✨2025, WIR KOMMEN – und bitte ohne Bürokratie-Bauchladen! 🏗️😂

Die Immobilienbranche steht vor einem entscheidenden Jahr: 2025. Mit der bevorstehenden Wahl hofft die Branche auf eine Regierung, die Bürokratie abbaut und klare Richtlinien setzt. Die Novelle des Baugesetzbuches wird zum Prüfstein, ob Deutschland wieder an die Spitze gelangen kann.

12. Dezember 2024; 16 Uhr

🎩 Meine lieben Immobilien-Fans,

stellt euch vor: Noch 73 Tage und 2 Stunden, dann gibt’s hoffentlich ein Wahlergebnis, das nicht aussieht wie ein Architektenplan im Nebel. 😅 Klarheit – das ist, was wir brauchen! Eine Regierung, die die Bremse löst und uns keine neuen Schlaglöcher auf die Karriereautobahn legt. 🛣️🏎️

Wunschliste für 2025 – und die ist kein Wunschkonzert!

💡 Wie wär’s damit:
👉 Mikromanagement? Schicken wir in die Wüste! 🌵
👉 Kontroll-Wut? Am besten ab in den Keller damit! 🕳️
👉 Bürokratischer Papierkrieg? Na, wo sind die Schredder? 🗑️🌀

Stattdessen: Steuerleichter Gepäckträger, klare Klima-Vorgaben und Baupolitik mit Maß und Ziel. Ihr wisst schon: so, dass man noch mit beiden Beinen auf dem Boden bleibt, statt sich in Luftschlössern zu verheddern. 🏰🚀

Der Ernstfall: Das neue Baugesetzbuch

Ja, ja, die Novelle des Baugesetzbuches – klingt wie ein Bestseller, den keiner lesen will, oder? Aber das Ding wird zum Prüfstein der neuen Regierung. Wer’s ernst meint mit „Deutschland zurück an die Spitze“, der sollte uns bitte nicht mit Wattestäbchen ausstatten, während wir Beton mischen. 🛠️😂

Immobilienwirtschaft: Bereit für den Neustart!

Wir wollen’s krachen lassen – natürlich ökologisch korrekt und wirtschaftlich clever. 💪🌿 Aber: Ohne Rückenwind vom Staat läuft unser Kran nicht rund! Also, liebe Regierung, ran an die Bagger und weg mit den Hindernissen. 🏗️

2025: Nicht nur ein Kalenderjahr, sondern ein Versprechen!

Lasst uns kämpfen, bauen und gestalten, bis selbst der Beton Applaus gibt! 👏🎉 Und keine Sorge, den Humor verlieren wir dabei nicht – denn der ist mindestens so wichtig wie ein guter Plan! 😄

In diesem Sinne,
Euer Rene Wanzlik 🎩🏡

#BürokratieBluesAde #KranAhoi #NeustartMitHumor #2025WirPackenAn #ImmoPuls

✨Die Dynamik zwischen Vermieter und Mieter auf TikTok! 🎥

Die Dynamik zwischen Vermieter und Mieter auf TikTok gewinnt an Bedeutung. René Wanzlik beleuchtet in seinen Videos die komplexen Themen Kaution und rückständige Mieten, was zu intensiven Diskussionen führt. Diese Plattform bietet eine neue Möglichkeit für Immobilienprofis, Missverständnisse auszuräumen und den Dialog zu fördern.

Hallo liebe Immobilienfreunde! 👋

Hier ist wieder euer René Wanzlik mit den neuesten Insights aus der Welt der Immobilien! Heute geht’s um ein Thema, das nicht nur spannend, sondern auch brandaktuell ist: Die Dynamik zwischen Vermieter und Mieter auf TikTok! 🎥✨

TikTok und die Immobilienwelt: Ein „Haha“-Erlebnis! 😂

In den letzten Wochen habe ich mich auf TikTok etwas umgeschaut und versucht, die Plattform für unsere Immobilien-Themen zu nutzen. Und was soll ich sagen? Der Wahnsinn hat mich echt beeindruckt! 💥

Ich habe festgestellt, dass es dort ein gewisses Interesse gibt, aber auch viel Desinteresse. Dennoch habe ich mich auf die Themen konzentriert, die für uns Immobilienprofis und auch für Mieter und Vermieter von Bedeutung sind. Und da gab es ein echtes „Haha“-Erlebnis! 🤣

Zwei meiner Videos haben besonders viel Aufmerksamkeit erhalten – und das in einer Art und Weise, die ich von Instagram nicht kannte. Es ging darum, die Positionen von Vermietern und Mietern zu beleuchten und die Meinung eines Vermieters mal grenzwertig darzustellen. 🧐

Kaution und rückständige Mieten: Ein heißes Thema 🔥

In einem meiner Videos habe ich das Thema Kaution behandelt. Hier ging es um die häufigsten Fragen und Missverständnisse rund um die Kautionsregelungen. Viele Mieter sind sich unsicher, was im Falle einer Rückzahlung passiert oder welche Ansprüche Vermieter haben. Diese Unsicherheiten führen oft zu Spannungen zwischen beiden Parteien. ⏰

@immopuls_rene

“Hey, liebe TikTok- und Instagram-Community! 🌟 Heute spreche ich als Vermieter darüber, warum ich manchmal die Kaution länger einbehalte. 🏠💼 Es ist mein Recht, die Kaution bis zu sechs Monate nach dem Auszug einzubehalten. Plus, ich kann einen Teil der Kaution so lange zurückhalten, bis die letzte Betriebskostenabrechnung abgeschlossen ist. 📑⏳ Das bedeutet, es kann bis zu anderthalb Jahre dauern, bis die Kaution zurückgezahlt wird. Aber das ist Teil des Vermieterlebens und ich halte mich an die Regeln, die uns beiden Sicherheit bieten. 🛡️🕰️ Was haltet ihr davon? Lasst uns in den Kommentaren darüber diskutieren! #Vermieterleben #Kaution #Immobilienverwaltung Mieterrechte”

