ReWa – Seite 12 – ✍️ImmoPuls – aktuelle Themen aus der Immobilienwelt

Immobilienverkauf über eine Ethereum Blockchain 2.0

Die Blockchaintechnologie ist bei Immobilientransaktionen angekommen.Diese neue Gesetzgebung hält das Versprechen, der Regierung den Kauf, Verkauf und die Übertragung von Immobilien effizienter, kostengünstiger und letztendlich effektiver zu machen“.

Wieso werden in dem US-Bundesstaat Vermont die Gesetze geändert? Immobilien werden schneller und kostengünstiger mit Hilfe der Blockchain-Technologie bald verkauft. Und in Deutschland ? Was spielt Blockchain für eine Rolle? Diese Fragen möchte ich mit dem Blog beantworten.

Dazu hier eine Einführung in Blockchain.

Sie haben wahrscheinlich schon von Blockchain gehört, aber wissen Sie, wofür sie verwendet wird? Abgesehen von dem Entstehen einer neuen Klasse von digitalen Assets, den Kryptowährungen (z.B. Bitcoin), hat die Blockchain viele signifikante Auswirkungen auf unser Leben, unsere Arbeit und unser Spiel.

Was ist Blockchain?

Einfach ausgedrückt, Blockchain ist eine neue Art der Informationsspeicherung. Sie können es sich als eine gemeinsame virtuelle Buchhaltung vorstellen, die allen Benutzern im Blockchain-Netzwerk gehört. Jede Änderung an diese Buchhaltung, z.B. wenn jemand Geld überweist oder einen rechtsgültigen Vertrag aktualisiert, wird kryptographisch verifiziert und dann im gesamten Netzwerk reflektiert, was für alle sichtbar ist.

Blockchain ist der ultimative Feind der Bürokratie. Mit der Verwendung von Smart Contracts (wenn-dann Verträgen), Codeteilen, die manuelle Prozesse automatisieren, kann Blockchain Zwischenhändler von vielen traditionell komplexen Aufgaben befreien, wie z.B. dem Kauf eines Hauses . Das Ergebnis ist ein billigerer, schnellerer und transparenterer technologischer Rahmen für die wichtigsten Branchen der Gesellschaft.

Der Kauf eines Hauses wird einfacher und schneller sein.

Der Immobilienmarkt ist ein chaotisches, langwieriges Geschäft. Der Kauf eines Hauses kann Monate lang zermürbenden Papierkram und teure Anwalts- und Notarkosten in Anspruch nehmen. Im Vereinigten Königreich ist die Lage noch schlimmer. Ihr Verkäufer kann Ihr Angebot annehmen, es aber später für ein höheres Gebot ablehnen, eine Taktik, die als Gazumping bekannt ist. In Deutschland kann durch Vorkaufsrechten der Städte und Gemeinden der Verkauf bzw. Übertragung von Eigentum blockiert bzw. verhindert werden. Der Verfasser ist z.B selber betroffen, da die Stadt Dresden die Eigentumsübertragung auf Grund eines fluss-begleitenden Fahrradweges seit 3 Jahren verhindert.

Die meisten Themen auf dem Immobilienmarkt sind auf mangelndes Vertrauen oder fehlende Information zurückzuführen. Komplexe Grundbücher, die durch unzählige unterschriebene Papiere gestützt werden, erschweren die Nachverfolgung, und die Überprüfung erfordert die Koordination von Banken, Regierungsbehörden und Anwälten. Das Endergebnis ist ein teurer, zeitaufwendiger Prozess, den viele von uns fürchten, aber bezahlen.

Blockchain ist jedoch vertrauenslos, so dass komplexe Verifikationsprozesse, die von Zwischenhändlern durchgeführt werden, überflüssig sind. Mit Blockchain gibt es eine einzige, transparente Version der Wahrheit, und eine Partei kann keine Änderungen ohne Zustimmung aller anderen vornehmen. Es ist praktisch manipulationssicher, was den Papierkram reduziert und das Betrugsrisiko reduziert.

Der Schlüssel zu einem verschlüsselten Vertrag (smart contract) ist die Blockchain-Technologie. Auf dieser Technologie werden diese smart-contracts aufgesetzt. Ethereum ist derzeit die Wahl des Main-Streams.

Was könnte ein Smart Contract bewirken?

Durch die Vergabe eines Smart Contract an eine öffentliche, genehmigungsfreie Blockchain würde die Kontrolle über die Ausführung der Vereinbarung nicht mehr in den Händen einer einzigen Partei (z.B. einer Bank) liegen und die Interaktion würde sich nicht mehr auf geschlossene Systeme (z.B. zentralisierte Bankbücher) beschränken. Die ordnungsgemäße Ausführung von Verträgen könnte durch das Netzwerk von Computern, die mit der Blockchain verbunden sind, überprüft werden. Das gleiche Netzwerk würde die Blockchain aktualisieren, um dann die Ausführung des Vertrages aufzuzeichnen und dann die Blockchain auf die Einhaltung der Bedingungen des Smart Contract zu überwachen.

Ein intelligenter, verschlüsselter Vertrag (smart contract), der über eine Blockchain verteilt und vervielfältigt wird, könnte die Art und Weise, wie Geschäfte abgewickelt werden, revolutionieren. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Das Eigentum an Immobilien könnte nach Erhalt der freigegebenen Mittel automatisch übertragen werden; Kredite im Rahmen von Vereinbarungen könnten automatisch (durch einen Atomic-Swap, wenn die Bank z.B. über Ripple abwickelt) zum Zeitpunkt der Fälligkeit gezahlt werden; und Wertpapiere könnten ohne die Notwendigkeit von Verwahrern gehandelt werden.

So die Theorie? Nein, so die Realität!

Dazu folgende Pressemitteilung: “ Vermont Governor Phil Scott hat heute feierlich den Gesetzentwurf S.269 (Act 205) unterzeichnet, eine Gesetzgebung, die die Entwicklung von Blockchain-Unternehmen in Vermont unterstützt. Das neue Gesetz schreibt die Überprüfung der Nutzung der Blockchain-Technologie für die Erfassung von Grundbuch- und anderen öffentlichen Aufzeichnungen vor. Die Unterzeichnung von S.269 stärkt Vermonts Position als globaler Technologie-Innovationsführer und markiert Fortschritte bei der Unterstützung blockchain-freundlicher Initiativen in den Vereinigten Staaten und weltweit.

