🚀 IMMOWELT TRIFFT IMMOPULS: – 5 Tipps wird DEINE Immobilie bis 2035 fit für die Zukunft ist! 🌍✨

Seid bereit für die ImmoZukunft: Energieeffizienz als Preistreiber 2035!

Moin, moin, ihr zukunftsgewandten ImmoPuls-Visionäre!

Euer stets hellwacher Rene hier, mit einem Blick in die Glaskugel, der so klar ist wie ein Bergsee im Hochsommer! 🏞️ Heute zoomen wir mal ordentlich in die Zukunft und schauen, was die Energieeffizienz-Preise in den nächsten zehn Jahren so treiben könnten! 🔮 Macht euch bereit für wilde Spekulationen und meine handfeste Tipps am Ende! 😉

Leute, die Entwicklungen, die wir heute sehen, sind erst der Anfang! In den nächsten zehn Jahren wird sich der Preisfaktor Energieeffizienz noch potenziert haben – da wette ich meinen geliebten Gartenzwerg drauf! 🧙‍♂️ Warum? Weil die Gesetze strenger werden, die Energiekosten wahrscheinlich weiter steigen und die Käufer immer schlauer und umweltbewusster werden! 🌱💰

Die A+-Rakete hebt weiter ab! 🚀 Noch fettere Preisaufschläge für Energie-Champions!

Stellt euch vor, im Jahr 2035 ist ein Haus mit Energieeffizienzklasse A+ der heilige Gral auf dem Immobilienmarkt! 🌟 Die Nachfrage wird explodieren, und die Preise könnten im Vergleich zu einem Standardhaus (was dann vielleicht schon E oder schlechter ist) locker 25 bis 30 Prozent höher liegen! 🤯 Wer jetzt in Top-Effizienz investiert, der legt sein Geld nicht nur gut an, sondern sitzt auf einer tickenden Wertsteigerungsbombe! 💣

Die H-Häuser werden zu Ladenhütern! 🏚️ Drastische Preisabschläge und kaum noch Käufer!

Auf der anderen Seite der Medaille sieht es für Immobilien mit Energieeffizienzklasse H düster aus, meine Lieben! Die könnten sich im Jahr 2035 zu echten Problemfällen entwickeln. Wer will schon in einer Energiefalle wohnen, wenn die Heizkosten das Monatsbudget sprengen? 💸 Es ist realistisch, dass solche Immobilien mit Preisabschlägen von 25 Prozent und mehr gegenüber dem dannigen Standard angeboten werden müssen – und trotzdem schwer verkäuflich sind! 😬 Da hilft dann auch kein schöner Anstrich mehr! 🎨

Wohnungen im Wandel: Die Spreu vom Weizen trennt sich noch deutlicher! 🌾➡️🏆/🗑️

Auch bei Wohnungen wird sich die Schere weiter öffnen. Eine Top-sanierte Wohnung mit A+ könnte im Jahr 2035 einen Preisaufschlag von 30 Prozent oder mehr gegenüber einer Durchschnittswohnung erzielen! 🤩 Denn in Mehrfamilienhäusern wird der gemeinschaftliche Nutzen der Energieeffizienz noch stärker ins Gewicht fallen. Aber Achtung: Für unsanierte Wohnungen mit H könnte der Preisabschlag auf 10 Prozent oder mehr ansteigen, da die Eigentümergemeinschaften unter Zugzwang geraten, energetisch nachzurüsten – was wiederum Kosten verursacht! 💸

Die Erholung der Effizienz-Immos – Ein Dauerlauf, kein Sprint! 🏃‍♂️💨

Die Tendenz, dass sich energieeffiziente Immobilien nach Marktschocks schneller erholen, wird sich in den nächsten zehn Jahren noch verstärken. Stellt euch vor, es gibt wieder Zinssteigerungen oder neue Energie-Gesetze: Die Top-Immos werden kurz wackeln, aber dann gestärkt wieder auf Kurs gehen, während die Energie-Schleudern noch tiefer in den Preissumpf geraten! 늪️