♬ Originalton – ImmoPuls

Im anderen Video habe ich das Thema rückständige Mieten aufgegriffen. Das ist ein Thema, das viele betrifft und oft zu hitzigen Diskussionen führt. Mieter fühlen sich manchmal ungerecht behandelt, während Vermieter versuchen, ihre Investitionen zu schützen. Hier ist der Dialog besonders wichtig! ⏰

@immopuls_rene

Aufmerksamkeit durch Rechtschreibfehler 😂💪Wer findet Ihn? 🏠💼 Warum ich als Vermieter streng und konsequent bin? In unserem neuesten TikTok-Video gehe ich darauf ein, warum eine klare und feste Haltung gegenüber Mietern entscheidend ist. Das richtige Management von Mietverhältnissen erfordert manchmal eine strenge Hand, vor allem, wenn es darum geht, die Ordnung und den Wert der Immobilien zu wahren. 📜✨ Ich erkläre, warum diese Herangehensweise nicht nur mir als Vermieter, sondern auch meinen Mietern zugute kommt, indem sie klare Erwartungen setzt und langfristige Zufriedenheit sichert. Erfahrt mehr darüber, wie ich als Vermieter meine Pflichten ernst nehme und wie das dazu beiträgt, die Professionalität und Standards aufrechtzuerhalten, die für erfolgreiche Mietverhältnisse notwendig sind. Schaut jetzt das Video an, um ein tieferes Verständnis dafür zu bekommen, warum Strenge manchmal der Schlüssel zu effektivem Immobilienmanagement ist. #VermieterLeben #Mietmanagement #StrengeVermieter #Immobilienpflege #Mieterziehung

♬ Originalton – ImmoPuls

Die spannende Beziehung zwischen Mietern und Vermietern

In diesen Videos habe ich versucht, die Situation zwischen Mietern und Vermietern zu erklären. Auf der einen Seite haben wir die Mieter, die oft rechtlich nicht gebildet sind und denken, sie könnten bis an die Grenze des Erlaubten gehen. Auf der anderen Seite steht der Vermieter, der seine große Investition absichern möchte und nach Ruhe und Sicherheit strebt. 🏢🔑

In diesem Spannungsfeld gab es heftige Diskussionen! Die Kommentare waren durchweg interessant und haben mir gezeigt, wie wichtig dieses Thema für viele von euch ist. Es ist klar, dass hier ein Dialog nötig ist, um Missverständnisse auszuräumen und eine bessere Kommunikation zu fördern. 📢💬

Ich lade euch ein, euch die Videos anzuschauen! Ich verlinke sie immer weiter und freue mich auf eure Meinungen. Lasst uns gemeinsam diskutieren und voneinander lernen! 💡🤝

Fazit

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilienwelt auf TikTok eine ganz neue Dimension erreicht hat. Es ist wichtig, dass wir als Immobilienprofis die Plattform nutzen, um aufzuklären und den Dialog zu fördern. Denn nur so können wir eine bessere Beziehung zwischen Mietern und Vermietern schaffen! 🌍❤️

Bleibt dran und schaut euch die neuesten Videos an! Ich bin gespannt auf eure Kommentare und Ideen!

Euer René Wanzlik

#ImmoPuls #Immobilien #TikTok #Vermieter #Mieter #Kaution #RückständigeMieten #Immobilienmarkt #Kommunikation #Dialog #08Dezember2024

😂 ImmoPuls: „Zinsen hoch, Zinsen runter – Weihnachten kann kommen!“🎄

Der Dezember verspricht Spannung für Immobilien- und Zinsinteressierte, da die Entscheidungen der Fed und EZB anstehen. Szenarien variieren von stabilen bis sinkenden Zinsen, abhängig von Arbeitsmarktdaten. Expertenmeinungen deuten auf mögliche Zinsschritte hin, die den Immobilienmarkt beeinflussen könnten.

🗓️ 1. Dezember 2024

Hallo, meine lieben Zinsjäger und Immobilien-Fans,

jetzt mal ehrlich: Der Dezember bringt uns immer so viel Spannung, dass selbst die Adventskalender neidisch werden! 🎁 Aber diesmal geht’s nicht nur um Schokolade hinter Türchen, sondern um die Zinsentscheide der Fed und der EZB. 🧐 Und die haben’s in sich! Also anschnallen, wir düsen los – mit einem Augenzwinkern natürlich! 😄

Das Zins-Rätsel USA des Dezember: A oder B?

1️⃣ Szenario A:

  • Es regnet Jobs: über 200.000 neue Stellen! 💼
  • Die Arbeitslosenquote fällt, und die Löhne springen um +0,40 %. 💰
    ➡️ Ergebnis: „Keine Zinssenkung!“, sagt der Weihnachtsmann. Ho, ho, ho – das war’s dann mit günstigen Krediten. 🎅

2️⃣ Szenario B:

  • Arbeitsmarkt in der Flaute: unter 180.000 neue Jobs, steigende Arbeitslosigkeit, Löhne dümpeln bei unter +0,30 %.
    ➡️ Ergebnis: „Zinssenkung um 0,25 %!“ – Ein Geschenk von den Notenbanken. 🎁

Was sagen die Experten?

  • Die EZB spielt momentan „heiß oder kalt“. Laut dem französischen Notenbankchef François Villeroy de Galhau könnte im Dezember ein großer Zinsschritt kommen. Ja, genau – ein großer Schritt für die EZB, ein dann auch ein grosser für euren Immobilienkredit. Quelle: Reuters
  • Und die Fed? Die schaut mit Argusaugen auf den Arbeitsmarkt. Mehr Jobs? Keine Zinssenkung. Weniger Jobs? Na, dann lassen wir mal die Geldschleusen ein bisschen auf. 💸

Immobilienmarkt: Was geht ab?