Gibt es Bedenken? Ist das die Zukunft?

Der Gegensatz zwischen der Gewissheit des Codes und der Mehrdeutigkeit der Sprache kann manchmal ein Trugschluss sein. Code kann nie per se falsch sein, aber er kann unbeabsichtigte Folgen haben. Nehmen wir zum Beispiel den Flash-Crash der NYSE im Jahr 2013, der durch algorithmischen Handel verursacht wurde. Bei unbeabsichtigten Folgen gibt es eine Haftung, aber wer das Risiko solcher unbeabsichtigten Folgen trägt, ist eine noch offene Frage.

Eine miteinander verbundene Blockchain und eine Sicherheitscode zum Schreiben von Smart Contracts, die über diese Blockchain hinweg ausgeführt werden, würden Wettbewerb in einer Reihe von Bereichen schaffen. Neueinsteiger könnten mit öffentlichen Registern auf eine Weise interagieren, die bisher auf offizielle Register beschränkt war, und private Transaktionen zwischen Einzelpersonen wären weniger abhängig von zwischengeschalteten Dienstleistern. Es würde auch die Fähigkeit von disruptiven Fintech-Unternehmen zur Interaktion mit der systemischen Finanzinfrastruktur erweitern. Aber ist es realistisch zu erwarten, dass konventionelle Finanzinstitute in ein so neues Zeitalter des disruptiven Wettbewerbs eintreten? Die Finanzinstitute sind derzeit der Nabel der Welt und wurden und werden staatlich gestützt. Die Lehmann-Pleite war ein Signal. Banken organisieren den Wertausgleich des Welthandels. Banken haben seit dieser Lehmann-Zeit in der Vielzahl abgenommen und das „clustering risk“ nimmt bedrohliche Ausmaße an.

Solange Banken aber diese Stellung haben und die Kryptoszene nicht über 200 Mrd. Euro Martkvolumen (der Autor notiert (ca. 20 Prozent des Wertes von Apple (16.09.2018)) hinauskommt, besteht keine Gefahr für die konventionelle Finanzinstitute.

Insofern sieht der Autor eine Chance im Entwickeln eines „Atomic-Swaps“ zum Verbinden zwischen konventionelle Finanzinstitute und dem Blockchain-Universum.

Pro-Blockchain versus Contra

starrer Sicherheitscode mit festen Regeln versus Mehrdeutigkeit und Freiheit durch menschliches Verhandlungsgeschick
schneller Abwicklung versus langsamerer aber filigraner Abwicklung durch eine Vielzahl von menschlichen Beteiligten und deren Konsensus
Transparenz versus Finanzinvestoren ->sales pitch (der Autor meint damit den persönlichen Kontakt zum Banker, VC etc. seines Vertrauens)
Die Dezentralisierung reduziert das Risiko eines permanenten Datenverlustes und der Korruption versus das Fehlen einer zentralisierten Kontrolle kann Geschäfts-Nischen schaffen
Vernetzung verringert Reibungsverlust versus wer überzeugt alle Beteiligten von der Vernetzung
schnellerer Wettbewerb versus Rechenleistung (oder brauchbarer Alternativen wie „Hashgraph“Consensus)
Kosteneffizienz durch Skalierung versus Rechenleistung (oder brauchbarer Alternativen wie „Hashgraph“Consensus)
staatliche Kontrolle versus Kontroll-Lücken
gleiche Wettbewerbschancen versus langsameren Wettbewerb

Vermont nimmt fahrt auf und der Rest der Immobilienexperten schaut vielleicht auch zu.

vermont blockchain — Definition der Blockchain Technologie in Vermont/USA

Der Gouverneur von Vermont, Phil Scott, kommentiert den Gesetzesbeschluss dann wie folgt: „Diese neue Gesetzgebung hält das Versprechen, die Regierung effizienter, kostengünstiger und letztendlich kostengünstiger zu machen.“

Interessant finde ich, dass i n dem Gesetz (§ 2456. FEES; AUTHORITY OF DEPARTMENT )geregelt ist, wie man die Identifikation einer Person vom Notar auf eine Blockchain überträgt. Es werden Lizenzen an Dienstleistern erteilt, die Personen identifizieren. Diese Identifikation wird dann in der Blockchain gespeichert. Dadurch wird ermöglicht, den smart contract durch die Person zu signieren, ohne eine Notar aufzusuchen.

Es gibt bereits eine praktisch Umsetzung in Burlington/Bundesstaat Vermont. Aber hier noch mit Notar:

Die Abbildung auf der Etherium Blockchain:

Es gibt noch viel mehr zu berichten. Aber dazu fehlt mir heute die Zeit. Es wird also noch viele weitere Blogartikel von mir geben.

Ich wünsche Euch eine erfolgreiche Zeit. Bleibt neugierig.

Euer

Rene Wanzlik

5 Städte, in denen Sie Immobilien mit Kryptowährungen kaufen können

Einige Branchen, darunter auch die Immobilienbranche, nutzen diesen Trend, indem sie ihre Kunden die Möglichkeit geben auch über Kryptowährungen Immobilien zu kaufen . Es ist eine Veränderung, die aber in Verbindung mit der Blockchain-Technologie eine disruptive Entwicklung herbeiführen kann.

1. Miami, Florida

Ein Immobilien-Deal machte September 2017 die Nachrichten, das ein Haus in Coral Gables für ca. 1.600 BTC verkaufte wurde, das waren damals ca. 6 Mio USD. Der Verkauf des Hauses wurde mit der Option angeboten auch in Bitcoin bezahlen zu können. Die Frage bleibt jedoch offen, ob der der Kaufpreis an den Bitcoin oder an den USD gebunden war.

