Kuratiert und kommentiert von Rene, einem erfahrenen Immobilienexperten, bietet dieser Newsletter tiefe Einblicke in aktuelle Markttrends, Investitionsmöglichkeiten und wertvolle Tipps für Käufer, Verkäufer und Investoren. Ob Sie ein erfahrener Immobilienprofi oder ein Neuling in der Branche sind, "ImmoInsights mit Rene" bietet Ihnen die Informationen, die Sie benötigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen und auf dem Laufenden zu bleiben.
📢 ImmoPuls Newsletter – Die neuesten Trends am Immobilienmarkt 🏡
💼 Autor: René Wanzlik 🗒️ Datum: 22. August 2023
Liebe ImmoPuls-Leserinnen und -Leser,
✨ Herzlich Willkommen zur aktuellen Ausgabe unseres ImmoPuls Newsletters! Heute möchten wir Sie umfangreich über die neuesten Entwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt informieren. Nehmen Sie sich einen Moment Zeit und entdecken Sie die aufregenden Veränderungen, die diesen Markt prägen.
Auf der nachfolgenden Grafik wird die Entwicklung der Zinsen, nominalen Löhne und Immobilienpreise seit 2010 dargestellt. 😊
Hier ist zu erkennen, dass sich die Zinsen wieder auf das Niveau von 2010 stabilisiert haben. Die Löhne hingegen sind seit 2010 kaum angestiegen. 😔
Allerdings zeigen die Preise für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser einen deutlichen Anstieg. 😮 Die Immobilienpreise sind um das zwei- bis dreifache gestiegen. 😱
Diese Entwicklung kann als positive Entwicklung für den Immobilienmarkt betrachtet werden. Jedoch könnte der geringe Anstieg der Löhne im Vergleich zu den gestiegenen Immobilienpreisen eine Herausforderung für viele Menschen darstellen. 😕
💰 Zinsanstieg und Einkommensdisparitäten 💹 Ein weiterer Faktor, der den Markt beeinflusst, ist der deutliche Anstieg der Zinsen. Seit Anfang 2022 sind die Bauzinsen um erstaunliche 135 Prozent gestiegen. Aktuell liegen die Mindestsollzinsen bei 3,24 Prozent. Dies führt dazu, dass Privatkäufer mit üblichen Eigenkapitalanteilen von 20 bis 30 Prozent kaum noch Zinssätze unter einer “Vier” vor dem Komma erhalten können.
Die Interessentengruppe für Immobilien 🏡👥 schmilzt 📉🔥, wie Butter 🧈 in der Sonne ☀️
📉 Preisrückgang auf dem Markt 👇
Die Zeiten hoher Immobilienpreise sind vorbei! Käufer sind nicht mehr bereit, die extremen Preisanstiege der Vergangenheit zu bezahlen. Tatsächlich tendieren sie dazu, ältere Immobilien in weniger begehrten Lagen zu bevorzugen, da dies preislich attraktiver ist. Laut dem GREIX-Bericht lagen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Frankfurt im zweiten Quartal dieses Jahres um 22,9 Prozent unter ihrem Höchststand.
⚠️ Veränderungen im Neubausektor 👀 Der Neubau von Wohnungen erlebt einen deutlichen Einbruch. Projektentwickler im zweiten Quart nur noch rund 8.000 Wohnungen begonnen – eine relativ niedrige Zahl im Vergleich zur Vergangenheit. Die gestiegenen Baukosten machen es unrentabel, Wohnungen für weniger als 18 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete anzubieten, wie Experten berichten.
🌍 Nachhaltigkeit als Schlüsselfaktor ♻️ Das Thema Nachhaltigkeit gewinnt auch auf dem Immobilienmarkt immer mehr an Bedeutung. Klimaschutzstandards und EU-Sanierungsvorschriften verunsichern potenzielle Käufer und verpflichten kreditgebende Banken zu größerer Vorsicht bei der Finanzierung von Immobilienprojekten.
👉 Ausblick: Um den Boden des Immobilienmarktes erreichen zu können, sind langfristige Planungssicherheit bezüglich Sanierungsmaßnahmen sowie sinkende Hypothekenzinsen und spürbare Lohnsteigerungen erforderlich.
Bleiben Sie gespannt auf weitere spannende Updates aus der Welt der Immobilien!
Heute wollen wir uns mit einem brisanten Thema auseinandersetzen: dem Preis von Immobilien. 🏠 Obwohl immer wieder Preisentwicklungen in den Medien auftauchen, ist es schwierig, genaue Vergleiche anzustellen. Denn der Verkauf eines bestimmten Objekts erfolgt nicht regelmäßig. Manchmal kann es Jahrzehnte dauern, bis ein neuer Marktpreis für eine Wohnung oder ein Haus festgelegt wird. ⌛️
Und selbst wenn dasselbe Haus oder derselbe Wohnung mehrmals innerhalb weniger Jahre den Besitzer wechselt – Ausstattung und Substanz könnten sich verändert haben. Sogar die Lage könnte sich verbessert oder verschlechtert haben. Eine Straßenbahnstrecke in der Nähe drückt möglicherweise auf den Verkaufserlös, während ein neuer Park in der Nachbarschaft die Mikrolage positiv beeinflussen kann. Es gibt also viele Faktoren zu berücksichtigen! 😮
Deshalb ist es schwierig, allein auf der Basis kurzfristiger Preisentwicklungen das Ende des Abschwungs am Wohnimmobilienmarkt auszurufen. Wir glauben, dass der Preisverfall noch nicht seinen Boden erreicht hat. 💸
Aber lass uns etwas Licht ins Dunkle bringen! 🕯️ Im Mai wurde vom Bundesbauministerium und dem Exzellenzcluster ECONtribute der “German Real Estate Index” (GREIX) vorgestellt. Dieser Index erhebt und vergleicht die Immobilienpreise in 18 deutschen Städten – von Lübeck über Bonn, Erfurt und Leipzig bis hinunter nach Stuttgart und München. Eine umfangreiche Datenbank analysiert tatsächliche Verkaufspreise von über zwei Millionen Transaktionen seit 1960.
Natürlich ist auch der GREIX nur eine Annäherung an die Preisentwicklung, aber er hilft bei fundierten Vergleichen. Der Index berücksichtigt Faktoren wie Lage, Alter, Bausubstanz und Ausstattung, um objektive Vergleichswerte zu schaffen.