  • Bleiben die Zinsen stabil? Na, dann bleibt’s erstmal bei zögerlichen Käufern und Verkäufern. „Soll ich, soll ich nicht?“ – Das wird dann das neue Mantra. 🙄
  • Fallen die Zinsen? Dann rollt der Immobilien-Express wieder los. Günstigere Kredite machen den Markt wieder heiß wie ’ne Bratwurst auf’m Weihnachtsmarkt! 🌭🔥

Was heißt das jetzt für euch?

Leute, haltet die Augen offen! 👀 Schaut euch die Arbeitsmarktdaten an und guckt, wie die Zentralbanken reagieren. Dann wisst ihr, ob ihr euer Traumhaus oder Wohnanlage unter’m Tannenbaum findet oder doch bis Ostern warten müsst. 🏡🌷

💬 Und jetzt seid ihr dran: Was glaubt ihr? Kommt die Zinssenkung oder wird’s nix mit der Bescherung? Schreibt’s in die Kommentare – ich freu mich wie ein Schneemann in der Sauna! ☃️🔥

Euer René Wanzlik
🌟 #ImmoPuls 🌟
#Zinsen #Immobilien #Fed #EZB #Jobs #Weihnachtsmarkt

💥 Luxus mit 235.000 Euro Miete im Monat: Die Benko-Villa und ihre Rekord-Miete! 💥

Die Benko-Villa in Igls, nahe Innsbruck, beeindruckt nicht nur durch ihre luxuriöse Ausstattung und historische Bedeutung, sondern auch durch eine monatliche Miete von 238.500 Euro. Dieses Mietkonstrukt wird durch die Unterstützung von René Benkos Mutter ermöglicht und ist laut Experten für ein Anwesen dieser Größe rechtlich vertretbar. Ein Pfandrecht der Republik Österreich über 12 Millionen Euro wegen offener Steuernachzahlungen wirft jedoch einen Schatten auf das glamouröse Bild.

📅 Datum: 24. November 2024
✍️ Autor: Rene Wanzlik für ImmoPuls

Die Benko-Villa in Igls: Ein Märchen aus Marmor – aber mit saftigem Preisschild! 🏰💸
Stellen Sie sich vor: Mehr als 235.000 Euro Miete im Monat für eine Villa, die aussieht, als hätte Hollywood sie direkt in die Tiroler Alpen verlegt. Genau so lebt der Signa-Gründer René Benko – dank der Unterstützung seiner Mutter. Doch wie genau funktioniert dieses scheinbar luxuriöse Finanzkonstrukt? 🤔

Ein Palast mit Geschichte

Die Villa in Igls, nahe Innsbruck, war früher ein Schlosshotel von königlichem Glanz, bevor es 2016 durch die Laura-Privatstiftung – gegründet von Benko und seiner Mutter – umgebaut wurde. Heute steht dort ein Anwesen, das mit Grottenlandschaft, Taschenzimmer und mehr ausgestattet ist. Kostenpunkt der Errichtung? Rund 60 Millionen Euro. 💎

Doch der Glanz hat seinen Preis: Seit der Insolvenz von Benkos Unternehmen wird der Unterhalt der Villa von seiner Mutter finanziert. Und die Miete? 238.500 Euro netto pro Monat!

Wie diese Miete "fremdüblich" wird

🔍 Laut Experten ist diese Summe vertretbar – für ein Anwesen dieser Größe und Ausstattung. Der Mietpreis orientiert sich an einem Satz von 3–5 % der Investitionskosten, um bei der Vermietung von Stiftungen oder Gesellschaften rechtlich auf der sicheren Seite zu sein.

💡 Spaß am Rande 1: Benkos Mutter hat die Villa offiziell gemietet – und überlässt sie kostenlos an ihren Sohn und dessen Familie. Ein Trick? Nein! Im Vertrag steht, dass eine Weitergabe an Angehörige erlaubt ist. Clever gemacht, oder? 😏

💡 Spaß am Rande 2: Der Name"Benko", der aus dem Ungarischen stammt und "gesegnet" sowie "glücklich" bedeutet, könnte für den Immobilieninvestor Rene Benko eine besonders ironische Note haben. Als Unternehmer und Immobilienentwickler in Biel, der nun mit finanziellen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, könnte man sagen, dass das Schicksal seinen Namen auf amüsante Weise herausfordert.

Luxus dank Stiftung – und Ausschüttungen

🚨 Woher nimmt Benkos Mutter das Geld?
Einst Erzieherin, heute Begünstigte mehrerer Stiftungen. Ihre Einnahmen kommen aus der österreichischen Laura-Privatstiftung und der liechtensteinischen Ingbe-Stiftung. Allein von 2014 bis 2024 hat Benko von seiner Mutter fast 23 Millionen Euro in Form von Schenkungen und Darlehen erhalten.

Der Haken: Pfandrecht auf der Liegenschaft

Ein Wermutstropfen: Die Republik Österreich hat auf die Villa ein Pfandrecht von 12 Millionen Euro verhängt – wegen offener Steuernachzahlungen. Ein Detail, das die luxuriöse Fassade etwas trübt. 🏦

Fazit: Ein Immobilienmärchen mit Fragezeichen

Ob Glanz oder Schatten: Die Benko-Villa ist ein Paradebeispiel dafür, wie Luxus und Finanzkonstrukte in der Welt der Immobilien miteinander verwoben sind. #ImmoFakten 💡

Ihre Meinung?

