Kuratiert und kommentiert von Rene, einem erfahrenen Immobilienexperten, bietet dieser Newsletter tiefe Einblicke in aktuelle Markttrends, Investitionsmöglichkeiten und wertvolle Tipps für Käufer, Verkäufer und Investoren. Ob Sie ein erfahrener Immobilienprofi oder ein Neuling in der Branche sind, "ImmoInsights mit Rene" bietet Ihnen die Informationen, die Sie benötigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen und auf dem Laufenden zu bleiben.
📢 ImmoPuls Newsletter – Die neuesten Trends am Immobilienmarkt 🏡
💼 Autor: René Wanzlik 🗒️ Datum: 22. August 2023
Liebe ImmoPuls-Leserinnen und -Leser,
✨ Herzlich Willkommen zur aktuellen Ausgabe unseres ImmoPuls Newsletters! Heute möchten wir Sie umfangreich über die neuesten Entwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt informieren. Nehmen Sie sich einen Moment Zeit und entdecken Sie die aufregenden Veränderungen, die diesen Markt prägen.
Auf der nachfolgenden Grafik wird die Entwicklung der Zinsen, nominalen Löhne und Immobilienpreise seit 2010 dargestellt. 😊
Hier ist zu erkennen, dass sich die Zinsen wieder auf das Niveau von 2010 stabilisiert haben. Die Löhne hingegen sind seit 2010 kaum angestiegen. 😔
Allerdings zeigen die Preise für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser einen deutlichen Anstieg. 😮 Die Immobilienpreise sind um das zwei- bis dreifache gestiegen. 😱
Diese Entwicklung kann als positive Entwicklung für den Immobilienmarkt betrachtet werden. Jedoch könnte der geringe Anstieg der Löhne im Vergleich zu den gestiegenen Immobilienpreisen eine Herausforderung für viele Menschen darstellen. 😕
💰 Zinsanstieg und Einkommensdisparitäten 💹 Ein weiterer Faktor, der den Markt beeinflusst, ist der deutliche Anstieg der Zinsen. Seit Anfang 2022 sind die Bauzinsen um erstaunliche 135 Prozent gestiegen. Aktuell liegen die Mindestsollzinsen bei 3,24 Prozent. Dies führt dazu, dass Privatkäufer mit üblichen Eigenkapitalanteilen von 20 bis 30 Prozent kaum noch Zinssätze unter einer “Vier” vor dem Komma erhalten können.
Die Interessentengruppe für Immobilien 🏡👥 schmilzt 📉🔥, wie Butter 🧈 in der Sonne ☀️
📉 Preisrückgang auf dem Markt 👇
Die Zeiten hoher Immobilienpreise sind vorbei! Käufer sind nicht mehr bereit, die extremen Preisanstiege der Vergangenheit zu bezahlen. Tatsächlich tendieren sie dazu, ältere Immobilien in weniger begehrten Lagen zu bevorzugen, da dies preislich attraktiver ist. Laut dem GREIX-Bericht lagen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Frankfurt im zweiten Quartal dieses Jahres um 22,9 Prozent unter ihrem Höchststand.
⚠️ Veränderungen im Neubausektor 👀 Der Neubau von Wohnungen erlebt einen deutlichen Einbruch. Projektentwickler im zweiten Quart nur noch rund 8.000 Wohnungen begonnen – eine relativ niedrige Zahl im Vergleich zur Vergangenheit. Die gestiegenen Baukosten machen es unrentabel, Wohnungen für weniger als 18 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete anzubieten, wie Experten berichten.
🌍 Nachhaltigkeit als Schlüsselfaktor ♻️ Das Thema Nachhaltigkeit gewinnt auch auf dem Immobilienmarkt immer mehr an Bedeutung. Klimaschutzstandards und EU-Sanierungsvorschriften verunsichern potenzielle Käufer und verpflichten kreditgebende Banken zu größerer Vorsicht bei der Finanzierung von Immobilienprojekten.
👉 Ausblick: Um den Boden des Immobilienmarktes erreichen zu können, sind langfristige Planungssicherheit bezüglich Sanierungsmaßnahmen sowie sinkende Hypothekenzinsen und spürbare Lohnsteigerungen erforderlich.
Bleiben Sie gespannt auf weitere spannende Updates aus der Welt der Immobilien!
Heute wollen wir uns mit einem brisanten Thema auseinandersetzen: dem Preis von Immobilien. 🏠 Obwohl immer wieder Preisentwicklungen in den Medien auftauchen, ist es schwierig, genaue Vergleiche anzustellen. Denn der Verkauf eines bestimmten Objekts erfolgt nicht regelmäßig. Manchmal kann es Jahrzehnte dauern, bis ein neuer Marktpreis für eine Wohnung oder ein Haus festgelegt wird. ⌛️
Und selbst wenn dasselbe Haus oder derselbe Wohnung mehrmals innerhalb weniger Jahre den Besitzer wechselt – Ausstattung und Substanz könnten sich verändert haben. Sogar die Lage könnte sich verbessert oder verschlechtert haben. Eine Straßenbahnstrecke in der Nähe drückt möglicherweise auf den Verkaufserlös, während ein neuer Park in der Nachbarschaft die Mikrolage positiv beeinflussen kann. Es gibt also viele Faktoren zu berücksichtigen! 😮
Deshalb ist es schwierig, allein auf der Basis kurzfristiger Preisentwicklungen das Ende des Abschwungs am Wohnimmobilienmarkt auszurufen. Wir glauben, dass der Preisverfall noch nicht seinen Boden erreicht hat. 💸
Aber lass uns etwas Licht ins Dunkle bringen! 🕯️ Im Mai wurde vom Bundesbauministerium und dem Exzellenzcluster ECONtribute der “German Real Estate Index” (GREIX) vorgestellt. Dieser Index erhebt und vergleicht die Immobilienpreise in 18 deutschen Städten – von Lübeck über Bonn, Erfurt und Leipzig bis hinunter nach Stuttgart und München. Eine umfangreiche Datenbank analysiert tatsächliche Verkaufspreise von über zwei Millionen Transaktionen seit 1960.
Natürlich ist auch der GREIX nur eine Annäherung an die Preisentwicklung, aber er hilft bei fundierten Vergleichen. Der Index berücksichtigt Faktoren wie Lage, Alter, Bausubstanz und Ausstattung, um objektive Vergleichswerte zu schaffen.
Wusstest du schon? In Hamburg kann allein durch den Stadtteil ein Unterschied von rund 200 Prozent im Quadratmeterpreis entstehen! Beeindruckend, oder? 😲
Das Team hinter ImmoPuls wird weiterhin daran arbeiten, dir spannende Informationen aus der Immobilienbranche zu liefern! Bleib dran für weitere Neuigkeiten rund um Häuser, Wohnungen und Co.! Hab einen großartigen Tag! 👋✨
Der Bericht “ Global Wealth Report 2023 der UBS wirft ein interessantes Licht auf die aktuelle Lage des weltweiten Wohlstands und dessen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Eine bemerkenswerte Erkenntnis aus dem Bericht ist, dass Immobilien ihren Wert trotz des allgemeinen Rückgangs des globalen Vermögens in bemerkenswerter Weise behalten haben. 💪💰
Die Tatsache, dass Immobilien etwa 60% des gesamten Anlagevermögens der Welt ausmachen, zeigt die anhaltende Attraktivität dieser Anlageklasse und ihre Rolle als wichtige Stütze für den Vermögensschutz. Während andere Vermögenswerte einen größeren Wertverlust erlitten haben, blieben Immobilien robust und widerstandsfähig gegenüber Marktschwankungen. 🏘️💼
Diese Feststellung deutet darauf hin, dass Investitionen in Immobilien weiterhin eine verlässliche Möglichkeit sind, Vermögen zu erhalten und langfristig zu steigern. Insbesondere in wohlhabenderen Regionen wie Nordamerika und Europa spielen Immobilien eine herausragende Rolle bei der Werterhaltung. 💶💡
Der Bericht legt auch nahe, dass der Verlust an Wert vor allem bei anderen Vermögenswerten konzentriert ist. Dies könnte auf verschiedene Faktoren zurückzuführen sein, wie beispielsweise wirtschaftliche Unsicherheiten oder Volatilität auf den Finanzmärkten. 📉🔍
Es ist ermutigend zu sehen, dass trotz dieser Herausforderungen der Immobilienmarkt beständig geblieben ist. Die Tatsache, dass nichtfinanzielle Vermögenswerte wie Immobilien trotz schnell steigender Zinssätze stabil blieben, unterstreicht ihre Stärke als solides Investment. 💪🏢
Als Mitglieder der ImmoPuls-Community haben Sie das Privileg, Einblicke in den globalen Immobilienmarkt zu gewinnen und von diesem Wissen zu profitieren. Nehmen Sie diese Gelegenheit wahr und setzen Sie Ihr Fachwissen in diesem Bereich ein, um Potenziale zu erkennen und intelligent zu investieren. 🌍🏦
Insgesamt lässt uns dieser Bericht optimistisch in die Zukunft des Immobiliensektors blicken. Die hohe Bedeutung von Immobilien als Teil des Anlagevermögens weltweit sowie ihr geschätzter Wertzuwachs zeigen das Vertrauen sowohl von institutionellen Investoren als auch von Privatpersonen in diese Branche. 📈💼
Wir sollten jedoch nicht vergessen, dass die Dynamik des Marktes vielfältig ist und es wichtig ist, genau hinzusehen und fundierte Entscheidungen zu treffen. Nutzen Sie daher Ihr Netzwerk bei ImmoPuls für spannende Diskussionen über die zukünftigen Chancen im Bereich der globalen Immobilieninvestitionen. 💡🌐
Zusammenfassend lässt sich sagen: Der aktuelle Bericht bietet einen interessanten Überblick über den aktuellen Zustand des weltweiten Wohlstands sowie über die Rolle von Immobilien als werthaltige Anlageklasse.