Mutig allemal, denn wir sollte man das mit einem deutschen Notar vereinbaren. Gängig ist es, dem Notar zu bestätigen das man den vollständigen Kaufpreis erhalten hat, damit der Notar dann die Auflassungsvormerkung löscht und das Eigentum überträgt. Die Frage für den deutschen Immobilienmarkt wäre hier. Akzeptiert der Notar die Bestätigung, das der Verkäufer Summe X Bitcoin erhalten hat, laut Notarvertrag?

Der Verkaufspreis und die Art der Bezahlung reicht jedoch aus, um Schlagzeilen in Florida zu machen. Klar aber Bitcoin gehört seit einigen Jahren zum Immobilienmarkt von Miami . Obwohl es erst im Jahr 2009 ins Leben gerufen wurde, haben tech-affine Immobilienmakler, Investoren und Käufer die neue Kryptowährung schnell angenommen.

Das hat allerdings auch gerade in den USA seinen Grund. Denn wir hier in Deutschland sind durch das IBAN-System verwöhnt. In den USA oder auch in Australien wird in einer Studie beschrieben, dass australische und US-amerikanische Banken bis zu 4.000 USD für eine 100.000-Dollar-Transaktion berechnen. Wenn sich die Zahlung auf einige Millionen Dollar erhöht, erhöht sich die Transaktionsgebühr proportional auf möglicherweise 10.000 US-Dollar.

Immobilienhändler in der Region sind zuversichtlich, dass in Florida ein idealer Markt für Bitcoin ist. Durch die Verwendung einer alternativen Währungsform, wie Bitcoin, werden Immobilien für Käufer und Investoren aus der ganzen Welt geöffnet, einschließlich Asien, Kanada, Südamerika und mehr.

Ich hoffe natürlich nicht, dass die Geldwäsche dadurch zunimmt. In Deutschland ist hier der Immobilienmakler und Notar anzeigepflichtig.

2. Dubai, VAE

Die Vereinigten Arabischen Emirate sind nicht das einzige Land, dass vom wachsenden Bitcoin-Trend profitiert. Auch der Immobilienentwickler Knox von der Isle of Man kündigte Pläne für ein Wohn- und Geschäftsprojekt im Wert von 325 Millionen Dollar an. Erwerber können Bitcoin verwenden, um ihre Liegenschaften zu kaufen. Die Preise (aus der Pressemitteilung vom September 2017 bewegen sich mit Studio Wohnungen für 33 Bitcoin und Ein-Zimmer-Wohnungen von 54 BTC – oder etwa 250.000 $.

Einige der Einheiten der Entwicklung wurden bereits für die moderne Währung verkauft, aber die restlichen Wohnimmobilien sind für Bitcoin-Käufer reserviert.

Aktuell ist der Preis am USD gekoppelt und man kann über die Bitpay de Kaufpreis bezahlen. Demzufolge ist das wohl eher ein Marketing-Offensive um auf der Welle Kryptowährung zu reiten. Denn der Projektentwickler Knox wird tagesaktuell die Kryptowährung in USD tauschen.

Umtriebig ist Herr Barrowman (Knox) auf jeden Fall. Er legte gleich noch im März 2018 ein PRE-ICO (initial coin offer) nach. Wobei auf der News-Seite (KNOX) der eigentliche ICO erst Ende 2018 angekündigt wird.

3. New York, New York

new york bitcoin — Photo by David Rodrigo

Einige Investoren und Immobilienmakler in New York glauben auch, dass Bitcoin der Weg der Zukunft ist. Das Team um Magnum Real Estate geht ein großes Risiko ein, indem es Bitcoin für Anzahlungen und Kaufpreis für die umgebauten Wohnungen in East Village in Manhattan akzeptiert. Shaoul (CEO von Magnum Real Estate) ist gerade in der Entwicklung von Liberty Toye in der 62 Avenue B. Er entwickelt dort 96-Eigentumswohnungen die zwischen 700.000 und $ 1,5 Millionen USD kosten.

4. Lake Tahoe, Kalifornien

lake tahoe bitcoin — Photo by Colton Duke

Das beliebte Urlaubsziel Lake Tahoe war auch Schauplatz eines Bitcoin-Deals. Ein nicht namentlich genannter Käufer hatte ein 1,4 Hektar großes Grundstück mit Bitcoin erworben. Das unbebaute Grundstück wurde für 2.739 BTC oder damals 1,6 Millionen Dollar verkauft.

Berichten zufolge war der Bitcoin-Kauf ursprünglich die Idee des Käufers.

5. Bali, Indonesien

bali bitcoin kryptowährung — Photo by Bernard Hermant

Nun zu meiner Lieblingsinsel in Indonesien. Bali ist nicht der Ort, an dem man eine von Bitcoin unterstützte Immobilientransaktion erwarten würden, aber Bali war tatsächlich einer der ersten Orte, der einen Verkauf Kryptowährung gegen Immobilie erlebte.

Ein namenloser Käufer hat mehr als 800 Bitcoins für eine Villa in Bali ausgegeben, insgesamt etwa 500.000 Dollar.

Bitcoin und die Zukunft der Immobilien

Trotz der Unsicherheit des Krypto-Marktes sind technisch versierte Anleger und Agenten – zumindest vorerst – bereit für Kryptowährungen ein Riskiko einzugehen.

Die ersten spezialisierten Immobilienvermittler sind aufgetaucht und machen eine guten Eindruck. Hervorheben möchte ich hier die Bitcoin Real Estate oder die estateforbitcoin . Webseiten, die die Welt zwischen Grund und Boden und Kryptowährungen etwas annähern.

Ihr

Rene Wanzlik

Aktuelles HSH Nordbank ->Teil 2

Damals als ich den ersten Teil dieses Themas in meinen Blog geschrieben habe, konnte ich nicht umher mir eine Wiedervorlage zu erstellen, um meinen alten Artikel nochmals zu studieren und zu schauen, was mit der HSH Nordbank passiert ist.

Zwischen dem alten Blogartikel und den Zeilen heute liegen 11 Monate. Für die Protagonisten eine harte Zeit. Für die Steuerzahler, Bürgerinnen und Bürger in Hamburg und Schleswig-Holstein ein blaues Auge.

Entgegen meiner Vermutung, dass die HSH Nordbank mit der Nord LB verschmolzen wird, um die Verluste der HSH Nordbank in die Bilanz der Nord LB einfliessen zu lassen, hat sich ein Investor gefunden.