Würden Sie für eine Villa fast 3 Millionen Euro Miete im Jahr zahlen? Oder lieber ein bescheideneres Heim wählen? Diskutieren Sie mit uns! 🗣️

#BenkoVilla #LuxusImmobilien #ImmobilienTirol #MietwahnsinnOderNormal #StiftungsTricks #ImmoPuls

💡 Makro, Mut und Leidenschaft: Die Strategie von René Wanzlik 💡

René Wanzliks innovative Strategie „Makro von unten nach oben“ kombiniert Datenanalyse, Intuition und Mut zur Flexibilität. Er betont die Bedeutung von Bodenhaftung, Marktkräften und einer gezielten Diversifikation, um nachhaltigen Erfolg im Immobilienmarkt zu sichern.

Liebe #ImmoPuls-Community,

heute verrate ich euch, wie ich den Immobilienmarkt rocke! 🚀 Was macht den Unterschied zwischen einem durchschnittlichen Projekt und einem echten Meilenstein? 👉 Die richtige Mischung aus Daten, Bauchgefühl und Mut. Ich nenne es: "Makro von unten nach oben" – ein Ansatz, der Bodenhaftung mit Weitblick verbindet. 💼✨

1️⃣ Makro von unten nach oben: Die René-Wanzlik-Methode

Immobilien sind mehr als nur Gebäude 🏢 – sie spiegeln die Bedürfnisse der Menschen vor Ort. Meine goldene Regel: Keine Luftschlösser bauen! 🏰❌

🔑 Projekte mit Bodenhaftung:
Frag dich immer: Was braucht die Region wirklich? Ein neues Wohngebiet in der Nähe eines expandierenden Industrieparks? 💡 Perfekt für bezahlbaren Wohnraum! 🏠

🔑 Marktkräfte beachten:
Steigende Mieten 📈, eine wachsende Kaufkraft 💸 und gute Infrastruktur 🚍 sind die Signale, auf die ich achte. Die besten Impulse kommen direkt aus den Städten! 🌆

2️⃣ Flexibilität ist der Schlüssel 🔑

Der Immobilienmarkt bleibt niemals gleich. 📉📈 Wer sich anpasst, bleibt erfolgreich. 💪

📌 Projektetappen statt All-in:
Ein Neubaugebiet sofort komplett bebauen? Lieber nicht. 🚧 Erstmal mit ein paar Einheiten starten, testen 🧪 und flexibel anpassen.

📌 Optionen offen halten:
Kein stures Festhalten an Plänen. Der Markt liebt Flexibilität – genau wie ich! 🔄 Immer bereit, Plan B oder C aus der Tasche zu ziehen. 🎯

3️⃣ Mut zur Größe: Fokussiere dich! 🎯

Wenn ich an ein Projekt glaube, gehe ich voll rein. Kein halber Einsatz – volle Konzentration! 🏗️💥

💡 Große Projekte, großer Fokus:
Anstatt fünf halbgare Vorhaben zu jonglieren 🤹, setze ich auf ein Prestigeprojekt. Das liefert nicht nur Ergebnisse, sondern auch Reputation. 🌟

💡 Hebelwirkung clever nutzen:
Fremdkapital ist wie ein Werkzeug 🛠️ – es muss richtig eingesetzt werden. Eine Finanzierung ohne präzise Kalkulation? Nicht bei mir. ✅

4️⃣ Intuition 🤝 Daten

Manchmal spüre ich sofort: Hier steckt Potenzial! 💡 Aber das Bauchgefühl wird immer durch Fakten gestützt. 📊

🕒 Marktzyklen erkennen:
Ist es der Boom-Markt 🌞 oder der perfekte Moment für einen günstigen Einstieg? 🤔 Mit dem richtigen Gespür und Daten finde ich es heraus.

📈 Daten bestätigen die Intuition:
Wenn mein Bauchgefühl sagt: "Dieses Grundstück ist Gold wert!" 💰, liefern die Zahlen (z. B. steigende Mieten) den Beweis. 🧾

5️⃣ Schnell handeln, gründlich analysieren 🏃‍♂️

Der Markt wartet nicht! ⏰ Schnelligkeit ist oft der Schlüssel – aber Nachjustieren ist ebenso wichtig. 🔧

✔️ Zugreifen, bevor es weg ist:
Top-Lagen sind heiß begehrt 🔥. Wer zu lange zögert, verpasst die besten Chancen.

✔️ Fehler früh erkennen:
Ein Flop? 😕 Kein Problem! Lieber schnell raus, statt jahrelang Verluste zu schlucken. 🛑

6️⃣ Verluste? Akzeptieren und weitermachen 💼

Fehler passieren. 🤷 Wichtig ist, wie man darauf reagiert. 🧠

😌 Emotionen ausschalten:
Eine Immobilie, die nicht läuft, bleibt nicht im Portfolio. Ein schneller Verkauf 🚪➡️ schafft Platz für neue Chancen.

📊 Risikobereitschaft mit Plan:
Gut kalkulierte Verluste sind Teil des Spiels – und oft der Startschuss für den nächsten großen Gewinn! 🎯💰

7️⃣ Mut zur großen Wette: All-in! 🎰

Manchmal passt alles – Lage, Finanzierung und Timing. Dann heißt es: All-in! 🃏

🌪️ In der Krise investieren:
Wenn andere zögern 😨, schnappe ich mir gezielt die besten Deals. 🏘️

🌱 Trends erkennen:
Urbanisierung 🌆, Nachhaltigkeit 🌿 oder neue Wohnformen wie Tiny Houses 🏡 – ich bleibe am Puls der Zeit. ⏳

8️⃣ Diversifikation: Breiter aufgestellt, sicherer unterwegs 💼

Nicht jeder Markt glänzt immer. 💡 Deshalb streue ich meine Projekte gezielt. 🌈

🏢 Vielfalt im Portfolio:
Wohn-, Gewerbe- und Ferienimmobilien – ich entwickle für unterschiedliche Zielgruppen. 🎯

