🎩 "Ich bremse auch für hohe Mieten!" – Wenn das der Mieter hört, klopft er sich lachend auf die Schenkel! 😄 Aber Spaß beiseite, die Mietpreisbremse 2025 ist kein Witz, sondern Realität – und du solltest genau wissen, was auf dich als Vermieter zukommt! 🏠📉
Meinen vollständigen Bericht (20 Seiten mit jedem Bundesland kommentiert) bekommt Ihr, wenn Ihr mir eine kurze Nachricht schreibt und mir folgt;-)
🧠 Was ist die Mietpreisbremse überhaupt?
Sie schützt Mieter vor überzogenen Mietsteigerungen in angespannten Wohnungsmärkten. Als Vermieter musst du die Regeln exakt kennen, um rechtssicher handeln zu können!
📌 Ziel: Mieten bei Neuvermietung dürfen in betroffenen Gebieten max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (laut Mietspiegel).
📌 Nicht bundesweit einheitlich! Bundesländer & Kommunen entscheiden individuell.
📌 Gilt vor allem in Ballungsräumen, aber eben nicht mehr überall.
📌 Ausnahmen:
- Neubauten (nach 01.10.2014)
- Erstvermietung nach umfassender Modernisierung
- Altverträge vor 2014 (je nach Region)
🔄 Aktuelle Änderungen 2025 – Das wird neu:
🟢 Mehr regionale Freiheit: Bundesländer & Kommunen entscheiden selbst
🟢 Neue Ausnahmen: Neubauten bis 15 Jahre & Modernisierungen profitieren
🟢 Strengere Kontrolle: Digitale Mietüberwachung & höhere Bußgelder
🟢 An Wohnungsbau gekoppelt: Wer baut, bekommt mehr Spielraum
🟢 Übergangsphase: Reform wird bis 2027 überprüft
🧱 Update Berlin: Verlängerung bis 31.12.2025
📅 Am 15.04.2025 hat der Berliner Senat beschlossen:
Die Mietpreisbremse wird bis Ende 2025 verlängert (ursprünglich nur bis Mai).
🎙️ Christian Gaebler (SPD):
„Jetzt ist der Bund gefragt, die gesetzliche Grundlage für eine Verlängerung über 2025 hinaus zu schaffen!“
📝 Laut Koalitionsvertrag von CDU/CSU & SPD ist das bereits geplant.
📋 Rechtliche Folgen bei Verstößen
1️⃣ Rückforderung bis 30 Monate
2️⃣ Mietvertrag teilweise unwirksam
3️⃣ Bußgelder bis 50.000 € (in Berlin sogar mehr!)
4️⃣ Mietminderung & Klage durch Mieter möglich
5️⃣ Imageverlust & Kostenrisiko für Vermieter
🧾 Was steht im Koalitionsvertrag zur Mietpreisbremse 2025?
Die Regierung (CDU + SPD) plant eine grundlegende Reform mit dem Ziel: Mieterschutz UND Wohnungsbau fördern!
🚩 Geplante Änderungen:
- Regionalisierung der Regelung:
Keine bundeseinheitliche Bremse mehr
Mehr Macht für Länder & Kommunen
Lokale Lösungen möglich - Neue Ausnahmen:
Neubauten bis 15 Jahre ausgenommen
Vorteile bei energetischen Modernisierungen
Sonderregeln für altersgerechten Wohnraum - Stärkere Kontrollen:
Digitales Mietpreis-Monitoring
Mietpreis-Transparenz verpflichtend
Bußgelder bis 150.000 € möglich! - Koppelung an Wohnungsbau:
Bremse nur in Kommunen mit Neubau-Defizit
Befreiung bei Wohnungsbau-Zielerreichung
Anreize für Bauland-Aktivisten - Zweijährige Übergangsphase:
Wissenschaftliche Begleitforschung
Evaluierung bis 2027 möglich
📍 Wo gilt die Mietpreisbremse aktuell?
🔴 Berlin:
Weiterhin angespannt – Mietpreisbremse bleibt 2025 zentrales Instrument.
👉 Diskussion über mehr Bezirke & strengere Regeln für Luxussanierungen.
👉 Koppelung an Neubau-Zusagen im Gespräch!
🟠 München:
Nicht flächendeckend, sondern selektiv – je nach Nachfrage.
👉 Kritik: Viele Umgehen durch Teilmöblierung oder Luxus-Tricks.
🟡 Hamburg:
Bleibt wichtig – besonders in Altona & Eimsbüttel.
👉 Rückforderungen & Bußgelder bis 50.000 € möglich!
🟢 Köln & Düsseldorf:
In Vierteln wie Südstadt, Ehrenfeld oder Altstadt spürbare Effekte.
👉 Aber: Neubaugebiete wie Rheinauhafen & Medienhafen entziehen sich oft der Bremse.
🔵 Frankfurt am Main:
Teuer & dicht – Mietpreisbremse besonders in Innenstadtbezirken aktiv.
👉 Diskussion über Ausweitung & soziale Wohnungsbau-Kopplung.
🟣 Leipzig:
Seit 2020 aktiv – Fokus auf Zentrum-Süd, Zentrum-West & Plagwitz.
👉 Mietanstieg dort besonders stark gebremst.
📌 Fazit: Was du jetzt tun solltest
🎯 Regelungen kennen
🎯 Mietpreise transparent dokumentieren
🎯 Auf neue Koalitionspläne achten
🎯 Bei Unsicherheit: Experten wie uns kontaktieren!
🥳 Bleib auf Kurs – mit ImmoPuls!
💬 Und denk dran: "Wer zu spät bremst, zahlt drauf!" 😄