Die Frist um die EU-Beihilfen zu sichern, wurde durch den Verkauf der Mehrheit an der HSH Nordbank (Februar 2018) an Cerberus u.a. eingehalten.

Eigentümerstruktur HSH Nordbank — Alte Eigentümerstruktur

Den Eigentumsübergang der HSH Nordbank an die Erwerber erwarte ich jetzt Ende 2018. Was macht das Ganze so komplex und den Ankauf der Cerberus Aktivisten (Käufer) so diffizil und trotzdem lohnenswert?

Um den Deal zu gestalten musste der Sparkassenverband seine Satzung für den Verkauf der HSH Nordbank ändern. Die Haftung (Gewährträgerhaftung) der Landesbanken werden im Deutschen Sparkassen- und Giroverband (DSGV) geregelt. Das eine Landesbank veräussert wird ist ein Novum und delikat. Dazu war es vor allem notwendig geworden, die Haftungseinrichtung zu tauschen und die HSH Bank in den Haftungspool des „privaten“ Bankengewerbes zu überführen.

Hier geht es um Übergangszeiten (zum Schutz der Gläubiger dieser Bank) vom Deutschen Sparkassen- und Giroverband (DSGV) zur Einlagensicherung des Bundesverbands deutscher Banken (BdB). Grundlegend, und das ist die Meinung des Schreibers, geht es darum die Gläubiger HSH-optimal (also minimal) zu entschädigen. Leidtragende könnten diesmal dann nicht nur die Steuerzahler sein, sondern auch die Mitglieder des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes (DSGV) die durch die Verlängerung ihrer Haftungszeit zahlen könnten und dann damit wahrscheinlich überfordert wären. Darum der Schwenk zur Einlagensicherung des Bundesverbands deutscher Banken (BdB). Die Sparkassensicherung würde im Fall der HSH Schieflage eine Kaskadenreaktion auslösen, die den Verbund der Sparkassen, Bausparkassen und Landesbanken allgemein erschüttern würden, auslösen. Die Haftungswelle trifft erst den Stütztungsfonds der Sparkassen und dann den Fonds der Bausparkassen und Landesbanken. Das würde einem Gau gleich kommen und Sparkassen und Landesbanken lähmen.

Aktuell findet man in dem Bericht „Geschäftliche Entwcklung zum 31. März 2018“ folgende Mitteilung:

Privatisierungsprozess auf der Zielgeraden Die HSH Nordbank AG wird künftig eine mittelständische Privatbank mit ausschließlich privaten Eigentümern werden. Die Käufer sind voneinander unabhängige Fonds der Cerberus European Investments
LLC, J.C. Flowers & Co. LLC, GoldenTree Asset Management L.P., Centaurus Capital LP sowie die BAWAG P.S.K. AG. Die neue Eigentümergruppe zeichnet sich durch eine hohe Expertise und langjährige Erfahrungen mit Engagements im internationalen Finanzsektor aus. Die Ländereigentümer und der Sparkassen- und Giroverband
Schleswig-Holstein haben einen entsprechenden Anteilskaufvertrag für alle ihre mittelbar gehaltenen HSH-Aktien (insgesamt 94,9%) geschlossen und damit die erste erfolgreiche Privatisierung einer Landesbank in Deutschland vereinbart. Zugleich wurden im Rahmen der Privatisierung die Entlastung der HSH Nordbank von großen
Teilen der leistungsgestörten Altkredite sowie die vorzeitige Aufhebung
der Zweitverlustgarantie vereinbart.

Ohne die Verträge zu studieren und darum nur kurze Bemerkungen zum gefärbten Text oben:

94,9 % ist ein fiskalisch guter Deal, weil J.C. Flowers bereits 5,1 Prozent der HSH Nordbank seit 2006 besitzt und darum der Deal keine Grunderwerbssteuer auf die Immobilien der HSH Nordbank auslösen wird.

Die Formulierung, das die Zweitgarantie vorzeitige aufgehoben wird, bedeutet in diesem Fall, dass diese von den neuen Investoren beansprucht wird.

Erste erfolgreiche Privatisierung

Die Gesellschafter der Landesbank verkaufen (zu Lasten des Volkes und mit Obligo der Haftung des Bundeslandes Hamburg und Schleswig-Holstein) an Cerberus und weiteren Partnern. Das führt zur Vermögensverschiebung und Offenlegung der Finanzen und somit nun zur direkten Belastung der betroffenen Steuerzahler in Hamburg und Schleswig Holstein.

Zusammenfassung der Geldflüsse:

bersicht

Die Absicherung der Schuldtitel durch die SoFFin (Finanzmarktstabilisierungsfonds (FMS, auch Sonderfonds Finanzmarktstabilisierung, SoFFin genannt). Konnte zu 2012 neutralisiert werden.

Finanzmarktstabilisierungsfonds (FMS, auch Sonderfonds Finanzmarktstabilisierung, SoFFin)

Die Belastung ist aus meiner Sicht ca. 2.700 Euro je Einwohner dieser 2 Bundesländer (13 Mrd. Euro/ 4,7 Mio. Einwohner). 2.700 Euro die für die Infrastruktur in diesen Bundesländern fehlen bzw. getilgt und verzinst werden müssen.

Ihr Rene Wanzlik

unterschrift

PS.

Ich lebe in Sachsen-Anhalt und werde hier besteuert. Meine Landesbank ist die Nord LB. Sachsen-Anhalt hält 6 % an der Nord LB. Die Nord LB hat 2016 ca. 1,9 Mrd. Euro Verlust erwirtschaftet. Der Grund waren auch Schiffs-kredit.

Die Bank steht nun auch zum Verkauf. Sachsen-Anhalt distanzierte sich 2016 von einer Kapitalspritze für die Nord LB. 2017 erwirtschaftete die Nord LB wieder einen Ertrag von ca. 0,2 Mrd. Euro. Sollten die kommenden 10 Jahre genau so ertragreich werden, hätte die Nord LB die Verluste aus 2016 aufgeholt.