🏘️ Kleinstädte im Fokus:
Während Metropolen oft teuer sind 🤑, bieten aufstrebende Kleinstädte solide Renditen. ✅

9️⃣ Leidenschaft als Erfolgsrezept ❤️

Immobilien sind nicht nur mein Job – sie sind meine Leidenschaft! 🔥

🌟 Langfristig denken:
Ich baue nicht nur Häuser 🏠, sondern auch Vertrauen und Reputation. 🤝

⚡ Das Spiel genießen:
Jede neue Entwicklung ist eine Chance, zu wachsen und noch besser zu werden. 🌱

Fazit: Erfolg mit Mut und Strategie 🚀

Mit Intuition, Mut 💪 und klarem Fokus rocke ich den Immobilienmarkt – und du kannst das auch! 🎉 Der Schlüssel liegt darin, Chancen früh zu erkennen, Risiken zu kalkulieren und flexibel zu bleiben. 💼

📩 Abonniere den "ImmoPuls"-Newsletter für weitere Einblicke und Strategien! ✨

💬 Lass uns in den Kommentaren diskutieren:
Welche Strategie setzt du am liebsten ein?

Herzliche Grüße,
René Wanzlik
Dein Partner für Immobilien mit Leidenschaft und Vision!

#Immobilien #Investieren #Erfolg #Flexibilität #Immobilienstrategien #ReneWanzlik

Betriebsimmobilien: 🏢💰 oder 💸? So meistern Sie den Immobilien-Wahnsinn!

Betriebsimmobilien sind oft ein zweischneidiges Schwert: Sie können den Unternehmenswert steigern, aber auch erhebliche Risiken bergen. Eine Trennung von operativem Geschäft und Immobilienbesitz kann helfen, finanzielle Fallstricke zu umgehen und das Unternehmen attraktiver für Investoren zu machen. Steuerliche Aspekte und eine sorgfältige Planung sind dabei unerlässlich.

Hallo liebe Leute!

Na, habt ihr Lust auf ein paar Immobilien-Tipps vom Profi? 😎 Euer Rene ist wieder da – und heute wird's richtig spannend! 🚀 Wir tauchen ein in die Welt der Betriebsimmobilien und plaudern darüber, wie ihr die größten Fallen vermeidet und eure Betongold-Schätzchen in funkelnde Diamanten verwandelt! 💎💰 Klingt gut, oder? Also, Ohren spitzen und gut aufgepasst! 👂😉

Immobilien – ein echter Eisberg! 🧊

Wusstet ihr, dass Immobilien wie Eisberge sind? 🚢 Nur die Spitze ist sichtbar – der Rest lauert unter der Wasseroberfläche! 🌊 Und genau da verstecken sich die meisten Probleme! 😱 90 Prozent des Potenzials, aber auch der Risiken, sind unsichtbar! 👻 Plötzlich tauchen Altlasten auf, der Unterhalt wurde vernachlässigt, oder die Umnutzung ist gar nicht zulässig! 🤯 Da kann einem ganz schön mulmig werden! 🤢

Betriebsimmobilie im Betriebsvermögen – ein heißes Eisen! 🔥

Viele Unternehmer denken ja: "Immobilie gehört ins Betriebsvermögen – fertig, aus!" 🔨 Aber so einfach ist es nicht! 🙅♂️ Denn diese Konstellation birgt einige Risiken, die euch vielleicht noch gar nicht bewusst sind! ⚠️

  • Bilanzsumme explodiert! 💥 Klar, eine Immobilie steigert den Unternehmenswert. Aber sie bläht auch eure Bilanzsumme auf! 🎈 Und das kann sich negativ auf eure Eigenkapitalquote und Gesamtkapitalrentabilität auswirken. 📉 Die Folge: Banken werden misstrauisch und geben euch schlechtere Kreditkonditionen! 🏦👎
  • Haftung – aua! 🤕 Wenn euer Unternehmen mal in Schieflage gerät, haftet ihr auch mit eurem Privatvermögen – inklusive der Immobilie! 😰 Das kann schnell zum finanziellen Ruin führen! 😱
  • Insolvenz – der Supergau! 💥 Im schlimmsten Fall müsst ihr Insolvenz anmelden. 😭 Und was passiert dann? Die Immobilie wird zwangsversteigert, um die Gläubiger zu befriedigen! 💸 Da könnt ihr eure Altersvorsorge direkt in die Tonne kloppen! 🗑️

Lieber getrennt – aber wie? 💔

Die Lösung? Trennt operativen Betrieb und Immobilienbesitz! 👍 So schützt ihr euer Privatvermögen und macht euer Unternehmen attraktiver für potenzielle Käufer! 😎 Dafür gibt es verschiedene Möglichkeiten:

  • Immobilie an die eigene Firma vermieten! 🏘️ So habt ihr regelmäßige Mieteinnahmen und euer Unternehmen kann die Immobilie trotzdem nutzen. 🤑
  • Immobilie in eine separate Gesellschaft auslagern! 🏢 Das nennt man "True Sale". 🤓 Ihr gründet eine eigene Firma, die die Immobilie besitzt, und vermietet sie dann an euer operatives Unternehmen. So trennt ihr die beiden Bereiche sauber voneinander und minimiert euer Risiko. 💪
  • "Synthetic Sale" – die clevere Alternative! 💡 Bei dieser Variante wird die Immobilie nur fiktiv vom Unternehmen getrennt. 🧠 Das heißt: Sie verbleibt in der Bilanz, wird aber so behandelt, als wäre sie vermietet. So profitiert ihr von den Vorteilen der Trennung, ohne die Immobilie tatsächlich verkaufen zu müssen. 👌

Steuerliche Aspekte – nicht vergessen! 🤓

Bei der ganzen Rechnerei solltet ihr natürlich auch die steuerlichen Aspekte im Auge behalten! 🧐 Die sind nämlich ganz schön komplex und können euch schnell ein paar graue Haare bescheren! 👴

