ImmoPuls – aktuelle Themen aus der Immobilienwelt
Zins-Alarm bei Annuitäten! Warum jetzt die Stunde der Immobilienkäufer schlägt!
Vorhang auf: Der Zins-Zirkus geht in die nächste Runde!
„Die Zinsen gehen rauf und runter wie meine Stimmung beim Steuerbescheid!“ 
Ja, meine lieben Immo-Freunde, wer gerade über einen Immobilienkauf oder -verkauf nachdenkt, schaut mit großen Augen auf die Bauzinskurve – und siehe da: Es gibt Anlass zur Freude!
Die aktuelle Zinslage – Rückblick und Gegenwart
Laut der Interhyp AG liegt der Zinssatz für Baufinanzierungen aktuell (Stand: 13. April 2025) bei 3,59 %. Damit ist er zwar leicht gestiegen im Vergleich zum Jahresbeginn (3,16 %), aber deutlich gesunken gegenüber dem Zinsniveau vom November 2023 (4,23 %)!
Das bedeutet konkret:
In vielen deutschen Städten ist die monatliche Belastung nur geringfügig höher als im Januar, aber teils über 100 Euro günstiger als im letzten Herbst.
Große Zahlen, kleine Raten – Was bedeutet das für Käufer?
Die Berechnungsgrundlage ist transparent wie ein frisch geputztes Fenster:
20 % Eigenkapital (exklusive Nebenkosten)
Tilgung über 30 Jahre
Kaufpreis basiert auf Angebotswerten von Immowelt.de, berechnet mit hedonischem Verfahren (also keine reinen Durchschnittswerte!)
Städtevergleich – Wo lohnt sich der Immobilienkauf jetzt?
Hier ein paar Highlights aus der großen Zins- & Annuitäten-Tabelle:
| Stadt | Kaufpreis | Annuität 4,23 % | Annuität 3,16 % | Annuität 3,59 % | Ersparnis ggü. 4,23 % |
|---|---|---|---|---|---|
| München | 618.000 € | 2.426 € | 2.127 € | 2.245 € | -181 € |
| Frankfurt | 421.000 € | 1.653 € | 1.449 € | 1.529 € | -124 €  |
| Hamburg | 449.000 € | 1.763 € | 1.546 € | 1.631 € | -132 € |
| Berlin | 363.000 € | 1.425 € | 1.250 € | 1.319 € | -107 €  |
| Köln | 369.000 € | 1.449 € | 1.270 € | 1.340 € | -108 € |
Und das ist nur ein Auszug! In über 80 Städten Deutschlands zeigen sich ähnliche Trends – alle Infos stammen direkt aus der Studie:
Quelle: Interhyp AG / Immowelt (PDF "Tabellen Annuitätenraten Bauzinsen", Stand 13.04.2025)
Wer will, bekommt die volle Liste gerne als Excel- oder CSV-Datei. Einfach laut „ImmoPuls, hilf mir!“ rufen… oder eine Nachricht schreiben
3 Vorteile für Immobilieninvestoren bei aktuellen Zinssätzen
- Niedrigere Finanzierungskosten:
Bei einem Rückgang der Zinsen von 4,23 % auf 3,59 % kann das auf 30 Jahre gerechnet zigtausende Euro Ersparnis bedeuten. Ideal für Cashflow-Optimierer! - Attraktivere Einstiegspreise bei stabiler Nachfrage:
Da die Annuität wieder moderater ausfällt, springen mehr Käufer auf den Zug – und du als Investor sicherst dir frühzeitig Objekte, bevor die Konkurrenz zuschlägt. - Möglichkeit zur Refinanzierung:
Wer bei höheren Zinssätzen finanziert hat, kann mittelfristig auf günstigere Konditionen umsteigen – das nennt sich „Zinszauberei“, Freunde!
Aber Vorsicht – 3 Nachteile sollte man kennen!
Unsicherheit der Zinsentwicklung:
Die aktuelle Erholung könnte nur ein kurzes Zins-Tief sein – niemand hat die Glaskugel, und die EZB liebt Überraschungen.- Höhere Kaufpreise durch wachsende Nachfrage:
Sinkende Zinsen könnten die Käufernachfrage (und somit die Preise) wieder anheizen. Wer spät kommt, zahlt drauf! - Mietrenditen können unter Druck geraten:
In teuren Städten steigt der Kaufpreis schneller als die Miete – da schrumpft die Netto-Rendite wie ein Pullover in der Kochwäsche!
Fazit vom ImmoPuls-Rene:
„Der Zins tanzt Walzer, der Markt spielt Polka – und wer da nicht mitwippt, verpasst das Immobilienfest!“ 
Also liebe Investoren, aufgepasst:
Jetzt ist ein smarter Zeitpunkt, in die Lupe zu schauen, Zahlen zu checken – und vielleicht den nächsten Deal klarzumachen!