Wusstest du schon? In Hamburg kann allein durch den Stadtteil ein Unterschied von rund 200 Prozent im Quadratmeterpreis entstehen! Beeindruckend, oder? 😲
Das Team hinter ImmoPuls wird weiterhin daran arbeiten, dir spannende Informationen aus der Immobilienbranche zu liefern! Bleib dran für weitere Neuigkeiten rund um Häuser, Wohnungen und Co.! Hab einen großartigen Tag! 👋✨
Der Bericht “ Global Wealth Report 2023 der UBS wirft ein interessantes Licht auf die aktuelle Lage des weltweiten Wohlstands und dessen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Eine bemerkenswerte Erkenntnis aus dem Bericht ist, dass Immobilien ihren Wert trotz des allgemeinen Rückgangs des globalen Vermögens in bemerkenswerter Weise behalten haben. 💪💰
Die Tatsache, dass Immobilien etwa 60% des gesamten Anlagevermögens der Welt ausmachen, zeigt die anhaltende Attraktivität dieser Anlageklasse und ihre Rolle als wichtige Stütze für den Vermögensschutz. Während andere Vermögenswerte einen größeren Wertverlust erlitten haben, blieben Immobilien robust und widerstandsfähig gegenüber Marktschwankungen. 🏘️💼
Diese Feststellung deutet darauf hin, dass Investitionen in Immobilien weiterhin eine verlässliche Möglichkeit sind, Vermögen zu erhalten und langfristig zu steigern. Insbesondere in wohlhabenderen Regionen wie Nordamerika und Europa spielen Immobilien eine herausragende Rolle bei der Werterhaltung. 💶💡
Der Bericht legt auch nahe, dass der Verlust an Wert vor allem bei anderen Vermögenswerten konzentriert ist. Dies könnte auf verschiedene Faktoren zurückzuführen sein, wie beispielsweise wirtschaftliche Unsicherheiten oder Volatilität auf den Finanzmärkten. 📉🔍
Es ist ermutigend zu sehen, dass trotz dieser Herausforderungen der Immobilienmarkt beständig geblieben ist. Die Tatsache, dass nichtfinanzielle Vermögenswerte wie Immobilien trotz schnell steigender Zinssätze stabil blieben, unterstreicht ihre Stärke als solides Investment. 💪🏢
Als Mitglieder der ImmoPuls-Community haben Sie das Privileg, Einblicke in den globalen Immobilienmarkt zu gewinnen und von diesem Wissen zu profitieren. Nehmen Sie diese Gelegenheit wahr und setzen Sie Ihr Fachwissen in diesem Bereich ein, um Potenziale zu erkennen und intelligent zu investieren. 🌍🏦
Insgesamt lässt uns dieser Bericht optimistisch in die Zukunft des Immobiliensektors blicken. Die hohe Bedeutung von Immobilien als Teil des Anlagevermögens weltweit sowie ihr geschätzter Wertzuwachs zeigen das Vertrauen sowohl von institutionellen Investoren als auch von Privatpersonen in diese Branche. 📈💼
Wir sollten jedoch nicht vergessen, dass die Dynamik des Marktes vielfältig ist und es wichtig ist, genau hinzusehen und fundierte Entscheidungen zu treffen. Nutzen Sie daher Ihr Netzwerk bei ImmoPuls für spannende Diskussionen über die zukünftigen Chancen im Bereich der globalen Immobilieninvestitionen. 💡🌐
Zusammenfassend lässt sich sagen: Der aktuelle Bericht bietet einen interessanten Überblick über den aktuellen Zustand des weltweiten Wohlstands sowie über die Rolle von Immobilien als werthaltige Anlageklasse.
Meine kurze Zusammenfassung:
Die aktuellen Daten zeigen, dass der weltweite Wohlstand im Jahr 2022 erstmals seit der Finanzkrise von 2008 zurückgegangen ist. 🏢
📊 Hier sind die wichtigsten Erkenntnisse: 📊
Gemessen in aktuellen nominalen US-Dollar sank das gesamte private Nettovermögen um 11,3 Billionen US-Dollar (-2,4 %) auf 454,4 Billionen US-Dollar Ende 2022.
Das Vermögen pro Erwachsenem sank um 3.198 US-Dollar (-3,6 %) und erreichte am Jahresende 84.718 US-Dollar pro Erwachsenem.
Der Rückgang des Gesamtvermögens ist größtenteils auf die Aufwertung des US-Dollars gegenüber vielen anderen Währungen zurückzuführen.
Trotz schnell steigender Zinssätze blieben nichtfinanzielle Vermögenswerte, insbesondere Immobilien, robust. Sie trugen zur Stabilität bei und konnten Verluste verhindern.
🌍 Geografische Verteilung des Vermögensverlusts: 🌍
Der weltweite Vermögensverlust konzentrierte sich vor allem auf wohlhabendere Regionen wie Nordamerika und Europa, die zusammen 10,9 Billionen US-Dollar verloren haben.
Der asiatisch-pazifische Raum verzeichnete Verluste in Höhe von 2,1 Billionen US-Dollar.
Lateinamerika hingegen konnte einen Gesamtvermögenszuwachs von 2,4 Billionen US-Dollar verbuchen.
📉 Länder mit den höchsten Verlusten und Gewinnen: 📈
Im Jahr 2022 waren die USA das Land mit den höchsten Verlusten gefolgt von Japan, China, Kanada und Australien.
Russland hingegen verzeichnete einen starken Vermögenszuwachs sowie Mexiko, Indien und Brasilien.
📚 Weitere wichtige Erkenntnisse: 📚
Die allgemeine Vermögensungleichheit ging im Jahr 2022 ebenfalls zurück. Der Anteil des weltweit obersten 1 % am Gesamtvermögen sank auf 44,5 %.
Die Anzahl der USD-Millionäre weltweit ging um 3,5 Millionen auf 59,4 Millionen zurück.
🌟 Bessere Aussichten gemäß den Prognosen des Berichts: 🌟
Das weltweite Vermögen soll in den nächsten fünf Jahren um 38 % steigen und bis 2027 629 Billionen US-Dollar erreichen.
Das Wachstum in Ländern mit mittlerem Einkommen wird der Haupttreiber globaler Trends sein.
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Wisst ihr, im aufregenden Karussell des Immobiliengeschäfts gibt’s eine Sache, die bleibt immer gleich: Die Leute haben entweder Ergebnisse oder sie haben Geschichten. Beides zusammen? Fehlanzeige! 😅
Geschichten, Geschichten, Geschichten 📚
Geschichten sind ’ne tolle Sache, oder? Sie sind wie ’ne Landkarte, die uns durch das Immobiliengeschäft führt. Sie helfen uns, den Markt zu verstehen und unsere Erfahrungen zu teilen. Und sie sind das perfekte Werkzeug, um uns selbst und anderen zu erklären, warum wir sind, wo wir sind. 😊
Aber wenn die Leute keine Immobilien verkaufen oder kaufen, dann haben sie meistens ’ne Menge Geschichten. Geschichten darüber, warum das perfekte Haus an der Nase vorbeigegangen ist, oder warum der Käufer in letzter Minute abgesprungen ist. Geschichten von schwierigen Marktbedingungen und unerwarteten Renovierungskosten. Diese Geschichten geben ihnen und der Welt das Gefühl, dass es okay ist, keine Ergebnisse zu haben. Sie sind wie ein Schutzschild gegen Kritik und Selbstzweifel. 😌
Ergebnisse, Ergebnisse, Ergebnisse 🎯
Aber dann gibt’s da die Immobilienprofis, die Ergebnisse erzielen. Die haben selten solche Geschichten. Die sind zu beschäftigt damit, Immobilien zu verkaufen oder zu kaufen, um Zeit für solche Geschichtenerzählerei zu haben. Die sind fokussiert auf das, was getan werden muss, um voranzukommen, und lassen sich nicht von Ausreden oder Ablenkungen ablenken. 😎
Wenn die mit ihren Geschichten aufhören, dann bleibt nur noch das Erzielen von Ergebnissen übrig. Die erkennen, dass Geschichten zwar tröstlich sein können, aber letztlich nicht dazu beitragen, ihre Ziele zu erreichen. Die wissen, dass es ihre Handlungen sind, nicht ihre Worte, die zählen. Sie sind diejenigen, die am Ende des Tages den Verkauf abschließen oder das Traumhaus finden. 💪
Was hast du? 🤔
Jetzt kommt die Frage aller Fragen: Was hast du? Hast du Geschichten oder hast du Ergebnisse? Wenn du Geschichten hast, sind sie dann dazu da, dich zu trösten und zu rechtfertigen, oder sind sie dazu da, dich zu inspirieren und zu motivieren? Wenn du Ergebnisse hast, sind sie dann das Produkt von harter Arbeit und Entschlossenheit, oder sind sie das Ergebnis von Glück und Zufall? 🧐
Am Ende des Tages ist es eine Frage der Wahl. Du kannst dich dafür entscheiden, in deinen Geschichten zu verweilen und dich mit dem Status quo zufrieden zu geben. Oder du kannst dich dafür entscheiden, deine Geschichten beiseite zu legen und dich auf das Erzielen von Ergebnissen zu konzentrieren. Die Wahl liegt bei dir. Also, was wird’s sein? 😁
Habt ein schönes Wochenende und gebt Gas. Oma sagt immer: das Leben ist kurz, genieße es (und mach Ergebnisse (OK, das kommt jetzt von mir)).💪
– Inflation und Auswirkungen auf Immobilien
– Zusammenhang US Geldmarkt und europäische Zinsen
– Handlungsideen für Kapitalanleger
– bester Fall für Immobilienbesitzer
Warum der Blogbeitrag?
