückgang verzeichnet (-0,5 %), feiern Braunschweig (+9,7 %) und Rostock (+9,9 %) eine ordentliche Preis-Party. Hamburg bleibt mit 5.949 €/m² das teuerste Pflaster, aber selbst hier sind die Preise noch deutlich unter dem 2022er-Niveau.

Kreisfreie Städte B-S

In Braunschweig und Rostock könnte das Interesse an neuen Wohnungen weiter steigen, was auch die Wertentwicklung beeinflusst.

Stadt	Bundesland	Kaufpreis 1. August 2025	Veränderung 2024-2025	Veränderung 2022-2025
Braunschweig	Niedersachsen	3.159 €	9,7%	-1,3%
Bremen	Bremen	3.148 €	8,5%	-4,5%
Bremerhaven	Bremen	1.829 €	5,1%	-5,8%
Delmenhorst	Niedersachsen	2.180 €	0,2%	-0,1%
Emden	Niedersachsen	1.926 €	1,8%	5,0%
Flensburg	Schleswig-Holstein	2.662 €	2,3%	-7,5%
Hamburg	Hamburg	5.949 €	4,6%	-7,7%
Hannover	Niedersachsen	3.456 €	4,4%	-8,3%
Kiel	Schleswig-Holstein	3.573 €	-0,5%	-11,6%
Lübeck	Schleswig-Holstein	4.095 €	8,9%	-2,8%
Neumünster	Schleswig-Holstein	2.151 €	1,0%	-7,0%
Oldenburg	Niedersachsen	3.237 €	3,4%	-6,7%
Osnabrück	Niedersachsen	2.941 €	7,5%	2,8%
Rostock	Mecklenburg-Vorpommern	3.932 €	9,9%	-3,6%
Salzgitter	Niedersachsen	1.633 €	4,3%	-8,9%

Quelle: immowelt

Kreisfreie Städte S-W

Stadt	Bundesland	Kaufpreis 1. August 2025	Veränderung 2024-2025	Veränderung 2022-2025
Schwerin	Mecklenburg-Vorpommern	2.296 €	5,9%	-12,8%
Wilhelmshaven	Niedersachsen	1.977 €	1,8%	5,0%
Wolfsburg	Niedersachsen	2.524 €	3,8%	-9,9%

Quelle: immowelt

Fazit von Eurem Immobilien-Flüsterer Rene

Puh, das war eine Menge Holz, oder? Was lernen wir daraus?

Der Immobilienmarkt erholt sich! 📈 Die steigenden Preise im Jahresvergleich zeigen, dass das Vertrauen zurückkehrt. Die Zinsen haben sich stabilisiert und die Leute trauen sich wieder, zu investieren. Gleichzeitig sorgt der Vergleich zu 2022 dafür, dass Käufer nicht das Gefühl haben, völlig überzogene Mondpreise zu zahlen. Es ist eine Art "psychologischer Rabatt". Clever, oder?

Für Käufer könnte das bedeuten: Das Zeitfenster, in dem man noch von den Preisen unter dem 2022er-Peak profitieren kann, schließt sich langsam. Für Verkäufer: Die Delle scheint überwunden, der Trend zeigt wieder nach oben!

Am Ende des Tages ist das natürlich keine Anlageberatung. Ich bin nur ein Typ, der Zahlen liebt und euch dabei helfen will, den Durchblick zu behalten. Die richtige Immobilie oder Liegenschaft zu finden ist nicht immer einfach. Und wenn ihr Fragen habt oder selbst überlegt, aktiv zu werden – ihr wisst ja, wo ihr mich findet. 😉

Bleibt neugierig!

Euer Rene Wanzlik

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🏃‍♂️Der Immobilien-Marathon: In 37 Jahren zum schuldenfreien Eigenheim? Das ist doch ein Witz, oder?! 😱

Der Traum vom Eigenheim fühlt sich oft unerreichbar an. Trotz zeitweise günstiger Zinsen und Preise ist es heute eine finanzielle Herausforderung, die Tilgungsdauer deutlich gestiegen. Ein klarer Finanzplan ist unerlässlich, um dem Ziel näherzukommen.

Hallo zusammen und herzlich willkommen zur neuesten Ausgabe von ImmoPuls! Hier ist wieder euer Rene Wanzlik, sozusagen der Michael Scott der Immobilienwelt – ich habe nicht immer die besten Nachrichten, aber ich überbringe sie mit… nun ja, mit Charakter! 😉

Wir alle träumen doch davon, oder? Das eigene kleine Reich, die eigenen vier Wände, der Ort, an dem man die Hosen fallen lassen kann, ohne dass sich jemand beschwert. Ein Eigenheim!

Aber mal ehrlich, wenn man sich aktuell so umschaut, fühlt sich dieser Traum manchmal so erreichbar an wie ein Parkplatz in der Innenstadt am Samstagnachmittag. Man stellt sich die Frage: War früher wirklich alles einfacher?

(Mindestlesedauer: 4 Minuten)

Die "guten alten Zeiten" sind… nun ja, alt. Und vorbei.

Erinnert ihr euch an die 2010er Jahre? Ach, das war eine Zeit. Die Zinsen waren im Keller – so tief, man hätte einen Bergmann gebraucht, um sie zu finden. Gleichzeitig stiegen zwar die Immobilienpreise, aber hey, die Einkommen zogen auch irgendwie mit.

Die Forscher haben ein geniales Maß für die Erschwinglichkeit entwickelt: die Tilgungsdauer. Also, wie viele Jährchen man braucht, bis die Bude endlich abbezahlt ist. Und jetzt haltet euch fest: Im Jahr 2015 erreichte diese Dauer ihren absoluten Tiefpunkt bei 15 Jahren! FÜNFZEHN JAHRE! Das ist kürzer, als manche Leute brauchen, um sich für eine neue Couch zu entscheiden! Man konnte sich quasi eine Immobilie leisten, ohne einen Pakt mit dem Finanzteufel für die nächsten vier Jahrzehnte schließen zu müssen.

Und dann kam 2022… BÄM! 💥

Ja, und dann kam das Jahr 2022 und schlug ein wie eine Abrissbirne. Plötzlich schossen nicht nur die Zinsen in die Höhe, sondern auch die Energie- und Instandhaltungskosten explodierten förmlich. Eine absolute Katastrophe für jeden, der gerade seinen Traum vom Eigenheim verwirklichen wollte.

Stellt euch das mal bildlich vor: Die monatliche Belastung für ein Haus ist nicht nur der Kredit. Nein, nein. Da kommen ja noch die Nebenkosten obendrauf, die plötzlich auch beschlossen haben, Bodybuilding zu machen und ihre Muskeln spielen zu lassen.

Dieser Chart zeigt es schwarz auf… äh, blau und grün: Seit 2021 sind die Energie- und Instandhaltungskosten durch die Decke gegangen. Das Geld, das man für die Tilgung hätte nutzen können? Puh, weg, verheizt und verbaut.

Das Ergebnis dieser unheiligen Dreifaltigkeit aus Zinsen, Preisen und Nebenkosten? Die erwartete Tilgungsdauer katapultierte sich auf einen Spitzenwert von 37 JAHREN! Ich wiederhole: SIEBENUNDDREISSIG. In dieser Zeit könnte man dreimal den Mount Everest besteigen, einen Doktortitel in Raketenwissenschaft machen und wahrscheinlich fließend Klingonisch lernen. Es ist absurd! 🤯

Wo stehen wir HEUTE? Der große Realitätscheck.