Renes Prognose-Feuerwerk für 2035: Wer jetzt klug ist, lacht in zehn Jahren! 😄

Meine Lieben, die Zeichen an der Wand sind unübersehbar! Energieeffizienz ist nicht nur ein Hype, sondern die Zukunft des Immobilienmarktes! Wer jetzt die Weichen richtig stellt, in energieeffiziente Neubauten investiert oder seine Bestandsimmobilie fit für die Zukunft macht, der wird in zehn Jahren nicht nur in einem gemütlichen Zuhause wohnen, sondern auch einen satten Wertzuwachs verzeichnen können! 💰 Wer aber auf die Bremse tritt und die Zeichen der Zeit ignoriert, der könnte böse Überraschungen erleben! 😱 Also, packt es an, macht eure Immobilien zukunftsfähig – es lohnt sich! 💪

Leute, die Zukunft gehört den energieeffizienten Immobilien! Und damit auch eure Bude im Jahr 2035 ganz vorne mitspielt, habe ich hier fünf unschlagbare Tipps für euch – mit der Extra-Power von BAFA und KfW:

  1. Dämmung ist Trumpf! 👑: Packt eure Immobilie in einen warmen Mantel! Ob Dach, Fassade oder Keller – eine Top-Dämmung ist das A und O für niedrige Heizkosten und eine hohe Energieeffizienzklasse. Nutzt die fetten Fördermittel von BAFA und KfW, um eure Investitionen zu minimieren! Und wer jetzt schlau dämmt, der wohnt nicht nur gemütlich, sondern fährt auch beim Verkauf den Wert-Jackpot ein! 💰BAFA-Förderung für Dämmung: https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/Sanierung_Nichtwohngebaeude/Gebaeudehuelle/gebaeudehuelle_node.html
    KfW-Kredite für energetische Sanierung: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/
  2. Heizungstausch ist Pflicht! 🚨: Raus mit den alten Heizöl- oder Gaskesseln, rein mit den modernen und umweltfreundlichen Heizsystemen! Wärmepumpen, Pelletheizungen oder Blockheizkraftwerke sind die Zukunft! BAFA und KfW lassen euch bei diesem wichtigen Schritt nicht im Stich – sichert euch die Zuschüsse und Kredite, um eure Heizung auf Zukunft zu trimmen! Und wer jetzt auf erneuerbare Energien setzt, der heizt nicht nur grün, sondern auch wertvoll! 💸BAFA-Förderung für Heizungen: https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/Sanierung_Nichtwohngebaeude/Anlagen_zur_Waermeerzeugung/anlagen_zur_waermeerzeugung_node.html
    KfW-Förderung für Heizungssysteme: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/
  3. Fenster sind die Visitenkarte! 🪟: Alte, undichte Fenster sind wahre Energiefresser! Tauscht sie gegen moderne, dreifach verglaste Fenster aus! Auch hier winken saftige Fördermittel von BAFA und KfW! Nutzt diese Chance, um eure Immobilie aufzuhübschen und gleichzeitig den Energieverbrauch zu senken! Und wer schöne Fenster hat, der verkauft nicht nur besser, sondern auch teurer! 😉BAFA-Förderung für Fenster: (siehe Link zu BAFA Sanierung oben)
    KfW-Förderung für Fenster: (siehe Link zu KfW Bestehende Immobilie oben)
  4. Smart Home ist der neue Luxus! 💡: Macht eure Immobilie intelligent! Smarte Thermostate, Lichtsteuerung und Energiemanagementsysteme sind nicht nur Spielereien, sondern senken den Energieverbrauch und erhöhen den Wohnkomfort! Auch für diese smarten Lösungen gibt es Fördermöglichkeiten! Und wer seine Bude jetzt schon smart macht, der ist 2035 der King im Viertel! 👑Förderung für Smart Home (im Kontext der Sanierung): Informiert euch bei BAFA und KfW über die Möglichkeiten im Rahmen von Gesamtsanierungen oder Einzelmaßnahmen.
  5. Photovoltaik auf's Dach! ☀️: Produziert euren eigenen Strom! Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ist nicht nur ein Statement für die Umwelt, sondern auch eine clevere Investition in die Zukunft! BAFA und KfW unterstützen euch bei diesem wichtigen Schritt mit attraktiven Förderprogrammen! Und wer seinen eigenen Strom erzeugt, der macht sich unabhängig von steigenden Energiepreisen und lässt den Wert seiner Immobilie in den Himmel schießen! 🚀KfW-Förderung für Photovoltaik: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/