Der Krieg in der Ukraine ist eine humanitäre Katastrophe. Ich habe mit dem Artikel gewartet, um dieser Situation Respekt zu zollen. Mein Wissen beschränkt sich auf Immobilien, Wirtschaft und Krypto. So möchte ich nur (aus Ermangelung professioneller politischer Kenntnisse) die Auswirkungen des Krieges und der Inflation auf Immobilien, Hypothekenzinsen und Wirtschaft betrachten.
Durch die Preissteigerungen bei Öl, Gas und Rohstoffe im Allgemeine) wird die Inflation (Preissteigerungen) in der Welt, besonders aber in Europa und in den USA, angeheizt. Ich werde mich daher im ersten Teil auf den Markt der Weltleitwährung, den US Dollars (USD), konzentrieren. Da die Entwicklung des USD Marktumfeldes (Zinsen, Bonds, Währungskurs) direkte Auswirkungen auf deutsche Immobilien hat. Du hast sicherlich bemerkt, dass die EZB (Europäische Zentralbank) ihre Leitzinsen bisher (Stand März 2022) nicht angehoben hat, die Hypothekenzinsen aber in Deutschland um bis zu 80 Prozent gestiegen sind in den letzten 3 Monaten.
Quelle: Interhyp
DER US Dollar (USD) als Leitwährung und Zinstreiber in Europa
Es ist wichtig sich den US amerikanischen Geldmarkt genauer anzuschauen.
Als Erstes gilt bei der Frage der derzeitig hohen Inflation in den USA die Situation der US-Notenbank zu klären: „Ist die globale Kriegsbedrohung schuld? Oder ist die FED schuld“ ?
Die Geschichte lehrt uns, dass es Letzteres ist. Die US-Notenbank (FED) ist in der Regel die Schuldige für die Beendigung sowohl von Wirtschaftsexpansionen, aber auch von extremer Inflation. Im aktuellen Fall hat die FED zu lange gewartet, um auf die eindeutige Inflationsentwicklung einzugehen.
Sie wird in den nächsten Wochen mit weiteren Zinserhöhungen reagieren, liegt aber trotzdem damit fast 800 Basispunkte hinter der jährlichen Inflationsrate zurück (800 Basispunkte sind 8 % ).
Zum Vergleich die Reaktionen der FED (1970 bis 2022):
Quelle: Tradingeconomics.com, Vergleich US FED FUND RATE versus US INFLATION RATE
Oben siehst Du, dass die FED das Mittel zur Wahl hat, die Inflation zu kontrollieren. Als die Inflation in den USA mit fast 25 Prozent ihren Höhepunkt (1980) erreicht, hatte die FED die Fund Rate auf 20 Prozent erhöht. Was war mit dem Anstieg in den Jahren 1974- 1975? So kam die Inflation erst unter Kontrolle, nachdem die FED die Zinsen stark an das Inflationsniveau angepasst hat. Im Mai1974 lag die Inflation bei ca. 9 %. Die FED hob die Zinsen auf 13 % an.
Quelle: Tradingeconomics.com, Vergleich US FED FUND RATE versus US INFLATION RATE 1974
Warum gibt es den direkten Einfluss des US amerikanischen Geldmarktes auf die Zinsen in Europa
Dazu ist es wichtig zu verstehen, dass alle Kapitalmärkte verbunden sind und das Kapital sich die beste Rendite/Verzinsung sucht. Egal wo es die gibt auf der Welt. Sicherlich geht es dabei auch um Sicherheit und Währungsschwankungen.
Bewegt sich der Leitzins in den USA, hat das direkten Einfluß auf den Geldmarkt in Europa. Steigt der Leitzins in den USA, steigen die Zinsen für Tagesgelder, Festgelder, Bonds etc. in Übersee. In Europa gibt es jetzt einen aktuellen Kapitalabfluss. Anleger wandern ab in Richtung US – Kapitalmarkt und suchen dort bessere Zinsen und sichere Häfen, wie z.B. US- Staatsanleihen. Weil plötzlich viele Anleger US – Staatsanleihen haben möchten, kann Europa für seine Staatsanleihen nicht mehr so hohe Preise verlangen und muss dafür mehr Zinsen an die Anleger zahlen. Ein Angebot-Nachfrage-Prinzip, dass das Kapital beständig umwirbt. Die Zinsen deutsche Staatsanleihen erhöhen sich dadurch jetzt gerade.
Quelle. Bundesbank
Die Hypothekenbanken refinanzieren sich durch Pfandbriefe. Diese Pfandbriefe orientieren sich aber wiederum an den Zinsen der Staatsanleihen. Steigen die Zinsen für Staatsanleihen, steigen die Zinsen für Pfandbriefe, steigen die Zinsen für Baufinanzierungen.
Der Blick in die Glaskugel
Bitte achtet darauf, dass ich hier nur meine persönliche Meinung wiedergeben und natürlich diese Glaskugel nicht habe. Die nachfolgende Grafik findet man bei der EZB. Diese zeigt die Inflationsrate im Euroraum.
Wird diese Inflation sich ausweiten? Dazu die Meinung unserer Bevölkerung:
Ich sehe es weitaus drastischer als die deutsche Bevölkerung. Durch den Ukraine-Krieg entstehen Rohstoffknappheit, Lieferkettenprobleme und globale Kriegsgefahr. Diese erhöhen allgemein die Preise weiter.
Für Investoren gerade in Immobilien führt kein Weg daran vorbei: Die aktuelle Situation in der Ukraine und die weltweite Inflationsgefahr in den Kernmärkten wird kurz-, mittel- und langfristige geopolitische und wirtschaftliche Auswirkungen haben. Die Inflation zieht an und es ist durchaus möglich, dass 2022 die Lebenshaltungskosten massiv steigen werden (möglicherweise um 10 % bis 20 %, hauptsächlich getrieben durch Miete, Rohstoffe und dort vor allen Dingen Lebensmittel, Benzin, Diesel.
Was tun (im Allgemeinen)?
in Rüstungsaktien investieren (werde ich aus moralischen Gründen nicht tun, wer es tut, sollte darüber nachdenken, die Gewinne in die Ukraine zu spenden)
in Energieaktien investieren
in russische Aktien investieren, so es möglich ist (Chinesen und Vermögensverwalter tun es schon (werde ich aus moralischen Gründen nicht tun, wer es tut, sollte darüber nachdenken, die Gewinne in die Ukraine zu spenden))
derzeit stark diversifizieren
weniger Tech, mehr Value
Wasserfilter und nicht verderbliche Lebensmittel (Dosen) kaufen
Spenden in die Ukraine
Was tun mit Immobilien?
Nebenkosten bei den Mieter anpassen (so schnell als möglich).
Indexierung auch bei Wohnungsmietverträge
Zinsbindung bei Hypothekendarlehen maximal (je nach Anlageziel) lang vereinbaren
keine maximalen Hebel mehr (mehr Eigenkapital)
Baupreise so schnell als möglich mit Festpreisen vertraglich sichern
Vertragspartner auf Bonität überprüfen
die Nachfrage nach Immobilien sinkt bei steigenden Zinsen
Beleihungsbewertungen bei der finanzierenden Bank können zu Eigenkapitalnachschüssen führen
erhöhte Mietausfallwagnisse
Assetklasse Immobilien neu gewichten im Portfolio
Risiko des Untergangs bei Krieg versus Hypotheken bleiben
Zwangshypotheken zur Finanzierung Staatsschulden
bei Währungsreformen willkürlicher Währungsumtausch zu Gunsten des Staates
Bester Fall
Du sicherst Dir jetzt langfristig gute Zinskonditionen bei Deinen Immobiliendarlehen.
Die Indexierung Deiner Mietverträgen passt Deine Mieteneinnahmen an die Inflation an.
Die Inflation entwertet Dein Darlehensvaluta bei Deinem Darlehensgeber.
Es gibt keinen Krieg in Deutschland.
Es gibt keine Währungsreform.