  • Kapitalgesellschaften haben's leichter! 😁 Bei Kapitalgesellschaften (GmbH, AG) ist der Verkauf von Unternehmen und Immobilien steuerlich deutlich günstiger. 🤑 Der Erlös aus dem Verkauf der Anteile ist steuerfrei, und auch bei einem "Synthetic Sale" müsst ihr keine Steuern zahlen. 👍 Bei einem "True Sale" fällt nur die Grundstückgewinnsteuer an, wenn ihr die Immobiliengesellschaft verkauft.
  • Personengesellschaften aufgepasst! ⚠️ Bei Personengesellschaften (GbR, OHG, KG) sieht die Sache anders aus. 🥺 Hier wird der Verkaufserlös als Einkommen versteuert, und ihr müsst auch noch Sozialabgaben zahlen. 😭 Das kann ganz schön ins Geld gehen! 💸

Expertentipps für Immobilien-Profis! 👨🏫

Damit ihr im Immobilien-Dschungel nicht den Überblick verliert, habe ich hier noch ein paar Expertentipps für euch:

  • Frühzeitig planen! 📅 Überlegt euch schon frühzeitig, wie ihr mit eurer Betriebsimmobilie umgehen wollt – spätestens bei der Unternehmensnachfolge!
  • Risiken minimieren! 🛡️ Achtet darauf, dass eure Betriebsimmobilie flexibel nutzbar ist und sich gut vermieten lässt. So seid ihr für alle Eventualitäten gerüstet! 💪
  • Experten an Bord holen! 👨💼 Holt euch Unterstützung von Steuerberatern, Immobilienexperten und Unternehmensberatern! Die helfen euch bei der Planung, Bewertung und Umsetzung eurer Immobilienstrategie.

Denkt dran: Mit der richtigen Strategie und professioneller Unterstützung könnt ihr eure Betriebsimmobilien in echte Goldgruben verwandeln! 💰⛏️

Bis bald, euer Rene Wanzlik! 👋 #ImmoPuls #Immobilien #ReneWanzlik #26.10.2024

P.S.: Teilt diesen Beitrag mit euren Freunden und Kollegen! 😉 Lasst uns gemeinsam den Immobilien-Wahnsinn bezwingen! 💪

💥 Zinsen im freien Fall: Dezember bringt Immobilienboom – Verpasst jetzt nicht eure Chance!💥

Die Europäische Zentralbank hat die Leitzinsen erneut gesenkt, was zu einem deutlichen Rückgang der Kreditzinsen führt. Dies bietet Investoren und Immobilienentwicklern attraktive Finanzierungsbedingungen. Angesichts der wirtschaftlichen Unsicherheiten und einer möglichen weiteren Zinssenkung im Dezember sollten Marktteilnehmer jetzt handeln, um von den günstigen Konditionen zu profitieren.

Liebe Immobilienfreunde, liebe Zins-Jongleure und Schnäppchenjäger,

es tut sich was auf dem Zinsmarkt! Zum dritten Mal dieses Jahr hat die Europäische Zentralbank (EZB) wieder zugeschlagen und die Leitzinsen gesenkt. 🏦💸 Der Einlagensatz wurde erneut um 0,25 % gesenkt, sodass er jetzt bei 3,25 % liegt. Und das war nicht das letzte Wort: Die nächste Zinssenkung im Dezember scheint bereits vorprogrammiert! 🎯

💡 Warum der Zinsrutsch? Die Inflation ist schneller gesunken als erwartet und liegt jetzt bei 1,7 %, das erste Mal seit Jahren unter dem EZB-Ziel von 2 %. Gleichzeitig schwächelt die Eurozonen-Wirtschaft – das Wachstum stockt, und wirtschaftliche Risiken, besonders durch geopolitische Konflikte und Energiepreise, setzen der Region zu. Deshalb hat die EZB beschlossen, weiter in die Zinspolitik einzugreifen​.Digital Journal,EFG

🔮 Ausblick für Dezember: Der Abwärtstrend bei den Zinsen wird wohl weitergehen. Viele erwarten, dass im Dezember eine weitere Senkung um 0,25 % kommt. Dabei könnte der Zins bis 2025 immer weiter sinken, vielleicht sogar auf 2 %​.Digital Journal Pepperstone: CFD Trading Broker

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📊 Was bedeutet das für die Immobilienbranche? Günstigere Kredite sind eine gute Nachricht für Investoren und Immobilienentwickler. Jetzt heißt es: Augen auf und die besten Finanzierungsmöglichkeiten sichern, bevor die Konkurrenz zuschlägt. Besonders für Gewerbeimmobilien-Investitionen ist das aktuelle Umfeld attraktiv​. Digital Journal

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💬 Und das Beste: Rene Wanzlik hat euch bereits vor zwei Monaten auf diesen Trend hingewiesen! 📅 Wer damals mitgelesen hat, ist jetzt bestens vorbereitet. Für echte Profis gibt es deshalb nur eine Devise: Diesen Newsletter weiterverfolgen, um immer auf dem Laufenden zu bleiben – so verpasst ihr keinen Marktvorteil! 💥

👉 Weitere Informationen und Quellen:

  • https://www.reuters.com/markets/rates-bonds/ecb-set-second-straight-rate-cut-2024-10-16/
  • https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-10-17/ecb-cuts-rates-as-inflation-slows
  • https://www.digitaljournal.com/finance/ecb-makes-back-to-back-cuts-as-inflation-falls
  • https://think.ing.com/articles/ecb-cuts-rates-again-as-growth-concerns-take-over
  • https://pepperstone.com/en-eu/the-forex-weekly/october-2024-ecb-preview-rate-cuts-economic-risks/

Bleibt dran und immer schön #Investieren statt #Zögern! 🚀
Euer Rene Wanzlik ✍️

ImmoPuls: Zinsen auf Null und der Gelddrucker im Anmarsch? 🌍📈 #ImmobilienNews #Zinspolitik #MarktUpdate

Die US-Notenbank hat die Zinsen erstmals seit vier Jahren um 0,5 % gesenkt und signalisiert weitere Senkungen für 2024. Experten prognostizieren einen Rückgang des Leitzinses auf 3,4 % bis 2025. Dies könnte zu günstigeren Krediten führen, birgt jedoch auch Risiken für Anleger durch potenziellen Wertverlust des Dollars.

