Autor: ReWa

🏘️ Mietpreisbremse 2025: Alles was du als Vermieter wissen musst – von A bis Z! 📘

Entdecke die neuesten Einblicke zu den Mietpreisbremsen 2025, die Vermieter unbedingt kennen müssen. Von regionalen Freiheiten über strengere Kontrollen bis hin zu spezifischen Ausnahmen – hier erfährst du alles Wichtige!

🎩 "Ich bremse auch für hohe Mieten!" – Wenn das der Mieter hört, klopft er sich lachend auf die Schenkel! 😄 Aber Spaß beiseite, die Mietpreisbremse 2025 ist kein Witz, sondern Realität – und du solltest genau wissen, was auf dich als Vermieter zukommt! 🏠📉

Meinen vollständigen Bericht (20 Seiten mit jedem Bundesland kommentiert) bekommt Ihr, wenn Ihr mir eine kurze Nachricht schreibt und mir folgt;-)

🧠 Was ist die Mietpreisbremse überhaupt?

Sie schützt Mieter vor überzogenen Mietsteigerungen in angespannten Wohnungsmärkten. Als Vermieter musst du die Regeln exakt kennen, um rechtssicher handeln zu können!

📌 Ziel: Mieten bei Neuvermietung dürfen in betroffenen Gebieten max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (laut Mietspiegel).

📌 Nicht bundesweit einheitlich! Bundesländer & Kommunen entscheiden individuell.

📌 Gilt vor allem in Ballungsräumen, aber eben nicht mehr überall.

📌 Ausnahmen:

  • Neubauten (nach 01.10.2014)
  • Erstvermietung nach umfassender Modernisierung
  • Altverträge vor 2014 (je nach Region)

🔄 Aktuelle Änderungen 2025 – Das wird neu:

🟢 Mehr regionale Freiheit: Bundesländer & Kommunen entscheiden selbst
🟢 Neue Ausnahmen: Neubauten bis 15 Jahre & Modernisierungen profitieren
🟢 Strengere Kontrolle: Digitale Mietüberwachung & höhere Bußgelder
🟢 An Wohnungsbau gekoppelt: Wer baut, bekommt mehr Spielraum
🟢 Übergangsphase: Reform wird bis 2027 überprüft

🧱 Update Berlin: Verlängerung bis 31.12.2025

📅 Am 15.04.2025 hat der Berliner Senat beschlossen:
Die Mietpreisbremse wird bis Ende 2025 verlängert (ursprünglich nur bis Mai).

🎙️ Christian Gaebler (SPD):

„Jetzt ist der Bund gefragt, die gesetzliche Grundlage für eine Verlängerung über 2025 hinaus zu schaffen!“

📝 Laut Koalitionsvertrag von CDU/CSU & SPD ist das bereits geplant.

📋 Rechtliche Folgen bei Verstößen

1️⃣ Rückforderung bis 30 Monate
2️⃣ Mietvertrag teilweise unwirksam
3️⃣ Bußgelder bis 50.000 € (in Berlin sogar mehr!)
4️⃣ Mietminderung & Klage durch Mieter möglich
5️⃣ Imageverlust & Kostenrisiko für Vermieter

🧾 Was steht im Koalitionsvertrag zur Mietpreisbremse 2025?

Die Regierung (CDU + SPD) plant eine grundlegende Reform mit dem Ziel: Mieterschutz UND Wohnungsbau fördern!

🚩 Geplante Änderungen:

  1. Regionalisierung der Regelung:
    Keine bundeseinheitliche Bremse mehr
    Mehr Macht für Länder & Kommunen
    Lokale Lösungen möglich
  2. Neue Ausnahmen:
    Neubauten bis 15 Jahre ausgenommen
    Vorteile bei energetischen Modernisierungen
    Sonderregeln für altersgerechten Wohnraum
  3. Stärkere Kontrollen:
    Digitales Mietpreis-Monitoring
    Mietpreis-Transparenz verpflichtend
    Bußgelder bis 150.000 € möglich!
  4. Koppelung an Wohnungsbau:
    Bremse nur in Kommunen mit Neubau-Defizit
    Befreiung bei Wohnungsbau-Zielerreichung
    Anreize für Bauland-Aktivisten
  5. Zweijährige Übergangsphase:
    Wissenschaftliche Begleitforschung
    Evaluierung bis 2027 möglich

📍 Wo gilt die Mietpreisbremse aktuell?

🔴 Berlin:

Weiterhin angespannt – Mietpreisbremse bleibt 2025 zentrales Instrument.
👉 Diskussion über mehr Bezirke & strengere Regeln für Luxussanierungen.
👉 Koppelung an Neubau-Zusagen im Gespräch!

🟠 München:

Nicht flächendeckend, sondern selektiv – je nach Nachfrage.
👉 Kritik: Viele Umgehen durch Teilmöblierung oder Luxus-Tricks.

🟡 Hamburg:

Bleibt wichtig – besonders in Altona & Eimsbüttel.
👉 Rückforderungen & Bußgelder bis 50.000 € möglich!

🟢 Köln & Düsseldorf:

In Vierteln wie Südstadt, Ehrenfeld oder Altstadt spürbare Effekte.
👉 Aber: Neubaugebiete wie Rheinauhafen & Medienhafen entziehen sich oft der Bremse.

🔵 Frankfurt am Main:

Teuer & dicht – Mietpreisbremse besonders in Innenstadtbezirken aktiv.
👉 Diskussion über Ausweitung & soziale Wohnungsbau-Kopplung.

🟣 Leipzig:

Seit 2020 aktiv – Fokus auf Zentrum-Süd, Zentrum-West & Plagwitz.
👉 Mietanstieg dort besonders stark gebremst.

📌 Fazit: Was du jetzt tun solltest

🎯 Regelungen kennen
🎯 Mietpreise transparent dokumentieren
🎯 Auf neue Koalitionspläne achten
🎯 Bei Unsicherheit: Experten wie uns kontaktieren!

🥳 Bleib auf Kurs – mit ImmoPuls!
💬 Und denk dran: "Wer zu spät bremst, zahlt drauf!" 😄

💥 Zins-Alarm bei Annuitäten! Warum jetzt die Stunde der Immobilienkäufer schlägt!🏡

Erleben Sie die Schwankungen der Bauzinsen, die aktuell bei 3,59 % liegen. Trotz Anstiegen seit Jahresbeginn bieten die Zinsen seit Ende 2023 Ersparnisse. Nutzen Sie die Vorteile niedrigerer Finanzierungs-kosten und steigen Sie jetzt ein.

