Kategorie: Immobilien

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Hallo liebe ImmoPuls-Community, euer unverwechselbarer Rene Wanzlik ist zurück mit brandheißen Immobilien-Insights! 😄

🏗️ #Gebäudeabrisse sind der heimliche Gigant, der in unseren Städten wütet! Richtig gehört! Die Abrissbirne schwingt und die Gebäude krachen, zurück bleibt ein Berg von Bauschutt und eine Wolke von CO2. Der frisch gebackene Abriss-Atlas zeigt uns, wo der Beton-Bagger zuschlägt und welche Gebäude dem Erdboden gleichgemacht werden, mit der Hoffnung, ein Umdenken in der Branche zu bewirken. 🔄

🌆 Nehmen wir das Beispiel des Palasts der Republik in Berlin. Einst ein Symbol der DDR, heute ersetzt durch das Humboldt-Forum. Der Bau dauerte fast ein Jahrzehnt, und dabei wurden 100.000 Kubikmeter Beton und 20.000 Tonnen Stahl verbaut. Hätte man das alte Gebäude saniert, wäre der ökologische Fußabdruck vielleicht kleiner ausgefallen. Doch nein, es musste ja das glänzende Neue her! 🤔

📊 Laut der Deutschen Umwelthilfe werden jährlich 14.000 Gebäude in Deutschland abgerissen, was zu rund einer Million Tonnen CO2-Emissionen führt. Und das ist noch eine vorsichtige Schätzung, da viele Abrisse nicht einmal genehmigungspflichtig sind. Da fragt man sich, wo die ganzen Genehmigungen abgeblieben sind – vielleicht abgerissen? 😱

🏢 Der #Gebäudesektor ist ein echter Stolperstein auf dem Weg zu unseren Klimazielen. Im Jahr 2022 wurden hier 112 Millionen Tonnen Klimagase emittiert. Nur der Verkehrssektor war schlimmer. Um die Klimaziele bis 2030 zu erreichen, müsste der Gebäudesektor 5,5 Millionen Tonnen CO2 pro Jahr einsparen. Doch wie, wenn die Abrissbirne weiter schwingt? 🎯

🏠 Gleichzeitig fehlen uns in Deutschland rund 700.000 Wohnungen. Die Bundesregierung hat am Wochenende einen 14-Punkte-Plan zur Förderung des Neubaus beschlossen. Steuervorteile, gesenkte Umweltstandards und mehr Eigentumsförderung für Familien sind im Gespräch. Doch was ist mit der Sanierung von Bestandsgebäuden? Fehlanzeige! Da hat die Regierung wohl den Hammer fallen lassen! 😬

🔍 Der neue Abriss-Atlas soll nun alle Gebäude erfassen, die vom Abriss bedroht sind. Ein breites Bündnis aus Architektur-, Kultur- und Umweltverbänden ist sich sicher: „Wir reißen in Deutschland zu viel ab“, sagt Matthias Walter von der DUH. Da kann man nur hoffen, dass diese Botschaft nicht auch abgerissen wird! 🗣️

💰 Die Kostenfrage zwischen Neubau und Sanierung ist komplex. Eine Studie des Wuppertal Instituts zeigt, dass Sanierung nicht immer teurer ist. Doch oft werden mehr Mittel für den Neubau freigesetzt, was den Kostenvergleich verzerrt. Da wird wohl mit zweierlei Maß gemessen! 🔄

🌿 Wenn Deutschland seine Klimaziele erreichen will, muss der Bausektor nachziehen. Jährlich fallen mehr als 220 Millionen Tonnen Bauabfälle an. Über 50 Prozent der Abfälle in Deutschland entstehen durch den Abriss von Gebäuden. In Hannover haben sich Studierende Gedanken gemacht, wie diese Menge reduziert werden kann. Ihre Ideen werden in einer Ausstellung in Hannover präsentiert – in einem alten, leer stehenden Kaufhaus, das vom Abriss bedroht ist. Ein Hoffnungsschimmer am Abriss-Horizont? 🎨

Das war’s für heute, liebe ImmoPuls-Freunde! Bleibt dran und denkt immer daran: Ein gutes Fundament ist das A und O, nicht nur beim Bauen, sondern auch beim Klimaschutz! 😉 Bis zum nächsten Mal, euer Rene Wanzlik! 🎉

#ImmoPuls #ReneWanzlik #Klimaziele #Bausektor #Sanierung #Neubau #AbrissAtlas #DeutscheUmwelthilfe #Wohnungsmangel #Klimaschutz #Nachhaltigkeit #Immobilienmarkt #DeutschlandBautUm

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Na, meine lieben Immobilien-Freunde, seid ihr bereit für eine kleine Analyse der politischen Situation in unserer schönen Hauptstadt? Denn ich muss euch sagen, es gibt da eine Sache, die mir irgendwie komisch vorkommt. Wir alle kennen den berühmten Spruch “Wasser predigen und Wein trinken”, oder? Nun, es scheint, als sei dieser Spruch zum Motto des Landes Berlin geworden!