Es gibt keine staatliche Zwangshypothek zur Entschuldung des Staatshaushaltes.
Es gibt keine neuen dramatischen Steuernachteile für Immobilienbesitzer.
Ich hoffe ich konnte Dir etwas helfen oder Dich zum Nachdenken anregen. Gerne freue ich mich über Deine Meinung und Dein Wissen.
Was würdest Du mit den zusätzlichen Stunden an deinem Tag erreichen? Was willst Du damit anfangen? Ist das nicht ein schöner Gedanke, dass Du sagen kannst, ich habe mehr Zeit und ich kann sie mit Ding ausfüllen die ich liebe?
Wir alle arbeiten mit der gleichen festen Zeitspanne. Uns stehen 24 Stunden für Schlafen, Familie und Arbeiten zur Verfügung. Aber warum scheinen einige Leute mehr als genug davon zu haben, um ihre beruflichen und persönlichen Ziele zu verfolgen, während andere herumlaufen und sich von einer ständig wachsenden (und endlosen) Aufgabenliste überfordert und erschöpft zu fühlen.
Die Antwort ist die Organisation der Zeit.
Wenn DU deine Zeit clever ordnest, kann das den Unterschied zwischen dem Gefühl Ohnmacht, Überforderung oder ruhige, entspannter Zeit ausmachen, Du kannst, obwohl DU jede Minute des Tages beschäftigt bist trotzdem dem Erreichen von allem was Du in deinem Job und deinem Leben möchtest nicht wirklich näher kommen, trotz Stress. Du kannst aber auch das Gefühl haben, dass Du zielorientiert und ruhig jeden Tag Deinem Ziel mit großen Schritten näher kommst. Aber wie kann man sicherstellen, dass die Zeit effektiv verwaltet wird und am besten, das sie deine Produktivität steigert und Du Zeit und Energie für die Bereiche deiner Arbeit und deines Lebens aufwenden kannst, die dir Spass machen. Deine Zeit sollte so eingesetzt werden, dass Du deinem Leben Sinn auf dem Weg gibst und es dir Freude bereitet. Allein der Gedanke allein überfordert zu sein, kann Angst und Panik auslösen. Aber zum Glück gibt es ein paar Strategien, die in deinem Alltag eingefügt werden können, um mehr Struktur in deinen Zeitplan und deine Aufgabenliste zu bringen.
Ich muss meine Zeit als eine begrenzte Ressource verstehe.
1. Es lohnt sich eine Inventur
Ich sollte eine Inventur meiner Zeit machen. Diese Inventur wird folgende Fragen für Dich beantworten:
Was fange ich mit meiner Zeit an?
Worin investiere ich meine Zeit?
In was investiere ich meine Zeit?
Habe ich Tagesrituale? Welche sind positive (morgendliche Meditation, jeden Sonntagnachmittag 4h mit meiner Familie usw. und welche negativ (nach dem Aufwachen zum Handy greifen, jeden Abend eine Fernsehserie schauen usw.)
Welche Personen sind Zeiträuber? Vielleicht sind Sie auch der Verursacher von Unterbrechungen.
Gibt es Dinge in meinem Leben, die ich derzeit zeitlich begrenzen möchte?
Gibt es Dinge in meinem Leben, für die ich gerne mehr Zeit haben möchte? Gehe ich bewusst mit meiner Ressourcen Zeit um?Wiederkehrende unnötige Störungen und Rituale müssen identifiziert werden. Positive Rituale und Störungen verstärken und die unnötigen Zeiträuber abstellen und die schlechten Rituale durchbrechen.
Wenn die Bestandsaufnahme geglückt ist, geht es dann darum die Zeit zu organisieren. Es geht darum im Moment zu leben, anstatt von Aufgabe zu Aufgabe zu eilen und 1000 Dinge von ihrer Liste zu nehmen. Man muss sich die Frage stellen:
Muss diese Aufgabe überhaupt erledigt werden?
Ist das wichtig?
Die Aufgabe füllt nur meinen Tag?
Ist diese Aufgabe und die Zeit die ich dafür investiere sinnvoll und erfüllt diese Investition das Ziel?
Um es zu definieren ist die Zeitorganisation, die Kontrolle über deine Aufgaben im Alltag. Du solltest nach dieser Organisation wissen, was Du tun musst und natürlich was Du nicht tun solltest. Erst wenn Du das gute Gefühl hast die Kontrolle über deine Zeit erlangt zu haben, dann hast Du Zeit das zu verfolgen, was ist dir wichtig ist, privat und beruflich. Nun wie komme ich zu diesem Gefühl die Kontrolle zu bekommen? Sie brauchen die richtige Strategie!
Es gibt Informationen von vielen Autoren, Schriftstellerin, Blogs in denen beschrieben wird wie solche Strategien funktionieren. Nehme dir die Zeit und schau nach der Bewertung der Bücher und höre Podcasts zu diesem Thema. Natürlich zeitsparend, wenn Du z. B Sport machst oder den Rasen mähst.
Kommen wir zurück zur Inventur der Zeit. Wie mache ich das?
Achtung: Kontrolliere und schreibe eine Woche lang genau jede Minute auf, an was Du arbeitest, beziehungsweise privat tust. Je detaillierter, desto besser. Nehmen wir zum Beispiel an Du warst von 15 bis 15:30 Uhr mit einer Arbeit beschäftigt. Dann schreibe bitte nicht „Arbeit“ von 15 bis 15:30 Uhr, sondern konkret was Du dort gemacht hast, wie zum Beispiel 10 Minuten E-Mails gelesen und gelöscht. 15 Minuten ein Dokument für das Ziel … korrigiert und 5 Minuten soziale Media durchstöbert. Logge jede Minuten mit, wie Du deine Zeit verbracht hast. Nach einer Woche wird die Zeit kontrolliert und analysiert.
Gestalte deine Aufzeichnungen farblich um diese Aufzeichnungen nach Wichtigkeit und Thema zu betrachten. Versuchen dann diese Aufzeichnungen von einer Vogelperspektive zu betrachten und dann zu analysieren, was hat mich meinem Hauptziel näher gebracht. Du wirst erstaunt sein wie viele Stunden Du an deine Hauptziele gearbeitet und wie viel Zeit Du mit anderen Themen verbracht hast. Und dann wird es noch spannender, wähle eine Farbe oder eine Kennzeichnung für Zeit, die Zeitverschwendung war. Dinge die in deinem Leben, in deiner Arbeitswoche, in deiner Woche, viel zu viel Zeit in Anspruch nehmen und zu wenig oder zu nichts führten. Dinge, die dich mehr von dem Ziel ablenken. Zeitinvestitionen die keine Zukunft haben.
Denk daran Zeit wird für jeden anders wahrgenommen. Was ist Zeitverschwendung? Es könnte sein, dass diese Zeitverschwendung für den einen sinnvoll ist und für den andern sinnfrei. Nehmen wir zum Beispiel soziale Media. Wenn Du mit Sozialen Medien jeden Tag 1 Stunde damit verbringst durch deine sozialen Medien zu scrollen, statt diese Zeit damit zu verbringen, an deinem Roman zu arbeiten, ist es eine Zeit die sinnlos ist. Wenn Du die soziale Medien dazu verwendest, um Ideen für die nächste Werbekampagnen zu sammeln oder Du über eine Nebenbeschäftigung nachdenkst, die über soziale Medien funktioniert, ist es OK.
Sobald Du diese schwarzen Löcher identifiziert hast, nehmen sie aus deinem Kalender und durchbreche diese Rituale und gewinne diese Zeit für deine wichtigen Dinge zurück. Wenn Du Zeit mit delegierbaren Dingen und mit unnötigen, unqualifizierten Sachen verbringst, versuchen diese zu delegieren. Als Beispiel sei genannt, wenn Du Reinigungen, Hausarbeiten in deinem Haus durchführst und Du dich darum nicht um dein Traumgeschäft kümmern kannst, dann organisiere eine Haushaltshilfe. Bekomme diese Zeit für dich zurück.