Meine kurze Zusammenfassung:
Die aktuellen Daten zeigen, dass der weltweite Wohlstand im Jahr 2022 erstmals seit der Finanzkrise von 2008 zurückgegangen ist. 🏢
📊 Hier sind die wichtigsten Erkenntnisse: 📊
Gemessen in aktuellen nominalen US-Dollar sank das gesamte private Nettovermögen um 11,3 Billionen US-Dollar (-2,4 %) auf 454,4 Billionen US-Dollar Ende 2022.
Das Vermögen pro Erwachsenem sank um 3.198 US-Dollar (-3,6 %) und erreichte am Jahresende 84.718 US-Dollar pro Erwachsenem.
Der Rückgang des Gesamtvermögens ist größtenteils auf die Aufwertung des US-Dollars gegenüber vielen anderen Währungen zurückzuführen.
Trotz schnell steigender Zinssätze blieben nichtfinanzielle Vermögenswerte, insbesondere Immobilien, robust. Sie trugen zur Stabilität bei und konnten Verluste verhindern.
🌍 Geografische Verteilung des Vermögensverlusts: 🌍
Der weltweite Vermögensverlust konzentrierte sich vor allem auf wohlhabendere Regionen wie Nordamerika und Europa, die zusammen 10,9 Billionen US-Dollar verloren haben.
Der asiatisch-pazifische Raum verzeichnete Verluste in Höhe von 2,1 Billionen US-Dollar.
Lateinamerika hingegen konnte einen Gesamtvermögenszuwachs von 2,4 Billionen US-Dollar verbuchen.
📉 Länder mit den höchsten Verlusten und Gewinnen: 📈
Im Jahr 2022 waren die USA das Land mit den höchsten Verlusten gefolgt von Japan, China, Kanada und Australien.
Russland hingegen verzeichnete einen starken Vermögenszuwachs sowie Mexiko, Indien und Brasilien.
📚 Weitere wichtige Erkenntnisse: 📚
Die allgemeine Vermögensungleichheit ging im Jahr 2022 ebenfalls zurück. Der Anteil des weltweit obersten 1 % am Gesamtvermögen sank auf 44,5 %.
Die Anzahl der USD-Millionäre weltweit ging um 3,5 Millionen auf 59,4 Millionen zurück.
🌟 Bessere Aussichten gemäß den Prognosen des Berichts: 🌟
Das weltweite Vermögen soll in den nächsten fünf Jahren um 38 % steigen und bis 2027 629 Billionen US-Dollar erreichen.
Das Wachstum in Ländern mit mittlerem Einkommen wird der Haupttreiber globaler Trends sein.
Mitten im Herzen von Pontiac, Michigan, wartet ein unglaubliches Schnäppchen auf DICH! 😲🎈 Und bei mir kommt heute der Makler durch, also schnallt Euch an.😂💚
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🕳️ Und dann gibt es da noch das avantgardistische „Bodenloch“-Kunstwerk direkt neben dem Ofen. Wer braucht schon ein traditionelles offenes Konzept, wenn man dank eines authentischen Einblicks in den Kriechkeller einen offenen Grundriss haben kann? 🤣🎨
🌳🌲 Aber warte, da ist noch mehr! Der Garten ist eine leere Leinwand, die darauf wartet, dass dein grüner Daumen sein Zauberwerk vollbringt. Stell dir einen Garten vor, der so wild ist, dass selbst Mutter Natur eine Augenbraue hochziehen würde. 😂🌿
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Ich hoffe, ihr habt alle einen fantastischen Samstag! 🎉
Ihr fragt euch sicher gleich, warum ich plötzlich vom Experten für Makramee-Unterhosen und Immobilien zum Anbieter von Monteurzimmern in Sachsen-Anhalt gewechselt habe? Nun, ich werde es euch verraten! 🤫
Es begann alles mit einer zufälligen Begegnung mit einem Mann namens Alek. Alek war ein Monteur aus Polen und hatte eine Vorliebe für lila Socken und Käsebrote. Eines Tages erzählte er mir von seinem täglichen Kampf, eine ordentliche Unterkunft zu finden. Da hatte ich eine Idee, die mein Leben und mein Geschäft verändern sollte! 💡
Die Geburt meiner Monteurzimmer in Sachsen-Anhalt 🏡
Warum nicht? Ich habe schon immer nach einer Gelegenheit gesucht, meine Sammlung von IKEA-Möbeln, die ich während meiner Studienzeit angesammelt habe, sinnvoll zu nutzen. Also habe ich beschlossen, mein Geschäft zu erweitern und eine neue Serviceleistung anzubieten: das Monteurzimmer in Sachsen-Anhalt.
Warum genau Sachsen-Anhalt? 🗺️
Nun, abgesehen davon, dass es ein wunderschönes Bundesland ist, habe ich gehört, dass Intel – ja, die Computerchip-Typen – in den kommenden Jahren eine große Nachfrage nach Arbeitskräften und damit auch nach Unterkünften haben könnte. Zumindest ist das meine Vermutung und deshalb habe ich mich auf dieses Gebiet spezialisiert!
Erweiterung des Angebots 📈
Also habe ich beschlossen, mein Glück zu versuchen und mein Angebot zu erweitern. Jetzt bin ich nicht nur der Typ mit den Makramee-Unterhosen und Immobilien, sondern auch der Typ mit den Monteurzimmern in Sachsen-Anhalt.
Tauchgang in die nerdige Seite unserer Branche! 🤓
Heute habe ich mir gedacht, wir sollten mal etwas Neues ausprobieren. Also setzen wir die Kaffeetassen ab und schnallen uns an, denn wir tauchen tief in die nerdige Seite unserer Branche ein. Keine Sorge, ich werde sanft mit euch sein und euch bei jedem Schritt begleiten. 😄
Spoiler Alarm! 🚨
Erstens, ein kleiner Spoiler Alarm! Wer hätte gedacht, dass unser Newsletter so weit gehen würde? Aber hier sind wir bereit, das Unbekannte zu erforschen. Ich muss zugeben, dass das, was wir heute besprechen werden, möglicherweise nicht für Amateure geeignet ist. Aber hey, wer sagt, dass wir nicht alle ein bisschen fachmännisch in uns haben? 😎
Tauchen wir ein in die Tiefe des Nerd-Stuffs! 🌊
Also, wo waren wir? Ach ja, Nerd-Stuff. Es gibt so viel zu entdecken und zu lernen. Ich bin sicher, dass einige von euch bereits die Ärmel hochkrempeln und bereit sind, einzutauchen. Für diejenigen unter euch, die sich vielleicht ein bisschen unsicher fühlen: Keine Sorge, wir sind alle zusammen in diesem Abenteuer! 😊
Auf zum Abenteuer! 🚀
Und wer weiß? Vielleicht finden wir heraus, dass dieses nerdige Zeug eigentlich ziemlich cool ist. Also lasst uns auf das Unbekannte zusteuern und sehen, wohin diese Reise uns führt. 🚀
Mutig oder verrückt genug für diesen Ritt? 😜
Die Sache ist die: Wir tauchen in die Tiefen ab, wo selbst die Lichter der Taschenlampen Angst haben zu leuchten! Da drunten, wo das Echo Angst hat, zurückzurufen, gehen wir hin. Also wenn du dich jetzt noch nicht abgemeldet hast, dann bist du entweder mutig oder verrückt genug für diesen Ritt. Oder beides! 😜
Auf geht’s! 🌊🎢
Das war’s von meiner Seite. Ich hoffe, ihr seid bereit für dieses Abenteuer. Lasst uns gemeinsam in die Tiefe tauchen und sehen, was uns erwartet. Auf geht’s! 🌊 Und jetzt: Vorhang auf und Bühne frei für das Abenteuer! Haltet euch fest, es wird eine wilde Fahrt! 🎢
Gesetzentwurf zur Stärkung des Mieterschutzes bei Vermietung 📜
Heute beschäftigen wir uns mit einem Gesetzentwurf, der die Stärkung des Mieterschutzes bei der Vermietung von möbliertem Wohnraum und bei der Kurzzeitvermietung von Wohnraum in Gebieten mit einem angespannten Wohnungsmarkt zum Ziel hat. Hier ist der Link zum Dokument:
Möblierungszuschlag und Mietpreisbremse: Keine versteckten Kosten mehr, liebe Vermieter! 🛋️💰
Heute geht’s um einen Gesetzentwurf, der so spannend ist wie ein Krimi!