🎬 Vorhang auf: Der Zins-Zirkus geht in die nächste Runde!

„Die Zinsen gehen rauf und runter wie meine Stimmung beim Steuerbescheid!“ 😄 Ja, meine lieben Immo-Freunde, wer gerade über einen Immobilienkauf oder -verkauf nachdenkt, schaut mit großen Augen auf die Bauzinskurve – und siehe da: Es gibt Anlass zur Freude!

📉 Die aktuelle Zinslage – Rückblick und Gegenwart

🔍 Laut der Interhyp AG liegt der Zinssatz für Baufinanzierungen aktuell (Stand: 13. April 2025) bei 3,59 %. Damit ist er zwar leicht gestiegen im Vergleich zum Jahresbeginn (3,16 %), aber deutlich gesunken gegenüber dem Zinsniveau vom November 2023 (4,23 %)!

Das bedeutet konkret:
💰 In vielen deutschen Städten ist die monatliche Belastung nur geringfügig höher als im Januar, aber teils über 100 Euro günstiger als im letzten Herbst.

🏙️ Große Zahlen, kleine Raten – Was bedeutet das für Käufer?

Die Berechnungsgrundlage ist transparent wie ein frisch geputztes Fenster:

  • 💶 20 % Eigenkapital (exklusive Nebenkosten)
  • 📆 Tilgung über 30 Jahre
  • 🏘️ Kaufpreis basiert auf Angebotswerten von Immowelt.de, berechnet mit hedonischem Verfahren (also keine reinen Durchschnittswerte!)

🧮 Städtevergleich – Wo lohnt sich der Immobilienkauf jetzt?

Hier ein paar Highlights aus der großen Zins- & Annuitäten-Tabelle:

Stadt Kaufpreis Annuität 4,23 % Annuität 3,16 % Annuität 3,59 % Ersparnis ggü. 4,23 %
München 618.000 € 2.426 € 2.127 € 2.245 € -181 € 💰
Frankfurt 421.000 € 1.653 € 1.449 € 1.529 € -124 € 👍
Hamburg 449.000 € 1.763 € 1.546 € 1.631 € -132 € 📉
Berlin 363.000 € 1.425 € 1.250 € 1.319 € -107 € ✅
Köln 369.000 € 1.449 € 1.270 € 1.340 € -108 € 🏙️

👉 Und das ist nur ein Auszug! In über 80 Städten Deutschlands zeigen sich ähnliche Trends – alle Infos stammen direkt aus der Studie:
📄 Quelle: Interhyp AG / Immowelt (PDF "Tabellen Annuitätenraten Bauzinsen", Stand 13.04.2025)

📥 Wer will, bekommt die volle Liste gerne als Excel- oder CSV-Datei. Einfach laut „ImmoPuls, hilf mir!“ rufen… oder eine Nachricht schreiben 😄

🧠 3 Vorteile für Immobilieninvestoren bei aktuellen Zinssätzen

  1. ✅ Niedrigere Finanzierungskosten:
    Bei einem Rückgang der Zinsen von 4,23 % auf 3,59 % kann das auf 30 Jahre gerechnet zigtausende Euro Ersparnis bedeuten. Ideal für Cashflow-Optimierer!
  2. ✅ Attraktivere Einstiegspreise bei stabiler Nachfrage:
    Da die Annuität wieder moderater ausfällt, springen mehr Käufer auf den Zug – und du als Investor sicherst dir frühzeitig Objekte, bevor die Konkurrenz zuschlägt.
  3. ✅ Möglichkeit zur Refinanzierung:
    Wer bei höheren Zinssätzen finanziert hat, kann mittelfristig auf günstigere Konditionen umsteigen – das nennt sich „Zinszauberei“, Freunde! 🔮

⚠️ Aber Vorsicht – 3 Nachteile sollte man kennen!

  1. ❌ Unsicherheit der Zinsentwicklung:
    Die aktuelle Erholung könnte nur ein kurzes Zins-Tief sein – niemand hat die Glaskugel, und die EZB liebt Überraschungen.
  2. ❌ Höhere Kaufpreise durch wachsende Nachfrage:
    Sinkende Zinsen könnten die Käufernachfrage (und somit die Preise) wieder anheizen. Wer spät kommt, zahlt drauf!
  3. ❌ Mietrenditen können unter Druck geraten:
    In teuren Städten steigt der Kaufpreis schneller als die Miete – da schrumpft die Netto-Rendite wie ein Pullover in der Kochwäsche! 🧺

🧾 Fazit vom ImmoPuls-Rene:

„Der Zins tanzt Walzer, der Markt spielt Polka – und wer da nicht mitwippt, verpasst das Immobilienfest!“ 🕺💃

Also liebe Investoren, aufgepasst:
🏁 Jetzt ist ein smarter Zeitpunkt, in die Lupe zu schauen, Zahlen zu checken – und vielleicht den nächsten Deal klarzumachen!

Frohe Ostern und viel Erfolg bei der Eiersuche – vielleicht findest Du ja nicht nur Schokolade, sondern auch Deine Wunschimmobilie! 🐰🏡

📈 ImmoPuls Spezial: verurteilte Straftäterin Lagarde vor dem neuesten EZB-Zinsentscheid – Was bedeutet das für eure Finanzierung? 🤔💰

Die EZB steht erneut vor einem wichtigen Zinsentscheid, und eine Senkung um 25 Basispunkte scheint sicher. Lesen Sie, wie dies den Euribor beeinflusst und was es für Kreditnehmer bedeutet. Bleiben Sie mit uns auf dem Laufenden!

Hallo liebe ImmoPuls-Leserinnen und -Leser 😊,
hier ist Rene Wanzlik mit einem wichtigen Update zur Zinslandschaft 📉.

Am Donnerstag 📅 darf die verurteilte Straftäterin Lagarde 😬 den neuesten EZB-Zinsentscheid 🏛️ verkünden, für welchen eine weitere Senkung um 25 Basispunkte 📉 erwartet wird.