Okay, tief durchatmen. Es gibt einen kleinen Lichtblick. Nach dem Schock von 2022 sind die Zinsen und auch die Immobilienpreise etwas zurückgegangen, was die Tilgungsdauer wieder auf erträglichere

25 Jahre gedrückt hat. Das ist immer noch eine halbe Ewigkeit, aber immerhin nicht mehr genug Zeit, um eine ganze Generation aufwachsen zu sehen.

ABER, und das ist ein großes, fettes "Aber" im Stil von "Ich liebe es, wenn ein Plan funktioniert" (nur dass der Plan hier nicht so toll ist): Der jüngste Preisanstieg bei Immobilien hat die Nadel schon wieder auf knapp 28 Jahre hochschnellen lassen. Es ist ein ständiges Auf und Ab. Man fühlt sich wie auf einem finanziellen Trampolin, das von jemand anderem bedient wird.

Die Zukunft? Ungewiss. Ob die Zinsen wirklich weiter fallen, ist fraglich, vor allem, wenn der Bund neue Schulden plant, was die Zinsen für alle wieder teurer machen könnte. Es scheint, als würde sich die Erschwinglichkeit aktuell eher wieder verschlechtern.

Mein Fazit à la Wanzlik

Also, was lernen wir daraus? Sich heute eine Immobilie zu kaufen, ist ungelogen fast doppelt so schwer wie noch vor 10 Jahren. Das ist eine harte Pille, die man schlucken muss, besonders für junge Familien und alle Kaufwilligen. Die Zeiten des "ach, das wird schon irgendwie gehen" sind vorbei. Heute braucht man einen Plan, einen verdammt guten Plan. Man muss realistisch sein, knallhart kalkulieren und darf sich von schönen monatlichen Raten nicht blenden lassen. Entscheidend ist, was am Ende an Restschuld übrig bleibt und wie lange man dafür schuften muss.

Das sind leider keine guten Nachrichten, ich weiß. Aber hey, ich bin nur der Überbringer. Und jetzt gehe ich erstmal einen Kaffee trinken. Einen sehr großen. Wahrscheinlich zwei. ☕☕

Bleibt tapfer und bis nächste Woche!

#ImmoPuls #Immobilien #Wohnen #Eigenheim #Finanzierung #Bauzinsen #ErschwinglichkeitVonWohneigentum #Immobilienmarkt #ReneWanzlik #ImmobilienWahnsinn #03082025 #Realitätscheck

Die tickende Zeitbombe in Ihrer Bilanz: Ihre eigene Immobilie! 💣

Entdecken Sie, warum Ihr Stolz auf die eigene Firmenimmobilie gefährlich sein kann und wie Sie durch den Verkauf und das Zurückmieten neue finanzielle Freiheit gewinnen. Machen Sie den Weg frei für Wachstum ohne Last!

Na, meine werten Mitstreiter an der Kapitalfront?

Sitzen Sie auch gerade im Halbdunkel Ihres Büros? Draußen ist Ruhe, nur der Kühlschrank summt. Sie schauen auf die Zahlen und ein kaltes Gefühl macht sich breit. Der Umsatz stagniert, die Kosten galoppieren, und die Bank… nun ja, die Bank lächelt nur noch gequält. Und dann wandert Ihr Blick aus dem Fenster, über den Hof, hin zur alten Produktionshalle. "Aber immerhin," denken Sie, "gehört mir der Laden hier. Das ist mein Fels in der Brandung."

Freunde, ich sag's euch, wie es ist: Dieser Fels ist ein Mühlstein, der euch geradewegs auf den Grund zieht! Ihr glaubt, ihr habt einen Anker? Ihr habt euch selbst eine Kette mit einer tonnenschweren Kugel ans Bein geschmiedet! 😠

Der süße Traum, der zum Albtraum wird

Jeder kennt ihn, diesen deutschen Unternehmertraum: Die eigene Firma auf dem eigenen Grund und Boden. Das riecht nach Beständigkeit, nach Erfolg, nach "es geschafft haben". Man klopft stolz auf die Wände, die einem "gehören". Aber dieser Stolz ist eine gefährliche Droge, die den Blick für die knallharte Realität vernebelt.

Und wie sieht diese Realität aus? Sie ist nicht stolz und leise. Sie ist laut, dreckig und unvorstellbar teuer! Bevor auch nur ein Stein auf dem anderen steht, versenken echte Immobilien-Macher siebenstellige Summen in Löchern im Boden, in Genehmigungen, in Gutachten. Das ist kein passives "Besitzen", das ist ein brutaler, aktiver Kampf. Die Geräusche einer Baustelle – für die einen Lärm, für uns der Sound von echtem, hart erarbeitetem Geld! 💸 Wer das nicht versteht, sollte die Finger von Immobilien lassen. Punkt.

Die vergiftete Quelle: Ihr fataler Interessenkonflikt

Und hier ist die Krux, der Kern des Problems, das so viele Mittelständler das Genick bricht: Der Interessenkonflikt! Ihr versucht, zwei Göttern gleichzeitig zu dienen, und das geht IMMER schief.

Stellen Sie sich Ihr Unternehmen und Ihre Immobilie als zwei hungrige Wölfe vor.

Wolf 1, Ihr Business, heult: "Ich brauche Futter! Gib mir Kapital für die neue Maschine, für die Digitalisierung, für die Expansion! Füttere mich, sonst verhungere ich im Wettbewerb!"
Wolf 2, Ihre Immobilie, knurrt: "Und was ist mit mir? Das Dach ist undicht, die Heizung aus dem letzten Jahrhundert, die Fassade bröckelt! Gib mir Futter, sonst verfalle ich und verliere jeden Wert!"

Und Sie? Sie stehen in der Mitte mit nur einem Eimer Futter. Was tun Sie? Sie füttern beide ein bisschen. Das Ergebnis? Zwei halb verhungerte, schwache Wölfe statt einem starken, gesunden Leitwolf! Ihr Business dümpelt vor sich hin und Ihre Immobilie verkommt. Ihr könnt euch nicht zerreißen, und am Ende leidet alles.

Aus der Praxis: Das tragische Ende von Metallbau Krause

(Name geändert)

Glauben Sie nicht? Dann lassen Sie mich von "Metallbau Krause" erzählen. Ein fiktiver Name, aber eine Geschichte, die ich so oder so ähnlich dutzendfach erlebt habe. Ein solider Handwerksbetrieb, seit 40 Jahren am Markt. Der alte Krause hatte damals die Halle gebaut, solide, massiv. Sein Sohn führte den Laden weiter.

Das Problem: Die Konkurrenz investierte in moderne Laser-Schneidemaschinen. Schneller, präziser, günstiger. Krause Junior wusste, dass er nachziehen musste. Kostenpunkt: 500.000 Euro. Er ging zur Bank. Der Banker schaute sich die Bücher an und dann die Immobilie. Alt. Ineffizient. Ein riesiger Energie-Fresser. Für die dringend nötige energetische Sanierung wären nochmal 300.000 Euro fällig gewesen.