Der Gesetzentwurf zielt darauf ab, die Regelungen für den Möblierungszuschlag in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt transparent zu machen. Das klingt erstmal so aufregend wie eine Tüte Chips ohne Salz, aber haltet euch fest, es wird spannend! 🎢
Das Ganze soll nämlich eine Umgehung der Mietpreisbremse verhindern. Ja, ihr habt richtig gehört, keine Tricks mehr, liebe Vermieter! Keine versteckten Kosten mehr, alles muss klar und deutlich auf dem Tisch liegen. 💡
Stellt euch vor, ihr seid beim Monopoly und wollt ein Hotel auf der Schlossallee bauen. Aber statt euch den Preis zu nennen, sagt der Bankier nur: “Ach, das kostet nicht viel. Nur ein bisschen mehr als das rote Hotel auf der Badstraße.” Würdet ihr das Hotel kaufen? Wahrscheinlich nicht, oder? Genau das ist der Punkt! 🎲🏨
Also, liebe Vermieter, macht es wie der Bankier beim Monopoly und legt eure Preise offen. Keine versteckten Kosten mehr, alles muss klar und deutlich auf dem Tisch liegen. Und denkt dran: Ehrlichkeit währt am längsten! 😉👍
Nerd:
Bei Vermietungen über einen Zeitraum von sechs Monaten oder mehr sollen nunmehr regelmäßig die in § 549 Abs. 2 BGB genannten Mieterschutzvorschriften gelten.🏠
Kurz erklärt der § 549 Abs. 2 BGB:
Dieser Paragraph des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) bezieht sich auf das Mietrecht und legt fest, wann bestimmte Mietverhältnisse nicht den regulären Kündigungsschutzvorschriften unterliegen.
Es gibt drei Situationen, in denen diese Regel gilt:
Wenn Räume vermietet sind, die nur zum vorübergehenden Gebrauch bestimmt sind.
Wenn der Vermieter selbst in der Wohnung lebt und lediglich einzelne Zimmer vermietet, nicht jedoch die gesamte Wohnung.
Wenn ein möbliertes Zimmer zur Benutzung an den Inhaber der Wohnung oder seine Familienangehörigen vermietet wird und die Vermietung nicht zum dauerhaften Wohnen bestimmt ist.
In diesen Fällen greifen die allgemeinen Kündigungsschutzvorschriften des Mietrechts (z.B. Kündigungsschutz bei Eigenbedarf, Kündigungsfristen) nicht.
Der Gesetzentwurf sieht auch eine Übergangsregelung für die Änderungen der § 549 BGB und § 556d BGB vor. Diese Regelung soll klären, dass die neuen Regelungen nicht rückwirkend auf bereits bestehende Mietverhältnisse angewendet werden sollen. Die neuen Regelungen sollen nur für Mietverhältnisse gelten, die ab dem 01.07.2024 entstehen. 📅
Meine persönliche Analyse
Die juristische Analyse des Gesetzentwurfs zeigt, dass das Ziel des Gesetzes darin besteht, die Position von Mietern zu stärken 😊, indem die Regelungen für den Möblierungszuschlag in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt transparent gemacht werden. Dies soll eine Umgehung der Mietpreisbremse verhindern. 🚫 Zusätzlich wird die Position der Mieter bei der Vermietung von Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch in diesen Gebieten gestärkt, indem bei Vermietungen über einen Zeitraum von sechs Monaten oder mehr nunmehr regelmäßig die in § 549 Abs. 2 BGB genannten Mieterschutzvorschriften gelten. 🏠
Die Vermietung von möbliertem Wohnraum birgt derzeit das Risiko, dass die Mietpreisbremse umgangen werden kann, da der zusätzlich zur Nettokaltmiete erhobene Möblierungszuschlag von Vermietern nicht gesondert ausgewiesen werden muss. Dies führt zu Intransparenz und erschwert es Mietern, nachzuvollziehen, ob die Mietpreisbremse eingehalten wurde. Um dies zu verhindern, wird eine zusätzliche Regelung aufgenommen, die festlegt, dass ein Zuschlag für die von Vermietern bereitgestellte Möblierung zwar grundsätzlich neben der ortsüblichen Vergleichsmiete verlangt werden kann, dieser jedoch separat auszuweisen ist. 💡
Fazit 👩⚖️
Achtung, liebe Vermieter – die Länge eurer Mietverträge könnte bald eine große Rolle spielen! 📝⏰
Na, ihr Nasen, nachdem wir uns durch die Tiefen der Gesetzgebung gewühlt haben, ist es an der Zeit, die wichtigsten Punkte zusammenzufassen und zu schauen, was das für uns bedeutet. 😊
Das Wichtigste zuerst: Achtet auf die Länge eurer Mietverträge! Das ist kein Witz. Mit dem neuen Gesetzentwurf könnte die Länge des Mietvertrags einen großen Unterschied machen, insbesondere wenn es um die Vermietung von möbliertem Wohnraum geht. 🏠⏳
Und es geht auch immer darum, in welchem Bundesland Ihr möbliertes Wohnen betreibt. Sachsen-Anhalt ist da wohl draußen, da es Anwendung finden soll in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten. Also, liebe Vermieter in Sachsen-Anhalt, ihr könnt erstmal durchatmen! 😅🌬️
Aber für alle anderen: Mein Tipp daher: Schaut, ob das Ganze noch durch den Bundestag kommt, durch den Bundesrat ist es schon. Nach der Entscheidung solltet ihr eure Investitionsentscheidungen anpassen und das Gesetz einbeziehen. Denn wie sagt man so schön: Vorsicht ist die Mutter der Porzellankiste! 🧐📚
So, das war’s von meiner Seite. Ich hoffe, ihr seid jetzt bestens informiert und bereit, die Welt der Immobilien mit neuem Wissen zu erobern. Und denkt dran: Wissen ist Macht! Also, bleibt gespannt und bis zum nächsten Mal! 👋😊
Euer Rene Wanzlik
Ps. Das nächste Mal, wenn ihr also einen Monteur namens Alek mit lila Socken trefft, der ein Käsebrot isst, sagt ihm doch bitte, dass er bei mir ein Zimmer buchen kann – ich verspreche, dass es mehr Komfort bietet als meine Unterhosen! 💜🍞🧀🛏️
Wisst ihr, im aufregenden Karussell des Immobiliengeschäfts gibt’s eine Sache, die bleibt immer gleich: Die Leute haben entweder Ergebnisse oder sie haben Geschichten. Beides zusammen? Fehlanzeige! 😅
Geschichten, Geschichten, Geschichten 📚
Geschichten sind ’ne tolle Sache, oder? Sie sind wie ’ne Landkarte, die uns durch das Immobiliengeschäft führt. Sie helfen uns, den Markt zu verstehen und unsere Erfahrungen zu teilen. Und sie sind das perfekte Werkzeug, um uns selbst und anderen zu erklären, warum wir sind, wo wir sind. 😊
Aber wenn die Leute keine Immobilien verkaufen oder kaufen, dann haben sie meistens ’ne Menge Geschichten. Geschichten darüber, warum das perfekte Haus an der Nase vorbeigegangen ist, oder warum der Käufer in letzter Minute abgesprungen ist. Geschichten von schwierigen Marktbedingungen und unerwarteten Renovierungskosten. Diese Geschichten geben ihnen und der Welt das Gefühl, dass es okay ist, keine Ergebnisse zu haben. Sie sind wie ein Schutzschild gegen Kritik und Selbstzweifel. 😌
Ergebnisse, Ergebnisse, Ergebnisse 🎯
Aber dann gibt’s da die Immobilienprofis, die Ergebnisse erzielen. Die haben selten solche Geschichten. Die sind zu beschäftigt damit, Immobilien zu verkaufen oder zu kaufen, um Zeit für solche Geschichtenerzählerei zu haben. Die sind fokussiert auf das, was getan werden muss, um voranzukommen, und lassen sich nicht von Ausreden oder Ablenkungen ablenken. 😎
Wenn die mit ihren Geschichten aufhören, dann bleibt nur noch das Erzielen von Ergebnissen übrig. Die erkennen, dass Geschichten zwar tröstlich sein können, aber letztlich nicht dazu beitragen, ihre Ziele zu erreichen. Die wissen, dass es ihre Handlungen sind, nicht ihre Worte, die zählen. Sie sind diejenigen, die am Ende des Tages den Verkauf abschließen oder das Traumhaus finden. 💪
Was hast du? 🤔
Jetzt kommt die Frage aller Fragen: Was hast du? Hast du Geschichten oder hast du Ergebnisse? Wenn du Geschichten hast, sind sie dann dazu da, dich zu trösten und zu rechtfertigen, oder sind sie dazu da, dich zu inspirieren und zu motivieren? Wenn du Ergebnisse hast, sind sie dann das Produkt von harter Arbeit und Entschlossenheit, oder sind sie das Ergebnis von Glück und Zufall? 🧐
Am Ende des Tages ist es eine Frage der Wahl. Du kannst dich dafür entscheiden, in deinen Geschichten zu verweilen und dich mit dem Status quo zufrieden zu geben. Oder du kannst dich dafür entscheiden, deine Geschichten beiseite zu legen und dich auf das Erzielen von Ergebnissen zu konzentrieren. Die Wahl liegt bei dir. Also, was wird’s sein? 😁
Habt ein schönes Wochenende und gebt Gas. Oma sagt immer: das Leben ist kurz, genieße es (und mach Ergebnisse (OK, das kommt jetzt von mir)).💪
Da gibt’s so ‘ne Studie vom Handelsblatt Research Institute verbunden mit der OECD und dem Statistischen Bundesamt.