📌 Die Markterwartung: Weitere Zinssenkung um 25 Basispunkte 📌
Nach den bereits erfolgten Zinsschritten gehen die meisten Marktteilnehmer fest davon aus, dass die EZB unter Präsidentin Christine Lagarde den Leitzins erneut senken 🔽 wird – konkret wird eine Reduzierung um 0,25 Prozentpunkte (25 Basispunkte) erwartet.
Damit würde der wichtige Einlagesatz auf 2,25 % 📉 fallen.

📊 Aktuelle Lage: Euribor nimmt Entscheidung vorweg 📊
Wie wirkt sich das auf den Euribor 💶 aus, der für viele variable Kredite entscheidend ist?
Ein Blick auf die aktuellen Daten (Stand ca. 13. April 2025 📆) zeigt:

  • EZB-Einlagesatz: 2,50 %
  • 3-Monats-Euribor: ca. 2,279 %
  • 6-Monats-Euribor: ca. 2,244 %
EURIBOR 3Monate

Wir sehen klar: Der Euribor notiert bereits unterhalb des aktuellen EZB-Einlagesatzes 🔍.
Der Markt hat die erwartete Zinssenkung also bereits zu einem großen Teil eingepreist 🧠.
Der Euribor agiert hier vorausschauend 👀 und spiegelt die hohe Wahrscheinlichkeit wider, mit der die Zinssenkung erwartet wird.

🤔 Was bedeutet das für Donnerstag und danach? 🤔
Sollte die EZB wie erwartet liefern 📩 und den Einlagesatz auf 2,25 % senken, dürfte die direkte Reaktion des Euribor verhalten 😐 ausfallen, da die Anpassung bereits im Vorfeld stattgefunden hat.
Er könnte noch leicht nachgeben 🔽, aber große Sprünge sind unwahrscheinlich 🚫 – sofern die EZB keine Überraschungen verkündet (z.B. hinsichtlich zukünftiger Schritte 🧭).

Für Kreditnehmer mit Euribor-gebundenen Finanzierungen 🏦 bedeutet dies eine Bestätigung des bereits eingesetzten Trends leicht sinkender Zinskosten 💸.

🧾 Fazit:
Die Zinsmärkte bleiben in Bewegung 🔄. Die erwartete EZB-Senkung ist bereits stark im Euribor reflektiert 🔍.

Die offizielle Bestätigung am Donnerstag wird dennoch wichtig sein, um die aktuelle Marktmeinung zu validieren ✅.
Wir bei ImmoPuls behalten die Entwicklung für Sie genau im Auge 👁️.

Herzliche Grüße 😊,
Ihr Rene Wanzlik

#ImmoPuls #Immobilien 🏡 #Zinsen 💰 #EZB 🏦 #Euribor 📊 #Leitzins 🔽 #Zinsentscheid 📉 #Lagarde 👩‍⚖️ #Geldpolitik 💶 #Immobilienfinanzierung 🧱 #Kredit 💳 #Markterwartung 📈 #13042025 🗓️

Spekulationsfrist-Alarm! 🚨 Ist die Gefahr gebannt? Meine Meinung & der Koalitionsvertrag-Check!

Erfahre, warum die 10-Jahres-Spekulationsfrist für Immobilienbesitzer von zentraler Bedeutung ist und welche katastrophalen Folgen eine mögliche Abschaffung haben könnte. Ist der Markt sicher? Rene Wanzlik klärt uns auf! Bleib informiert, bleib wachsam!

Okay, liebe ImmoPuls-Gemeinde, hier kommt der ultimative Newsletter von eurem Rene Wanzlik: Die Spekulationsfrist und die irren Ideen, sie abzuschaffen! 🍲🔥

Lliebe Freunde des Betongolds! Ihr wisst ja, euer Rene redet nicht lange um den heißen Brei. Es geht um unsere bewährte 10-Jahres-Regel: Wer eine vermietete Immobilie so lange hält, kann sie steuerfrei verkaufen (wenn er nicht gewerblich handelt). Eine super Sache, wie ich finde, denn sie belohnt Geduld und Langfristigkeit! 👍

Aber Achtung! Es gab und gibt immer wieder Stimmen (aktuelle SPD), die diese tolle Regel einfach in die Tonne kloppen wollen. Jeder Verkaufsgewinn soll besteuert werden, egal wann. Und da muss ich ganz klar sagen: Finger weg! Das ist aus meiner Sicht eine absolut katastrophale Idee, die unserem Wohnungsmarkt mehr schadet als nützt! 😠

Warum ich auf diese 10-Jahres-Regel schwöre:

  1. Sie ist der beste Türsteher gegen Zocker: Mal ehrlich, diese Regel hält die Spekulanten fern, die nur auf den schnellen Euro aus sind. Kaufen, aufhübschen, teuer verticken – das wird unattraktiv. Gut so! Das verhindert, dass Immobilien wie Spielchips hin- und hergeschoben werden. 🎰🚫
  2. Sie bringt Ruhe in den Markt: Weil die meisten eben nicht nach 2-3 Jahren wieder verkaufen, sind unsere Preise viel stabiler. Schaut doch mal über den Tellerrand: In Frankreich, Holland oder England geht's viel wilder rauf und runter mit den Preisen. Die Schwankungen sind dort teils drei Mal so hoch wie bei uns! Das ist doch ein klares Zeichen, dass unsere Regel für Stabilität sorgt! 🧘‍♂️
  3. Sie ist fair zu den "Kleinen": Über 5 Millionen Haushalte bei uns sind private Vermieter! Das sind oft Leute wie du und ich, die sich was aufgebaut haben und oft faire Mieten verlangen. Wenn man denen die Perspektive nimmt, nach 10 Jahren steuerfrei zu verkaufen, vergrault man sie! Wer springt dann ein? Nur noch die Großen mit dem Rechenschieber? Das kann's doch nicht sein! 😥

Der Todesstoß für Sanierung und Langfristigkeit (§ 7 EStG & Co.)! ☠️

Und was mich besonders auf die Palme bringt: Diese Abschaffungsidee wäre der absolute Todesstoß für die Motivation, langfristig in Immobilien zu investieren und sie gut in Schuss zu halten! Denkt doch mal an die Abschreibungen:

  • Die normale AfA nach § 7 EStG: Die rechnet sich doch oft erst über viele Jahre.
  • Die tolle Sonder-AfA nach § 7h und § 7i EStG: Für alle, die viel Geld und Herzblut in die Sanierung von Baudenkmälern oder Häusern in Sanierungsgebieten stecken! 💎

Wer macht das denn? Leute, die langfristig planen! Die nehmen die Abschreibungen mit und hoffen, später vielleicht steuerfrei verkaufen zu können. Wenn diese Hoffnung wegfällt, wer investiert dann noch aufwändig? Wer nutzt diese wichtigen Steueranreize, die unsere Städte schöner machen und Bausubstanz erhalten? Da bricht doch die ganze Kalkulation zusammen! Das macht diese Paragraphen für viele unattraktiv – tödlich für die Investitionsbereitschaft!