Das ganze Kapital von Krause steckte in den Mauern dieses alten Kastens. Für die Maschine war kein Geld da. Für die Sanierung auch nicht. Die Bank zuckte mit den Achseln. "Ohne Modernisierung keine besseren Margen, ohne bessere Margen kein Kredit." Ein Teufelskreis.

Ein halbes Jahr später verlor Krause seinen größten Kunden an den Wettbewerber mit der neuen Maschine. Das war der Anfang vom Ende. Das Kapital war da, aber es steckte im falschen Topf. Es war totes Kapital, gefangen im Beton.

Der Weg in die Freiheit: Sprengen Sie Ihre Ketten!

Sehen Sie, was ich meine? Es ist eine schleichende Vergiftung. Wenn Sie nicht aufpassen, sind Sie handlungsunfähig, wenn es wirklich drauf ankommt.

Die Lösung ist radikal, aber befreiend: WERDEN SIE ZUM MIETER IHRER EIGENEN ZUKUNFT!

Verkaufen Sie die Immobilie! Ja, richtig gehört! Konzepte wie "Sale-and-Lease-Back" sind genau dafür erfunden worden. Sie verkaufen die Bude an einen Profi-Investor und mieten sie direkt zurück.

Was passiert?

Ein Geldregen für Ihr Business! Sie haben plötzlich massive Liquidität auf dem Konto, um in Ihr Kerngeschäft zu pumpen. Für die neue Maschine, für Top-Leute, für die Expansion!
Sie befreien sich von der Last! Instandhaltung, Sanierung, Verwaltung – das ist jetzt das Problem des neuen Eigentümers. Sie können sich zu 100 % auf das konzentrieren, was Sie am besten können: Ihr Unternehmen führen!
Ihre Bilanz wird schöner! Weniger Schulden, bessere Kennzahlen. Die Bank wird Sie plötzlich wieder lieben! ❤️

Sie tauschen toten Beton gegen lebendiges, arbeitendes Kapital. Sie tauschen eine Last gegen unternehmerische Freiheit.

Also, wenn Sie heute Abend wieder in Ihrem Büro sitzen, dann schauen Sie nicht mit Stolz auf Ihre Firmenmauern. Schauen Sie mit der kalten, kritischen Brille eines Strategen darauf und fragen Sie sich: "Ist das mein Fels in der Brandung, oder ist das der Anker, der mein Schiff auf den Meeresgrund zieht?"

Denken Sie an Metallbau Krause. Und dann handeln Sie. Bevor es zu spät ist.

Ich hab' fertig für heute! Flasche leer! Euer Rene Wanzlik

#ImmoPuls #Unternehmerimmobilie #TödlicheFalle #Mittelstand #Liquidität #SaleAndLeaseBack #Interessenkonflikt #KlotzAmBein #RealEstate #Unternehmer #Investment #ReneWanzlik #Klartext #Finanzstrategie #Kapitalbindung #Immobilienweisheit #26Juli2025

🤯Diese „wertlose“ Immobilie ist jetzt eine Goldgrube! (Die Umdenken-Strategie) 🏚️➡️💰

Entdecken Sie, wie vermeintliche Schwächen von Immobilien zu Stärken werden können. Erfahren Sie, warum einzigartige Merkmale und kreative Nutzungsmöglichkeiten oft verborgenes Potenzial bieten. Lassen Sie sich inspirieren!

Hier ist wieder Ihr René Wanzlik von ImmoPuls mit ein paar Gedanken, die heute vielleicht etwas gegen den Strom schwimmen. Manchmal, so scheint es mir, halten wir uns in der Immobilienbranche zu sehr an alten Lehrmeinungen fest. Wir sprechen von ehernen Gesetzen und unverrückbaren Wahrheiten, was den Wert einer Immobilie ausmacht und was ihn mindert.

Doch was, wenn wir diese festgefahrenen Denkmuster einmal bewusst hinterfragen? Was, wenn die vermeintlichen Schwächen einer Immobilie in Wahrheit ihre größten Stärken sind? Begleiten Sie mich auf einem kleinen Gedankenspiel.

1. Die Lage: Mehr als nur eine Adresse

Das Mantra „Lage, Lage, Lage“ kennt jeder. Doch definieren wir „gut“ und „schlecht“ nicht manchmal zu engstirnig? Ich hatte kürzlich einen faszinierenden Fall auf dem Tisch: ein Mehrfamilienhaus in einer winzigen 100-Seelen-Gemeinde. Es gab dort nichts. Keinen Kaufladen, keinen Bahnhof, keine nennenswerte Infrastruktur. Die Immobilie stand zu 90 % leer, und jeder „Experte“ hätte sie als hoffnungslosen Fall abgeschrieben.

Doch diese Immobilie hatte ein Merkmal, das alle anderen übersehen hatten: Sie lag nur zwei Minuten von einer Autobahnauffahrt entfernt. Statt also krampfhaft nach „normalen“ Mietern zu suchen, die es dort nie hingezogen hätte, haben wir die Perspektive komplett geändert. Wir haben die Wohnungen möbliert und gezielt an Monteure und Projektarbeiter vermietet, die für Aufträge in der gesamten Region unterwegs sind und eine verkehrsgünstige, unkomplizierte Unterkunft brauchen. Das Ergebnis? Heute ist die Immobilie zu 100 % vermietet und erzielt einen Ertrag pro Quadratmeter, der den einer „normalen“ Vermietung in dieser Gegend bei Weitem übersteigt. Ein totgesagtes Objekt wurde zur Goldgrube, nur weil wir die Frage „Für wen ist diese Lage perfekt?“ neu gestellt haben.

#LageIstRelativ #Nischenstrategie #PotenzialErkennen

2. Der Zustand: Wenn Patina zum Charakterzug wird

Ein Haus oder eine Wohnung, in der gelebt wurde, trägt Spuren. Kratzer im Parkett, Fenster, die nicht dem neuesten Effizienzstandard entsprechen, oder ein Badezimmer, dessen Fliesen eine vergangene Epoche zitieren. Ist das wirklich ein „Renovierungsstau“? Oder ist es nicht vielmehr Charakter, Authentizität, eine Seele?

Ich erinnere mich gut an ein Haus mit einem original erhaltenen 70er-Jahre-Bad in leuchtendem Grün. Die erste Reaktion war oft: „Das muss sofort raus!“. Doch wir haben es als „Vintage-Juwel“ präsentiert. Gekauft hat es eine Familie, die genau diesen Charme liebte und stolz darauf war, etwas Einzigartiges zu besitzen, das nicht aussieht wie aus einem Hochglanz-Katalog. Nicht jede Immobilie muss in ein steriles, seelenloses Neubau-Korsett gezwängt werden. Manchmal ist die Geschichte, die ein Haus erzählt, wertvoller als eine perfekte Energiekennzahl.

#CharakterStattPerfektion #Altbaucharme #VintageImmobilie

3. Der Grundriss: Ein Lob auf das Besondere

Moderne, offene Grundrisse sind zweifellos beliebt. Aber sind sie die einzige Lösung für ein glückliches Wohnen? Ich glaube nicht. Verwinkelte Grundrisse oder kleine, separate Zimmer bieten Rückzugsorte und Geborgenheit, die in einem großen, offenen Raum oft fehlen.

