🏘️ Mietpreisbremse 2025: Alles was du als Vermieter wissen musst – von A bis Z! 📘

Entdecke die neuesten Einblicke zu den Mietpreisbremsen 2025, die Vermieter unbedingt kennen müssen. Von regionalen Freiheiten über strengere Kontrollen bis hin zu spezifischen Ausnahmen – hier erfährst du alles Wichtige!

🎩 "Ich bremse auch für hohe Mieten!" – Wenn das der Mieter hört, klopft er sich lachend auf die Schenkel! 😄 Aber Spaß beiseite, die Mietpreisbremse 2025 ist kein Witz, sondern Realität – und du solltest genau wissen, was auf dich als Vermieter zukommt! 🏠📉

Meinen vollständigen Bericht (20 Seiten mit jedem Bundesland kommentiert) bekommt Ihr, wenn Ihr mir eine kurze Nachricht schreibt und mir folgt;-)


🧠 Was ist die Mietpreisbremse überhaupt?

Sie schützt Mieter vor überzogenen Mietsteigerungen in angespannten Wohnungsmärkten. Als Vermieter musst du die Regeln exakt kennen, um rechtssicher handeln zu können!

📌 Ziel: Mieten bei Neuvermietung dürfen in betroffenen Gebieten max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (laut Mietspiegel).

📌 Nicht bundesweit einheitlich! Bundesländer & Kommunen entscheiden individuell.

📌 Gilt vor allem in Ballungsräumen, aber eben nicht mehr überall.

📌 Ausnahmen:

  • Neubauten (nach 01.10.2014)
  • Erstvermietung nach umfassender Modernisierung
  • Altverträge vor 2014 (je nach Region)

🔄 Aktuelle Änderungen 2025 – Das wird neu:

🟢 Mehr regionale Freiheit: Bundesländer & Kommunen entscheiden selbst
🟢 Neue Ausnahmen: Neubauten bis 15 Jahre & Modernisierungen profitieren
🟢 Strengere Kontrolle: Digitale Mietüberwachung & höhere Bußgelder
🟢 An Wohnungsbau gekoppelt: Wer baut, bekommt mehr Spielraum
🟢 Übergangsphase: Reform wird bis 2027 überprüft


🧱 Update Berlin: Verlängerung bis 31.12.2025

📅 Am 15.04.2025 hat der Berliner Senat beschlossen:
Die Mietpreisbremse wird bis Ende 2025 verlängert (ursprünglich nur bis Mai).

🎙️ Christian Gaebler (SPD):

„Jetzt ist der Bund gefragt, die gesetzliche Grundlage für eine Verlängerung über 2025 hinaus zu schaffen!“

📝 Laut Koalitionsvertrag von CDU/CSU & SPD ist das bereits geplant.


📋 Rechtliche Folgen bei Verstößen

1️⃣ Rückforderung bis 30 Monate
2️⃣ Mietvertrag teilweise unwirksam
3️⃣ Bußgelder bis 50.000 € (in Berlin sogar mehr!)
4️⃣ Mietminderung & Klage durch Mieter möglich
5️⃣ Imageverlust & Kostenrisiko für Vermieter


🧾 Was steht im Koalitionsvertrag zur Mietpreisbremse 2025?

Die Regierung (CDU + SPD) plant eine grundlegende Reform mit dem Ziel: Mieterschutz UND Wohnungsbau fördern!

🚩 Geplante Änderungen:

  1. Regionalisierung der Regelung:
    Keine bundeseinheitliche Bremse mehr
    Mehr Macht für Länder & Kommunen
    Lokale Lösungen möglich
  2. Neue Ausnahmen:
    Neubauten bis 15 Jahre ausgenommen
    Vorteile bei energetischen Modernisierungen
    Sonderregeln für altersgerechten Wohnraum
  3. Stärkere Kontrollen:
    Digitales Mietpreis-Monitoring
    Mietpreis-Transparenz verpflichtend
    Bußgelder bis 150.000 € möglich!
  4. Koppelung an Wohnungsbau:
    Bremse nur in Kommunen mit Neubau-Defizit
    Befreiung bei Wohnungsbau-Zielerreichung
    Anreize für Bauland-Aktivisten
  5. Zweijährige Übergangsphase:
    Wissenschaftliche Begleitforschung
    Evaluierung bis 2027 möglich

📍 Wo gilt die Mietpreisbremse aktuell?