Und die sagen, dass die Immobilien gar nicht so teuer sind im Vergleich zu früher. Ja, ja, früher war alles besser, ne? Aber die Studie guckt nur auf die Zinsen in den 80ern und vergisst dabei, dass sich die Ansprüche und die Preise regional unterscheiden. Also, was sollen wir davon halten? 😜💰🏠
Da gibt’s zum Beispiel ‘ne 80 Quadratmeter Altbauwohnung in Hamburg-Winterhude für schlappe 885.000 Euro. Oder ‘ne sanierungsbedürftige 86 Quadratmeter Bude in Hannovers Südstadt für fast 300.000 Euro. Und sag bloß, du willst ‘ne 120 Quadratmeter Wohnung in Kiel-Düsternbrook? Die kostet knapp ‘ne Million Euro! Alter Schwede, wer soll das denn bezahlen? 😳
Aber halt, jetzt kommt die Studie und sagt, dass die Immobilien so erschwinglich sind wie selten zuvor. Aber Moment mal, da sind ja die regionalen Unterschiede nicht berücksichtigt. Die haben nicht nur die aktuellen Preise verglichen, sondern auch die alten Kosten, die Zinsen von damals und heute und die Einkommensverhältnisse. Da ist so’n Erschwinglichkeitsindex entstanden. Und was kommt dabei raus? Na, dass es in den 80ern noch viel schwieriger war, ‘ne Bude zu kaufen, als heute. Tja, da staunste, wa? 😅📉📈
Und dann gibt’s noch den neuen LBS-Immobilienatlas, der sagt, dass die Kaufpreise für Hamburger Immobilien zum ersten Mal seit einem Jahrzehnt sinken. Ja, ja, der Höhenflug der Preise scheint vorbei zu sein. Aber hey, damals in den 80ern waren die Zinsen bei bis zu zwölf Prozent! Krass, oder? Im Vergleich dazu sind die heutigen Zinsen doch ein Klacks. 💸💸
Aber klar, es gibt auch Faktoren, die den Immobilienkauf heute teurer machen als vor 40 Jahren. Zum Beispiel die staatliche Förderung. Früher gab’s Steuerabschreibungsmodelle und dicke Zahlungen vom Staat. Heutzutage ist da nicht mehr so viel drin. Und dann haben wir auch noch die Grund- und Grunderwerbssteuern, die uns das Leben schwer machen. Früher musste man für selbstgenutztes Wohneigentum überhaupt keine Grunderwerbssteuer zahlen. Aber heute? Bis zu 6,5 Prozent! Da wird einem ja schwindelig. 😵
Aber hey, nicht den Mut verlieren! Der Hauskauf wird schon wieder erschwinglicher. Der Erschwinglichkeitsindex sagt zwar, dass man heute etwas mehr vom Einkommen für die Wohnung aufwenden muss als vor zehn Jahren, besonders in guten Wohnlagen. Aber hey, das ist noch kein Weltuntergang. Klar, für die unteren Einkommensgruppen ist es schwerer geworden, vor allem wegen der Inflation. Aber hey, wir lassen uns doch nicht unterkriegen! 💪😄
Und weißte was? Die eigenen Ansprüche ans Wohnumfeld spielen auch ‘ne Rolle. Früher hatte man in den 90ern so um die 35 Quadratmeter pro Person in der Wohnung. Aber heute? Fast 48 Quadratmeter! Klar, das kostet extra. Aber ey, das ist es doch wert, oder? 😁✨
Aber eins muss man sagen, der Erschwinglichkeitsindex berücksichtigt nicht die regionalen Unterschiede. Da kannste in Vechta schon ‘ne Etagenwohnung für unter 3.500 Euro pro Quadratmeter bekommen. Aber in den begehrten Hamburger Stadtteilen? Da musste schon tief in die Tasche greifen, Baby. Da geht’s kaum unter 6.000 Euro pro Quadratmeter. Aber zwei Stadtteile weiter, da sieht’s schon wieder anders aus. Da kannste für etwas mehr als 4.000 Euro pro Quadratmeter was finden. Ist doch verrückt, oder? 😜🏙️
Also, merke dir: Wo du suchst, spielt ‘ne riesige Rolle für die Erschwinglichkeit. Genau wie deine Kompromissbereitschaft bei Größe, Ausstattung, Sanierungszustand und Nachbarschaft. Das ist alles super individuell, genau wie die Frage, wie viel Eigenkapital du hast. Aber hey, Kopf hoch! Die Zinsen waren schon mal höher und die Immobilienpreise sinken langsam aber sicher. Und wenn du ‘ne coole Immobilie siehst, die schon länger inseriert ist, dann mach einfach mal ‘n Angebot.
Also, Leute, hier kommt ein Geheimtipp, so heiß, dass ihr eure Hände verbrennen könntet! 🔥🔥 Aber pssst, nicht weitersagen! 🤫
Geht mit euren Angeboten fast unverschämt runter! Ja, ihr habt richtig gehört! Seid mutig, seid frech, seid fast unverschämt! 😜💪
Dann trefft euch in der Mitte. Ja, genau in der Mitte! 🎯 Und wisst ihr was? Oft sind da dann zehn und mehr Prozent Abschlag drin! Ja, ihr habt richtig gehört, zehn Prozent! 💰💰💰 Aber das wisst ihr ja schon, ihr schlauen Füchse! 🦊😉
Und jetzt kommt der Clou: Macht viele Angebote! Ja, richtig viele! Denn wo ist euer Risiko? Genau, es gibt keins! 🚀🌟
Verliebt Euch nicht in eine Immobilien sondern in viele (gaaaanz wichtig)
Und denkt dran, ich mache manchmal durchschnittlich 79 Angebote, um eine Immobilie zu kaufen. Ja, 100! Das ist kein Tippfehler! 💯🏠
Aber pssst, nicht weitersagen! Das bleibt unser kleines Geheimnis! 😉🤐
Also, ran an die Tasten und Telefone und macht diese Angebote! Viel Glück! 🍀👍
– Inflation und Auswirkungen auf Immobilien
– Zusammenhang US Geldmarkt und europäische Zinsen
– Handlungsideen für Kapitalanleger
– bester Fall für Immobilienbesitzer
Warum der Blogbeitrag?
Der Krieg in der Ukraine ist eine humanitäre Katastrophe. Ich habe mit dem Artikel gewartet, um dieser Situation Respekt zu zollen. Mein Wissen beschränkt sich auf Immobilien, Wirtschaft und Krypto. So möchte ich nur (aus Ermangelung professioneller politischer Kenntnisse) die Auswirkungen des Krieges und der Inflation auf Immobilien, Hypothekenzinsen und Wirtschaft betrachten.
Durch die Preissteigerungen bei Öl, Gas und Rohstoffe im Allgemeine) wird die Inflation (Preissteigerungen) in der Welt, besonders aber in Europa und in den USA, angeheizt. Ich werde mich daher im ersten Teil auf den Markt der Weltleitwährung, den US Dollars (USD), konzentrieren. Da die Entwicklung des USD Marktumfeldes (Zinsen, Bonds, Währungskurs) direkte Auswirkungen auf deutsche Immobilien hat. Du hast sicherlich bemerkt, dass die EZB (Europäische Zentralbank) ihre Leitzinsen bisher (Stand März 2022) nicht angehoben hat, die Hypothekenzinsen aber in Deutschland um bis zu 80 Prozent gestiegen sind in den letzten 3 Monaten.