Schaut mal, was da gerade passiert: Die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften dürfen ab Januar 2024 die Mieten um satte 2,9 Prozent pro Jahr erhöhen. Ja, ihr habt richtig gehört – eine Erhöhung von fast 3 Prozent! Und das, obwohl es doch eigentlich immer hieß, dass man bezahlbaren Wohnraum schaffen und die Mieter entlasten möchte. 🏢💸

Aber Moment mal, da war doch noch was! Bis Ende 2023 gilt noch ein Mietenstopp in Berlin. Was für ein Widerspruch! Wasser predigen und Wein trinken, meine Damen und Herren! Man verspricht den Mietern eine gewisse Ruhepause bei den Mietpreisen, aber gleichzeitig plant man schon die nächsten Erhöhungen im Hintergrund.

Und wisst ihr, was das Ganze noch absurder macht? Es gibt sogar eine Härtefallregelung für die Mieter, damit sie nicht mehr als 27 Prozent ihres Nettoeinkommens für die Miete zahlen müssen. Klingt doch gut, oder? Aber halt! Bisher galt eine Grenze von 30 Prozent. Also im Grunde genommen wird den Mietern etwas geschenkt, was vorher schon da war. 🎁🤷‍♂️

Da fragt man sich doch wirklich, was in den Köpfen der Entscheidungsträger vor sich geht. Ein Zielkonflikt zwischen wirtschaftlich erfolgreichen Wohnungsbaugesellschaften und dem Anspruch der Mieter auf gute und bezahlbare Wohnungen wird da angeführt. Aber ist das wirklich eine Entschuldigung für dieses “Wasser predigen und Wein trinken”? Ich weiß ja nicht…

Liebe Leserinnen und Leser, es ist höchste Zeit, dass wir uns darüber klar werden, was wir von unseren politischen Vertretern erwarten. Wenn sie behaupten, sich für bezahlbaren Wohnraum einzusetzen, dann sollten sie auch entsprechend handeln und nicht mit zweierlei Maß messen. Es geht nicht darum, den Wohnungsbaugesellschaften Steine in den Weg zu legen, sondern vielmehr darum, ein ausgewogenes Gleichgewicht zwischen den wirtschaftlichen Interessen und den Bedürfnissen der Mieter zu finden.

Ich kann mir gut vorstellen, dass einige von euch sich fragen, warum ich das Ganze heute so kommentiere. Nun, manchmal hilft ein bisschen Humor, um die Absurdität bestimmter Situationen zu verdeutlichen. Denn seien wir ehrlich: Die Vorstellung, dass Wasser gepredigt und Wein getrunken wird, ist einfach lächerlich.

Lasst uns also gemeinsam dafür sorgen, dass in unserem Land Berlin nicht nur schöne Worte gesprochen werden, sondern auch Taten folgen. Lasst uns dafür kämpfen, dass bezahlbarer Wohnraum für alle Menschen erschwinglich wird. Denn das ist es doch, was wir uns alle wünschen – kein Wasser predigen und Wein trinken, sondern ehrliche und gerechte Lösungen.

In diesem Sinne wünsche ich euch einen humorvollen und gleichzeitig nachdenklichen Abend in Deutschland

Rene Wanzlik

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Hallo liebe ImmoPuls-Fans,

Na, habt ihr schon von diesem Mega-Projekt in Malaysia gehört? Nein? Dann schnallt euch an, denn hier kommt eine Geschichte, die klingt, als hätte ich sie meinen Immobilienlehrlingen höchstpersönlich erzählt! 😜

🌴🏙️ Forest City – Ein Tropentraum wird (vielleicht) wahr

Stellt euch vor, ihr seid Chinas größter Immobilienkonzern, Country Garden, und habt einen Traum: Ein künstliches Inselparadies in Malaysia, genannt Forest City. Klingt nach Science-Fiction, oder? Das 100-Milliarden-Dollar-Projekt sollte vier künstliche Inseln umfassen. Es sollte vor den Küsten Malaysias und Singapurs entstehen. Forest City, ein Projekt des chinesischen Immobilienriesen Country Garden in Zusammenarbeit mit der malaysischen Regierung, sollte bis 2035 Heimat für 700.000 Menschen werden. Aber Moment mal! Bis jetzt gibt’s nur eine.