🔴 Berlin:

Weiterhin angespannt – Mietpreisbremse bleibt 2025 zentrales Instrument.
👉 Diskussion über mehr Bezirke & strengere Regeln für Luxussanierungen.
👉 Koppelung an Neubau-Zusagen im Gespräch!

🟠 München:

Nicht flächendeckend, sondern selektiv – je nach Nachfrage.
👉 Kritik: Viele Umgehen durch Teilmöblierung oder Luxus-Tricks.

🟡 Hamburg:

Bleibt wichtig – besonders in Altona & Eimsbüttel.
👉 Rückforderungen & Bußgelder bis 50.000 € möglich!

🟢 Köln & Düsseldorf:

In Vierteln wie Südstadt, Ehrenfeld oder Altstadt spürbare Effekte.
👉 Aber: Neubaugebiete wie Rheinauhafen & Medienhafen entziehen sich oft der Bremse.

🔵 Frankfurt am Main:

Teuer & dicht – Mietpreisbremse besonders in Innenstadtbezirken aktiv.
👉 Diskussion über Ausweitung & soziale Wohnungsbau-Kopplung.

🟣 Leipzig:

Seit 2020 aktiv – Fokus auf Zentrum-Süd, Zentrum-West & Plagwitz.
👉 Mietanstieg dort besonders stark gebremst.


📌 Fazit: Was du jetzt tun solltest

🎯 Regelungen kennen
🎯 Mietpreise transparent dokumentieren
🎯 Auf neue Koalitionspläne achten
🎯 Bei Unsicherheit: Experten wie uns kontaktieren!



🥳 Bleib auf Kurs – mit ImmoPuls!
💬 Und denk dran: "Wer zu spät bremst, zahlt drauf!" 😄

🧨Akte Koalitionsvertrag 2025 – Brisante Spuren aufgedeckt! Was bedeutet das WIRKLICH für die Immobilienbranche?🏗️💥

Entdecken Sie, welche steuerlichen Förderungen und Vorschriften im neuen Koalitionsvertrag 2025 die Immobilienbranche beeinflussen könnten. Unser Experte René Wanzlik hat die Highlights für Sie zusammengefasst. Plus: Spannende Einblicke in aktuelle Förderprogramme und Investitionsfonds für Neubauten und Sanierungen.

Liebe Freunde der gemauerten Werte und des betreuten Wohnzimmers!

Hier spricht euer Immobilien-Experte Rene Wanzlik für den ImmoPuls – Eure besondere Dosis News und Einblicke aus der wunderbaren Welt der Quadratmeter!

Heute hab ich mir mal was ganz Besonderes vorgenommen! Jawoll! Ich hab mir diesen dicken Schinken geschnappt, den neuen Koalitionsvertrag!

Aber keine Bange, ich hab für euch die relevanten Punkte rausgesucht – also das, was für uns Immobilien-Jongleure wichtig sein könnte. Zumindest das, was man aus dem Inhaltsverzeichnis und der Minister-Verteilung so rauslesen kann. Konkrete Pläne oder heiße Luft? Schaun mer mal! 🤔

(Minimum Lesezeit: 4 Minuten – also holt euch erstmal 'n Kaffee! ☕)

ImmoPuls – Ihr Investigativ-Report für die Immobilienwirtschaft (Hochspannungs-Edition!) 🔥

🕵️‍♂️📑 Dieses Dokument ist mehr als nur Papier – es ist die Blaupause für die Zukunft unserer Branche! Wir haben die ersten Seiten aufgeschlagen und sind auf hochinteressante, ja fast schon explosive Hinweise gestoßen… Was braut sich da hinter den Kulissen zusammen? 🤔

Unsere Ermittlungen konzentrieren sich auf die entscheidenden Passagen – die ersten heißen Spuren in diesem Labyrinth aus Absichtserklärungen:

🧾 Steuerliche Förderungen für Immobilien – Koalitionsvertrag 2025 mit Quellen

🚀 1. Wohnungsbau-Turbo & Gesetzesreformen

Einführung eines Wohnungsbau-Turbos in den ersten 100 Tagen, u. a. mit erleichterten Lärmschutzfestsetzungen und vereinfachten Vorkaufsrechten.
📄 Seite 23, Zeilen 713–715

🏘️ 2. Baugesetzbuch-Novelle & Planungserleichterungen

Grundlegende Reform zur Beschleunigung des Bauens, inkl. Stärkung des Vorkaufsrechts für Kommunen bei Schrottimmobilien & in Milieuschutzgebieten.
📄 Seite 23, Zeilen 717–721

🧱 3. Gebäudetyp E & Baustandards

Einführung und rechtliche Verankerung des Gebäudetyps E, Reduktion auf sicherheitsrelevante Standards, Abweichung von DIN-Normen kein Mangel mehr.
📄 Seite 23, Zeilen 728–732

🏗️ 4. Serielles & modulares Bauen

Förderung von seriellem, modularem und systemischem Bauen zur Verkürzung von Bauzeiten und Senkung der Kosten.
📄 Seite 23, Zeile 734

💸 5. Investitions- & Förderstrategie

Einrichtung eines Investitionsfonds für Wohnungsbau mit staatlichen Bürgschaften, KfW-Garantien & Beteiligung privater Kapitalgeber.
📄 Seite 24, Zeilen 741–743

🏘️ 6. Ziel: Wohnungen unter 15 Euro/m²

Ziel: Wohnungen in angespannten Märkten für unter 15 €/m² durch staatlich unterstützte Finanzierung realisieren.
📄 Seite 24, Zeilen 746–747

🏡 7. Starthilfe für Wohneigentum

„Zur Wohneigentumsbildung für Familien („Starthilfe Wohneigentum“), zur Neubauförderung und zur Sanierung bestehenden Wohnraums werden steuerliche Maßnahmen verbessert…“
📄 Seite 24, Zeilen 735–736

🏗️ 8. KfW-Förderprogramme für Neubau & Modernisierung

„Die Förderprogramme der KfW werden zu zwei zentralen Programmen zusammengeführt und vereinfacht: ein Programm für den Neubau und eines für die Modernisierung.“
📄 Seite 24, Zeilen 738–739

🧱 9. Energetische Sanierung ererbter Immobilien

„Die Kosten für energetische Sanierungen ererbter Immobilien werden künftig von der Steuer absetzbar.“
📄 Seite 24, Zeile 757

🔄 10. EH55-Standard zur Aktivierung des Bauüberhangs

„Die Förderfähigkeit des EH55-Standards wollen wir zeitlich befristet zur Aktivierung des Bauüberhangs wiederherstellen.“
📄 Seite 24, Zeile 758

💸 11. Investitionsfonds für Wohnungsbau

„Ein Investitionsfonds für den Wohnungsbau […] auch kommunale Wohnungsbaugesellschaften [werden] durch eigenkapitalentlastende Maßnahmen unterstützt.“
📄 Seite 24, Zeilen 741–743

📌 12. Verlängerung der Mietpreisbremse

  • Die Mietpreisbremse in angespannten Wohnungsmärkten wird um vier Jahre verlängert, also bis Ende 2029.
  • Eine Expertengruppe wird eingerichtet, um:
    Harmonisierung mietrechtlicher Vorschriften
    Reform der Mietwucher-Vorschrift im Wirtschaftsstrafgesetz
    Einführung von Bußgeldern bei Verstößen gegen die Mietpreisbremse
    vorzubereiten.

📄 Seite 25, Zeilen 779–782

🛏️ 13. Erweiterte Regulierung bei Mieten

  • Indexmieten, möblierte und Kurzzeitvermietungen werden in angespannten Märkten strenger reguliert.
  • Die Modernisierungsumlage wird überarbeitet, damit einerseits Investitionen möglich bleiben, aber auch Mieten bezahlbar bleiben.

📄 Seite 25, Zeilen 783–787

💶 14. Steuerliche Belohnung für günstiges Vermieten

  • Wer unter Marktniveau vermietet, soll steuerlich begünstigt werden.