Ich habe einmal eine Wohnung mit einem sogenannten „gefangenen Zimmer“ vermittelt – also einem Raum, der nur durch einen anderen erreichbar ist. Ein „No-Go“, würden viele sagen. Der neue Eigentümer, ein Autor, nannte es sein „Fokus-Zimmer“. Ein Ort, an dem er ungestört und ohne Ablenkung arbeiten konnte – für ihn war dieser „Mangel“ der entscheidende Vorteil. Auch der Zwang zum Balkon ist überdenkenswert. Ist es nicht manchmal schöner, vor die Tür zu treten und das Leben im Viertel direkt zu spüren, anstatt es nur von oben zu betrachten?

#IndividuellWohnen #GrundrissMitIdeen #KreativeLösungen

Eine Botschaft über das Wohnen hinaus

Vielleicht haben Sie beim Lesen an der einen oder anderen Stelle gedacht: „Was für ein Gedanke!“ Und genau darum ging es mir heute.

Dieser Beitrag ist mehr als nur ein Text über Immobilien. Er soll ein Anstoß sein, die Dinge auch mal anders zu betrachten. Im Leben wie beim Hauskauf stehen wir oft vor Situationen, die auf den ersten Blick ausweglos oder voller „Mängel“ erscheinen. Eine schwierige berufliche Herausforderung, ein persönlicher Rückschlag, ein scheinbar unlösbares Problem.

In solchen Momenten ist es leicht aufzugeben. Doch was wäre, wenn wir auch hier lernen, den zweiten Blick zu wagen? Wenn wir aufhören, nur die Kratzer und Risse zu sehen und stattdessen den Charakter und das Potenzial dahinter erkennen?

Jede Herausforderung, so verfahren sie auch scheinen mag, birgt die Chance für eine kreative Lösung. Es geht darum, nicht aufzugeben, sondern die Perspektive zu wechseln und weiter nach einem Weg zu suchen. Denn wenn man fest daran glaubt und beharrlich bleibt, findet sich für jede Situation im Leben eine Lösung. Manchmal ist es genau die „ausweglose Lage“, die uns zwingt, unseren größten Einfallsreichtum zu entdecken.

In diesem Sinne: Bleiben Sie mutig im Denken und geben Sie niemals auf!

Herzlichst, Ihr René Wanzlik ImmoPuls – Impulse für den Immobilienmarkt und darüber hinaus.

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🔥 Punkt 5: Leerstand weg, Wohnraum her! Die „Total-Abschreibung“ für Umnutzung & Nachverdichtung! 🏢➡️🏠

Leerstehende Büros in Wohnraum verwandeln und dabei massive Steuervorteile genießen? Mit unserem neuen Modell der „Total-Abschreibung“ wird das Realität! Ein revolutionärer Schritt, um die Wohnungsnot zu bekämpfen und Investoren anzulocken.

Hallo Immobilianer! 👋 Rene Wanzlik hier, euer Experte für den Immobilien-Dschungel, mit den heißesten News direkt aus der Baugrube! 🏗️ Schnallt euch an, denn wir gehen in die Zielgerade mit Punkt fünf von fünf entscheidenden Schritten, um die deutsche Immobilienwirtschaft wieder voll nach vorn zu bringen! 💪

Wir haben über Deregulierung, Bauland-Turbo, Eigenheim-Traum und stabile Materialpreise gesprochen. Jetzt kommt der letzte, aber absolut entscheidende Schlag gegen den Wohnungsmangel: Wir machen leerstehende Büros zu Wohnungen und nutzen jeden Winkel unserer Städte! 🚀 Stellt euch vor, der Staat gibt einen so krassen Steuervorteil, dass Investoren nur so auf die Idee springen, aus alten Gewerbeflächen nagelneuen, bezahlbaren Wohnraum zu zaubern, oder bestehende Gebäude aufzustocken! 🤯 Genau das verspricht unser fünftes Modell: "Total-Abschreibung" für Umnutzung zu Sozialwohnungen und Nachverdichtung. Klingt nach einer Win-Win-Situation, oder? 😉

🏡 Das Kernziel: Sofortiger Wohnraum aus bestehenden Flächen! 🏙️

Das große Ziel dieses Modells ist es, einen außergewöhnlich starken, sofortigen finanziellen Anreiz zu schaffen, um dringend benötigten Sozial- und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Wie das gehen soll? Indem wir leerstehende Nichtwohngebäude umnutzen und gleichzeitig die städtische Nachverdichtung massiv ankurbeln! Flächeneffizienz ist hier das Zauberwort! ✨

💥 Der Haupthebel: Nahezu 100%ige Abschreibung im ersten Jahr! 💸

Das ist der absolute Hammer! Dieses Modell schlägt eine radikale, temporäre Abkehr von den bisherigen, eher trägen Abschreibungsmodellen vor (vergesst lineare AfA von 3% oder degressive 5%!). Hier können Investoren für qualifizierende Projekte fast die gesamten Investitionskosten im Jahr der Fertigstellung von ihrem zu versteuernden Einkommen absetzen.

Stellt euch das vor – ein Rechenbeispiel, das euch umhaut:Du als Investor kaufst ein leerstehendes Bürogebäude für 2 Millionen Euro und investierst weitere 3 Millionen Euro in den Umbau zu 50 bezahlbaren Sozialwohnungen. Die Gesamtkosten sind also 5 Millionen Euro.

Mit normaler AfA (z.B. 3% linear): Du könntest pro Jahr 150.000 Euro abschreiben (3% von 5 Mio. Euro). Das dauert ewig, bis sich das rechnet!
Mit der "Total-Abschreibung": Du kannst nahezu 5 Millionen Euro im Jahr der Fertigstellung steuerlich geltend machen! Das drückt deine Steuerlast im ersten Jahr massiv und macht das Projekt sofort extrem attraktiv! Dein Cashflow schießt in die Höhe! 🎉

Aber welche Projekte bekommen diesen Mega-Steuervorteil?

Umnutzungen: Die Umwandlung von nachweislich langfristig leerstehenden Büro-, Einzelhandels- oder Leichtindustrieflächen in Wohneinheiten. Und das Wichtigste: Diese Wohnungen müssen als Sozial-/bezahlbarer Wohnraum (z.B. unter den Regeln der "Neuen Wohngemeinnützigkeit") für einen erheblichen Zeitraum (z.B. 20-30 Jahre) vermietet werden! Das ist kein Luxus-Umbau, das ist sozialer Wohnraum!
Nachverdichtung: Die Schaffung von erheblichen neuen Wohnkapazitäten in bestehenden Wohngebäuden in urbanen Kernbereichen (denkt an Dachaufstockungen, Bebauung von Innenhöfen, Hinzufügen ganzer Stockwerke). Auch hier gilt: Ein signifikanter Anteil der neuen Einheiten muss langfristig sozial-/bezahlbaren Mieten unterliegen. Das nutzt unsere knappen Flächen optimal aus und schafft Wohnraum dort, wo er am dringendsten gebraucht wird!

Ganz wichtig: Es gibt strenge Bedingungen! Langfristige Mietbindungen mit klaren Durchsetzungsmechanismen und hohen Strafen bei Nichteinhaltung (z.B. Rückforderung der gesamten Steuervorteile!). Und Baukostenobergrenzen (wie bei §7b EStG) könnten weiter gelten, um Luxussanierungen zu verhindern. Wir wollen bezahlbaren Wohnraum, keinen Marmorpalast!