Doch die Realität sieht anders aus.

Das Versinken einer Vision

Die sieht aus, als hätte jemand vergessen, den Wecker zu stellen. Statt einer futuristischen Metropole haben wir eine Geisterstadt. Ups! 🙈 Eines der größten Probleme, mit denen Forest City konfrontiert ist, ist das physische Absinken der Inseln. Dieses Phänomen ist nicht neu und wurde bereits bei anderen künstlichen Inselprojekten wie „The Palm“ in Dubai beobachtet. Die Struktur und das Fundament solcher Inseln sind entscheidend, um ihre Stabilität und Langlebigkeit zu gewährleisten. Bei Forest City gibt es jedoch immer mehr Berichte, die darauf hinweisen, dass die Inseln absinken.

Die „Frankfurter Allgemeine Zeitung“ (FAZ) berichtet, dass die Planstadt in der Zukunft möglicherweise im Meer versinken könnte. Dies wäre nicht nur ein erheblicher finanzieller Verlust, sondern auch ein ökologisches Desaster. Die Auswirkungen auf die marine Biodiversität und die umliegenden Ökosysteme könnten verheerend sein.

Wo ist der Haken? Jetzt fragt ihr euch sicher: „Rene, was ist da schiefgelaufen?“ Nun, hier sind ein paar Gründe:

1. Die chinesische Regierung hat plötzlich die Regeln geändert und strengere Auflagen für ausländische Investitionen erlassen. Das ist, als würde man mitten im Fußballspiel die Tore verkleinern!
2. Country Garden hat sich ordentlich verschuldet – 200 Milliarden US-Dollar! Das ist, als würde man sich für eine Tafel Schokolade einen Kredit aufnehmen.
3. Die Wohnungen? Von denen wurde bisher nur ein Fünftel verkauft. Das ist, als würde man bei einer Party für 100 Leute kochen und nur 20 Gäste kommen.
4. Die geänderten Kapitalverkehrskontrollen Chinas haben den Wohnungskäufern einen Strich durch die Rechnung gemacht.
5. Und dann war da noch der Premierminister Malaysias, der das Projekt als „neuen Kolonialismus“ bezeichnet hat. Das klingt nach einem ordentlichen Streit!

Country Garden im freien Fall? Mit so vielen Schulden und einem riesigen Verlust im ersten Halbjahr sieht es für Country Garden nicht rosig aus. Das ist, als würde man mit einem leeren Tank auf der Autobahn stehen.

Aber das Beste kommt noch! Die Insel könnte absinken! Ja, ihr habt richtig gehört. Berichte deuten darauf hin, dass das Bauprojekt absinken könnte, genau wie „The Palm“ in Dubai. Das ist, als würde man ein Haus auf Sand bauen und hoffen, dass es nicht einstürzt.

Und jetzt? Forest City ist ein beeindruckendes Projekt, aber es sieht so aus, als ob es noch viele Hürden zu überwinden gibt. Wer weiß, vielleicht wird es ja doch noch ein Happy End geben. Mit mir weiß man ja nie! 😉

Bis zum nächsten Mal, liebe ImmoPuls-Fans. Bleibt gespannt und immer am Ball!

Euer Rene von ImmoPuls 🎉🚀🏝️

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Hallo, liebe ImmoPuls-Community! Willkommen zurück bei „ImmoPuls“! Ich bin Rene Wanzlik, und heute wird’s nicht nur spritzig, sondern geradezu explosiv! 🎉💥

Benzin und Öl: Die neuen Superstars der Inflation! 🌟🛢️ Ja, ihr habt richtig gehört! Benzin und Öl könnten bald die Charts der Inflation stürmen. Der Ölpreis steigt, und Benzin zieht nach wie ein treuer Fan! 🚀