📄 Seite 25, Zeile 790

Keine Sorge, der ImmoPuls bleibt unerbittlich dran! Wir entschlüsseln die Geheimnisse, durchleuchten das Kleingedruckte und liefern Ihnen die Fakten, sobald sie ans Licht kommen! 💡 Das ist unser Versprechen an Sie!

Haben Sie schon Hinweise, Gerüchte oder Insider-Infos gehört? 🕵️‍♀️ Flüstern Sie es uns zu! Jeder Tipp zählt in diesem spannenden Fall! 👉

Bleiben Sie wachsam! Es bleibt unglaublich spannend… 😉

Ihr Rene Wanzlik

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✨2025, WIR KOMMEN – und bitte ohne Bürokratie-Bauchladen! 🏗️😂

Die Immobilienbranche steht vor einem entscheidenden Jahr: 2025. Mit der bevorstehenden Wahl hofft die Branche auf eine Regierung, die Bürokratie abbaut und klare Richtlinien setzt. Die Novelle des Baugesetzbuches wird zum Prüfstein, ob Deutschland wieder an die Spitze gelangen kann.

12. Dezember 2024; 16 Uhr

🎩 Meine lieben Immobilien-Fans,

stellt euch vor: Noch 73 Tage und 2 Stunden, dann gibt’s hoffentlich ein Wahlergebnis, das nicht aussieht wie ein Architektenplan im Nebel. 😅 Klarheit – das ist, was wir brauchen! Eine Regierung, die die Bremse löst und uns keine neuen Schlaglöcher auf die Karriereautobahn legt. 🛣️🏎️

Wunschliste für 2025 – und die ist kein Wunschkonzert!

💡 Wie wär’s damit:
👉 Mikromanagement? Schicken wir in die Wüste! 🌵
👉 Kontroll-Wut? Am besten ab in den Keller damit! 🕳️
👉 Bürokratischer Papierkrieg? Na, wo sind die Schredder? 🗑️🌀

Stattdessen: Steuerleichter Gepäckträger, klare Klima-Vorgaben und Baupolitik mit Maß und Ziel. Ihr wisst schon: so, dass man noch mit beiden Beinen auf dem Boden bleibt, statt sich in Luftschlössern zu verheddern. 🏰🚀

Der Ernstfall: Das neue Baugesetzbuch

Ja, ja, die Novelle des Baugesetzbuches – klingt wie ein Bestseller, den keiner lesen will, oder? Aber das Ding wird zum Prüfstein der neuen Regierung. Wer’s ernst meint mit „Deutschland zurück an die Spitze“, der sollte uns bitte nicht mit Wattestäbchen ausstatten, während wir Beton mischen. 🛠️😂

Immobilienwirtschaft: Bereit für den Neustart!

Wir wollen’s krachen lassen – natürlich ökologisch korrekt und wirtschaftlich clever. 💪🌿 Aber: Ohne Rückenwind vom Staat läuft unser Kran nicht rund! Also, liebe Regierung, ran an die Bagger und weg mit den Hindernissen. 🏗️

2025: Nicht nur ein Kalenderjahr, sondern ein Versprechen!

Lasst uns kämpfen, bauen und gestalten, bis selbst der Beton Applaus gibt! 👏🎉 Und keine Sorge, den Humor verlieren wir dabei nicht – denn der ist mindestens so wichtig wie ein guter Plan! 😄

In diesem Sinne,
Euer Rene Wanzlik 🎩🏡

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🚨🔥 ImmoPuls mit Rene Wanzlik: „Koalitionsvertrag NICHT erfüllt – Die große Enttäuschung! Was jetzt, Deutschland?“ 🔥🚨🏠🚀

📰 ImmoPuls – Ihr täglicher Leitfaden für Immobilienfragen 🏠

Hallo, liebe ImmoPuls-Community! 😃 Rene Wanzlik hier mit einer weiteren spannenden Ausgabe von ImmoPuls!