Guten Tag, liebe Immobilienfreunde! 😊 Heute werfen wir einen scharfen Blick auf die aktuelle Zinssituation und was das für uns alle bedeutet! Die US-Notenbank hat ihren ersten großen Schritt in Richtung Zinssenkung getan – satte 0,5 Prozent runter, und das zum ersten Mal seit vier Jahren! 🌟

Aber damit nicht genug: Die Fed signalisiert schon jetzt weitere Senkungen in 2024. Laut Experten könnte der Leitzins von derzeit 4,75 % bis Ende des Jahres auf 4,4 % sinken und 2025 sogar auf 3,4 %. Das bedeutet günstigere Kredite, aber auch ein wackeligeres Umfeld für Anleger, denn der Dollar könnte weiter an Wert verlieren​(ftd.de)​(Der Aktionär).

🎯 Wird der Gelddrucker wieder heiß laufen?Viele Analysten vermuten: Ja! Denn wie schon 2023, als die Silicon Valley Bank (SVB) kollabierte, greift die Fed bei Krisen immer zur gleichen Methode – Liquidität reinpumpen. Der sogenannte „Gelddrucker“ könnte also bald wieder angeworfen werden, sobald die nächste Krise naht​(Der Aktionär). Das CME FedWatch Tool zeigt bereits die Wahrscheinlichkeit von weiteren Zinssenkungen​(CME Group).

Für Immobilienbesitzer und Investoren heißt das: Die Finanzierungsbedingungen könnten sich erheblich verbessern, aber die Preise könnten auch steigen. Das macht Immobilienkäufe in der nahen Zukunft wieder besonders spannend! 🏡💶

Was bedeutet das für uns? Während Zinssenkungen Kredite günstiger machen, steigt oft die Nachfrage und damit die Preise. Wer noch investieren will, sollte schnell zuschlagen, bevor der nächste Boom kommt! 🚀

Ich wünsche euch einen sonnigen Tag und haltet die Augen offen, es bleibt spannend!

Rene Wanzlik von ImmoPuls 🌞 #Immobilien #Zinsen #Fed #Gelddrucker #Anlage #Immobilienmarkt #Finanzen

Mietwahnsinn oder Gehaltshimmel? Wolfsburg rockt, München stürzt ab! 🎉

Wolfsburg führt das neue Leistbarkeits-Ranking für Mieten in deutschen Großstädten an. Mit einem Median-Bruttoeinkommen von 4.797 € und einem Quadratmeterpreis von 8,54 € bietet die Stadt ein attraktives Verhältnis von Einkommen zu Mietkosten. Im Gegensatz dazu belegt München mit hohen Mietpreisen und trotz hoher Gehälter den letzten Platz im Ranking.

Da staunen die Mieter in Wolfsburg nicht schlecht: Die Autostadt erobert Platz 1 im neuen Leistbarkeits-Ranking für Mieten vs. Einkommen! 🚗💸 Während in anderen Städten das Mieten einem Abenteuer gleicht, können sich die Wolfsburger entspannt zurücklehnen. Mit einem Median-Bruttoeinkommen von 4.797 € und einem Quadratmeterpreis von gerade mal 8,54 €, schlägt Wolfsburg alle anderen Großstädte Deutschlands. 🏆 #Leistbar #WolfsburgGewinnt #MietenCheck

Doch nicht alle haben Grund zur Freude. München, unser teures Schmuckkästchen im Süden, ist mit einem Quadratmeterpreis von 18,12 € pro Quadratmeter der absolute Miet-Horrorschocker! 😱 Trotz hoher Gehälter von durchschnittlich 4.865 €, bleibt am Ende des Monats kaum was übrig. Kein Wunder, dass München nur den letzten Platz belegt. 🙈 #MünchenTeuer #WohnTraumOderAlbtraum

Top 5 der leistbarsten Städte – So geht’s richtig!

1️⃣ Wolfsburg: 4.797 € Brutto, 8,54 €/m² – Faktor 562
2️⃣ Chemnitz: 3.279 € Brutto, 6,05 €/m² – Faktor 542
3️⃣ Herne: 3.606 € Brutto, 7,34 €/m² – Faktor 491
4️⃣ Braunschweig: 4.326 € Brutto, 9,18 €/m² – Faktor 471
5️⃣ Magdeburg: 3.378 € Brutto, 7,27 €/m² – Faktor 465

👉 Die Mischung aus moderaten Mieten und soliden Gehältern macht diese Städte zu wahren Mieterparadiesen. 🌟 #TopWohnorte #GünstigWohnen

Die teuersten Städte – Hier braucht man Nerven aus Stahl

📉 Am anderen Ende der Skala sieht’s düster aus:

  • München: 18,12 €/m² – Faktor 268 😱
  • Hamburg: 14,01 €/m² – Faktor 294
  • Berlin: 13,03 €/m² – Faktor 304
  • Stuttgart: 15,38 €/m² – Faktor 305
  • Frankfurt: 14,11 €/m² – Faktor 326

Selbst mit fettem Gehalt ist hier kaum was zu machen. Da hilft nur eins: Lotto spielen oder aufs Land ziehen! 🍀 #MietenAmLimit #Stadtflucht