Meine Horrorvision, wenn die Regel fällt: 😨

  • Der Markt wird hibbelig und unberechenbar.
  • Die Mieten werden weiter steigen, weil Vermieter anders kalkulieren müssen.
  • Es fließt weniger Geld in Sanierung und energetische Verbesserung (Hallo, kalte Bude!).
  • Mehr unseriöse "Fix & Flip"-Typen überschwemmen den Markt.

Aber jetzt kommt die (vorsichtige) Entwarnung! 🎉🍀

So, und nachdem ich mich jetzt wieder in Rage geredet habe – haltet die Luft an! Ich hab nämlich die Nase tief in den aktuellen Koalitionsvertrag gesteckt, hab gesucht wie ein Trüffelschwein… 🐗 Und wisst ihr was?

Von einer Abschaffung der 10-Jahres-Spekulationsfrist steht da: NIX! NIENTE! NULL KOMMA NIX! 🥳

Puuuh! Ist das vielleicht die Entwarnung? Haben die Politiker gemerkt, dass das Murks ist? Ich hoffe es so sehr! 🙏 Natürlich ist das keine Garantie für die Ewigkeit, aber es ist ein verdammt gutes Zeichen! Vielleicht ist der Spuk ja erstmal vorbei!

Mein Fazit für euch:

Die Gefahr scheint (vorerst!) gebannt, was die Spekulationsfrist angeht. Super! 👍 Aber: Bleibt wachsam! Die Argumente gegen eine Abschaffung sind stark und wichtig. Lasst uns hoffen, dass die Vernunft siegt und diese sinnvolle Regelung bestehen bleibt. Wir behalten das Thema für euch im Auge! 👀

In diesem Sinne: Freut euch verhalten, aber bleibt auf Zack!

Euer Rene Wanzlik

#ImmoPuls #Immobilien #Spekulationsfrist #Steuerfreiheit #Entwarnung #Koalitionsvertrag #10JahresRegel #MeineMeinung #Wohnungsmarkt #Politik #Paragraph7EStG #AfA #Sanierung #Stabilitaet #Kleinvermieter #ReneWanzlik #12042025

🧨Akte Koalitionsvertrag 2025 – Brisante Spuren aufgedeckt! Was bedeutet das WIRKLICH für die Immobilienbranche?🏗️💥

Entdecken Sie, welche steuerlichen Förderungen und Vorschriften im neuen Koalitionsvertrag 2025 die Immobilienbranche beeinflussen könnten. Unser Experte René Wanzlik hat die Highlights für Sie zusammengefasst. Plus: Spannende Einblicke in aktuelle Förderprogramme und Investitionsfonds für Neubauten und Sanierungen.

Liebe Freunde der gemauerten Werte und des betreuten Wohnzimmers!

Hier spricht euer Immobilien-Experte Rene Wanzlik für den ImmoPuls – Eure besondere Dosis News und Einblicke aus der wunderbaren Welt der Quadratmeter!

Heute hab ich mir mal was ganz Besonderes vorgenommen! Jawoll! Ich hab mir diesen dicken Schinken geschnappt, den neuen Koalitionsvertrag!

Aber keine Bange, ich hab für euch die relevanten Punkte rausgesucht – also das, was für uns Immobilien-Jongleure wichtig sein könnte. Zumindest das, was man aus dem Inhaltsverzeichnis und der Minister-Verteilung so rauslesen kann. Konkrete Pläne oder heiße Luft? Schaun mer mal! 🤔

(Minimum Lesezeit: 4 Minuten – also holt euch erstmal 'n Kaffee! ☕)

ImmoPuls – Ihr Investigativ-Report für die Immobilienwirtschaft (Hochspannungs-Edition!) 🔥

🕵️‍♂️📑 Dieses Dokument ist mehr als nur Papier – es ist die Blaupause für die Zukunft unserer Branche! Wir haben die ersten Seiten aufgeschlagen und sind auf hochinteressante, ja fast schon explosive Hinweise gestoßen… Was braut sich da hinter den Kulissen zusammen? 🤔

Unsere Ermittlungen konzentrieren sich auf die entscheidenden Passagen – die ersten heißen Spuren in diesem Labyrinth aus Absichtserklärungen:

🧾 Steuerliche Förderungen für Immobilien – Koalitionsvertrag 2025 mit Quellen

🚀 1. Wohnungsbau-Turbo & Gesetzesreformen

Einführung eines Wohnungsbau-Turbos in den ersten 100 Tagen, u. a. mit erleichterten Lärmschutzfestsetzungen und vereinfachten Vorkaufsrechten.
📄 Seite 23, Zeilen 713–715​

🏘️ 2. Baugesetzbuch-Novelle & Planungserleichterungen

Grundlegende Reform zur Beschleunigung des Bauens, inkl. Stärkung des Vorkaufsrechts für Kommunen bei Schrottimmobilien & in Milieuschutzgebieten.
📄 Seite 23, Zeilen 717–721​

🧱 3. Gebäudetyp E & Baustandards

Einführung und rechtliche Verankerung des Gebäudetyps E, Reduktion auf sicherheitsrelevante Standards, Abweichung von DIN-Normen kein Mangel mehr.
📄 Seite 23, Zeilen 728–732​

🏗️ 4. Serielles & modulares Bauen

Förderung von seriellem, modularem und systemischem Bauen zur Verkürzung von Bauzeiten und Senkung der Kosten.
📄 Seite 23, Zeile 734​

💸 5. Investitions- & Förderstrategie

Einrichtung eines Investitionsfonds für Wohnungsbau mit staatlichen Bürgschaften, KfW-Garantien & Beteiligung privater Kapitalgeber.
📄 Seite 24, Zeilen 741–743​