Abgesehen davon, dass die Erträge in den kommenden 10 Jahren nicht an die Gesellschafter der Nord LB ausgeschüttet werden können, um in dem Landeshaushalt zu wirken.

Bedeutet 120 Mio. Euro (6 Prozent Anteil von Sachsen-Anhalt an der Nord LB) bei 2,25 Mio. Einwohner sind das ca. 50 Euro.

50 Euro die jeder Landesbürger von Sachsen-Anhalt in den Schiffsbau investiert hat.

PSS.

Ca. 33 Prozent der Nord LB gehören Sparkassenverbänden. Sparkassen gehören niemandem. Sparkassen sind Stiftungen. Sie sind nur daran gehalten den Auftrag der Öffentlichkeit zu erfüllen.

Nur wer gibt zielorientiert den Auftrag an diese Milliarden-Euro-Banken und Sparkassen? Wer kontrolliert diese dann auch noch als Politiker im Nebenjob ? Wer setzt den Landesbanken Grenzen? Ist der öffentliche Auftrag an die Landesbanken ein überhöhtes Risiko, wie im Fall der Schiffsfinanzierungen, einzugehen? Sind die Landesbanken überhaupt in der Lage solche komplexen Finanzierungen professionell abzuwickeln?

Diese Fragen hätte schon lange gestellt werden müssen, um die Bürger vor Haftungen aus Krisen und Notsituationen in der Landesbankwelt zu schützen.

Banken, Sparkassen und Volksbanken haben auf unser Leben einen zentralen Einfluss und werden so immer wieder vor einer Zahlungsunfähigkeit geschützt werden müssen. Bei der HSH Nordbank war es ein Flächenbrand auf Ebene zweier Bundesländer.

Je grösser die Bank, das Missmanagement, die Wirtschaftskrise, um so heftiger die Welle der Haftung auf den Bürger. So lange wir aus unserer demokratischen Entscheidung heraus dieses System nicht ändern, werden wir uns wundern und werden final mit unseren Steuergeldern und mehr dafür haften.

Jeder Steuerbürger und mittelfristige jedes Kind und Jugendliche aus dem Europäischen Raum ist betroffen.

Update: 22.Juli 2018 //Es bleibt spannend. Leider paywall: Krisengespräche in Hamburg

Zahlungsverkehr: „Bargeld wird sukzessive abgeschafft“

Hier mal ein super, cooler Artikel. Nicht aus meiner Feder (sry).

Hamburg gehört zu den beiden Fintech-Hauptstädten Deutschlands. Laut einer Studie der Investitionsbank Berlin liegt die Elb-Metropole mit rund 91 Millionen Euro, die im letzten Jahr in junge Hamburger Finanztechnologieunternehmen investiert wurden, die mithilfe von Digitalisierung das Bankgeschäft revolutionieren wollen, hinter Berlin auf Rang 2. Rund 50 Fintechs agieren mittlerweile in der Stadt.

Bei dem einen digital agierenden Unternehmen können Privatkunden Geld anlegen, bei einem zweiten Kredite aufnehmen, ein Fintech vermittelt Versicherungen, ein weiteres entwickelt eine Kryptowährung, die als digitales Bargeld fungiert. Über diese und andere Innovationen im deutschen Finanzbereich referieren und diskutieren von heute bis zum kommenden Sonntag Protagonisten der jungen Branche auf der „Fintech Week“ in Hamburg.

Deutsche zahlen (noch) gerne bar

„Bargeld wird sukzessive abgeschafft“: Jan Heinrich Meyer arbeitet für das Netzwerk Dash. Dahinter verbirgt sich die Idee von digitalem Bargeld. Bezahlt wird nicht mehr mit Euro-Münzen und -Scheinen, sondern per Klick. Dazu braucht man eine App auf dem Smartphone, das einem Gerät an der Kasse des Supermarkts oder auf dem Tresen der Kneipe Daten sendet, die eine Bezahlung auslösen. Meyer: „Die Transaktion dauert nicht einmal eineinhalb Sekunden, ist sicher und anonym.“ Die digitale Alternative Bitcoin, die ebenfalls durch einen Zusammenschluss von Rechnern Überweisungen über das Internet ermöglicht, brauche hingegen „60 Minuten oder sogar mehr“.

Heute zahlen die Deutschen ihren Kaffee oder ihre Zeitung noch in vier von fünf Fällen bar. Genau andersherum ist es in Schweden, wo bereits 80 Prozent aller Bezahlvorgänge mit Karte oder Smartphone erledigt werden. Vor allem massiv steigende Gebühren der traditionellen Geldhäuser dürften auch hierzulande immer mehr Kunden in die Arme der Fintechs treiben.

Die Haspa beispielsweise hat gerade angekündigt, rund 100.000 Kunden, die bei ihr ein Wertpapierdepot besitzen, künftig 30 Prozent höhere Kosten aufzubürden. Bereits 2016 hatte die Haspa die Kontoführungsgebühren erhöht. Michael Kemmer, Hauptgeschäftsführer des Bankenverbands, gibt sich trotzig: „Der Anteil der Bartransaktionen wird zurückgehen, aber es wird auch in 50 Jahren noch Bargeld geben.“

Wie die Digitalisisierung die Finanzwirtschaft prägt

Das sehen viele der an der Fintech Week teilnehmenden rund 1500 Fachleute, von Gründern über Entwickler bis Bankvorstände, anders. Sie prophezeien ein früheres Sterben der Geldscheine im Portemonnaie. So können bereits vom kommenden Jahr an Geldbeträge innerhalb von wenigen Sekunden auf ein anderes Konto überwiesen werden. Instant Payment wird diese neue Echtzeitüberweisung genannt. Michael Kemmer betont, dass die Kreditinstitute nicht verpflichtet seien, an diesem System teilzunehmen. Die Einführung der benötigten Technik ist teuer. Gleichwohl erwartet der Verbandsgeschäftsführer, dass die Echtzeitüberweisung langfristig europaweit flächendeckend angeboten wird.