💰 Was bringt's? Das Potenzial ist gewaltig! 📈

Die Vorteile sind unschlagbar:

Ein rascher Anstieg von Sozial- und bezahlbaren Wohneinheiten im bestehenden städtischen Gefüge. Wir bauen nicht auf der grünen Wiese, sondern nutzen das, was da ist!
Revitalisierung leerstehender Immobilien – endlich ein Ende der "Geisterhäuser" in unseren Städten!
Effiziente Nutzung städtischer Flächen, was gut für die Umwelt und unsere Lebensqualität ist.
Die Geschwindigkeit und die Unmittelbarkeit der vollständigen Abschreibung im ersten Jahr sind ein viel stärkerer Anreiz als alles bisher Dagewesene. Das könnte Projekte freisetzen, die unter den aktuellen Bedingungen einfach nicht wirtschaftlich sind!

🚧 Aber gibt's da keine Haken? 🤔 Klaro, auch hier gibt's Herausforderungen!

Massiver sofortiger Steuerausfall: Das ist die größte Sorge der Finanzminister!
Lösungsansatz: Die Maßnahme ist streng temporär (z.B. ein 5-Jahres-Fenster für Projektstarts). Das jährlich förderfähige Gesamtinvestitionsvolumen könnte begrenzt werden. Wir müssen argumentieren, dass dies privates Kapital für soziale Ziele freisetzt, das sonst direkte Staatsausgaben erfordern würde. Und die Schaffung von Wohnraum generiert langfristig ja auch andere Steuereinnahmen!
Mitnahmeeffekte und Missbrauch: Könnten Projekte subventioniert werden, die sowieso stattgefunden hätten, oder könnten Kosten künstlich aufgebläht werden?
Lösungsansatz: Hier braucht es strenge Definitionen von "langfristig leerstehend" und "erhebliche Nachverdichtung" sowie unabhängige Überprüfung. Baukostenobergrenzen für die abschreibungsfähige Summe sind Pflicht. Der Fokus liegt auf Projekten, die aktuell nachweislich unwirtschaftlich sind.
Sicherstellung langfristiger Sozialbindung: Was, wenn Investoren den Steuervorteil einstreichen und sich dann den Bindungen entziehen?
Lösungsansatz: Robuste rechtliche Vereinbarungen, Grundbucheintragungen und saftige Strafen bei Vertragsbruch (z.B. vollständige Rückforderung der Steuervorteile plus Zinsen!). Am besten bevorzugen wir Projekte mit etablierten Sozialwohnungsträgern als Partnern.
Komplexität der Umsetzung: Definition der Förderfähigkeit, Überprüfung, Überwachung – das klingt nach Bürokratie.
Lösungsansatz: Wir nutzen bestehende Rahmenbedingungen wo möglich und brauchen eine dedizierte Taskforce zur Aufsicht.

💡 Warum das alles? Weil es zwei Probleme auf einmal löst! 🏙️🏠

Dieses Modell könnte die finanzielle Attraktivität der Umwandlung von problematischen Gewerbeimmobilien in dringend benötigten Wohnraum radikal verändern. Wir gehen zwei städtische Herausforderungen gleichzeitig an: Gewerbeleerstand und Wohnungsmangel! Viele dieser leerstehenden Gebäude liegen in zentralen, gut angebundenen Lagen – ideal für Wohnungen! Und die Umnutzung ist oft kosteneffizienter als der Neubau auf der grünen Wiese.

Der enorme sofortige Steuervorteil könnte eine neue Klasse von "Impact-Investoren" anlocken: vermögende Privatpersonen oder Fonds, die nach sozial verantwortlichen Anlagen mit starken Steuervorteilen suchen, selbst wenn die laufenden Mietrenditen gering sind. Das verbreitert die Finanzierungsbasis für bezahlbaren Wohnraum!

Die temporäre Natur der "Total-Abschreibung" erzeugt einen starken "Nutze-es-oder-verliere-es"-Impuls und könnte zu einer konzentrierten Welle von Bau- und Umnutzungsaktivitäten führen. Das erfordert natürlich eine sorgfältige Steuerung der Baukapazitäten und Materiallieferketten (daher die Verbindung zu unserem Modell 4!). Wenn Modell 4 und 5 gleichzeitig umgesetzt werden, kann die Preis-/Angebotsstabilität aus Modell 4 die durch Modell 5 getriebene Nachfrage nach Materialien und Arbeitskräften ideal unterstützen.

So, liebe Immobilien-Freunde, das war's für heute von eurem Rene Wanzlik! Das war der fünfte und letzte entscheidende Punkt, den wir anpacken müssen, um unsere Immobilienwirtschaft wieder voll nach vorn zu bringen. Ein wirklich spannendes und mutiges Konzept, oder? Wir sind gespannt, was die Zukunft bringt! 😉 Bis bald!

#ImmoPuls #ReneWanzlik #TotalAbschreibung #Umnutzung #Nachverdichtung #SozialerWohnungsbau #ImmobilienNews #LeerstandWeg #NachhaltigesBauen #Immobilienrevolution #Bau_aktuell #Immobilienmarkt #Neubau #Innovation #2025Juli06 #5PunktePlan

🔥 Punkt 4: Stabilität am Bau mit staatlicher Materialpreisgarantie & Modulbau-Turbo! 🚀

Entdecken Sie, wie staatlich garantierte Preisstabilität und Vorfertigungsmethoden den Bau bezahlbarer Wohnungen revolutionieren können. Ein innovativer Schritt zur Reduzierung von Risiken und Beschleunigung der Bauzeiten.

Hallo Immobilianer! 👋

Rene Wanzlik hier, euer Experte für den Immobilien-Dschungel, mit den heißesten News direkt aus der Baugrube! 🏗️ Schnallt euch an, denn wir starten in eine neue Woche mit Punkt vier von fünf entscheidenden Schritten, um die deutsche Immobilienwirtschaft wieder voll nach vorn zu bringen! 💪 Hinten an diesem Blog mit der vollen Studie!

Wir haben über die Deregulierung und die Aktivierung von Bauland gesprochen. Jetzt schauen wir auf die zwei größten Unsicherheitsfaktoren am Bau: explodierende Materialpreise und lange Bauzeiten! Stellt euch vor, der Staat nimmt uns das Risiko ab und fördert gleichzeitig eine Bauweise, die alles schneller und effizienter macht! 😲 Genau das verspricht unser viertes Modell: Staatlich garantierte Materialpreisstabilität und Forcierung der Vorfertigung. Klingt nach einer echt stabilen Sache, oder? 😉

🛡️ Das Kernziel: Risiko raus, Geschwindigkeit rein! 💨

Das große Ziel dieses Modells ist es, das Investitionsrisiko im Bau von erschwinglichem und sozialem Wohnraum massiv zu reduzieren. Wie das gehen soll? Ganz einfach: Wir dämpfen die Materialpreisvolatilität und fördern gleichzeitig effiziente, schnelle Bauweisen wie den Modulbau! Das Bauen soll wieder planbar werden!