✨ Tipp des Tages: Augen auf beim Wohnortwechsel! Manchmal lohnt es sich, über den Tellerrand zu schauen und auch Städte wie Herne oder Chemnitz in Betracht zu ziehen. #WohnTipp

Das war's für heute, bleibt dran bei ImmoPuls – Euer Immobilien-Newsflash mit einem Lächeln! 😁 #ImmoPuls #MietenMitSpaß

Quelle: Immowelt

💥 EZB Zündet Zinsbombe: 5 Gründe, Warum der Immobilienmarkt Jetzt Explodiert!💥

Die jüngste Zinssenkung der Europäischen Zentralbank könnte den Immobilienmarkt erheblich beeinflussen. Günstigere Baufinanzierungen könnten die Nachfrage nach Eigenheimen steigern, während Investoren vermehrt in Bauprojekte investieren. Gleichzeitig sollten Sparer und potenzielle Käufer wachsam bleiben, da Banken möglicherweise nicht alle Vorteile weitergeben.

Liebe Freunde der Ziegelsteine und Zinssätze! 🎩

Jetzt haltet euch fest, schnallt die Bauhelme an und füllt die Kaffeetassen! Die EZB hat mal wieder den großen Zins-Hebel umgelegt, und was kommt dabei raus? Eine waschechte Zinsbombe! 💣 Ja, richtig gehört: Wir sprechen von einer fetten Zinssenkung. Frau Wächter macht's möglich – und die Folgen? Naja, die schlagen bei uns in der Immobilienwelt ein wie’n Meteor! 🚀

Aber was passiert genau?

Na dann, liebe Zins-Jongleure, jetzt wird’s mathematisch – aber keine Panik, wir kriegen das gemeinsam hin! 🎩✏️

Wir rechnen:
Also, die Deposit Rate – das ist der Einlagenzinssatz, den die Banken kriegen, wenn sie ihre Kohle bei der EZB parken – steht aktuell bei 3,75%. Aber Frau Wächter will’s spannend machen und den runter auf 3,5% drücken. 💶💤

Und dann haben wir noch den guten alten Refi-Zins (Hauptrefinanzierungssatz) – der liegt bei 4,25%, soll aber auf 4,00% schrumpfen. Also alles schön im Fluss. 🏦💸

Jetzt kommt der Clou, liebe Leute: Der Spread – das ist der Abstand zwischen den beiden Zinsen – soll von 50 Basispunkten auf 15 schrumpfen. Zack! Das gibt uns nochmal einen Bonus von 35 Punkten, die runter gehen. Wenn man das zusammenrechnet: 60 Basispunkte weniger beim Refi-Zins insgesamt! 🚀💥

Das bedeutet, die neue Refi Rate landet bei schlappen 3,65%. 🎯 Da könnte man fast meinen, Frau Wächter hat uns gerade ’ne kleine Überraschung im Zinsgeschenk verpackt! 🎁

Was bedeutet das Ganze für den Immobilienmarkt und vor allem für eure heißgeliebte Baufinanzierung? Hier kommen 5 Gründe, warum jetzt richtig Feuer unterm Dach ist:

1. 💸 Baufinanzierungszinsen im Sinkflug

Endlich gibt’s mal was, was nach unten geht: die Zinsen für Baufinanzierungen! 💃 Heißt für uns Häuslebauer: Kredite werden günstiger, die Monatsraten kleiner und der Traum vom Eigenheim ein Stückchen näher. Aber denkt dran, Freunde: Nur wenn die Banken auch mitspielen! 😉

2. 🏗️ Investoren auf dem Vormarsch

Wenn das Geld billiger wird, fangen die Großkopferten wieder an zu investieren. Mehr Bauprojekte, mehr Wohnungen und vielleicht sogar mal endlich bezahlbarer Wohnraum? 🏠 Da darf man gespannt sein! Hoffentlich keine Luftschlösser, sondern echte Steinhäuser. 😜

3. 🔥 Nachfragesturm am Immobilienmarkt

Günstige Kredite ziehen die Leute an wie Motten das Licht. Plötzlich wollen alle ein Stück vom Eigenheim-Kuchen. 🎂 Ergebnis: Preise hoch, Nachfrage explodiert! Also wenn ihr kaufen wollt, besser schnell zuschlagen, bevor die Preise durch die Decke gehen. 💥

4. 🏦 Banken – die heimlichen Gewinner?

Jetzt aufgepasst, Freunde: Nicht alles, was günstig klingt, ist auch so günstig! Banken könnten die Zinsvorteile schön für sich behalten und uns die alten Märchen erzählen. 🤥 Heißt: Angebote genau checken, vergleichen und nicht blind vertrauen. Wer hier nicht aufpasst, zahlt am Ende drauf! 💼🔍

5. 📉 Sparer aufgepasst – Negativzinsen in Sicht

Ja, ja, liebe Sparfüchse, für euch gibt’s leider nix zu lachen. Wenn die Zinsen weiter sinken, dann könnten wir am Ende noch für’s Sparen draufzahlen! 😱 Negativzinsen lassen grüßen. Da liegt’s nahe, dass viele lieber in Immobilien investieren – und schwupps, haben wir wieder die nächste Preisexplosion! 🏠💸

Fazit: Freunde, die Zinsbombe der EZB könnte den Immobilienmarkt gehörig aufmischen! 🧨 Wer clever ist, bleibt am Ball, sichert sich günstige Kredite und schlägt zu, bevor die Preise durch die Decke gehen. 🌪️ Aber: Augen auf bei der Zinswahl – die Banken schlafen nicht! 🏦

#Zinsbombe #EZBKnaller #Baufinanzierung #ImmobilienmarktBoom #AugeAufBeimZinsKauf #WohnenInDeutschland #ImmoRocker

Dank für die Info an prof.goldgraf:-)