Lesen Sie auch

Zahlungsverkehr

Jetzt kommt die Überweisung in Echtzeit

Nicht nur neue Formen der Bezahlung haben die Teilnehmer im Sinn, denn die alte Ordnung in der deutschen Finanzwirtschaft ist durch die Digitalisierung bereits an viel mehr Stellen aufgebrochen. Das beginnt beim Girokonto mit allen Funktionen auf dem Mobiltelefon, geht über die Geldanlage mit einer Beratung durch Roboter bis zu Krediten, die übers Netz von privat an privat vergeben werden. Nahezu jede Dienstleistung der Sparkassen und Banken wird von Fintechs aufgegriffen, die Prozesse für Kunden werden optimiert, neue Geschäftsmodelle entwickelt. Die etablierten Konzerne reagieren, versuchen mit dem Trend zu gehen, Nähe zum Kunden zu erhalten und gleichzeitig die digitale Transformation im eigenen Haus zu forcieren.

Lesen Sie auch

Geldanlage

Bei der ING-Diba darf ein Roboter Kunden betreuen

Banken schließen Filialen, Fintechs stellen personal ein

Interessant ist die Ausstrahlung der „jungen Wilden“ auf den Arbeitsmarkt: Während im traditionellen Bankgewerbe in diesem Jahr bundesweit Hunderte Filialen von Instituten geschlossen wurden und auch 2018 wieder Zehntausende Mitarbeiter entlassen werden dürften – die größten Arbeitsplatzvernichter sind die Deutsche Bank und die Commerzbank –, stellen viele Fintechs massiv Personal ein. Das beste Beispiel in Hamburg ist Exporo. Das erst 2014 gestartete Unternehmen, das die Finanzierung von Immobilienprojekten durch Schwärme von Kleinanlegern ermöglicht, hat mittlerweile 85 Mitarbeiter. Bis zum Jahresende werden es 100 sein.

Das Wachstum der Firma war zuletzt so rasant, dass Exporo vom Großen Burstah in die HafenCity umziehen musste, wo man zwei Etagen eines Bürogebäudes komplett belegt. Vor wenigen Tagen wurde die Marke von 100 Millionen Euro geknackt. Diese Summe haben die vier Gründer des europäischen Marktführers in den vergangenen drei Jahren von Tausenden Privatanlegern eingesammelt und Immobilienfirmen als Mezzaninekapital zur Verfügung gestellt, die damit insgesamt 78Projekte realisiert haben.

Lesen Sie auch

Fintechs

Warum Hamburg Metropole der „schnellen Banken“ ist

Ab 500 Euro können sich Kleininvestoren über Exporo beteiligen. Die versprochenen Zinsen liegen je nach Projekt zwischen fünf und sechs Prozent per anno. Fast 17 Millionen Euro wurden bereits wieder an die Anleger zurückgezahlt – plus Zinsen. Für Mitgründer Simon Brunke ist Immobiliencrowdfinanzierung immer noch „ein zartes Pflänzchen, das sich großartig entwickelt“.

Derzeit bemüht sich Exporo um eine Genehmigung als Finanzdienstleistungsinstitut, um Crowdinvesting auf den regulierten Markt zu übertragen. Das würde neue Möglichkeiten schaffen und den Forderungen vom Verbraucherschutz nach mehr Regulierung nachkommen.

Unternehmen rechnen auch 2018 mit Wachstum

Auch andere Newcomer in der Geldbranche schaffen Arbeitsplätze. Figo etwa, eine Company mit inzwischen 57 Beschäftigten, die eine technische Schnittstelle bietet, die als Brücke zwischen der herkömmlichen Bankenwelt und Fintechs fungiert, über die Kontoumsätze gelesen und Überweisungen initiiert werden können. Oder die 200-Mitarbeiter-Company Deposit Solutions, die die Portale Zinspilot und Savedo betreibt, über die Sparer Tages- und Festgelder auch bei ausländischen Banken anlegen können, die höhere Zinsen als deutsche Institute bieten. Nach eigenen Angaben hat das 2011 gegründete Unternehmen bisher rund 80.000 Kunden auf den beiden Zinsportalen. Kooperationspartner sind die Hamburger Sutor-Bank, die Frankfurter Fonds-Bank und die Deutsche Bank.

Die deutsche Szene der Finanztechnologieunternehmen dürfte 2018 weiter wachsen – wenn auch weniger schnell als bisher. Laut der Studie „Germany FinTech Landscape“ stieg im ersten Halbjahr 2017 die Zahl der hiesigen Companies der jungen Branche zwar noch einmal um fünf Prozent auf knapp 300, aber die Expansionskurve flacht langsam ab.

Source

https://www.welt.de/regionales/hamburg/article170349822/Bargeld-wird-sukzessive-abgeschafft.html

Immobilie und Notar trifft Blockchain

Einige von Euch fragen sich manchmal bei meinen Blog-Beiträgen auf welches Thema ich mich spezialisiere. Die Frage habe ich offen gelassen und entgegen Analyse und Besucherströme meines Blogs, nehme ich die Themen in meinen Blog, die mich wirklich beschäftigen.

Nun ist es so, dass sich Themen manchmal verknüpfen und zu einem Themengebiet verschmelzen. Auch in meiner Hoffnung, dass sich Themen in Zukunft verbinden, lasse ich vieles offen und springe von Woche zu Woche. Dafür bitte ich um Euer Verständnis.

Gute Nachrichten also aus einer Kombination von Kryptowährung und Immobilien.

Ein Pilotprojekt der Regierung von South Burlington im US-Bundesstaat Vermont und dem globalen Blockchain-Immobilienmarktplatz Propy Inc. markiert die erste U.S. Urkunde, die mit Hilfe der Blockchain-Technologie aufgenommen wurde.

Was ist passiert: Es wurde Ethereum über einen ERC20 Contract verwendet, um einen Notarvertrag und Dokumente abzuwickeln und aufzuzeichnen, anstatt das Erfassungssystem (Grundbuchamt) der Stadt zu benutzen.

Was war die Vorgehensweise:

1. Es wurde ein smart-contract entwickelt (ein Softwareprogramm das automatisch ausführt, wenn eine bestimmte Summe an Ether übertragen wird).
2. Es wurde die Blockchain organisiert (Buchführung (Blockkette die kontinuierlich erweiterbar ist, um die Datensätze (Vertragsdaten) miteinander zu verketten)).