Quelle: Interhyp
DER US Dollar (USD) als Leitwährung und Zinstreiber in Europa
Es ist wichtig sich den US amerikanischen Geldmarkt genauer anzuschauen.
Als Erstes gilt bei der Frage der derzeitig hohen Inflation in den USA die Situation der US-Notenbank zu klären: „Ist die globale Kriegsbedrohung schuld? Oder ist die FED schuld“ ?
Die Geschichte lehrt uns, dass es Letzteres ist. Die US-Notenbank (FED) ist in der Regel die Schuldige für die Beendigung sowohl von Wirtschaftsexpansionen, aber auch von extremer Inflation. Im aktuellen Fall hat die FED zu lange gewartet, um auf die eindeutige Inflationsentwicklung einzugehen.
Sie wird in den nächsten Wochen mit weiteren Zinserhöhungen reagieren, liegt aber trotzdem damit fast 800 Basispunkte hinter der jährlichen Inflationsrate zurück (800 Basispunkte sind 8 % ).
Zum Vergleich die Reaktionen der FED (1970 bis 2022):
Quelle: Tradingeconomics.com, Vergleich US FED FUND RATE versus US INFLATION RATE
Oben siehst Du, dass die FED das Mittel zur Wahl hat, die Inflation zu kontrollieren. Als die Inflation in den USA mit fast 25 Prozent ihren Höhepunkt (1980) erreicht, hatte die FED die Fund Rate auf 20 Prozent erhöht. Was war mit dem Anstieg in den Jahren 1974- 1975? So kam die Inflation erst unter Kontrolle, nachdem die FED die Zinsen stark an das Inflationsniveau angepasst hat. Im Mai1974 lag die Inflation bei ca. 9 %. Die FED hob die Zinsen auf 13 % an.
Quelle: Tradingeconomics.com, Vergleich US FED FUND RATE versus US INFLATION RATE 1974
Warum gibt es den direkten Einfluss des US amerikanischen Geldmarktes auf die Zinsen in Europa
Dazu ist es wichtig zu verstehen, dass alle Kapitalmärkte verbunden sind und das Kapital sich die beste Rendite/Verzinsung sucht. Egal wo es die gibt auf der Welt. Sicherlich geht es dabei auch um Sicherheit und Währungsschwankungen.
Bewegt sich der Leitzins in den USA, hat das direkten Einfluß auf den Geldmarkt in Europa. Steigt der Leitzins in den USA, steigen die Zinsen für Tagesgelder, Festgelder, Bonds etc. in Übersee. In Europa gibt es jetzt einen aktuellen Kapitalabfluss. Anleger wandern ab in Richtung US – Kapitalmarkt und suchen dort bessere Zinsen und sichere Häfen, wie z.B. US- Staatsanleihen. Weil plötzlich viele Anleger US – Staatsanleihen haben möchten, kann Europa für seine Staatsanleihen nicht mehr so hohe Preise verlangen und muss dafür mehr Zinsen an die Anleger zahlen. Ein Angebot-Nachfrage-Prinzip, dass das Kapital beständig umwirbt. Die Zinsen deutsche Staatsanleihen erhöhen sich dadurch jetzt gerade.
Quelle. Bundesbank
Die Hypothekenbanken refinanzieren sich durch Pfandbriefe. Diese Pfandbriefe orientieren sich aber wiederum an den Zinsen der Staatsanleihen. Steigen die Zinsen für Staatsanleihen, steigen die Zinsen für Pfandbriefe, steigen die Zinsen für Baufinanzierungen.
Der Blick in die Glaskugel
Bitte achtet darauf, dass ich hier nur meine persönliche Meinung wiedergeben und natürlich diese Glaskugel nicht habe. Die nachfolgende Grafik findet man bei der EZB. Diese zeigt die Inflationsrate im Euroraum.
Wird diese Inflation sich ausweiten? Dazu die Meinung unserer Bevölkerung:
Ich sehe es weitaus drastischer als die deutsche Bevölkerung. Durch den Ukraine-Krieg entstehen Rohstoffknappheit, Lieferkettenprobleme und globale Kriegsgefahr. Diese erhöhen allgemein die Preise weiter.
Für Investoren gerade in Immobilien führt kein Weg daran vorbei: Die aktuelle Situation in der Ukraine und die weltweite Inflationsgefahr in den Kernmärkten wird kurz-, mittel- und langfristige geopolitische und wirtschaftliche Auswirkungen haben. Die Inflation zieht an und es ist durchaus möglich, dass 2022 die Lebenshaltungskosten massiv steigen werden (möglicherweise um 10 % bis 20 %, hauptsächlich getrieben durch Miete, Rohstoffe und dort vor allen Dingen Lebensmittel, Benzin, Diesel.
Was tun (im Allgemeinen)?
in Rüstungsaktien investieren (werde ich aus moralischen Gründen nicht tun, wer es tut, sollte darüber nachdenken, die Gewinne in die Ukraine zu spenden)
in Energieaktien investieren
in russische Aktien investieren, so es möglich ist (Chinesen und Vermögensverwalter tun es schon (werde ich aus moralischen Gründen nicht tun, wer es tut, sollte darüber nachdenken, die Gewinne in die Ukraine zu spenden))
derzeit stark diversifizieren
weniger Tech, mehr Value
Wasserfilter und nicht verderbliche Lebensmittel (Dosen) kaufen
Spenden in die Ukraine
Was tun mit Immobilien?
Nebenkosten bei den Mieter anpassen (so schnell als möglich).
Indexierung auch bei Wohnungsmietverträge
Zinsbindung bei Hypothekendarlehen maximal (je nach Anlageziel) lang vereinbaren
keine maximalen Hebel mehr (mehr Eigenkapital)
Baupreise so schnell als möglich mit Festpreisen vertraglich sichern
Vertragspartner auf Bonität überprüfen
die Nachfrage nach Immobilien sinkt bei steigenden Zinsen
Beleihungsbewertungen bei der finanzierenden Bank können zu Eigenkapitalnachschüssen führen
erhöhte Mietausfallwagnisse
Assetklasse Immobilien neu gewichten im Portfolio
Risiko des Untergangs bei Krieg versus Hypotheken bleiben
Zwangshypotheken zur Finanzierung Staatsschulden
bei Währungsreformen willkürlicher Währungsumtausch zu Gunsten des Staates
Bester Fall
Du sicherst Dir jetzt langfristig gute Zinskonditionen bei Deinen Immobiliendarlehen.
Die Indexierung Deiner Mietverträgen passt Deine Mieteneinnahmen an die Inflation an.
Die Inflation entwertet Dein Darlehensvaluta bei Deinem Darlehensgeber.
Es gibt keinen Krieg in Deutschland.
Es gibt keine Währungsreform.
Es gibt keine staatliche Zwangshypothek zur Entschuldung des Staatshaushaltes.
Es gibt keine neuen dramatischen Steuernachteile für Immobilienbesitzer.
Ich hoffe ich konnte Dir etwas helfen oder Dich zum Nachdenken anregen. Gerne freue ich mich über Deine Meinung und Dein Wissen.
In letzter Zeit sind Kurzzeitmieten bei Immobilieninvestitionen weitaus beliebter geworden. In der Vergangenheit waren Kurzzeitmieten im Urlaub schwer zu bekommen, aber dank Firmen wie Airbnb sind sie jetzt leichter zu finden und meist günstiger als herkömmliche Hotels. So ist der Umsatz von Immobilien zu Zwecken wie Ferienvermietung, Bauarbeiterwohnungen und kurzfristigen Mietobjekten stark gestiegen.
Wenn Du erwägst, solche Immobilie zu kaufen, um kurzfristige Mietinvestitionen zu tätigen, ist es wichtig, die Vor- und Nachteile des Besitzes dieser Immobilien zu kennen.
Mehr erfahren?
Was ist eine Investition in eine Immobilie mit kurzfristiger Mieteinnahme?
Investition in eine Immobilie mit kurzfristiger Mieteinnahme ist eine Strategie bei der Immobilieninvestition, die sich auf Immobilien konzentriert, die als
Ferienwohnung,
Ferienhaus,
Bauarbeiterwohnung,
möblierte Mikro-Appartment,
Corona-Büro
dienen. Momentan sind kurzfristige Mietobjekte sehr beliebt, da Firmen wie Airbnb begonnen haben, Hotels und Motels in den von ihnen bedienten Gebieten zu überflügeln. Sie dienen bestimmten Personen in der Gemeinde, in der Regel Touristen und gewerbliche Reisende, und viele von ihnen befinden sich in beliebten Urlaubsgebieten und grossen Städten. Obwohl diese Eigenschaften derzeit ein heißes Gut sind, bedeutet das nicht, dass sie eine großartige Idee sind. Es ist an der Zeit, einen Blick auf die Vor- und Nachteile zu werfen, die mit kurzfristigen Mietinvestitionen verbunden sind.