Aber warte, es wird noch besser! 🤩 Nicht nur Benzin und Diesel, sondern auch viele Waren des täglichen Bedarfs enthalten Öl! Das heißt, von der Zahnpasta bis zum Plastikbecher – alles wird teurer! 🛒💸

Und was passiert mit den Immobilienzinsen? 🏠💸 Jetzt wird’s brenzlig, Leute! Wenn Benzin und Öl die Inflation antreiben, dann könnten die Zinsen für Immobilien durch die Decke gehen! Und wenn die Zinsen steigen, sinken die Immobilienpreise! Also, wer noch finanzieren will, sollte vielleicht nicht mehr lange fahren, sondern laufen! 🏃‍♀️⏳

Transportkosten, Alltagswaren und mehr! 🚛🍞 Neben Benzin steigen auch die Preise für Heizöl, Kerosin und Diesel. Das bedeutet, die Transportkosten steigen, und alles wird teurer! Also, wenn der Ölpreis weiter steigt, können wir die Erholung bei der Inflation erstmal in die Tonne kloppen! 😅🗑️

Mein Fazit: 🎤 Leute, das ist wie in einer Comedy-Show, nur dass keiner lacht! Wenn Benzin, Öl und damit verbundene Produkte die Inflation antreiben, dann wird das auch die Immobilienzinsen beeinflussen! Also, Augen auf und Tank voll! Und den Einkaufswagen auch! 🚗💨🛒

Bis zum nächsten Mal, wenn es wieder heißt: „ImmoPuls“ mit Rene Wanzlik! Bleibt gespannt und immer schön lächeln! 😄👋

Für Nerds:

Warum die Zinsen hoch bei Inflation? Wegen der Maßnahmen der EZB!

Die Europäische Zentralbank (EZB) hat verschiedene Instrumente zur Bekämpfung der Inflation. Hier sind einige der wichtigsten Maßnahmen:

Leitzinsen erhöhen 📈

Die wohl bekannteste Methode ist die Erhöhung der Leitzinsen. Höhere Zinsen machen Kredite teurer und Sparen attraktiver, was die Geldmenge im Umlauf reduziert und damit die Inflation dämpft.

(Warum? Weil Darlehenszinsen steigen und die Wirtschaft bremst. Abkühlung in der Wirtschaft + Wenn das Sparen plötzlich wieder sexy wird, dann bleibt das Geld lieber auf dem Konto, statt sich auf Shoppingtour zu begeben. Aber Vorsicht, das kann auch nach hinten losgehen! 😜💰)

Anleihekäufe reduzieren 🛑

Die EZB kann auch ihre Anleihekäufe reduzieren oder ganz einstellen. Durch den Kauf von Anleihen hat die EZB in der Vergangenheit die Zinsen gedrückt und die Geldmenge erhöht. Wenn sie weniger kauft, wirkt das inflationsdämpfend.

(Anleihen kaufen ist ja sowas wie Shopping für Zentralbanken. Wenn die EZB den Geldbeutel zuklappt, dann wird’s auch für alle anderen teurer. Also, weniger ist oft alles teurer und weniger Umsatz! 😅🛍️)

Mindestreservesätze anheben 🏦

Die EZB kann die Mindestreservesätze für Banken erhöhen. Das bedeutet, dass Banken mehr Geld bei der Zentralbank hinterlegen müssen und somit weniger Geld für Kredite zur Verfügung steht.

(Ah, die Banken müssen mehr Geld im Tresor lassen! Das ist, als würde man einem Kind sagen, es darf nur ein Stück Schokolade essen statt der ganzen Tafel. Disziplin muss sein! Abkühlung in der Wirtschaft😂🍫)

Forward Guidance 🗨️

Die EZB kann durch ihre Kommunikation die Erwartungen der Märkte beeinflussen. Wenn sie klar macht, dass sie bereit ist, die Inflation aggressiv zu bekämpfen, kann das bereits inflationsdämpfende Effekte haben.

(Reden ist Silber, Schweigen ist Gold, aber in der Wirtschaft ist Reden manchmal auch Gold wert! Wenn die EZB sagt, sie wird die Inflation bekämpfen, dann glauben die Leute das auch. Oder auch nicht. 😆🗨️)

Liquidität verringern 💧

Die Zentralbank kann auch spezielle Operationen durchführen, um die Liquidität im Finanzsystem zu verringern. Das macht Kredite teurer und reduziert die Geldmenge.