Wie wurde der smart-contract aufgesetzt?

Im August 2017 organisierte die Firma propy.com einen Tokensale (ICO) mit der Ausgabe von 15.370.280 Token mit dem Namen „PRO“. Diese sind an bestimmten Kryptobörsen aktuell frei und gegen Ether und andere Kryptowährungen handelbar. Durch den Tokensale soll die Vision von propy.com finanziert werden. Das bedeutet:

Im ersten Schritt sollen die Grundbücher des Landes gespiegelt werden (welches Land gemeint ist, wird nicht konkret kommuniziert)

Im zweiten Schritt sollen die Gericht des Landes diese von propy.com gespiegelten Grundbücher übernehmen und als ihr offizielles Register übernehmen.

Die Entwicklung des Smart smart-contract der die Vertragsgestaltung beinhaltet, kann man gegen die entsprechende Anzahl von Ether die Eigentumsübertragung einer Immobilie initieren. Sind alle Vertragsaktionen ausgeführt wurden und habe ich die entsprechende Anzahl an Ether überwiesen wird somit zum Eigentumsübertragung der Immobilie angestoßen. Unwideruflich? Vielleicht;-) aber dazu im Fazit.

In dem smart-contract sind also eine Vielzahl von Abwicklungsmodalitäten integriert wie Eigenschaften der Immobilie, Treuhandschaften, Mietverträge usw. (leider fehlen mir dazu weitere Informationen).
Wichtig ist letztendlich, dass die Zahlung von Ether für die Erfüllung des smart-contract mit einer Adresse in der Blockchain des Ethereum verankert wird.

Der smart-contract wurde auf einem dezentralen smart-contract aufgebaut. Was bedeutet das nun wieder? Dezentraler smart-contract (DApps) sind verschiedene Programme die parallel auf verschiedenen Computern ausgeführt werden können. Schlussendlich wird dem smart-contract mit so etwas wie einer Eingabemaske der Vertragsstand mitgeteilt (in dem Fall waren es verifizierte Menschen die durch DApps den aktuellen Vertragsstand mitteilten). Das wiederum ermöglicht die verschiedenen Vertragspartner hier (Makler, Käufer, Verkäufer, Notar, Grundbuchamt (Grundschuld (Bank) konnte ich nicht entdecken) sich zu beteiligen und zu melden.

Melden also alle Verrichtung und sind die Token überwiesen, dann geht das Eigentum an den Immobilienkäufer über.

Der Stolz von Michael Schirling, Handelsminister der Vermont Agency of Commerce and Community Development Secretary ist gross und verleitet Ihn zu dem Statement: „Die Ankündigung dieses Pilotprojekts zur Nutzung der Blockchain-Technologie bei Immobilientransaktionen ist ein Sinnbild für Vermonts lange Geschichte innovativer Geschäfts-, Versicherungs- und Finanztechnologie. Wir haben das Glück, dass wir über einen hochmodernen gesetzlichen Rahmen verfügen, der den Einsatz der Blockchain-Technologie ermöglicht, und wir werden weiterhin mit dem Gesetzgeber zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass Vermont bei diesen Innovationen an der Spitze bleibt.

Ich finde das diese Entwicklung die ersten Schritte markiert, die zeigt, was und wie in Zukunft Immobilien gehandelt werden. Dabei geht es nicht nur um den Handel, sondern weiterführend auch um

Nutzungsrechte
Anspruchsrechte
Aneignerrechte
Eigentumsrechte

die allesamt in smart-contracts geregelt werden.

Mein Fazit aus dieser Transaktion ist: solange Menschen notwendig sind Ihre Bestätigung einzubringen, um einen angeschobenen smart-contract abzuschliessen, ist das Ganze eine halbautomatische Vertragskette, die eben doch nicht smart ist, sondern halbsmart.

Sollten Sie in Deutschland an einer öffentlichen Immobilienauktion teilnehmen und Erfolg haben mit Ihrem Gebot, habe Sie die Immobilie nicht erworben, sondern das Recht ersteigert zu dem Versteigerungspreis im Anschluss mit einem Notar und dem Auktionator einen Kaufvertrag über die Immobilie zu schliessen. Die Auktion ist das Vorspiel und der Notar der gesetzliche Rahmen Ihnen die Eigentumsrechte der Immobilie zu verschaffen. Das ist eben nur eine halbe Versteigerung, da man in Deutschland einen Notar benötigt, um die grundbuchlichen Dinge zu regeln. Eigentumsrechte von Immobilien können Sie in Deutschland nur über einen Notar (Zulassung gesetzliche geregelt) ändern.

Wir war es in Vermont mit propy.com und dem smart-contract? Was glauben Sie? Genau, ohne einen amtlich zugelassenen Notar ging dort auch nichts…

Wir brauchen unsere Demokratie, um die Immobilien-Blockchain Wirklichkeit werden zu lassen. Wenn die Blockchain durch demokratische Entscheidung als vollwertiger gesetzlicher Vertrag angesehen wird, dann wird es nicht mehr lange dauern, dass das Wort „Vertrag“ durch Blockchain im allgemeinen Sprachgebrauch ersetzt wird.

In Schweden setzt die Kartierungs- und Katasterbehörde die Blockchain-Technologie fort und nutzt Krypto-Währungen, um Immobilienverkäufe durchzuführen. Ich erwarte, dass die erste Transaktion in den nächsten Monaten abgeschlossen wird.

Es geht in die richtige Richtung in Vermonth und in Schweden und ich bin neidisch auf die Erfahrungen und Erlebnisse der Menschen dort mit diesen neumodischen Verträgen namens smart-contract.

Ihr

Rene Wanzlik

3 Gründe warum 1 BITCOIN = k100€ „Wert“ ist

Anfänglich übersehen und belächelt hat mittlerweile das öffentliche Interesse an den Kryptowährungen deutlich zugenommen. Was macht aber nun Kryptowährungen zu Währungen und ist das alles nicht nur ein Sammelbegriff, um es unwissende Menschen zu erleichtern damit zu hantieren.

Letztendlich handelt es sich bei fast allen Kryptowährungen um verschlüsselte und dezentral gespeicherte Datenprotokolle?