Die Vorteile von kurzfristigen Mietinvestitionen
Kurzfristige Mietobjekte können sehr lukrativ sein, wenn sie richtig verwaltet werden. Dies macht sie zu einer unglaublich beliebten Anlageoption. Dies sind einige der Gründe, warum Du Dich für den Kauf einer Kurzzeitmiete interessieren könntest:
Du kannst hohe Einnahmen erzielen
Kurzfristige Mietobjekte finden sich häufig in grossen Städten und in touristischen Destinationen. Sie erzielen höhere Preise als Langzeitmietobjekte. Während Langzeitmietobjekte den Mietern in der Regel monatlich in Rechnung gestellt werden, werden Kurzzeitmietobjekte meist nächtlich abgerechnet. Wenn man Wartungs- und Reinigungsdienste als Grund verwendet, mehr Miete zu verlangen, können kurzfristige Immobilien je nach Standort bis zu 150 Euro pro Nacht oder mehr einbringen. Wenn man die kurzfristige Immobilie für ein Grossteil eines Monats vermieten kann, wirst Du wahrscheinlich viel mehr verdienen, als wenn Du eine monatliche Rate berechnen würdest.
Sollte es zudem zu Veranstaltungen kommen, die Menschen in die Stadt bringen oder die Preise für andere kurzfristige Immobilien in der Umgebung steigen, können die Preise für Kurzzeitmieten schnell angepasst werden. Dies ist bei langfristig vermieteten Objekten nicht möglich, da die Mieter in den meisten Fällen Mietverträge abschließen, die mindestens ein Jahr dauern und unkündbar sind. Wohnungsmieten derzeit anzupassen erfordert ein rechtliches Wissen und ist in manchen Gegenden durch das Fehlen eines Mietspiegels ein komplexes Unterfangen.
Kurzfristige Mietobjekte sind einfach zu verwalten
Dank Firmen wie Airbnb ist die Verwaltung einer Kurzzeitmiete einfach. Es ist so einfach wie jede andere Anwendung auf Deinem Telefon. Mit diesen Anwendungen kannst Du jeden Aspekt der Anmietung verwalten. Nächtliche Preise können angepasst werden, Sperrdaten können geplant werden und herkömmliche Mietverträge sind nicht vorhanden. Besser noch, die Anwendungen beinhalten Gebühren für die Reinigung der Einheit zwischen den Gästen.
Wenn Du eine dieser Firmen wie z. B. Airbnb verwendest, musst Du keinen Immobilienmakler oder Immobilieverwalter beauftragen, um die Immobilie für Dich zu verwalten. Dadurch entfällt jede Menge Papierkram, wie Mietverträge und Verträge. Das erleichtert die Verwaltung.
Doppeltes Ferienhaus
Wenn Du in eine Kurzzeitmiete investierst, ist es wichtig in einer Gegend zu suchen, in der Du möglicherweise auch Urlaub machen möchtest oder viel beruflich zu tun hast. Da die Mieter nur kurzzeitig da sind und nur ein paar Tage in der Wohnung bleiben, hast Du viel mehr Möglichkeiten, die Stadt zu verlassen und selbst Urlaub zu machen oder die Wohnung selber zu nutzen, wenn Du möchtest. Darüber hinaus kannst Du mit den Firmen, mit denen Du die Kurzzeitmiete verwalten kannst, Termine sperren und verhindern, dass diese gebucht werden. Auf diese Weise kannst Du Deinen Urlaub im Voraus planen, ohne mögliche Einnahmen zu verpassen.
Kurzfristige Immobilien benötigen weniger Wartung
Im Allgemeinen erfordern Kurzzeitmietobjekte weniger Wartung als Langzeitmietobjekte. Die Geräte werden weniger genutzt, sodass weniger Reparaturen und Routinekontrollen erforderlich sind. Mieter hängen auch keine Bilder an die Wände und beschädigen das Interieur auf andere Weise. Dies sind Ersparnisse, die direkt von Dir, dem Vermieter, gespart werden.
Bei kurzfristigen Immobilien wirst Du im Voraus bezahlt
Wenn Du eine kurzfristige Immobilie verwaltest, kannst Du nicht nur mit höheren Einnahmen rechnen als bei einer langfristig vermieteten Immobilie, sondern Du kannst auch häufiger Zahlungen realisieren. Bei langfristigen Immobilien wirst Du monatlich bezahlt. Wenn Du mit Deiner kurzfristigen Immobilie konsistente Buchungen generieren kannst, hast Du mehrmals im Monat einen Cashflow auf Deinem Bankkonto.
Die meisten Kurzzeitmieten erfordern auch eine Zahlung, bevor der Mieter überhaupt mit dem Aufenthalt in der Immobilie begonnen hat. Das Geld wird dann bis zum Beginn des Aufenthalts des Mieters einbehalten und Du hast die Zahlung am ersten Tag, an dem die Immobilie bezogen wird.
Zahlungen sind durch Kurzzeitmieten geschützt
Eine weitere tolle Sache bei der Verwaltung einer Kurzzeitmiete über eine App ist, dass die meisten von ihnen eine Art Zahlungsschutz haben, selbst wenn die Reservierung vom Mieter storniert wird. Oftmals führt eine vorzeitige Stornierung noch dazu, dass der Vermieter eine Zahlung einzieht, und eine verspätete Stornierung kann dem Vermieter die vollständigen Zahlungen zur Verfügung stellen.
Die Nachteile von kurzfristigen Mietinvestitionen
Während kurzfristige Mietobjekte als eine der besten Investitionsmöglichkeiten auf dem Markt erscheinen, gibt es einige Nachteile beim Kauf. Hier sind einige der wichtigsten Nachteile, die mit dem Kauf einer Kurzzeitmiete verbunden sind.
Sie sind eine teure Vorabinvestition
Wenn Du erwägst, eine Immobilie zur Kurzzeitmiete zu kaufen, ist es wichtig zu verstehen, dass die Immobilie nicht der einzige Kauf ist, der getätigt werden muss. Kurzfristige Mietobjekte werden in der Regel anstelle von Hotels von reisenden Einzelpersonen oder Familien genutzt. Da sie nicht für Langzeitmieter gedacht sind, muss der Vermieter die gesamte Einrichtung für die Immobilie kaufen . Dazu gehören Möbel, Geräte und Dekorationen. Viele auf Airbnb gelisteten Kurzzeitmieten werden auch mit grundlegenden Reinigungsmitteln und Toilettenartikeln geliefert. Grundlegend weiss der Verkäufer einer Immobilie, die für eine kurzfristige Vermietung geeignet ist, das höhere Erträge winken. Daher wird er den Kaufpreis nach Norden anpassen wollen.
Bei einer Langzeitmiete richtet der Mieter die Immobilie selbst ein. Darüber hinaus können Reparaturen oder Geräte in der Regel so lange verschoben werden, bis sie unbedingt erforderlich sind. Kurzfristige Mietobjekte haben diesen Luxus nicht. Wenn Sie mit einer kurzfristig vermieteten Immobilie Einnahmen erzielen möchten, muss jederzeit alles in bestem Zustand sein, um Reklamationen zu vermeiden.
Kurzfristige Mietobjekte erfordern eine ständige Reinigung
Die Erwartung eines Mieters, der eine kurzfristige Mietwohnung sucht, ist ein sauberer Raum. Daher wird erwartet, dass der Raum zwischen jedem Mieter gereinigt wird. Bei Mietern, die jeweils nur eine Nacht bleiben, kann dies recht anstrengend werden. Um das zu umgehen, kann man eine Mindestanzahl von zu buchenden Nächten in der App konfigurieren.
Wenn Du die Immobilie nicht selbst reinigen möchtest, kann ein Reinigungsservice teuer werden. Für viele Menschen ist die Kurzzeitmiete eine Nebeneinnahmeform, mit sehr wenig eigener Aktivität. Wenn Du erwägst, eine kurzfristige Mietimmobilie zu kaufen, kann dies zu einem praktischen Vollzeitjob und nicht nur zu einem Projekt werden. Stelle sicher, dass Du Dein Engagement, Zeit und Geld, dass Du benötigst, gut kalkulierst. Achte darauf wie Du den Zugang zur Wohnung regelst (Schlüsselübergabe, Zahlenschloss). Achte auf steuerliche Fallen wie z.B. eine Art Rezeption (wenn man mehrere Wohneinheiten vermietet).