Investieren also auf jeden Fall in eine Zeitinventur, dann kannst Du keine Zeit mehr verschwenden bzw. machst das dann bewusst. Du siehst welche Zeit sinnvoll ist und welche Zeit verschwendet ist.
2. Suchen nach Dingen die Du eventuell automatisieren kannst.
Was meine ich damit? Heutzutage gibt es viele Automatisierungstools. Schaue bei IFTTT oder getmyinvoice. Google, wenn Du denkst, dass man automatisieren kann. Neulich habe ich zum Beispiel bei mir in der Firma entdeckt, dass man ein E-Mail-Posteingang machen kann für Rechnungen. Wie funktioniert das? Ich melde mich bei meinen Debitoren und Kreditoren und bitte diese darum, mir die Rechnungen per E-Mail zu senden. Diese E-Mail geht dann in ein System und wird um umgewandelt in eine Buchung. Letzten Endes muss ich die Buchung mit der Rechnung verknüpfen, die bereits als PDF im Programm liegt und schon habe ich eine Rechnung kontiert. Das Programm heißt zu ZOHO. Verwendest Du bei deinen E-Mails ständig den gleichen Text, dann denke drüber nach und mache eine Vorlage, die Du dann einfügen kannst.
3. Suchen nach Möglichkeiten Aufgaben in deinem Zeitplan zu delegieren und das online und offline.
Ein weiteres Beispiel ist der Kampf mit den Samstagseinkäufen. Kann es sein, dass es in ihrer Umgebung die Möglichkeit gibt sich Lebensmittel anliefern zu lassen? Ergibt sich die Möglichkeit deinem Kind mehr von dir beizubringen, indem Du ihm Aufgaben gibst, die ihm im späteren Leben begegnen werden. Das kann dann gegen Taschengeld passieren, dass der Knirps erkennt, dass es im Leben sich lohnt zu helfen, mitzudenken und Einsatz zu zeigen. Sicherlich musst Du erstmal Zeit in dein Kind investieren und ihm die Aufgabe erklären und zeigen. Aber nach dieser guten Zeitinvestitionen in dein Kind, hat dein Kind dann gelernt und kann dir helfen.
4. Schaffen dir unbedingt Zeit um deine Produktivität zu steigern durch eine Morgenroutine.
Die Art und Weise wie Du den Tag beginnst, ist die Art und Weise wie Du den Tag fortsetzt, wenn Du den Tag mit dem Gefühl der Eile und Überwältigung beginnst, musst Du den Rest des Tages damit verbringen, dich überstürzt, überwältigt zu fühlen. Wenn Du deinen Morgen damit beginnst deine´Zeit zielgerichtet einzusetzen, wird dich das den ganzen Tag über begleiten. Anstatt aus dem Bett zu springen und sofort in E-Mails, WhatsApp Nachrichten und Instagram News zu springen, dann danach gleich ins Büro zu Eilen, stelle den Wecker früher und nimm dir Zeit für dich selber.
Du kannst deine morgendliche Routine damit verbringen, dass alles zu tun, was Du machen möchtest. Starte den Tag durch diesen zeitlichen Freiraum um ruhig, energiegeladen und bereit den Tag zu genießen.
5. Lerne endlich Nein zu sagen, wenn es darauf ankommt.
In der heutigen Kultur loben wir diejenigen, die ununterbrochen hetzen und was zu tun haben. Aber jede Minute deines Zeitplans zu erfüllen hilft nicht mehr zu erreichen. Tatsächlich kann es zu einer Krankheit kommen, die anderen Probleme und Produktivitätsstörungen verursachen kann. Wir denken, wenn wir nicht beschäftigt sind, dass wir irgendwie scheitern. In der heutigen Zeit wird Fleiß hochgelobt. Beschäftigt zu sein bedeutet nicht, dass Du produktiv bist, das bedeutet, nicht dass Du glücklich bist. Es bedeutet, dass Du dich den ganzen Tag im Kreis drehst und gegebenenfalls das Du wie ein Hund den eigenen Schwanz jagst.
Angenommen Du hast die Möglichkeit mit einem neuen Kunden zu arbeiten. Aber Du hast nicht die Zeit um das neue Projekt zu übernehmen. Anstatt darüber nachzudenken, einem neuen Kunden abzusagen, denk darüber nach dass es bedeutet mehr Zeit mit deinen Kindern zu verbringen oder mit deinen besten Kunden noch intensiver zusammenzuarbeiten. Du kannst in eine bestehende Kundenbeziehung mehr Zeit investieren.
Viele von uns fühlen sich schuldig, wenn eine Gelegenheit auftaucht und man „nein“ sagt, weil wir das Gefühl haben, dass die Gelegenheit nur einmal klopft. Aber die Sache ist, jedes Mal, wenn wir „ja“ zu dieser Gelegenheit sagen, sagen wir “nein” zu gemeinsamer Zeit mit unserer Familie oder unserem großen Ziel. Wir sagen “nein” zu den Zielen, die uns glücklich machen werden. Wir sagen “nein”zu unseren Lieblingsprojekten. Es ist wichtig, dass Du “nein” sagst, und damit “ja” zu deinen wichtigen Projekten, Familie und Freunden.
Investiere Zeit in Dinge, die dir Zeit sparen können, damit Du die Kontrolle über deine Zeit zurückeroberst. Es gibt da viele Werkzeuge und viele von ihnen sind kostenlos.
6. Was ich empfehlen kann, ist Telegram
Telegram ist ein Messenger-Dienst. Hier macht man bei Projekten Gruppen und man austauscht sich aus. Warum ist das wichtig? Weil man zum Beispiel die Projektzeit strukturieren kann. Bedeutet, dass man die Information der Gruppe aufnimmt, wenn man seine Zeit dafür investieren möchte. Dateien sind schnell geteilt. Denn was passiert, wenn ich mich zum Beispiel mit Projekt A beschäftige und konzentriert bin und ein Kollege zum Projekt B anruft und mich aus meinem Gedankengang bringt.
7. Ein starkes Tool ist für mich Trello.
Trello schafft es mit kleinen digitalen Karten mich auf das Wesentliche zu fokussieren und die Termine dementsprechend zu gestalten, dass das Ziel und die Geschwindigkeit der Aufgaben von allen im Team erkannt und die Prioritäten schnell übersichtlich dargestellt werden können.
8. Habt Ihr einen lieben Menschen (Oma, Opa, Vater, Mutter) durch Tod verloren?
Geht auf Tagesrechner und gebt von eurem lieben Menschen das Geburtsdatum und das Todesdatum ein. Notiert die Tage. Dann gebt Euer Geburtsdatum und den heutigen Tag ein und notiert die Tage. Dann bildet die Differenz von diesen beiden notierten Tage. Das könnten die Anzahl der Tagesperlen in eurer Schüssel sein. Stellt Euch eine große Schüssel vor in dem diese Perlen liegen. Eine endliche und begrenzte Anzahl von Perlen. Jeden Morgen nehmt ihr eine Perle aus dieser Schüssel. Nun bekommt jeder neue Lebenstag der Dir geschenkt wird eine große Bedeutung.
Zusammenfassung
Verbringe deine Zeit weise. Es gibt nur 24 Stunden am Tag und ohne die richtige Zeitmanagement-Ordnung kann man die Zeit am Ende schnell verschwenden. Was am Ende passieren kann, ist der Versuch alles zu tun und nicht zu Wichtiges zu erreichen und dabei zu erkranken.
Erhalte wieder Kontrolle über deine Zeit. Ordne deine Zeit einem bestimmten Zweck zu und liebe diesen Zweck. Du wirst sehen, dass Du in kurzer Zeit mehr Zeit haben wirst für Dinge, die Du liebst.
Was würdest Du mit den zusätzlichen Stunden an deinem Tag erreichen? Was willst Du damit anfangen? Ist das nicht ein schöner Gedanke, dass Du sagen kannst, ich habe mehr Zeit und ich kann sie mit Ding ausfüllen die ich liebe?