💥 Der Haupthebel: "Baustoff-Preisstabilisierungsfonds" und strategische Partnerschaften! 🤝

In der Vergangenheit waren Baustoffpreise wie eine Achterbahnfahrt. 🎢 Genau darauf reagieren wir jetzt! Der Staat (z.B. über die KfW) richtet einen temporären "Baustoff-Preisstabilisierungsfonds" ein. Dieser Fonds bietet für einen begrenzten Zeitraum (z.B. 3-5 Jahre) Preisgarantien oder langfristige Festpreisverträge für wichtige, nachhaltig beschaffte Baustoffe. Wir reden hier von zertifiziertem Holz, recyceltem Stahl oder spezifischen Dämmstoffen.

Aber Achtung! Diese Stabilität gibt's nicht für alle! Sie ist exklusiv für Projekte, die sozialen oder bezahlbaren Wohnraum schaffen und auf modulare/vorgefertigte Bauweisen setzen. Das fördert genau die Bauprojekte, die wir so dringend brauchen!

Dazu kommt der zweite Haupthebel: Die Forcierung der Vorfertigung. Der Staat schließt strategische Rahmenverträge mit Vorfertigungsunternehmen ab. Diese verpflichten sich, ihre Produktion für bezahlbaren Wohnraum hochzufahren und Qualitäts- sowie Nachhaltigkeitsstandards zu erfüllen. Im Gegenzug gibt's Abnahmegarantien für eine bestimmte Menge an Modulen, falls private Aufträge ausbleiben. Das gibt den Unternehmen die Sicherheit, die sie für Investitionen in neue, hochmoderne Fertigungskapazitäten benötigen!

💰 Was bringt's? Das Potenzial ist riesig! 🤑

Die Vorteile liegen klar auf der Hand:

Reduziertes Investitionsrisiko für Entwickler von bezahlbarem Wohnraum. Wer geht schon ins Risiko, wenn die Preise ständig schwanken?
Beschleunigte Bauzeiten dank Vorfertigung. Modulbau kann die Bauzeit um bis zu 50% verkürzen!
Erhöhte Produktion von Sozial- und bezahlbaren Wohneinheiten, weil wir die Hürden senken.

Modulbau kann bis zu 20% Kosten sparen und reduziert den Materialabfall – das ist gut für den Geldbeutel und die Umwelt! ♻️ Aktuell herrscht ein massiver Mangel an Sozialwohnungen, und dieses Modell bietet einen neuen, innovativen Weg, um diesen Mangel zu bekämpfen.

🚧 Aber gibt's da keine Haken? 🤔 Klaro, es gibt Kontroversen!

Finanzielles Risiko für den Staat: Wenn die Marktpreise deutlich unter die Garantie fallen, kann das teuer werden.
Lösungsansatz: Der Fonds ist temporär und streng auf bestimmte Projekte begrenzt (sozial/bezahlbar, vorgefertigt). Wir verwenden indexierte Verträge statt starrer Festpreise. So wird das Risiko kontrolliert.
Marktverzerrung: Begünstigt das bestimmte Unternehmen oder Materialien?
Lösungsansatz: Wir setzen auf wettbewerbliche Ausschreibungen für die Rahmenverträge. Die Materialien werden sorgfältig nach Lieferkettenanfälligkeit und Nachhaltigkeit ausgewählt. Transparenz ist hier das A und O!
Administrative Kapazität: Kann der Staat so einen komplexen Fonds überhaupt verwalten?
Lösungsansatz: Hier braucht es eine robuste Verwaltung und Aufsicht, um Ineffizienz oder Begünstigung zu vermeiden. Die Erfahrungen mit anderen großen staatlichen Subventionsprogrammen sind wertvoll.

💡 Warum das alles? Weil es eine Investition in die Zukunft ist! 🌱

Dieses Modell ist nicht nur ein Rettungsschirm für den Bau, es ist auch eine Industriepolitik für den deutschen Vorfertigungssektor! Es fördert Innovation und Skaleneffekte, macht unsere heimische Industrie wettbewerbsfähiger und hilft uns, nachhaltige Bauprodukte zu fördern. Wenn der Staat die Nachfrage nach grünen, vorgefertigten Modulen sichert, sendet er ein klares Signal an den Markt.

Der Erfolg hängt auch davon ab, ob wir genügend nachhaltige Materialien in großem Maßstab beschaffen können und widerstandsfähigere regionale Lieferketten aufbauen. Das ist eine Herausforderung, aber eine, die wir angehen müssen!

So, liebe Immobilien-Freunde, das war's für heute von eurem Rene Wanzlik! Das war der vierte von fünf entscheidenden Punkten, die wir anpacken müssen, um unsere Immobilienwirtschaft wieder auf Kurs zu bringen. Ein wirklich spannendes Thema, oder? Bleibt dran, denn der Immobilienmarkt schläft nie! 😉 Bis morgen!

#ImmoPuls #ReneWanzlik #Materialpreisstabilität #Modulbau #Vorfertigung #ImmobilienNews #Baustofffonds #NachhaltigesBauen #Immobilienrevolution #Bau_aktuell #SozialerWohnungsbau #Innovation #2025Juni29 #5PunktePlan

Studie: https://docs.google.com/document/d/1ff4jjbfeAf1pbXRfAOvAe1SHyGaHc3KMCwMOKzOtfc8/edit?usp=sharing

Was haltet ihr von dieser staatlichen Intervention in den Markt? Ist eine Preisgarantie für Baustoffe der richtige Weg, um den Bau anzukurbeln? Teilt eure Meinungen!

🔥 Punkt 3: Eigenheim-Traum verwirklichen! „Negative Grunderwerbsteuer“ und Eigenkapital-Booster für Erstkäufer! 🚀

Erfahren Sie, wie eine „Negative Grunderwerbsteuer“ und Eigenkapitalzuschüsse den Traum vom Eigenheim für Erstkäufer Wirklichkeit werden lassen. Entdecken Sie innovative Lösungen zur Förderung nachhaltigen Wohnens.

Hallo Immobilianer! 👋 Rene Wanzlik hier, euer Experte für den Immobilien-Dschungel, mit den heißesten News direkt aus der Baugrube! 🏗️ Schnallt euch an, denn heute geht's weiter mit Punkt drei von fünf entscheidenden Schritten, um die deutsche Immobilienwirtschaft wieder voll nach vorn zu bringen! 💪

In der letzten Woche haben wir uns den "Bauland-Turbo" angeschaut, der uns mehr Baugrundstücke bescheren soll. Heute richten wir den Blick auf einen der größten Stolpersteine für viele Familien und junge Menschen: den Eintritt ins eigene Heim! Stellt euch vor, die Hürden für den Immobilienkauf schrumpfen, und der Traum vom Eigenheim wird für Erstkäufer greifbar – besonders wenn sie auf Nachhaltigkeit setzen! 🏡✨ Genau das verspricht unser drittes Modell: "Negative Grunderwerbsteuer" und Eigenkapital-Zuschussfonds für Erstkäufer neuer, nachhaltiger Eigenheime. Klingt nach einem echten Lichtblick, oder? 😉

🏡 Das Kernziel: Wohneigentum leichter machen und nachhaltigen Neubau fördern! 🔑

Das große Ziel dieses Modells ist es, die Eintrittsbarriere zum Wohneigentum für Erstkäufer signifikant zu senken. Gleichzeitig wollen wir die Nachfrage nach neuen, nachhaltigen Wohnungen stimulieren und direkte Eigenkapitalunterstützung bieten. Deutschland hat eine der niedrigsten Wohneigentumsquoten in Europa (nur 45%!) – das wollen wir ändern! 📈

💥 Der Haupthebel: Grunderwerbsteuer-Erlass und "Negative Steuer" als Booster! 💰

Das ist der Knaller! Für anspruchsberechtigte Erstkäufer, die ein neu gebautes Eigenheim zur Selbstnutzung erwerben, das strenge Nachhaltigkeitsstandards erfüllt (denkt an EH40 mit QNG-Zertifizierung, wie es bei KfW-Programmen gefordert wird), würde die Grunderwerbsteuer (derzeit bis zu 6,5%) komplett entfallen! 🎉 Das ist ein direkter Schlag gegen eine der größten Nebenkosten beim Kauf.