🏘️ 6. Ziel: Wohnungen unter 15 Euro/m²

Ziel: Wohnungen in angespannten Märkten für unter 15 €/m² durch staatlich unterstützte Finanzierung realisieren.
📄 Seite 24, Zeilen 746–747​

🏡 7. Starthilfe für Wohneigentum

„Zur Wohneigentumsbildung für Familien („Starthilfe Wohneigentum“), zur Neubauförderung und zur Sanierung bestehenden Wohnraums werden steuerliche Maßnahmen verbessert…“
📄 Seite 24, Zeilen 735–736​

🏗️ 8. KfW-Förderprogramme für Neubau & Modernisierung

„Die Förderprogramme der KfW werden zu zwei zentralen Programmen zusammengeführt und vereinfacht: ein Programm für den Neubau und eines für die Modernisierung.“
📄 Seite 24, Zeilen 738–739​

🧱 9. Energetische Sanierung ererbter Immobilien

„Die Kosten für energetische Sanierungen ererbter Immobilien werden künftig von der Steuer absetzbar.“
📄 Seite 24, Zeile 757​

🔄 10. EH55-Standard zur Aktivierung des Bauüberhangs

„Die Förderfähigkeit des EH55-Standards wollen wir zeitlich befristet zur Aktivierung des Bauüberhangs wiederherstellen.“
📄 Seite 24, Zeile 758​

💸 11. Investitionsfonds für Wohnungsbau

„Ein Investitionsfonds für den Wohnungsbau […] auch kommunale Wohnungsbaugesellschaften [werden] durch eigenkapitalentlastende Maßnahmen unterstützt.“
📄 Seite 24, Zeilen 741–743

📌 12. Verlängerung der Mietpreisbremse

  • Die Mietpreisbremse in angespannten Wohnungsmärkten wird um vier Jahre verlängert, also bis Ende 2029.
  • Eine Expertengruppe wird eingerichtet, um:
    Harmonisierung mietrechtlicher Vorschriften
    Reform der Mietwucher-Vorschrift im Wirtschaftsstrafgesetz
    Einführung von Bußgeldern bei Verstößen gegen die Mietpreisbremse     vorzubereiten.

📄 Seite 25, Zeilen 779–782​

🛏️ 13. Erweiterte Regulierung bei Mieten

  • Indexmieten, möblierte und Kurzzeitvermietungen werden in angespannten Märkten strenger reguliert.
  • Die Modernisierungsumlage wird überarbeitet, damit einerseits Investitionen möglich bleiben, aber auch Mieten bezahlbar bleiben.

📄 Seite 25, Zeilen 783–787​

💶 14. Steuerliche Belohnung für günstiges Vermieten

  • Wer unter Marktniveau vermietet, soll steuerlich begünstigt werden.

📄 Seite 25, Zeile 790

Keine Sorge, der ImmoPuls bleibt unerbittlich dran! Wir entschlüsseln die Geheimnisse, durchleuchten das Kleingedruckte und liefern Ihnen die Fakten, sobald sie ans Licht kommen! 💡 Das ist unser Versprechen an Sie!

Haben Sie schon Hinweise, Gerüchte oder Insider-Infos gehört? 🕵️‍♀️ Flüstern Sie es uns zu! Jeder Tipp zählt in diesem spannenden Fall! 👉

Bleiben Sie wachsam! Es bleibt unglaublich spannend… 😉

Ihr Rene Wanzlik

#ImmoPuls #Immobilien #Koalitionsvertrag #Analyse #Spannung #Immobilienmarkt #Politik #Bauen #Wohnen #Stadtentwicklung #Immobilienwirtschaft #Investigativ #Enthüllung #ReneWanzlik #HashtagMitDatum_09042025

Trump zockt 🎰, Europa zuckt 😱 – und die Zinsen tanzen Lambada! 💃📉💥

Erlebe die internationale Zinswelt hautnah: Von Donald Trumps Zollstrategie bis hin zu Europas Schuldenpolitik – wir erklären, was das alles für deine Baufinanzierung bedeutet. Bleib informiert und sichere dir die besten Zinsen!

Liebe Immobilienfreunde, Bauhelden und Zinsbeobachter,
heute nehmen wir euch mit auf eine kleine Reise durch die internationale Zinswelt – mit Zwischenstopp in Trumpland, Abstecher ins EZB-Territorium und Ziel: deine Baufinanzierung! 🏠📉

Was hat der Donald da wieder vor?

Der ehemalige Twitter-König und jetzige Zoll-Guru Donald Trump hat sich gedacht:
„Wenn ich schon keinen Friedensnobelpreis bekomme, dann wenigstens einen Preisaufschlag auf alle Importe!"
Gesagt, getan:
10% Zölle auf fast alles, 20% auf die EU, 34% auf China – das ist kein Strafzoll, das ist ein Wirtschaftsrückwärtssalto mit Anlauf!
#ZollSchock #TrumpIstWiederDa 💥🧾🌍

Doch hinter der bombastischen Zoll-Show steckt Kalkül – und ja, ich weiß, das Wort kennt man in Kombination mit Trump eher selten.
Denn was macht Inflation? Sie senkt die reale Schuldenlast!
Wenn also durch Zölle die Preise steigen und die US-Notenbank (Fed) nicht schnell genug gegensteuert, werden Schulden entwertet und das Haushaltsloch füllt sich wie von Zauberhand. 🪄💸

Trump-Logik: Zölle rauf → Inflation rauf → Reale Schulden runter → USA spart sich reich.
Clever? Vielleicht. Riskant? Auf jeden Fall.
#RefinanzierungStratege #ZollZauber 🧠

Und was macht Europa?

Erstmal große Augen. Dann Schulden. 👀📊
Deutschland schraubt seine Neuverschuldung hoch – ob für Klimapaket, Bundeswehr oder Berliner Flughafen-Rettung – ist ja auch egal.

Normalerweise bedeutet mehr Schulden: Mehr Nachfrage nach Geld = Zinsen rauf.
Doch jetzt kommt das große ABER – und das sieht man glasklar in diesem Chart hier:

Entwicklung der 10-jährigen Bundesanleihe von Feb–Apr 2025 – aktueller Zins: 2,5695%, deutlich fallend seit Mitte März.

Was will uns dieser Chart sagen?