Das sollte genug Motivation sein darüber nachzudenken, in was Du deine begrenzte Lebenszeit investierst.
Ich wünsche Euch eine erfolgreiche Zeit. Bleibt neugierig.
Damals als ich den ersten Teil dieses Themas in meinen Blog geschrieben habe, konnte ich nicht umher mir eine Wiedervorlage zu erstellen, um meinen alten Artikel nochmals zu studieren und zu schauen, was mit der HSH Nordbank passiert ist.
Zwischen dem alten Blogartikel und den Zeilen heute liegen 11 Monate. Für die Protagonisten eine harte Zeit. Für die Steuerzahler, Bürgerinnen und Bürger in Hamburg und Schleswig-Holstein ein blaues Auge.
Am Ende sieht man das Ergebnis.
Entgegen meiner Vermutung, dass die HSH Nordbank mit der Nord LB verschmolzen wird, um die Verluste der HSH Nordbank in die Bilanz der Nord LB einfliessen zu lassen, hat sich ein Investor gefunden.
Die Frist um die EU-Beihilfen zu sichern, wurde durch den Verkauf der Mehrheit an der HSH Nordbank (Februar 2018) an Cerberus u.a. eingehalten.
Alte Eigentümerstruktur
Den Eigentumsübergang der HSH Nordbank an die Erwerber erwarte ich jetzt Ende 2018. Was macht das Ganze so komplex und den Ankauf der Cerberus Aktivisten (Käufer) so diffizil und trotzdem lohnenswert?
Um den Deal zu gestalten musste der Sparkassenverband seine Satzung für den Verkauf der HSH Nordbank ändern. Die Haftung (Gewährträgerhaftung) der Landesbanken werden im Deutschen Sparkassen- und Giroverband (DSGV) geregelt. Das eine Landesbank veräussert wird ist ein Novum und delikat. Dazu war es vor allem notwendig geworden, die Haftungseinrichtung zu tauschen und die HSH Bank in den Haftungspool des „privaten“ Bankengewerbes zu überführen.
Hier geht es um Übergangszeiten (zum Schutz der Gläubiger dieser Bank) vom Deutschen Sparkassen- und Giroverband (DSGV) zur Einlagensicherung des Bundesverbands deutscher Banken (BdB). Grundlegend, und das ist die Meinung des Schreibers, geht es darum die Gläubiger HSH-optimal (also minimal) zu entschädigen. Leidtragende könnten diesmal dann nicht nur die Steuerzahler sein, sondern auch die Mitglieder des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes (DSGV) die durch die Verlängerung ihrer Haftungszeit zahlen könnten und dann damit wahrscheinlich überfordert wären. Darum der Schwenk zur Einlagensicherung des Bundesverbands deutscher Banken (BdB). Die Sparkassensicherung würde im Fall der HSH Schieflage eine Kaskadenreaktion auslösen, die den Verbund der Sparkassen, Bausparkassen und Landesbanken allgemein erschüttern würden, auslösen. Die Haftungswelle trifft erst den Stütztungsfonds der Sparkassen und dann den Fonds der Bausparkassen und Landesbanken. Das würde einem Gau gleich kommen und Sparkassen und Landesbanken lähmen.
Aktuell findet man in dem Bericht „Geschäftliche Entwcklung zum 31. März 2018“ folgende Mitteilung:
Privatisierungsprozess auf der Zielgeraden Die HSH Nordbank AG wird künftig eine mittelständische Privatbank mit ausschließlich privaten Eigentümern werden. Die Käufer sind voneinander unabhängige Fonds der Cerberus European Investments LLC, J.C. Flowers & Co. LLC, GoldenTree Asset Management L.P., Centaurus Capital LP sowie die BAWAG P.S.K. AG. Die neue Eigentümergruppe zeichnet sich durch eine hohe Expertise und langjährige Erfahrungen mit Engagements im internationalen Finanzsektor aus. Die Ländereigentümer und der Sparkassen- und Giroverband Schleswig-Holstein haben einen entsprechenden Anteilskaufvertrag für alle ihre mittelbar gehaltenen HSH-Aktien (insgesamt 94,9%) geschlossen und damit die erste erfolgreiche Privatisierung einer Landesbank in Deutschland vereinbart. Zugleich wurden im Rahmen der Privatisierung die Entlastung der HSH Nordbank von großen Teilen der leistungsgestörten Altkredite sowie die vorzeitige Aufhebung der Zweitverlustgarantie vereinbart.
Ohne die Verträge zu studieren und darum nur kurze Bemerkungen zum gefärbten Text oben:
94,9 % ist ein fiskalisch guter Deal, weil J.C. Flowers bereits 5,1 Prozent der HSH Nordbank seit 2006 besitzt und darum der Deal keine Grunderwerbssteuer auf die Immobilien der HSH Nordbank auslösen wird.
Die Formulierung, das die Zweitgarantie vorzeitige aufgehoben wird, bedeutet in diesem Fall, dass diese von den neuen Investoren beansprucht wird.
Erste erfolgreiche Privatisierung
Die Gesellschafter der Landesbank verkaufen (zu Lasten des Volkes und mit Obligo der Haftung des Bundeslandes Hamburg und Schleswig-Holstein) an Cerberus und weiteren Partnern. Das führt zur Vermögensverschiebung und Offenlegung der Finanzen und somit nun zur direkten Belastung der betroffenen Steuerzahler in Hamburg und Schleswig Holstein.
Zusammenfassung der Geldflüsse:
Die Absicherung der Schuldtitel durch die SoFFin (Finanzmarktstabilisierungsfonds (FMS, auch Sonderfonds Finanzmarktstabilisierung, SoFFin genannt). Konnte zu 2012 neutralisiert werden.
Finanzmarktstabilisierungsfonds (FMS, auch Sonderfonds Finanzmarktstabilisierung, SoFFin)
Die Belastung ist aus meiner Sicht ca. 2.700 Euro je Einwohner dieser 2 Bundesländer (13 Mrd. Euro/ 4,7 Mio. Einwohner). 2.700 Euro die für die Infrastruktur in diesen Bundesländern fehlen bzw. getilgt und verzinst werden müssen.
Ihr Rene Wanzlik
PS.
Ich lebe in Sachsen-Anhalt und werde hier besteuert. Meine Landesbank ist die Nord LB. Sachsen-Anhalt hält 6 % an der Nord LB. Die Nord LB hat 2016 ca. 1,9 Mrd. Euro Verlust erwirtschaftet. Der Grund waren auch Schiffs-kredit.
Die Bank steht nun auch zum Verkauf. Sachsen-Anhalt distanzierte sich 2016 von einer Kapitalspritze für die Nord LB. 2017 erwirtschaftete die Nord LB wieder einen Ertrag von ca. 0,2 Mrd. Euro. Sollten die kommenden 10 Jahre genau so ertragreich werden, hätte die Nord LB die Verluste aus 2016 aufgeholt.
Abgesehen davon, dass die Erträge in den kommenden 10 Jahren nicht an die Gesellschafter der Nord LB ausgeschüttet werden können, um in dem Landeshaushalt zu wirken.
Bedeutet 120 Mio. Euro (6 Prozent Anteil von Sachsen-Anhalt an der Nord LB) bei 2,25 Mio. Einwohner sind das ca. 50 Euro.
50 Euro die jeder Landesbürger von Sachsen-Anhalt in den Schiffsbau investiert hat.
PSS.
Ca. 33 Prozent der Nord LB gehören Sparkassenverbänden. Sparkassen gehören niemandem. Sparkassen sind Stiftungen. Sie sind nur daran gehalten den Auftrag der Öffentlichkeit zu erfüllen.
Nur wer gibt zielorientiert den Auftrag an diese Milliarden-Euro-Banken und Sparkassen? Wer kontrolliert diese dann auch noch als Politiker im Nebenjob ? Wer setzt den Landesbanken Grenzen? Ist der öffentliche Auftrag an die Landesbanken ein überhöhtes Risiko, wie im Fall der Schiffsfinanzierungen, einzugehen? Sind die Landesbanken überhaupt in der Lage solche komplexen Finanzierungen professionell abzuwickeln?