Leute, diese fünf Tipps sind keine Zukunftsmusik, sondern die Blaupause für eure erfolgreiche Immobilien-Zukunft – mit der Extra-Portion Fördergeld! Wer jetzt klug investiert und seine Immobilie fit für das Jahr 2035 macht, der wird nicht nur in einem modernen und gemütlichen Zuhause wohnen, sondern auch einen satten Wertzuwachs erzielen! 💰 Also, ran an die Arbeit, nutzt die Fördermöglichkeiten und verwandelt eure Immobilie in einen wahren Energie-Champion! 💪

Euer zukunftsorientierter Rene, der euch den Weg in eine erfolgreiche und geförderte Immobilien-Zukunft weist! 🚀

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🌟 120.000 Euro mehr oder weniger bei Sanierung in Sicht: 24 Wohnungen in neuem Glanz! 🌟

Die umfassende Sanierung von 24 Wohnungen umfasst Dach-, Fassaden- und Fenstersanierungen mit einem Investitionsvolumen von rund 400.000 Euro. Durch strategische Nutzung der Umsatzsteueroption und BAFA-Förderprogramme lassen sich bis zu 30% der Investitionssumme einsparen. Ein detaillierter Sanierungsplan maximiert die finanziellen Vorteile für Investoren.

Liebe Immobilien-Freunde,

heute lüfte ich den Vorhang und werfe einen Blick auf eine aufregende Sanierung von 24 Wohnungen! 🏢💪 Hier wird kein Stein auf dem anderen gelassen, denn es stehen umfassende Hüllensanierungen von Dach, Fassade und Fenstern an. Ich investiere rund 400.000 € in dieses Projekt. Ich könnte wetten, die meisten würde auch die 400k Euro einfach so ausgeben.💶🏠

Strategische Investitionen und steuerliche Optimierung 🧐📈

Hier wird clever geplant! Ich denke strategisch voraus und nutze die Umsatzsteueroption ab sofort! für die vermieteten Monteurzimmerwohnungen. Meine vermögensverwaltende KG stellt meinem gewerblichen Zwischenmieter jetzt die 7 prozentige Umsatzsteuersatz für Beherbergungsleistungen in Rechnung. Dadurch halte ich zwei Drittel der gezahlten Umsatzsteuer der Investitionssumme sofort zurück. 💡💸

Doch das ist noch nicht alles! Durch die Inanspruchnahme der BAFA-Förderprogramme, können bei Einhaltung bestimmter UW-Werte von Fenstern und Fassadendämmung satte 15% des Nettobetrags erstattet werden. Und als wäre das nicht genug, gibt es bei Erstellung eines detaillierten Sanierungsfahrplans nochmal 5% obendrauf! 📜🔍

Fazit: Durchdachte Planung für finanzielle Optimierung! 📊✅

Hier zeigt sich, wie wichtig eine strategische und gezielte Herangehensweise bei Sanierungsprojekten ist. Rund 30% der Investitionssumme kann durch die cleveren Maßnahmen zurückgehalten werden! 👏🏆

Liebe Investoren,

jetzt ist die Zeit für kluge Entscheidungen! Informiert euch seriös und umgebt euch mit kompetenten Beratern. 📚💡 Und vergesst nicht, regelmäßig den ImmoPuls zu lesen – eure Quelle für wertvolle Einblicke und Tipps!

🚀✨Packen wir es gemeinsam an und maximieren wir euren Erfolg! 🗣️

Mit freundlichen Grüßen,
Rene Wanzlik 🤝

P.s.:Meine Rechnung:

Hier geht's zur detaillierten Kalkulation:

📊 Berechnung der Umsatzsteuer:

  • Investitionssumme: 400.000 €
  • Umsatzsteuer (19%): 400.000 € * 0,19 = 76.000 €

📉 Zwei Drittel der Umsatzsteuer:

  • Zurückgehaltene Umsatzsteuer: 76.000 € / 3 * 2 = 50.666,67 €

💡 Ermittlung des Nettobetrags:

  • Nettobetrag: 400.000 € – 50.666,67 € = 349.333,33 €

💸 Berechnung der Fördermittel (20% des Nettobetrags):