  1. Zinsanstieg? Nix da! 🚫📈
    Obwohl man bei höheren Schulden steigende Zinsen erwarten würde, rauschen die Renditen ab – und zwar senkrecht wie ein schlecht gebauter Balkon! 🏗️
  2. Warum das?Der Markt ruft ganz laut:
    „Achtung, Rezession!“ 📢📉
    Die Kombination aus Zöllen, Handelskonflikten und globaler Wachstumsflaute lässt Anleger Schweißperlen auf die Stirn treiben – und Anleihen wie heiße Semmeln kaufen. 🥵➡️📄
  3. Und was passiert, wenn alle Anleihen kaufen?
    Genau: Die Kurse steigen, die Zinsen sinken – und der Markt rechnet fest damit, dass EZB und Fed bald zur Zinsschere greifen. ✂️

#ZinsTalfahrt #RezessionInSicht #NotenbankenGefordert 🏦

Was heißt das für deine Baufinanzierung?

  • Kurzfristig ist das ein kleiner Zinssegen! 🌤️💶
    Wer bald baut, könnte sich günstigere Zinsen sichern, weil der Markt bereits auf geldpolitische Lockerungen spekuliert.
  • Langfristig bleibt’s eine wilde Fahrt – denn wenn die Inflation doch anspringt, wird’s eng im Zinsgürtel.
    Dann heißt es: Festzinsen schnappen, bevor sie weglaufen! 🏃‍♂️💨

Fazit mit einem Augenzwinkern:

Was haben Trump, Schulden und Bauzinsen gemeinsam?
Sie sind unberechenbar, aber unglaublich unterhaltsam. 😅📉📈
Also lieber einmal mehr rechnen, als später dumm aus der Wäsche gucken – denn wenn die Zinsen erstmal tanzen, dann meistens nicht im Takt unserer Träume. 💃🕺

Euer Rene Wanzlik sagt:
„Wer Zinsen verstehen will, muss Trump, EZB und den Wetterbericht gleichzeitig im Blick behalten – oder ImmoPuls lesen!“
Bis dann – mit noch mehr Wissen und einem Lächeln! 😊

#ImmoPuls #BaufinanzierungMitWitz #ZinsStrategie2025 ☀️📰

💸181.000.000.000 Euro! Immobilienmarkt in Deutschland 2023 um über 1 Billion Euro entwertet!“ 🏠

Im Jahr 2023 erlebte der deutsche Immobilienmarkt eine dramatische Entwertung von über 1 Billion Euro, geprägt durch einen Wertverlust von -6,25% und verstärkt durch eine Inflationsrate von 5,9%. Diese Entwicklungen fordern Investoren heraus, ihre Strategien neu zu bewerten.

Hallo liebe Leserinnen und Leser von ImmoPuls! 🏡💼

In der ruhigen Welt der Immobilien braut sich ein gewaltiger Sturm zusammen. Heute nehmen wir Sie mit auf eine dramatische Reise durch die jüngsten Entwicklungen im deutschen Immobiliensektor. 🏡⚡️

Wir blicken zurück auf das Jahr 2023 und analysieren, wie sich der Markt für Wohnimmobilien entwickelt hat. Die Zahlen sind alarmierend. 📈🌪️

Laut den neuesten Daten von fred.stlouisfed.org/series/QDER628BIS verzeichneten wir einen erschütternden Wertverlust von -6,25%. Diese Entwicklung lässt die Alarmglocken läuten und zeigt die unberechenbaren Launen des Marktes auf. 💸📉

Die Inflation in Deutschland, mit einer Rate von 5,9% laut destatis.de, hat ebenfalls tiefgreifende Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Dies zwingt jeden Marktteilnehmer, seine Strategien zu überdenken. 💹🇩🇪

Der Gesamtwert aller Wohnimmobilien in Deutschland ist ein sich ständig wandelndes Phänomen, beeinflusst durch Marktdynamiken und wirtschaftliche Entwicklungen. Eine Studie aus dem Jahr 2023 schätzte den Wert aller Wohnimmobilien auf etwa 10 Billionen Euro – eine gigantische Summe, die jedoch unter dem Druck der aktuellen Ereignisse steht. 🏢💼

Um den wahren Einfluss dieser Entwicklungen zu verstehen, kombinieren wir den Wertverlust und die Inflationsrate:

Schritt 1: Berechnung des Wertverlusts Der dramatische Rückgang um -6,25% führt zu einem neuen Wert der Immobilien:

Neuer Wert=10 Billionen Euro×(1−0.0625)=9.375 Billionen Euro

Schritt 2: Berücksichtigung der Inflation Die Inflation frisst weiter an unserem Kapital:

Realer Wert nach Inflation=9.375 Billionen Euro×(1−0.059)≈8.819 Billionen Euro

Fazit Von einem ursprünglichen Wert von 10 Billionen Euro sind wir auf einen erschreckenden realen Wert von etwa 8,819 Billionen Euro gefallen. Das entspricht einem Verlust von rund 1,181 Billionen Euro.

Diese Zahlen sind ein Weckruf für alle, die in Immobilien investiert sind oder planen, dies zu tun. Bleiben Sie wachsam und informiert – lesen Sie weiterhin unseren Artikel für tiefergehende Analysen und Expertenmeinungen! 📰💡

Meine Umsetzung:

  1. Ich werde die Marktforschung intensivieren: In diesen wilden Zeiten ist es besonders wichtig, am Ball zu bleiben. Ich werde also keine Mühen scheuen, Daten zu wälzen, Trendberichte zu verschlingen und sogar eigene Marktforschungen zu starten. Nur so kann ich die neuesten Entwicklungen im Auge behalten und schneller als die anderen am Zug sein.
  2. Ich werde meine Investitionsstrategien flexibel halten: Bei dieser Achterbahnfahrt am Markt ist Flexibilität das A und O. Ich plane, meine Investitionen breit zu streuen – mal hier ein bisschen in Wohnimmobilien, mal dort ein bisschen in Gewerbeobjekte. So bin ich auf alles vorbereitet!
  3. Ich werde mein Kostenmanagement optimieren: Jeder Cent zählt, gerade jetzt! Ich werde meine Ausgaben akribisch prüfen und überall dort sparen, wo es nur geht, ohne die Qualität zu gefährden. Effizienz ist mein neues Mantra.
  4. Ich werde meine Beziehungen zu Banken und Investoren pflegen: In stürmischen Zeiten wie diesen sind gute Kontakte Gold wert. Ich werde meine charmanteste Krawatte anlegen und sicherstellen, dass ich mit meinen Bankern und Investoren auf bestem Fuß stehe. Man weiß nie, wann man eine helfende Hand braucht.
  5. Ich bereite mich auf die Erholungsphase vor: Der Markt wird sich erholen, da bin ich mir sicher, und ich werde bereit sein! Ich nutze die aktuelle Lage, um strategische Pläne zu schmieden, damit ich beim nächsten Aufschwung ganz vorne mit dabei bin. Auf die Plätze, fertig, los!