Frohe Ostern und viel Erfolg bei der Eiersuche – vielleicht findest Du ja nicht nur Schokolade, sondern auch Deine Wunschimmobilie! 
IMMOWELT TRIFFT IMMOPULS: – 5 Tipps wird DEINE Immobilie bis 2035 fit für die Zukunft ist! 
Heute zoomen wir mal ordentlich in die Zukunft und schauen, was die Energieeffizienz-Preise in den nächsten zehn Jahren so treiben könnten! 
Warum? Weil die Gesetze strenger werden, die Energiekosten wahrscheinlich weiter steigen und die Käufer immer schlauer und umweltbewusster werden! 
Die Nachfrage wird explodieren, und die Preise könnten im Vergleich zu einem Standardhaus (was dann vielleicht schon E oder schlechter ist) locker 25 bis 30 Prozent höher liegen! 
Wer jetzt in Top-Effizienz investiert, der legt sein Geld nicht nur gut an, sondern sitzt auf einer tickenden Wertsteigerungsbombe! 
Drastische Preisabschläge und kaum noch Käufer!
Es ist realistisch, dass solche Immobilien mit Preisabschlägen von 25 Prozent und mehr gegenüber dem dannigen Standard angeboten werden müssen – und trotzdem schwer verkäuflich sind! 
Da hilft dann auch kein schöner Anstrich mehr! 
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Denn in Mehrfamilienhäusern wird der gemeinschaftliche Nutzen der Energieeffizienz noch stärker ins Gewicht fallen. Aber Achtung: Für unsanierte Wohnungen mit H könnte der Preisabschlag auf 10 Prozent oder mehr ansteigen, da die Eigentümergemeinschaften unter Zugzwang geraten, energetisch nachzurüsten – was wiederum Kosten verursacht! 
Also, packt es an, macht eure Immobilien zukunftsfähig – es lohnt sich! 
: Packt eure Immobilie in einen warmen Mantel! Ob Dach, Fassade oder Keller – eine Top-Dämmung ist das A und O für niedrige Heizkosten und eine hohe Energieeffizienzklasse. Nutzt die fetten Fördermittel von BAFA und KfW, um eure Investitionen zu minimieren! Und wer jetzt schlau dämmt, der wohnt nicht nur gemütlich, sondern fährt auch beim Verkauf den Wert-Jackpot ein! 
: Raus mit den alten Heizöl- oder Gaskesseln, rein mit den modernen und umweltfreundlichen Heizsystemen! Wärmepumpen, Pelletheizungen oder Blockheizkraftwerke sind die Zukunft! BAFA und KfW lassen euch bei diesem wichtigen Schritt nicht im Stich – sichert euch die Zuschüsse und Kredite, um eure Heizung auf Zukunft zu trimmen! Und wer jetzt auf erneuerbare Energien setzt, der heizt nicht nur grün, sondern auch wertvoll! 
: Alte, undichte Fenster sind wahre Energiefresser! Tauscht sie gegen moderne, dreifach verglaste Fenster aus! Auch hier winken saftige Fördermittel von BAFA und KfW! Nutzt diese Chance, um eure Immobilie aufzuhübschen und gleichzeitig den Energieverbrauch zu senken! Und wer schöne Fenster hat, der verkauft nicht nur besser, sondern auch teurer! 
: Macht eure Immobilie intelligent! Smarte Thermostate, Lichtsteuerung und Energiemanagementsysteme sind nicht nur Spielereien, sondern senken den Energieverbrauch und erhöhen den Wohnkomfort! Auch für diese smarten Lösungen gibt es Fördermöglichkeiten! Und wer seine Bude jetzt schon smart macht, der ist 2035 der King im Viertel! 
: Produziert euren eigenen Strom! Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ist nicht nur ein Statement für die Umwelt, sondern auch eine clevere Investition in die Zukunft! BAFA und KfW unterstützen euch bei diesem wichtigen Schritt mit attraktiven Förderprogrammen! Und wer seinen eigenen Strom erzeugt, der macht sich unabhängig von steigenden Energiepreisen und lässt den Wert seiner Immobilie in den Himmel schießen! 
Revolution im Immobilienmarkt: Das neue Wachstumschancengesetz sprengt alle Fesseln? Steuererleichterungen und degressive Abschreibung entfachen ein Feuerwerk der Möglichkeiten! 
ImmoPuls – Ihr täglicher Leitfaden für Immobilienfragen 
Steuerfreigrenze für Vermietungs- und Verpachtungseinnahmen: Bereits ab dem Jahr 2024 wird eine Steuerfreigrenze von 1.000 € für Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung eingeführt. Das Ziel? Die Reduzierung von bürokratischen Belastungen. Wenn eure Ausgaben die damit verbundenen Einnahmen übersteigen, könnt ihr auf Antrag diese Ausgaben als steuerpflichtig behandeln lassen. So bleibt ihr im Spiel! 