Ein kleines Rechenbeispiel:Stell dir vor, du kaufst dein erstes neues, nachhaltiges Eigenheim für 400.000 Euro in NRW, wo die Grunderwerbsteuer 6,5% beträgt.

Vorher: Du zahlst 26.000 Euro Grunderwerbsteuer aus eigener Tasche – das sind die ersten Hürden!
Mit diesem Modell: 0 Euro Grunderwerbsteuer! Das sind 26.000 Euro, die du nicht mehr aufbringen musst! Ein riesiger Batzen Eigenkapital, der frei wird!

Aber es kommt noch besser! Zusätzlich zum Erlass würden diese Käufer einen direkten, nicht rückzahlbaren Zuschuss aus einem zweckgebundenen "Wohn-Eigenkapitalfonds" erhalten. Dieser Zuschuss fungiert als "negative Grunderwerbsteuer" oder direkte Eigenkapitalzuführung.

Beispiel: Nehmen wir an, es sind 5% des Kaufpreises bis zu einer bestimmten Obergrenze. Bei unserem 400.000 Euro Haus wären das 20.000 Euro zusätzlich geschenkt für dein Eigenkapital! 🤯

Das bedeutet in unserem Beispiel: Statt 26.000 Euro zahlen zu müssen, bekommst du sogar 20.000 Euro dazu! Eine Differenz von 46.000 Euro, die den Eigenheimkauf plötzlich realistisch erscheinen lässt!

💰 Wie finanzieren wir diesen Eigenkapital-Booster? Hier sind die Optionen! 💡

Option A: Anti-Spekulations-Abgabe: Eine neue Steuer auf kurzfristige Immobilienweiterverkäufe (z.B. innerhalb von 5 Jahren), bei denen ohne große eigene Investitionen riesige Gewinne eingestrichen werden. Ausgenommen wären natürlich selbstgenutzte Hauptwohnsitze! Das ist ein direkter Angriff auf die Bodenspekulation!
Option B: Reformierte Immobilien-Erbschaftsteuer: Eine gezielte Reform, die sehr große Immobilienvermögen stärker in den Blick nimmt und deren Erträge diesem Fonds zugutekommen. Das ist ein Schritt zu mehr Gerechtigkeit, indem Schlupflöcher für Unternehmen (wie die "Share Deals", die wir auch angehen müssen!) geschlossen werden.

🚧 Aber gibt's da keine Haken? 🤔 Klaro!

Natürlich gibt's auch hier Kritiker und Herausforderungen, die wir im Blick haben müssen:

Fiskalische Auswirkungen: Ein Steuererlass und direkte Zuschüsse sind teuer, besonders wenn die Grunderwerbsteuereinnahmen ohnehin sinken.Lösungsansatz: Die Finanzierungsquellen (Anti-Spekulations-Abgabe, Erbschaftsteuerreform) sind entscheidend. Eine phasenweise Einführung oder Obergrenzen für den Zuschuss sind denkbar. Das Argument ist, dass die Ankurbelung des Baus am Ende andere Steuereinnahmen und wirtschaftliche Vorteile generiert, die die Kosten ausgleichen. Langfristig könnte es sich also rechnen!
Inflationäre Effekte (Mitnahmeeffekte): Könnten Verkäufer/Entwickler einfach die Preise erhöhen und den Zuschuss "abschöpfen"?Lösungsansatz: Die Verknüpfung mit Neubau ist wichtig, da hier das Angebot elastischer ist. Preistransparenz und die Kombination mit Maßnahmen zur Erhöhung des Baulandangebots (wie unser Modell 2!) können den allgemeinen Preisdruck dämpfen. Selbst wenn Preise leicht steigen, wird die Erschwinglichkeit für Erstkäufer durch das gesparte Eigenkapital deutlich besser!
Komplexität und politischer Widerstand: Neue Abgaben oder eine Erbschaftsteuerreform sind politisch heikel.Lösungsansatz: Hier braucht es eine starke öffentliche Argumentation basierend auf Fairness und dem dringenden Wohnraumbedarf. Die klare Zweckbindung der Mittel für den Eigenkapitalfonds ist unerlässlich.
Definitionen von "Erstkäufer" und "nachhaltig": Könnte administrativ komplex werden.Lösungsansatz: Wir nutzen bestehende, klare Definitionen (z.B. kein früherer Immobilienbesitz in Deutschland) und bewährte Nachhaltigkeitszertifizierungen wie QNG.

💡 Warum das alles? Weil wir den Fokus neu setzen müssen! 🎯

Dieses Modell könnte einen Teil des Baufokus weg vom reinen Mietwohnungsbau, der durch Regulierungen oder Risiken ins Stocken gerät, hin zum Segment der Selbstnutzer verlagern. Das diversifiziert den Markt und nutzt die Kapazitäten der Bauwirtschaft besser aus. Wenn Mietinvestitionen unattraktiver werden, schafft die gezielte Förderung von selbstgenutzten Neubauten einen neuen Motor für die Bautätigkeit.

Das Konzept der "negativen Steuer" als direkter, nicht rückzahlbarer Eigenkapitalzuschuss ist super wirksam, weil sie die unmittelbare Kapitalhürde überwindet, die oft der Hauptgrund für "Schwellenhaushalte" ist, nicht ins Wohneigentum zu kommen. Sein Erfolg könnte sogar Vorbild für andere soziale oder wirtschaftliche Förderprogramme sein!

Die Wahl der Finanzierung (Anti-Spekulations-Abgabe vs. Erbschaftsteuer) ist entscheidend – beide haben unterschiedliche Verteilungswirkungen. Der politisch gangbarste Weg zur Finanzierung dieses Fonds wird über den Erfolg entscheiden.

So, liebe Immobilien-Freunde, das war's für heute von eurem Rene Wanzlik! Das war der dritte von fünf entscheidenden Punkten, die wir anpacken müssen, um unsere Immobilienwirtschaft wieder auf Kurs zu bringen und den Traum vom Eigenheim für viele wieder wahr werden zu lassen. Ein wirklich spannendes Thema, oder? Bleibt dran, denn der Immobilienmarkt schläft nie! 😉 Bis nächste Wochen!