Heute reden wir Klartext: Was bedeutet es für uns alle, wenn der Koalitionsvertrag (Auszug aus dem Vertrag) in Sachen Wohnen nicht abliefert? 🤔

Übersicht der nicht erfüllten oder nur fast erfüllten Vertragsverpflichtungen:

Wohnungsbau und Finanzierung

  • Bau von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr: Davon sollen 100.000 Wohnungen öffentlich gefördert werden.
  • Fortführung der finanziellen Unterstützung des Bundes für den sozialen Wohnungsbau: Ziel ist die Erhöhung der Mittel für den Bau von Sozialwohnungen.

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA)

  • Reform der BImA: Eingliederung von nicht bahnnotwendigen Immobilien des Bundeseisenbahnvermögens.
  • Kreditmöglichkeiten für die BImA: Die Behörde soll künftig selbst Kredite aufnehmen können.

Technologie und Innovation

  • Digitaler Gebäuderessourcenpass: Einführung eines digitalen Passes, der alle wichtigen Informationen zu einem Gebäude enthält.
  • Nationale Holzbau-, Leichtbau- und Rohstoffsicherungsstrategie: Förderung nachhaltiger Bauweisen.

Mietmarkt

  • Absenkung der Kappungsgrenze auf 11 Prozent: Gilt für die nächsten drei Jahre in angespannten Märkten.
  • Verlängerung der Mietpreisbremse bis 2029: Weiterführung der bestehenden Regelungen zur Begrenzung von Mieterhöhungen.
  • Qualifizierte Mietspiegel: Verpflichtend für Gemeinden mit über 100.000 Einwohnern.
  • Pilotprojekt für Mietspiegel: Erstellung anhand von Angaben in der Steuererklärung.

Soziale Aspekte

  • Nationaler Aktionsplan gegen Obdach- und Wohnungslosigkeit: Ziel ist die Überwindung der Obdachlosigkeit bis 2030.

Grundbuch und Verwaltung

  • Verpflichtende ladungsfähige Adresse: Bei Änderungen im Grundbuch muss eine ladungsfähige Adresse angegeben werden.
  • Machbarkeitsstudie für Grundbuch-Blockchain: Untersuchung der Möglichkeiten einer digitalen Grundbuchführung.

Qualifikation und Sachkunde

  • Einführung eines echten Sachkundenachweises: Gilt für Makler sowie Miet- und WEG-Verwalter.

Wenn 30 % der Lebenshaltungskosten der Deutschen die Mieten sind und sich dieser Bereich nicht beruhigt.

Was passiert dann. Ich fasse zusammen:

🏠 Wohnungsnot wird zum Dauerzustand 🏠

Wenn die versprochenen 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr nicht gebaut werden, wird die Wohnungsnot zum Dauerzustand. Das heißt: höhere Mieten, weniger Auswahl und mehr Stress für alle, die umziehen wollen oder müssen. 📈

🌳 Klimaziele rücken in weite Ferne 🌳

Ohne klimaneutrale, nachhaltige Gebäude wird Deutschland seine Klimaziele nicht erreichen. Das hat Konsequenzen für uns alle und für kommende Generationen. 🌍

💰 Lebenshaltungskosten steigen 💰

Wenn bezahlbarer Wohnraum Mangelware bleibt, steigen die Lebenshaltungskosten für alle. Das trifft vor allem die Mittelschicht und sozial Schwächere. 💸

🎓 Junge Menschen haben’s schwer 🎓

Studierende und Auszubildende finden kaum noch bezahlbaren Wohnraum. Das erschwert den Start ins Berufsleben und erhöht den Druck auf junge Menschen. 📚

📊 Inflation und Zinsen 📊

Die steigenden Mieten treiben die Inflation an, und die Zinsen bleiben hoch. Das ist ein Teufelskreis, der die Wirtschaft belastet und die Kaufkraft der Menschen mindert. 🔄

🗳️ Vertrauensverlust in die Politik 🗳️

Wenn Versprechen nicht gehalten werden, sinkt das Vertrauen in die Politik. Das kann zu politischer Instabilität und zu einer Zunahme von Protestwählern führen. 📉

📣 Eure Meinung ist gefragt! 📣

So, das war’s von meiner Seite. Was denkt ihr? Welche Konsequenzen sollte das haben? Lasst es mich in den Kommentaren wissen! 👇

Bis zum nächsten Mal, euer Rene Wanzlik von ImmoPuls! 👋

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