Kurzzeitmieter zahlen die Rechnungen nicht
Bei einer Kurzzeitmiete ist zu beachten, dass die Mieter von Kurzzeitmieten die Nebenkosten nicht zahlen. Alle Nebenkostenabrechnungen müssen vom Vermieter speziell bezahlt werden. Ein Problem dabei ist der Energie- und Wasserverbrauch der Mieter. Viele von ihnen werden sich nicht auf den resourceschonenden Verbrauch konzentrieren und diese Kosten werden an den Vermieter weitergegeben. Neben Wasser, Strom und Gas (sofern zutreffend) erwarten die meisten Kurzzeitmieter auch luxuriöse Annehmlichkeiten. Dies kann Kabel, Highspeed-Internet und Streaming-Dienste umfassen. All dies verursacht zusätzliche Kosten für den Vermieter.
Das Einkommen aus einer Kurzzeitmiete ist nicht garantiert
Kein einziger Urlaubsort gilt in Deutschland als ganzjähriges Reiseziel. Egal wo man hinschaut, es gibt optimale Jahreszeiten und Nebensaisonen. Dies wirkt sich direkt auf die Fähigkeit aus, mit einer Kurzzeitmiete Einnahmen zu erzielen. Kurzfristige Vermietungen sind bestenfalls saisonabhängig. Du kannst erwarten, dass in der Saison Einnahmen zu Spitzenzeiten erzielt werden. Im schlimmsten Fall stagnieren die Kurzzeitmieten und können eher eine Ausgabe als ein Einkommensgenerator sein. Denke vor dem Kauf daran, dass das Einkommen aus Kurzzeitmieten instabil ist, insbesondere wenn Du davon ausgehst, von dem damit verdienten Geld leben zu wollen.
Du hast wenig bis keine Kontrolle über die Mieter
Da Kurzzeitmieten oft über Apps wie Airbnb verwaltet werden, haben Vermieter nur sehr wenig Kontrolle über die Mieter, die die Immobilie betreten. Obwohl die Apps einen großen Teil ihrer persönlichen Informationen enthalten, gibt es immer noch keine Garantie dafür, dass die Personen, die in Kurzzeitmietobjekten wohnen, vertrauenswürdig sind (Partypeople, unsachgemäßer Umgang). Ein Vorteil, den langfristige Mietobjekte gegenüber kurzfristigen Mietobjekten haben, ist die Möglichkeit, potenzielle Mieter zu überprüfen. Sie müssen sich Hintergrundprüfungen, Bonitätsprüfungen, Vormieterbescheinigung und anderen Formen der Identitätsprüfung unterziehen.
Es gibt mehr Regeln und Vorschriften für kurzfristige Mietobjekte
Aufgrund der Art und Weise, wie kurzfristige Mietobjekte frühere Langzeitmieter verdrängt haben, sowie der Art und Weise, wie sich der Kauf von kurzfristigen Mietobjekten auf den Mietmarkt ausgewirkt hat, sind mit ihnen oft eine Menge Vorschriften verbunden. Dieser Vorschriften haben viele gesetzliche Regeln und in einigen Fällen Verbote von kurzfristigen Mietobjekten in bestimmten Städten des Landes ausgelöst. Der Kauf einer Immobilie mit der Absicht, sie in eine kurzfristige Mietwohnung umzuwandeln, erfordert viel Recherche, bevor Du zum Notar gehst.
Auch wenn es möglicherweise keine gesetzlichen Beschränkungen oder Vorschriften in Bezug auf Kurzzeitmietobjekte gibt, ist es auch wichtig, sicherzustellen, dass die Eigentümergemeinschaft und Nachbarschaft keine Vorschriften (Hausordnung, Teilungerklärung) gegen Kurzzeitmieten hat. Viele Ortschaften ziehen es vor, dass jede Vermietungsaktivität in den von ihnen verwalteten Vierteln langfristig ist, da kurzfristige Mietobjekte keine Garantie für die Sicherheit oder Legitimität in Bezug auf die Mieter bieten, die die Immobilie betreten und verlassen. Achte darauf, alle Regeln und Vorschriften zu überprüfen , nicht nur die der Stadt und des Landes.
Kurzzeitmieten sind ein Popularitätswettbewerb
Du wirst feststellen, dass Du, wenn Du eine Immobilie zur Kurzzeitmiete besitzt, diese ständig renovieren und bewerben musst. Kurzfristige Mietobjekte werden basierend auf ihrem Aussehen und der gebotenen Ausstattung gebucht. Wenn Du nicht in der Lage bist, mit anderen Immobilien dieser Art Schritt zu halten, hast Du wahrscheinlich eine ganze Reihe von Marktbegleiter, die Dir Deine Vermietung erschweren. Dieser Wettbewerb kann kostspielig sein und ist oft einer der komplexisten Teile.
Darüber hinaus benötigst Du gute Bewertungen, um Deine Anmietung über Apps wie Airbnb buchen zu können. Oftmals ist es der beste Weg, um zukünftige Mieter zu gewinnen, gute Bewertungen zu Deiner Immobilie zu bekommen. Ein großer Teil guter Bewertungen besteht darin, auf die Wünsche Deiner Gäste einzugehen und sie zu berücksichtigen. Wenn Du Dich nicht für den Kundenservice interessierst, ist der Kauf einer Kurzzeitmiete möglicherweise nicht das Richtige für Dich. Man sollte ggf. bei schlechten Bewertungen und mutwilligen Zerstörungen einen Fachanwalt zu rate ziehen, das ist finanziell einzukalkulieren.
Zusammenfassung
Vorteile der Investition in kurzfristige Mietobjekte:
Sie können ein hohes Einkommen erzielen.
Einfache Verwaltung mit Apps auf dem Handy oder Computer.
Sie können sowohl als Feriendomizil als auch als Generator für passives Einkommen dienen.
Oft ist weniger Wartung erforderlich.
Zahlungen für Kurzzeitmieten erfolgen in der Regel im Voraus.
Zahlungen werden auch durch die Mietverwaltungs-Apps geschützt.
Kurzfristige Mietobjekte scheinen für die meisten Menschen eine großartige Idee zu sein, aber es steckt viel Arbeit dahinter, die sie vielleicht falsch einschätzen. Wenn Du bereit bist, die Arbeit zu leisten, kann das zu einer lukrativen Form der Einkommensgenerierung werden. Wenn Du jedoch nicht bereit bist, im Voraus viel Zeit und Geld in eine Immobilie für Kurzzeitvermietung zu investieren, wird sie sich wahrscheinlich nicht gut an potenzielle Mieter verkaufen. Gehe die Vor- und Nachteile noch einmal durch, Folgendes kannst Du von einer Kurzzeitmiete erwarten:
Nachteile der Investition in kurzfristige Mietobjekte:
Sie können im Voraus ein großer Kostenfaktor sein.
Sie müssen häufig gereinigt werden.
Der Vermieter zahlt die Rechnungen.
Das Einkommen kann saisonal oder instabil sein.
Du hast wenig bis keine Kontrolle über die Mieter.
Es gibt viele Regeln und Vorschriften für Kurzzeitmietobjekte.
Sie müssen ständig beworben und gepflegt werden.
Während kurzfristige Mietobjekte attraktiv erscheinen können, ist es wichtig, die gesamte Arbeit zu verstehen, die damit verbunden ist. Und es ist wichtig, die möglichen Risiken zu verstehen, die Du möglicherweise hast.
Die Blockchaintechnologie ist bei Immobilientransaktionen angekommen.Diese neue Gesetzgebung hält das Versprechen, der Regierung den Kauf, Verkauf und die Übertragung von Immobilien effizienter, kostengünstiger und letztendlich effektiver zu machen“.
Wieso werden in dem US-Bundesstaat Vermont die Gesetze geändert? Immobilien werden schneller und kostengünstiger mit Hilfe der Blockchain-Technologie bald verkauft. Und in Deutschland ? Was spielt Blockchain für eine Rolle? Diese Fragen möchte ich mit dem Blog beantworten.
Dazu hier eine Einführung in Blockchain.
Sie haben wahrscheinlich schon von Blockchain gehört, aber wissen Sie, wofür sie verwendet wird? Abgesehen von dem Entstehen einer neuen Klasse von digitalen Assets, den Kryptowährungen (z.B. Bitcoin), hat die Blockchain viele signifikante Auswirkungen auf unser Leben, unsere Arbeit und unser Spiel.
Was ist Blockchain?
Einfach ausgedrückt, Blockchain ist eine neue Art der Informationsspeicherung. Sie können es sich als eine gemeinsame virtuelle Buchhaltung vorstellen, die allen Benutzern im Blockchain-Netzwerk gehört. Jede Änderung an diese Buchhaltung, z.B. wenn jemand Geld überweist oder einen rechtsgültigen Vertrag aktualisiert, wird kryptographisch verifiziert und dann im gesamten Netzwerk reflektiert, was für alle sichtbar ist.
Blockchain ist der ultimative Feind der Bürokratie. Mit der Verwendung von Smart Contracts (wenn-dann Verträgen), Codeteilen, die manuelle Prozesse automatisieren, kann Blockchain Zwischenhändler von vielen traditionell komplexen Aufgaben befreien, wie z.B. dem Kauf eines Hauses . Das Ergebnis ist ein billigerer, schnellerer und transparenterer technologischer Rahmen für die wichtigsten Branchen der Gesellschaft.