Ich danke Ihnen für Ihre Aufmerksamkeit und freuen mich darauf, Sie im nächsten ImmoPuls Newsletter wiederzubegrüßen! 📆🏘️ #ImmoPuls #Immobilien #Wertverlust #Inflation #Marktentwicklung #Deutschland

😄 Aufgepasst und Ohren gespitzt, liebe Energie-Füchse! Hier kommt euer ImmoPuls am 21. April 2024! 🏡💡

In einer detaillierten Analyse des deutschen Energieverbrauchs und der Emissionswerte von 2023 offenbart sich die dringende Notwendigkeit, den Umstieg auf erneuerbare Energien zu beschleunigen. Die aktuellen Sanierungsquoten und der Ausbau von Wärmepumpen bleiben weit hinter den Zielen zurück, was einen kritischen Blick auf die Effizienz politischer Maßnahmen wirft.

Der Energiekrimi: Knifflige Rätsel um Watt und Joule!

  1. Energieverbrauch und Emissionen (2023):Stellt euch vor, ganz Deutschland hat im letzten Jahr schlappe 920 Terawattstunden verbraten. Das sind Zahlen, da wird sogar der Taschenrechner schwindelig! 😵
    Und was kommt dabei raus? Fast 300 Millionen Tonnen CO². Uff, das ist nicht nur eine schwere Last für unsere Atmosphäre, sondern auch für unsere Gewissen, oder? 🌍. Könnt Ihr Euch das vorstellen…. ich ja: Stell dir mal vor, wir haben hier ein Fußballstadion, und zwar kein kleines, sondern eines, das strotzt vor Zuschauern, 50.000 an der Zahl. Und jetzt kommt der Hammer: Jeder dieser Menschen hält genau einen Würfel Zucker in der Hand. Kannst du dir das vorstellen? Jetzt mal dir aus, um die 300 Millionen Tonnen CO2 zu visualisieren, bräuchten wir ungefähr 6 Millionen solcher Stadien. Ja, du hast richtig gehört, 6 Millionen! Jedes einzelne bis zum Rand gefüllt mit Menschen und deren Zuckerwürfeln. Das ist doch eine Wahnsinnsmenge, oder? Und das alles bläst sich so in unsere Atmosphäre! Unglaublich!
  2. Der neue Energieplan GEG 2024:Ab jetzt sollen die neuen Heizungen auf mindestens 65% erneuerbare Energien setzen. Solarpanels und Wärmepumpen, macht euch bereit! ☀️🔥
    Aber Achtung, die Umstellung kommt langsamer als ein Faultier auf dem Weg zur Arbeit. Warum? Weil wir Deutschen immer noch gerne aufs Gas drücken. 🐌

Wie knacken wir das Klimaziel-Rätsel? Zwei Szenarien im Duell!

  • Weiter-So-Szenario: Tja, ohne zusätzliche Maßnahmen segeln wir ziemlich sicher an unseren Klimazielen vorbei. Das ist, als ob wir mit einem Sieb Wasser schöpfen wollen – kommt nicht gut! 🤦‍♂️
  • Ziel-Pfad: Hier packen wir's richtig an! Wir schnüren ein Maßnahmenpaket, mit dem wir bis 2045 klimaneutral werden wollen. Da müssen wir aber ordentlich in die Hände spucken! 💪

Was steht auf der To-do-Liste?

  • Energieeffizienz steigern: Wir brauchen mehr Schwung in den Sanierungen – 760.000 Wohnungen jährlich sollten es sein. Da sind ein paar Schippen draufzulegen! 🛠️ Aktuell gesamt 42,4 Mio. Wohnungen (2021) Sanierungsqoute 2023 laut https://buveg.de/ ca. 0,85 also:

Sanierte Wohnungen=Gesamtzahl der Wohnungen×Sanierungsquote

Sanierte Wohnungen=42,4 Mio.×0,85%

Sanierte Wohnungen=42,4×0,0085

Sanierte Wohnungen=0,3604 Mio.

Wir schaffen gerade mal die Hälfte!🤦‍♂️

Wir schaffen nicht mal die Hälfte!🤦‍♂️

Schlusswort: Ein steiniger, aber lohnender Weg!

Leute, ohne kluges Köpfchen und flinke Füße werden wir die Klimaziele nicht packen. Das ist ein Marathon, kein Sprint. Wir brauchen alle an Bord: Politiker, Bauherren, und ja, jeden von euch! Also, lasst uns gemeinsam Gas geben – aber bitte im übertragenen Sinne mit erneuerbaren Energien! 🌱💨

Hier sind drei Vorschläge von ImmoPuls, wie wir das Klima retten können, ohne dabei den Spaß zu verlieren:

Los geht's mit unseren Top 3 Klimaretter-Tipps:

  1. Gib Gas bei der Energieeffizienz und den Sanierungen!🏡 Stellt euch euer Haus vor wie einen alten Spritfresser – Zeit für eine Renovierungs-Rallye! Mit staatlichen Zuschüssen oder Steuervorteilen könnten wir alle zu Klima-Helden werden. Keiner möchte in einer Energieschleuder wohnen, wenn’s auch schick und sparsam geht, oder?
    🛠️ Für Neubauten: Strikte Standards setzen, die den Energiehunger zügeln. Und für die alten Kisten? Ein Generalüberholungsprogramm muss her!
  2. Volle Power bei den erneuerbaren Energien:☀️ Sonne und Wind aufs Dach! Solarmodule und Windräder sollten schneller auf den Dächern landen als eine fliegende Ente. Mit vereinfachten Genehmigungsverfahren und finanziellen Süßigkeiten könnten wir richtig Tempo machen!
    🌬️ Mehr Saft aus der Natur: Lasst uns die Landschaft in eine grüne Energieoase verwandeln! Mehr Platz für Windräder und Solarparks – wir haben’s doch!
  3. Besser spionieren und anpassen:🕵️‍♂️ Aufpassen wie ein Luchs: Ein ausgeklügeltes Überwachungssystem könnte uns in Echtzeit zeigen, wo wir im Klimaschutz stehen. Und wenn was schiefläuft – Zack! – schnell anpassen.
    🌡️ Regelmäßig den Klima-Puls fühlen: Wie steht’s um unsere Umwelt? Regelmäßige Check-ups auf lokaler und nationaler Ebene halten uns alle auf Trab!