🔥 Punkt 2: Bauland-Turbo Zünden mit der Bodenwertsteuer! 🚀

Entdecke, wie eine tiefgreifende Reform der Boden- und Wohnungspolitik Deutschlands Immobilienmarkt revolutionieren könnte. Von cleveren Steuern bis zu gerecht verteilten Lasten – eine Chance für neuen Wohnraum, faire Preise und kommunale Einnahmen. Machen wir Schluss mit leeren Baulücken und ungenutztem Potenzial!Entdecke, wie eine tiefgreifende Reform der Boden- und Wohnungspolitik Deutschlands Immobilienmarkt revolutionieren könnte. Von cleveren Steuern bis zu gerecht verteilten Lasten – eine Chance für neuen Wohnraum, faire Preise und kommunale Einnahmen. Machen wir Schluss mit leeren Baulücken und ungenutztem Potenzial!

Hallo, liebe Immobilianer! 👋 René Wanzlik hier, euer Spezialist für den Häusermarkt mit dem Blick für's Wesentliche! Letzte Woche haben wir uns ja den "Gebäudetyp E-Plus" vorgenommen – damit wir endlich mal von diesem ganzen Bau-Schnickschnack loskommen! Heute geht's weiter mit Punkt zwei von unseren fünf Super-Schritten, um die deutsche Immobilienwirtschaft wieder auf Vordermann zu bringen! Und glaubt mir, das hat's in sich! 😉

🔥 Bauland-Turbo Zünden mit der Boden-Revolution! 🚀

Stellt euch mal vor: Grundstücke werden quasi über Nacht verfügbar, weil sich das Spekulieren nicht mehr lohnt! 🤩 Klingt wie ein Traum, oder? Genau das wollen wir mit unserer tiefgreifenden Reform der Boden- und Wohnungspolitik erreichen! Wir reden hier von cleveren Steuern und neuen Regeln, die das Bauen endlich wieder ankurbeln sollen. Das wird ein Game-Changer, sag ich euch! 😉

🏡 Der Markt am Limit: Alarmstufe Rot für Wohnungen! 🚨

Unser deutscher Wohnungsmarkt kocht über! 🔥 Besonders in den Städten schnellen die Preise für Immobilien und Mieten durch die Decke. Normalverdiener und Familien? Die können sich das Leben in der Stadt bald abschminken. Ein Grund dafür ist, dass viele baureife Grundstücke einfach gehortet werden, statt dass darauf gebaut wird. Das muss aufhören!

📜 Ein historisches Fenster: Das Gerichtsurteil von 2018! 🕰️

Das Bundesverfassungsgericht hat uns 2018 ja quasi die Tür aufgestoßen! Seitdem wird heftig über neue Wege der Immobilienbesteuerung diskutiert. Und da setzen wir an:

Wir wollen, dass es finanziell unattraktiv wird, Bauland einfach brachliegen zu lassen.
Es muss gerechter werden beim Immobilienkauf, besonders für junge Familien und Erstkäufer!
Und wir müssen endlich diese fiesen Steuerschlupflöcher schließen, mit denen sich die Großen vor der Zahlung drücken!

Das alles könnte eine echte tektonische Verschiebung in der Steuer- und Stadtentwicklungspolitik bedeuten! Aber der Weg ist steinig. Es geht um Verfassungsrecht, politische Kompromisse und vor allem um die heiße Frage: Wer zahlt am Ende wirklich die Zeche? Das entscheidet, ob diese Reformen ein voller Erfolg werden oder in die Hose gehen!

🌍 Was können wir von den Nachbarn lernen? 🧐

Gucken wir mal über den Tellerrand! Länder wie Dänemark haben schon lange Erfahrungen mit ähnlichen Systemen. Die Ergebnisse sind gemischt: Es scheint das Bauen nicht zu behindern, kann aber ältere Hausbesitzer aus ihren Vierteln vertreiben. China ist ein Warnsignal: Ohne starke Regulierung und Besteuerung von Spekulationsgewinnen kann jeder Markt außer Kontrolle geraten! Und in Österreich gibt's schlaue Abgaben auf brachliegendes Bauland, mit Ausnahmen für Familien. Da können wir uns eine Scheibe abschneiden! Das zeigt: Eine Immobilienreform muss Teil einer umfassenden, schlauen Bodenpolitik sein!

⚖️ Verfassungsrechtliche Hürden: Der harte Kampf! 💥

Klar, so eine Reform ist kein Spaziergang! Da lauern einige Stolpersteine im Grundgesetz. Kritiker befürchten, dass Eigentümer zum Verkauf gezwungen werden könnten oder dass es ungerecht wird. Aber die Befürworter sagen: Der Gesetzgeber hat Spielraum! Es geht darum, das Bauen zu fördern und die Allgemeinheit an Werten zu beteiligen, die durch die Gesellschaft geschaffen werden. Aber ganz wichtig: Die Daten müssen top-präzise und aktuell sein, sonst ist die Gerechtigkeit im Eimer!

Was würde diese Immobilien-Revolution in Deutschland bewirken? 🚀

Neue Anreize für's Bauen: Wir kriegen endlich mehr Wohnraum, besonders in den Städten! Schluss mit leeren Baulücken!
Gerechtere Lastenverteilung: Die Kosten könnten sich verschieben, weg von den Dichtbesiedelten, hin zu denen, die viel Land ungenutzt halten. Aber Achtung, das kann auch zur Gentrifizierung führen, wenn wir nicht aufpassen! Wir brauchen also starken Mieterschutz und soziale Wohnungsbauprogramme!
Milliarden für die Kommunen: Schätzungsweise 15 Milliarden Euro mehr pro Jahr könnten in die Kassen der Städte und Gemeinden fließen! Das wäre super für Infrastruktur und Schulen! Aber das könnte auch eine neue Kluft zwischen Stadt und Land aufreißen.
Einfacher, aber…: Das System könnte einfacher werden, aber nur, wenn die Daten stimmen!

🛠️ Spezifische Instrumente und flankierende Maßnahmen: Unser Werkzeugkasten! 🔑

Ab 2025 können Kommunen optional eine erhöhte Steuer auf baureife, aber unbebaute Grundstücke erheben. Das soll Bodenspekulation unattraktiv machen. Das ist ein politischer Kompromiss, um Handlungsfähigkeit zu zeigen.

Und ganz wichtig: Die Grunderwerbsteuer! Die ist eine riesige Hürde beim Immobilienkauf. Wir brauchen dringend einen hohen Freibetrag für den Kauf der ersten eigenen vier Wände! Das würde vielen jungen Familien und Erstkäufern helfen! Und wo kommt das Geld her? Indem wir diese fiesen "Share Deals" stoppen, mit denen sich Großinvestoren vor der Steuer drücken! Das DIW schätzt, dass wir damit die Freibeträge locker finanzieren könnten! Aber dafür müssen Bund und Länder zusammenarbeiten!

So, liebe Immobilien-Freunde, das war's für heute von eurem Rene Wanzlik! Das war der zweite von fünf entscheidenden Punkten, die wir anpacken müssen, um unsere Immobilienwirtschaft wieder auf Kurs zu bringen. Ein wirklich spannendes und tiefgreifendes Thema, oder? Bleibt dran, denn der Immobilienmarkt schläft nie! 😉 Bis morgen!

Was haltet ihr von diesem umfassenden Ansatz? Können diese Reformen die Wende auf dem Immobilienmarkt bringen? Und wer wird am Ende die Last tragen? Teilt eure Meinungen!