Der Kauf eines Hauses wird einfacher und schneller sein.
Der Immobilienmarkt ist ein chaotisches, langwieriges Geschäft. Der Kauf eines Hauses kann Monate lang zermürbenden Papierkram und teure Anwalts- und Notarkosten in Anspruch nehmen. Im Vereinigten Königreich ist die Lage noch schlimmer. Ihr Verkäufer kann Ihr Angebot annehmen, es aber später für ein höheres Gebot ablehnen, eine Taktik, die als Gazumping bekannt ist. In Deutschland kann durch Vorkaufsrechten der Städte und Gemeinden der Verkauf bzw. Übertragung von Eigentum blockiert bzw. verhindert werden. Der Verfasser ist z.B selber betroffen, da die Stadt Dresden die Eigentumsübertragung auf Grund eines fluss-begleitenden Fahrradweges seit 3 Jahren verhindert.
Die meisten Themen auf dem Immobilienmarkt sind auf mangelndes Vertrauen oder fehlende Information zurückzuführen. Komplexe Grundbücher, die durch unzählige unterschriebene Papiere gestützt werden, erschweren die Nachverfolgung, und die Überprüfung erfordert die Koordination von Banken, Regierungsbehörden und Anwälten. Das Endergebnis ist ein teurer, zeitaufwendiger Prozess, den viele von uns fürchten, aber bezahlen.
Blockchain ist jedoch vertrauenslos, so dass komplexe Verifikationsprozesse, die von Zwischenhändlern durchgeführt werden, überflüssig sind. Mit Blockchain gibt es eine einzige, transparente Version der Wahrheit, und eine Partei kann keine Änderungen ohne Zustimmung aller anderen vornehmen. Es ist praktisch manipulationssicher, was den Papierkram reduziert und das Betrugsrisiko reduziert.
Der Schlüssel zu einem verschlüsselten Vertrag (smart contract) ist die Blockchain-Technologie. Auf dieser Technologie werden diese smart-contracts aufgesetzt. Ethereum ist derzeit die Wahl des Main-Streams.
Was könnte ein Smart Contract bewirken?
Durch die Vergabe eines Smart Contract an eine öffentliche, genehmigungsfreie Blockchain würde die Kontrolle über die Ausführung der Vereinbarung nicht mehr in den Händen einer einzigen Partei (z.B. einer Bank) liegen und die Interaktion würde sich nicht mehr auf geschlossene Systeme (z.B. zentralisierte Bankbücher) beschränken. Die ordnungsgemäße Ausführung von Verträgen könnte durch das Netzwerk von Computern, die mit der Blockchain verbunden sind, überprüft werden. Das gleiche Netzwerk würde die Blockchain aktualisieren, um dann die Ausführung des Vertrages aufzuzeichnen und dann die Blockchain auf die Einhaltung der Bedingungen des Smart Contract zu überwachen.
Ein intelligenter, verschlüsselter Vertrag (smart contract), der über eine Blockchain verteilt und vervielfältigt wird, könnte die Art und Weise, wie Geschäfte abgewickelt werden, revolutionieren. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Das Eigentum an Immobilien könnte nach Erhalt der freigegebenen Mittel automatisch übertragen werden; Kredite im Rahmen von Vereinbarungen könnten automatisch (durch einen Atomic-Swap, wenn die Bank z.B. über Ripple abwickelt) zum Zeitpunkt der Fälligkeit gezahlt werden; und Wertpapiere könnten ohne die Notwendigkeit von Verwahrern gehandelt werden.
So die Theorie? Nein, so die Realität!
Dazu folgende Pressemitteilung: “ Vermont Governor Phil Scott hat heute feierlich den Gesetzentwurf S.269 (Act 205) unterzeichnet, eine Gesetzgebung, die die Entwicklung von Blockchain-Unternehmen in Vermont unterstützt. Das neue Gesetz schreibt die Überprüfung der Nutzung der Blockchain-Technologie für die Erfassung von Grundbuch- und anderen öffentlichen Aufzeichnungen vor. Die Unterzeichnung von S.269 stärkt Vermonts Position als globaler Technologie-Innovationsführer und markiert Fortschritte bei der Unterstützung blockchain-freundlicher Initiativen in den Vereinigten Staaten und weltweit.
Gibt es Bedenken? Ist das die Zukunft?
Der Gegensatz zwischen der Gewissheit des Codes und der Mehrdeutigkeit der Sprache kann manchmal ein Trugschluss sein. Code kann nie per se falsch sein, aber er kann unbeabsichtigte Folgen haben. Nehmen wir zum Beispiel den Flash-Crash der NYSE im Jahr 2013, der durch algorithmischen Handel verursacht wurde. Bei unbeabsichtigten Folgen gibt es eine Haftung, aber wer das Risiko solcher unbeabsichtigten Folgen trägt, ist eine noch offene Frage.
Eine miteinander verbundene Blockchain und eine Sicherheitscode zum Schreiben von Smart Contracts, die über diese Blockchain hinweg ausgeführt werden, würden Wettbewerb in einer Reihe von Bereichen schaffen. Neueinsteiger könnten mit öffentlichen Registern auf eine Weise interagieren, die bisher auf offizielle Register beschränkt war, und private Transaktionen zwischen Einzelpersonen wären weniger abhängig von zwischengeschalteten Dienstleistern. Es würde auch die Fähigkeit von disruptiven Fintech-Unternehmen zur Interaktion mit der systemischen Finanzinfrastruktur erweitern. Aber ist es realistisch zu erwarten, dass konventionelle Finanzinstitute in ein so neues Zeitalter des disruptiven Wettbewerbs eintreten? Die Finanzinstitute sind derzeit der Nabel der Welt und wurden und werden staatlich gestützt. Die Lehmann-Pleite war ein Signal. Banken organisieren den Wertausgleich des Welthandels. Banken haben seit dieser Lehmann-Zeit in der Vielzahl abgenommen und das „clustering risk“ nimmt bedrohliche Ausmaße an.
Solange Banken aber diese Stellung haben und die Kryptoszene nicht über 200 Mrd. Euro Martkvolumen (der Autor notiert (ca. 20 Prozent des Wertes von Apple (16.09.2018)) hinauskommt, besteht keine Gefahr für die konventionelle Finanzinstitute.
Insofern sieht der Autor eine Chance im Entwickeln eines „Atomic-Swaps“ zum Verbinden zwischen konventionelle Finanzinstitute und dem Blockchain-Universum.
Pro-Blockchain versus Contra
starrer Sicherheitscode mit festen Regeln versus Mehrdeutigkeit und Freiheit durch menschliches Verhandlungsgeschick
schneller Abwicklung versus langsamerer aber filigraner Abwicklung durch eine Vielzahl von menschlichen Beteiligten und deren Konsensus
Transparenz versus Finanzinvestoren ->sales pitch (der Autor meint damit den persönlichen Kontakt zum Banker, VC etc. seines Vertrauens)
Die Dezentralisierung reduziert das Risiko eines permanenten Datenverlustes und der Korruption versus das Fehlen einer zentralisierten Kontrolle kann Geschäfts-Nischen schaffen
Vernetzung verringert Reibungsverlust versus wer überzeugt alle Beteiligten von der Vernetzung
gleiche Wettbewerbschancen versus langsameren Wettbewerb
Vermont nimmt fahrt auf und der Rest der Immobilienexperten schaut vielleicht auch zu.
Definition der Blockchain Technologie in Vermont/USA
Der Gouverneur von Vermont, Phil Scott, kommentiert den Gesetzesbeschluss dann wie folgt: „Diese neue Gesetzgebung hält das Versprechen, die Regierung effizienter, kostengünstiger und letztendlich kostengünstiger zu machen.“
Interessant finde ich, dass in dem Gesetz (§ 2456. FEES; AUTHORITY OF DEPARTMENT )geregelt ist, wie man die Identifikation einer Person vom Notar auf eine Blockchain überträgt. Es werden Lizenzen an Dienstleistern erteilt, die Personen identifizieren. Diese Identifikation wird dann in der Blockchain gespeichert. Dadurch wird ermöglicht, den smart contract durch die Person zu signieren, ohne eine Notar aufzusuchen.
Es gibt bereits eine praktisch Umsetzung in Burlington/Bundesstaat Vermont. Aber hier noch mit Notar:
Notarbestätigung
Die Abbildung auf der Etherium Blockchain:
Kontrakt
Es gibt noch viel mehr zu berichten. Aber dazu fehlt mir heute die Zeit. Es wird also noch viele weitere Blogartikel von mir geben.
Ich wünsche Euch eine erfolgreiche Zeit. Bleibt neugierig.