Also, liebe Immobilienfreunde, lasst uns diese Strategien umarmen und dabei immer das Lächeln bewahren! Bleibt wachsam, bleibt grün und bis zum nächsten Mal bei ImmoPuls!

😄🎩 #ImmoPuls #KlimaKämpfer #EnergieSparen

🏠Enormer Preisanstieg: Wohnungen in NRW bis zu 60 Prozent teurer als vor 5 Jahren, trotz jüngster Rückgänge💸

In Nordrhein-Westfalen sind die Preise für Wohnungen in den letzten fünf Jahren um bis zu 60 Prozent gestiegen, mit signifikanten Unterschieden zwischen urbanen Zentren und ländlichen Gebieten. Trotz jüngster Rückgänge bleibt das Preisniveau insgesamt hoch, was auf eine komplexe Dynamik im Immobilienmarkt hinweist.

Hey liebe Immobilien-Fans! 🏠💸

Wisst ihr schon, was in Nordrhein-Westfalen abgeht? Die Preise für Wohnungen sind in den letzten 5 Jahren um bis zu 60 Prozent gestiegen! 😲 Trotz einiger Rückgänge in den letzten 2 Jahren bleibt das Niveau hoch. Großstädte wie Köln und Düsseldorf verzeichnen Anstiege, während preiswerte ländliche Regionen wie Heinsberg ordentlich zulegen. 💰📈

Preisanstiege in teuersten Städten

In Köln und Düsseldorf wird's immer teurer, während es im Umland noch Sparpotenzial gibt. Münster ist auch nicht ohne mit einem Preisanstieg von 16 Prozent! 💶💼

Günstiges Ruhrgebiet mit Anstiegen von über 40 Prozent

Das Ruhrgebiet macht auch mit – Dortmund, Essen, Duisburg, Gelsenkirchen und Herne verzeichnen Anstiege von über 40 Prozent! 💥🚀

Stärkste Verteuerung im Kreis Heinsberg

Heinsberg toppt alles mit einem Anstieg von 60 Prozent in den letzten 5 Jahren! Auch Minden-Lübbecke und Viersen legen kräftig zu. 💪🏡

Heute ist es wie eine Achterbahnfahrt am Immobilienmarkt – Preise rauf und runter, aber insgesamt im Aufwärtstrend! 🎢💰

Checkt die detaillierten Ergebnistabellen und lasst euch von der immowelt Price Map inspirieren! 🗺️💡

Bleibt am Ball und lasst euch nicht aus der Ruhe bringen – die Immobilienwelt dreht sich weiter! 🔄✨

Euer Rene Wanzlik 📰🏡

ImmoPuls – Dein täglicher Push in der Welt der Immobilien

Kaufnachfrage boomt in den Metropolen um fast 50 Prozent! 📈

Nach einem Rückgang im Jahr 2023 steigt die Kaufnachfrage nach Immobilien in Metropolen um 49 Prozent. Die Preise für Bestandswohnungen und Einfamilienhäuser entwickeln sich unterschiedlich, während Neubauwohnungen leicht günstiger werden.

Hallo liebe Immobilien-Enthusiasten! 🏡💼

Immobilienscout hat geschaut und rausgefunden: Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2023 erleben wir nun eine starke Zunahme der Kaufnachfrage im Immobilienmarkt. Besonders in den Metropolen ist das Interesse am Kauf von Immobilien um beeindruckende 49 Prozent gestiegen! Aber nicht nur dort, auch im Umland (+31 Prozent), in anderen Städten (+39 Prozent) und auf dem Land (+24 Prozent) ist die Nachfrage deutlich gestiegen. 🌆🏞️

Preise für Bestandswohnungen zeigen positive Entwicklung! 💰🏠

Im ersten Quartal 2024 stiegen die Angebotspreise für Bestandswohnungen deutschlandweit um 0,6 Prozent auf durchschnittlich 2.490 Euro pro Quadratmeter. Besonders in Köln (+1,5 Prozent) und München (+1,3 Prozent) sind die Preise angestiegen. In Berlin (-5,1 Prozent) und Frankfurt am Main (-5,4 Prozent) hingegen gab es Preisabschläge. Insgesamt liegen die Preise vielerorts noch unter dem Niveau des Vorjahres. 📊

Überraschende Entwicklungen bei Neubau-Eigentumswohnungen! 🆕🏢

Im ersten Quartal 2024 sind die Angebotspreise für Neubauwohnungen deutschlandweit um 0,5 Prozent gesunken. München bleibt mit 10.481 Euro pro Quadratmeter die teuerste Stadt für Neubauwohnungen, gefolgt von Stuttgart. Leipzig hingegen zeigt sich als preisgünstige Alternative. Die Preise stiegen hier im Vergleich zum Vorjahr um 5,3 Prozent. 🌇

Durchweg gestiegene Preise für Einfamilienhäuser im Jahresvergleich! 🏘️💸

Sowohl im Bestand als auch im Neubau sind die Preise für Einfamilienhäuser im ersten Quartal 2024 leicht angestiegen oder stabil geblieben. Besonders in Düsseldorf und Berlin zeigen sich starke Preisanstiege. In den Hochpreis-Metropolen München und Stuttgart hingegen sind die Angebotspreise gesunken. 📈📉

Im Jahresvergleich zeigt sich der stärkste Preisanstieg für Wohnhäuser in Düsseldorf im Bestand (+ 1,7 Prozent) und in Berlin beim Neubau (+ 5,4 Prozent).

Das waren die neuesten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt! Viel Spaß beim Lesen und bis zum nächsten ImmoPuls Newsletter! 📰✨

Lesezeit: ca. 5 Minuten

Erstellt von Rene Wanzlik für ImmoPuls am 16. April 2024.