Diese Fragen hätte schon lange gestellt werden müssen, um die Bürger vor Haftungen aus Krisen und Notsituationen in der Landesbankwelt zu schützen.
Banken, Sparkassen und Volksbanken haben auf unser Leben einen zentralen Einfluss und werden so immer wieder vor einer Zahlungsunfähigkeit geschützt werden müssen. Bei der HSH Nordbank war es ein Flächenbrand auf Ebene zweier Bundesländer.
Je grösser die Bank, das Missmanagement, die Wirtschaftskrise, um so heftiger die Welle der Haftung auf den Bürger. So lange wir aus unserer demokratischen Entscheidung heraus dieses System nicht ändern, werden wir uns wundern und werden final mit unseren Steuergeldern und mehr dafür haften.
Jeder Steuerbürger und mittelfristige jedes Kind und Jugendliche aus dem Europäischen Raum ist betroffen.
Einige von Euch fragen sich manchmal bei meinen Blog-Beiträgen auf welches Thema ich mich spezialisiere. Die Frage habe ich offen gelassen und entgegen Analyse und Besucherströme meines Blogs, nehme ich die Themen in meinen Blog, die mich wirklich beschäftigen.
Nun ist es so, dass sich Themen manchmal verknüpfen und zu einem Themengebiet verschmelzen. Auch in meiner Hoffnung, dass sich Themen in Zukunft verbinden, lasse ich vieles offen und springe von Woche zu Woche. Dafür bitte ich um Euer Verständnis.
Gute Nachrichten also aus einer Kombination von Kryptowährung und Immobilien.
Ein Pilotprojekt der Regierung von South Burlington im US-Bundesstaat Vermont und dem globalen Blockchain-Immobilienmarktplatz Propy Inc. markiert die erste U.S. Urkunde, die mit Hilfe der Blockchain-Technologie aufgenommen wurde.
Was ist passiert: Es wurde Ethereum über einen ERC20 Contract verwendet, um einen Notarvertrag und Dokumente abzuwickeln und aufzuzeichnen, anstatt das Erfassungssystem (Grundbuchamt) der Stadt zu benutzen.
Was war die Vorgehensweise:
1. Es wurde ein smart-contract entwickelt (ein Softwareprogramm das automatisch ausführt, wenn eine bestimmte Summe an Ether übertragen wird).
2. Es wurde die Blockchain organisiert (Buchführung (Blockkette die kontinuierlich erweiterbar ist, um die Datensätze (Vertragsdaten) miteinander zu verketten)).
Wie wurde der smart-contract aufgesetzt?
Im August 2017 organisierte die Firma propy.com einen Tokensale (ICO) mit der Ausgabe von 15.370.280 Token mit dem Namen „PRO“. Diese sind an bestimmten Kryptobörsen aktuell frei und gegen Ether und andere Kryptowährungen handelbar. Durch den Tokensale soll die Vision von propy.com finanziert werden. Das bedeutet:
Im ersten Schritt sollen die Grundbücher des Landes gespiegelt werden (welches Land gemeint ist, wird nicht konkret kommuniziert)
Im zweiten Schritt sollen die Gericht des Landes diese von propy.com gespiegelten Grundbücher übernehmen und als ihr offizielles Register übernehmen.
Die Entwicklung des Smart smart-contract der die Vertragsgestaltung beinhaltet, kann man gegen die entsprechende Anzahl von Ether die Eigentumsübertragung einer Immobilie initieren. Sind alle Vertragsaktionen ausgeführt wurden und habe ich die entsprechende Anzahl an Ether überwiesen wird somit zum Eigentumsübertragung der Immobilie angestoßen. Unwideruflich? Vielleicht;-) aber dazu im Fazit.
Der smart-contract wurde auf einem dezentralen smart-contract aufgebaut. Was bedeutet das nun wieder? Dezentraler smart-contract (DApps) sind verschiedene Programme die parallel auf verschiedenen Computern ausgeführt werden können. Schlussendlich wird dem smart-contract mit so etwas wie einer Eingabemaske der Vertragsstand mitgeteilt (in dem Fall waren es verifizierte Menschen die durch DApps den aktuellen Vertragsstand mitteilten). Das wiederum ermöglicht die verschiedenen Vertragspartner hier (Makler, Käufer, Verkäufer, Notar, Grundbuchamt (Grundschuld (Bank) konnte ich nicht entdecken) sich zu beteiligen und zu melden.
Abfolge
Melden also alle Verrichtung und sind die Token überwiesen, dann geht das Eigentum an den Immobilienkäufer über.
Der Stolz von Michael Schirling, Handelsminister der Vermont Agency of Commerce and Community Development Secretary ist gross und verleitet Ihn zu dem Statement: „Die Ankündigung dieses Pilotprojekts zur Nutzung der Blockchain-Technologie bei Immobilientransaktionen ist ein Sinnbild für Vermonts lange Geschichte innovativer Geschäfts-, Versicherungs- und Finanztechnologie. Wir haben das Glück, dass wir über einen hochmodernen gesetzlichen Rahmen verfügen, der den Einsatz der Blockchain-Technologie ermöglicht, und wir werden weiterhin mit dem Gesetzgeber zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass Vermont bei diesen Innovationen an der Spitze bleibt.
Ich finde das diese Entwicklung die ersten Schritte markiert, die zeigt, was und wie in Zukunft Immobilien gehandelt werden. Dabei geht es nicht nur um den Handel, sondern weiterführend auch um
Nutzungsrechte
Anspruchsrechte
Aneignerrechte
Eigentumsrechte
die allesamt in smart-contracts geregelt werden.
Mein Fazit aus dieser Transaktion ist: solange Menschen notwendig sind Ihre Bestätigung einzubringen, um einen angeschobenen smart-contract abzuschliessen, ist das Ganze eine halbautomatische Vertragskette, die eben doch nicht smart ist, sondern halbsmart.
So mit Mühe und Not geschafft.
Sollten Sie in Deutschland an einer öffentlichen Immobilienauktion teilnehmen und Erfolg haben mit Ihrem Gebot, habe Sie die Immobilie nicht erworben, sondern das Recht ersteigert zu dem Versteigerungspreis im Anschluss mit einem Notar und dem Auktionator einen Kaufvertrag über die Immobilie zu schliessen. Die Auktion ist das Vorspiel und der Notar der gesetzliche Rahmen Ihnen die Eigentumsrechte der Immobilie zu verschaffen. Das ist eben nur eine halbe Versteigerung, da man in Deutschland einen Notar benötigt, um die grundbuchlichen Dinge zu regeln. Eigentumsrechte von Immobilien können Sie in Deutschland nur über einen Notar (Zulassung gesetzliche geregelt) ändern.
Wir war es in Vermont mit propy.com und dem smart-contract? Was glauben Sie? Genau, ohne einen amtlich zugelassenen Notar ging dort auch nichts…
Wir brauchen unsere Demokratie, um die Immobilien-Blockchain Wirklichkeit werden zu lassen. Wenn die Blockchain durch demokratische Entscheidung als vollwertiger gesetzlicher Vertrag angesehen wird, dann wird es nicht mehr lange dauern, dass das Wort „Vertrag“ durch Blockchain im allgemeinen Sprachgebrauch ersetzt wird.
In Schweden setzt die Kartierungs- und Katasterbehörde die Blockchain-Technologie fort und nutzt Krypto-Währungen, um Immobilienverkäufe durchzuführen. Ich erwarte, dass die erste Transaktion in den nächsten Monaten abgeschlossen wird.
Es geht in die richtige Richtung in Vermonth und in Schweden und ich bin neidisch auf die Erfahrungen und Erlebnisse der Menschen dort mit diesen neumodischen Verträgen namens smart-contract.
Alle Märkte werden beeinflusst von Angebot und Nachfrage. Viele von Euch fragen sich, wie man einfach das Angebot und die Nachfrage bei Immobilien ermitteln kann.