  • Fördermittel: 349.333,33 € * 0,20 = 69.866,67 €

🔗 Zusammenführung von zurückgehaltener Umsatzsteuer und Fördermitteln:

  • Gesamte Einsparungen: 50.666,67 € + 69.866,67 € = 120.533,34 €

💡Fördermaßnahmen für effiziente Gebäude – 24 Wohnungen x 30.000 € x 15% = Große Ersparnis! 💰

In diesem Artikel werden umfassende Informationen zu den Fördermaßnahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) vorgestellt. Es wird detailliert erläutert, welche Sanierungsmaßnahmen förderfähig sind und wie die Berechnung der Fördersumme erfolgt. Zudem werden Neuerungen und wichtige Hinweise zur Beantragung und Durchführung der Maßnahmen besprochen.

Moin Moin, liebe Immobilienfreunde!

🌟 Heute haben wir die BAFA durchforstet und heiße Tipps zu Fördermaßnahmen für effiziente Gebäude ausgegraben. Mit der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) kannst du richtig fett abräumen! Wer hätte gedacht, dass das Sanieren so viel Spaß machen kann? 😄

Was wird gefördert?

  1. Sanierung von Wohn- und Nichtwohngebäuden
  2. Einzelmaßnahmen im Bestandsgebäude
  3. Kombination von Einzelmaßnahmen mit umfassenden Sanierungen

Alles klar soweit? Gut! Weiter im Text!

Förderfähige Maßnahmen und Leistungen:

  • Außenwände, Dachflächen, Decken und Wände
  • Sommerlicher Wärmeschutz
  • Anlagentechnik (außer Heizung)
  • Heizungstechnik

Was ist neu?

  • Version 9.0 (01/2024): Anpassungen an neue Förderrichtlinien. Zum Beispiel Maßnahmen zur Emissionsminderung von Biomasseheizungen. Und hey, jetzt ist auch Parallelförderung möglich! Klingt doch top, oder? 🌟

Förderbonus und Eigenleistungen:

Förderbonus „Serielle Sanierung“: Solltet ihr euch nicht entgehen lassen! 💎

– > Kommentar: Ich habe leider schlechte Erfahrungen mit dem Förderbonus „Serielle Sanierung“ gemacht. Die Kosten für die Sanierung im Bestand waren viel zu hoch und haben das Budget deutlich überschritten. Hätte ich vorher gewusst, wie teuer es wird, hätte ich mich wahrscheinlich für eine andere Lösung entschieden.

  • Eigenleistungen: Privatpersonen bekommen zumindest die Materialkosten erstattet. 💪

– > Kommentar: Extrem wichtig bei Unternehmen… die können eigenes Fachpersonal gefördert bekommen. Muss dann aktiviert werden alles, aber echt Hammer für meine Situation.💪

Beispielrechnung zum Mitschreiben

Stellt euch vor, ihr habt ein Objekt mit 24 Wohnungen.

  1. Bemessungsgrundlage: 30.000 € pro Wohnung
  2. Förderquote: 15%

Rechnung:

  • 24 Wohnungen x 30.000 € = 720.000 €
  • Förderung: 720.000 € x 15% = 108.000 €

Fördersumme für das Wohngebäude: 108.000 €

Das ist doch der Knaller, oder? 💰💪

Wichtige Hinweise

  1. Prüfung der Maßnahmen und Kosten: Energieeffizienz-Expertinnen und Experten oder Fachunternehmen müssen die Maßnahmen und Kosten prüfen und bestätigen. 🧐
  2. Nicht förderfähige Maßnahmen: Maßnahmen, die die technischen Mindestanforderungen nicht erfüllen, sind nicht förderfähig.

Das war’s für heute, liebe Immobilienfreunde! 🎉 Mit diesen Beispielrechnungen seid ihr bestens gewappnet für eure nächsten Sanierungsprojekte. Lasst uns gemeinsam die Welt der energetischen Sanierungen aufmischen! Viel Erfolg und auf bald! 🚀🏡🏢

Euer Rene Wanzlik 👋

#Immobilien #Förderung #Energieeffizienz #Sanierung #BEG #ReneWanzlik #ImmoPuls