(Das ist wie wenn man den Hahn zudreht, damit nicht so viel Wasser rauskommt. Nur dass es hier um Geld geht, nicht um Wasser. Also, Hahn zu und gucken, was passiert! 😁🚰)

Währungskurs beeinflussen 💶

Obwohl es nicht das Hauptziel der EZB ist, kann eine starke Währung die Inflation dämpfen, da Importe billiger werden. Die EZB kann den Eurokurs indirekt durch ihre Maßnahmen beeinflussen.

(Ein starker Euro macht Importe billiger. Das ist, als würde man im Ausland einkaufen und alles ist im Sale! Aber Vorsicht, das kann auch die Exporte bremsen. Also, immer schön aufpassen! 😎💶)

Strukturelle Reformen 🛠️

Zwar liegt es nicht direkt im Mandat der EZB, aber sie kann den Regierungen strukturelle Reformen empfehlen, die das Wirtschaftswachstum fördern und damit langfristig die Inflation dämpfen können.

(Jetzt wird’s ernst! Strukturelle Reformen sind wie eine Generalüberholung für die Wirtschaft. Nur, dass man hier nicht den Motor, sondern das ganze System auseinandernimmt. Also, ran an den Speck! 😂🔧)

Jede dieser Maßnahmen hat ihre eigenen Vor- und Nachteile, und es ist Aufgabe der EZB, das richtige Gleichgewicht zu finden. Oft werden mehrere dieser Instrumente gleichzeitig oder in einer bestimmten Reihenfolge eingesetzt, um die gewünschten Effekte zu erzielen. 🎯🛠️

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Hallo, liebe Immobilien-Enthusiasten und Zahlenjongleure,

heute wieder etwas lockerer, wegen er Lage der Immobiliennation. 🤣

Los gehts, also hier sind wir wieder, und die Immobilienpreise machen, was sie am besten können: Sie fallen! Ja, ja, sie fallen so schnell, man könnte meinen, sie hätten Höhenangst! 🤣

Meine Meinung, und die zählt! Also, ich sage Ihnen, die Immobilienpreise sind in Wirklichkeit noch mehr in den Keller gerutscht als ein Schlitten im Winter! Warum? Weil die Bauträger im Neubaubereich die Preise nicht senken können. Die sind so festgefahren wie ein LKW im Stau! 🚚

Zahlen, Zahlen, Zahlen!

• Gesamtrückgang der Immobilienpreise in den letzten fünf Monaten: 1,95% (Wow, beeindruckend, oder?)
• Preisrückgang vom Allzeithoch aus Juni 2022: 6,71% (Da wird einem schwindelig, ist ja ohne Inflation berechnet, denn die Berechnung erfolgt in Geldwert und dieser ist ja auch gefallen, oder?)

Und jetzt die Einzeldisziplinen:

• Bestandshäuser: Rückgang von 195,56 auf 194,22 Indexpunkte (Da muss man ja fast eine Kerze anzünden!)
• Eigentumswohnungen: Rückgang von 208,25 auf 206,87 Punkte (Oh je, da wird der Makler aber traurig!)
• Neubauhäuser: Leichter Anstieg von 228,06 auf 228,21 Punkte (Ein Lichtblick! Oder doch nur ein Streichholz?)

Warum ist die Lage kritischer als ein Kritiker?

• Pleiten bei Projektentwicklern nehmen zu (Da wird der Hammer fallen!)
• Baugenehmigungen? Die sind so selten wie ein Sechser im Lotto!
• Stornierungswelle am Bau? Die ist so groß, da könnte man fast surfen!
• Und die EZB? Die hat die Zinsen erhöht, als ob sie den Jackpot geknackt hätten!

Und jetzt kommt der Knaller:

• Gesetzlicher Renovierungsbedarf! Ja, Sie haben richtig gehört! Als ob die Preise nicht schon genug im Keller wären, müssen Sie jetzt auch noch renovieren!

Also, liebe Leute, der Immobilienmarkt ist so durcheinander wie ein Puzzle nach einem Erdbeben! Und schnelle Lösungen? Die sind so wahrscheinlich wie ein Lottogewinn am Freitag, den 13.! 🤣

Also, bis zum nächsten Mal, wenn wir wieder den Finger in die Wunde legen!

Ihr Immobilien-Rene Wanzlik

Quelle: Europace

Lassen Sie uns wissen, was Sie denken! Oder besser noch, was Sie nicht denken! 🤣🗨️

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