Dazu habe ich für Euch eine Grafik eingefügt:
Wohnungsnachfrage
Die linke Grafik zeigt Euch die Bevölkerungsentwicklung von 2014 bis 2030. Diese Grafik ist nicht so wichtig. Erkennen kann man aber, dass es uns gut geht und die m²-Wohnfläche je Person in den kommenden Jahren steigt. Das Konzentrat aus dieser Entwicklung und der erwarteten Nachfrage nach Wohnraum seht Ihr in der rechten Grafik.
Hier sieht man schön was Eure Immobilien erwarten wird bzw. wenn man eine Immobilie erwerben möchte, in welchem Gebiet man das tun sollte.
Konzentriert Euch nun auf die Flächen in der rechten Grafik die beige und blaue Farbtöne (mein Investitionsgebiet) haben. Alles andere ist eine Fläche die Ihr ab heute meidet. Solltet Ihr die Immobilie als Geldanlage besitzen und angewiesen sein diese Immobilie in den kommenden 15 Jahren zu verkaufen, dann Hände weg von den roten Flächen in der rechten Grafik. Verkauft die Immobilie und kauft dort nicht. Eigentümer die ein Eigenheim, Eigentumswohnung oder auch Industrieobjekte in der Gegend haben, werden schwere Verkaufsverhandlungen haben. Die Interessentenanzahl wird gering sein. Der Verkaufspreis wird unter Druck geraten. Freude und ein gutes Gefühl wird selten vor einem Notartermin herrschen.
Warum ist das so? Die Angebote an Immobilie werden nicht auf genügend Nachfrage treffen. Sie sollten sich das so vorstellen, wie derzeit mit Dieselfahrzeugen. Ist die Abwärtsspirale erst einmal da, wird sie sich steigern und wird überproportional an dem Wert Deiner Immobilie nagen. Ändern kann das in dem Fall z.B. ein nahes, neu errichtetes Logistikzentrum z.B. von Amazon (die wahrscheinlich in der Gegend billige Arbeitskräfte finden). Das wäre aber Zufall. Start-Ups, Software- oder Biotechnolgiefirmen werden diese Gegend meiden, weil sie in der Gegend keine Fachkräfte halten können, geschweige diese Fachkräfte finden.
Kommen wir zu dem anderen, interessanten Bereich (mein Investitionsgebiet).
Hier wird in den kommenden 15 Jahren die Nachfrage groß/zu groß sein für das Angebot. Eine Immobilie hier zu kaufen ist richtig. Die Mieten werden steigen, weil nicht der entsprechende Wohnraum geliefert werden kann. Die Frequenz der Besichtigungen und Interessenten sind höher und fördern den Preisanstieg.
Kaufe in Deutschland in Städten über 200.000 Einwohner! Du siehst in den roten Flächen Inseln die beige oder blau sind. Dort sind diese Städte. Oft sind diese Städte deswegen lukrative, weil dort eine hohe Rendite zu erzielen ist. Diese hohe Rendite hilft Dir, solltest Du die Immobilie z.B. finanzieren, einen Überschuss zu erzielen.
Es wird in den kommenden 15 Jahren Probleme geben, in den blauen Gebieten die Nachfrage nach Wohnraum zu befriedigen. Die Nachfragesteigerung von teilweise 20 Prozent in den kommenden Jahren wird durch Neubau und Umwandlung von z.B. Gewerbe- in Wohnraum nicht abgefedert. Deswegen werden die Mieten weiterhin steigen, die Immobilien werden in den favorisierten Gebieten nicht an Wert verlieren.
Solltest Du also jetzt für einen vernünftig recherchierten Preis eine von dem Alteigentümer gut gemanagte Immobilie kaufen, dann wirst Du viel Erfolg haben mit Deiner Investition. Achte aber dabei bitte immer noch auf geringe Kaufnebenkosten, eine saubere Vertragslage und eine sinnvolle Finanzierung.
Wann sollte ich was planen mit meiner Immobilie
Solltest Du in meinem Investitionsgebiet schon eine Immobilie haben, dann pflege Deine Immobilie (linke Grafik/Instandhaltung) und schaue, das Du zu dem Zeitpunkt an dem Du verkaufen oder Deine Immobilie übergeben möchtest, alles auf Kante hast. Denn dann musst Du ein Schmuckstück liefern.
Die Mietpreise werden nicht aufhören zu steigen oder vielleicht sogar zu sinken. Diesen Trend kann nur eine massive Ausweitung des Wohnungsbaus helfen, damit die Angebotsmasse so groß wird, dass die Nachfrager sich die Wohnungen aussuchen können. Dann plötzlich merken die Vermieter, dass sie im Nachteil sind, und Mieten senken müssen. In meinem Investitionsgebiet sehe ich das nicht.
Auch in den nächsten ein oder zwei Jahren wird es am Wohnungsmarkt noch schlimmer werden. Denn Aussagen über die Zahl genehmigter neuer Wohnungen bieten einen Ausblick darüber, wie viele Wohnungen in ein oder zwei Jahren tatsächlich neu gebaut werden.
Baugenehmigungen nehmen ab
Um das Dilemma zu erklären, was da auf uns zukommt folgende Statistik:Die Zinsen sind jetzt niedrig. Die Mieten steigen. Warum also nehmen die Baugenehmigungen nicht zu? Meines Erachtens fehlen Arbeitskräfte und Fachpersonal den deutschen Bauboom vollends zu entfachen. Versuche doch mal in Ballungszentren einen guten Handwerker zu organisieren. In z.B. Berlin wird es sehr schwierig, wie ich es aus eigener Erfahrung weiß. Handwerker suchen sich heute wieder ihre Aufträge aus. Preisverhandlungen sind oft das falsche Signal bei Handwerkern derzeit. Selbst wenn man einen Handwerker vertraglich gebunden hat, bedeutet das nicht, dass er auch pünktlich kommt und schon gar nicht das er sich an den Vertrag hält. Der Handwerker 2017 ist König.
Wo sind aber solche begehrten Handwerksleistungen gespeichert? Wo kann ich diese Handwerksleistungen heute einkaufen und komme sogar an die fertigen Leistungen dieser Handwerker? Ich bekomme das alles in Bestandsimmobilien. Dort sind diese Leistungen konserviert. Teilweise und je nach Lage ist der Kostenanteil an Handwerksleistungen in einer Immobilie bei 30 bis 60 Prozent. Wenn ich also in einem gefragten Gebiet eine Immobilie erwerbe, die schon erbaut ist, habe ich derzeit auch noch die Möglichkeit von steigenden Handwerkspreisen zu profitieren.
Notizen
Infolge der guten Auftrags- und Umsatzlage, die für die Kunden vielfach bereits längere Wartezeiten für Handwerksleistungen bedeuten, stiegen zuletzt auch die Angebotspreise. So ließen sich höhere Preise durchsetzen, um beispielsweise gestiegene Lohnkosten (Stichwort: höherer Mindestlohn) oder andere zusätzliche Belastungen wie höhere Stromkosten auszugleichen. Entsprechend haben 43 % der Handwerker Preissteigerungen durchgeführt. Das ist ein deutlich höherer Wert als im Vorjahr (36 % Prozent). Insbesondere im Ausbaugewerbe haben viele Betriebe ihre Preise angezogen (Quelle Creditreform).
Die Nummer 1 warum du jetzt eine Immobilie haben musst, ist die Nachfrage nach Immobilien. Da diese Nachfrage in den kommenden Jahren in meinen favorisierten Gebieten nicht gestillt wird, macht der Markt was er dann immer tut, er erhöht den Preis, um die Nachfrage zu reduzieren.
Wir brauchen unsere Demokratie, um die Immobilien-Blockchain Wirklichkeit werden zu lassen. Wenn die Blockchain durch demokratische Entscheidung als vollwertiger gesetzlicher Vertrag angesehen wird, dann wird es nicht mehr lange dauern, dass das Wort „Vertrag“ durch Blockchain im allgemeinen Sprachgebrauch ersetzt wird.