Warum dieser Satz als Frage? Puh, und hier komme ich ins Schwitzen. In meinem letzten Beitrag ging es um „Hashgraph“ und da kommen schon die ersten Einschränkungen, denn es kommt nicht darauf an, ob verschlüsselt und dezentral, sondern eigentlich immer, um verifiziert und identifiziert (wenn staatliche kontrolliert).

Darum meine einfache Definition einer Kryptowährung:

Verschlüsseltes, dezentral (zentral) gespeichertes, durch verschiedene Methoden, verifiziertes und den Handelnden zugeordnetes Datenprotokoll, dass konsistent, gegen nachträgliche Manipulationen immun und von den Beteiligten akzeptiert ist.

Im Idealfall meiner Vision kann diese Kryptowährung das Geld, wie z.B. EURO und Dollar ersetzen und wird dagegen vernichtend eingetauscht.

Nehmen wir also an, dass in einem bestimmten und gesetzlich beschlossenen Zeitraum das Geld, immer noch Geld ist, dann aber in Datenprotokollen gehandelt und organisiert ist.

Einfach, überprüfbar, fiskalisch- und kostenoptimiert wird unser Geld die Werte ausgleichen, die wir schaffen oder benötigen. Eben Krypto (Geld) gegen Ware.

So einfach so gut.

Nur frage ich mich, was passieren wird, wenn Menschen sich an Gesetze halten und in Staaten leben, sich aber so frei fühlen eine Währung anzuerkennen, die frei von Kommerz, Staat und Kontrolle ist?

Nehmen wir Gold. Hat je ein Staat beschlossen, dass Gold eine Währung ist? Nehmen wir Milch. Wenn Sie bei Ihrem Händler Milch kaufen wollen und ich stehe vor dem Geschäft mit Milch und biete Ihnen die Milch preiswerter an als eben in diesem Geschäft, werden Sie darüber nachdenken bei mir zu kaufen. Hat Milch dann einen Wert? Einen Wert, den jeder sofort, ohne nachzudenken, akzeptiert und bereit ist zu nehmen, weil er sich sicher ist, das ein Anderer auch die Milch haben möchte.

Es ist einfach, wenn Menschen etwas an Wert erachten und damit denken, dass es diesen Wert hat (Tulpenmanie). Denn dann kommt es darauf an wieviele Menschen daran glauben.

Glaube nur ich das Gold einen Wert hat oder sind es 1.000 Menschen in meinem Dorf? Glaube ich das mein gemaltes Bild schön ist oder 1 Milliarde Menschen?

Der Mensch ist der Schlüssel zum Wert einer Währung.

Wenn Sie mir bis hierhin gefolgt sind, dann wird es jetzt spannend.

Nehmen wir also an, dass es die Währung Bitcoin gibt, der von der Welt akzeptiert wird und an den die Menschen glauben. Dieser Bitcoin ist aus den Köpfen der Menschen nicht zu löschen. Ein Barren Gold, ein Stapel Euro, ein Diamant hat den gleichen Wert und die Anziehungskraft für die Menschen wie ein Bitcoin. Kann ein Staat das verbieten? Ja, er kann es. Aber, wenn zu viele Menschen in dem Staat einen Bitcoin als Währung wollen, dann bekommt in einer Demokratie die Mehrheit Recht.

Jeder Staat kann sofort verbieten, aber nicht in Zukunft verhindern, wenn die Bürger es nicht wollen.

Nehmen wir an es wird in Zukunft einen „EURO-COIN“ geben, der von der Europäischen Zentralbank kontrolliert und initiiert wurde.

Dieser COIN (Kryptowährung) hat nicht nur die Eigenschaft den EURO in seinen Eigenschaften zu spiegeln, sondern auch noch andere fantastische Eigenschaften.

Eigenschaften wie z.B. er hat eine API die es erlaubt, Verträge an ihn zu koppeln, Idenitifikationen zu übernehmen, Steuern ohne Erklärung zu erheben und abzuführen, an der Kasse im Supermarkt nach Körpergewicht zu bezahlen, weil die Krankenkasse Informationen vom gesundheitlichen Zustand des Körpers über die Waage erhalten hat, usw…

Ups, Sorry jetzt mache ich Sie ängstlich? Wie weit das geht, wird programmiert und demokratisch beschlossen. Gefährlich wird es nur, wenn eine KI bessere Entscheidungen trifft als wir selber. Das aber in einem anderen BLOG.

Ich bin überzeugt von BITCOIN und ETHER. Warum?

BITCOIN ist durch Lightning ebenbürtig zu anderen „schnelleren, kostengünstigen“ Kryptowährungen (Bsp. Lightningramp)
BITCOIN ist ein MARKE und fast ein MONOPOL das weitere Monopole bildet, wie Coinbase und Anbindung von Coinbase an Internetshops
BITCOIN wird jeden Tag weiterentwickelt (und nicht nur durch WHITEPAPER (THEORIEPAPIERE) gepusht)

Also, wir treffen uns bei k100 € für 1 BITCOIN meine Freunde.

PS.: ETHER ist praxisbewährt durch die Massen an ICO´s und wird schwer einzuholen sein.

Introducing the Hashgraph Consensus Algorithm

Hey:-)

Another spanner is in the distributed ledger technology. We have been using blockchain technology to avoid third parties, skewed democracy, and outright dictatorship, and grappling with its inherent problems.

Enter Shared Worlds, aka Swirlds, and they have brought to the world what is known as the Hashgraph Consensus Algorithm.

It now starts to emerge that we do not necessarily have to enjoy distributed consensus solely by following blockchain technology with its attendant not-so-decentralized nature!

Bitcoin is too slow! What?

Yes… We can achieve distributed consensus in another way that is now informally known as the ‘gossip about gossip’ algorithm! The hashgraph consensus. Continue reading „Introducing the Hashgraph Consensus Algorithm“

Der wahre Grund warum Dich Immobilien jetzt reich machen

Alle Märkte werden beeinflusst von Angebot und Nachfrage. Viele von Euch fragen sich, wie man einfach das Angebot und die Nachfrage bei Immobilien ermitteln kann.

Dazu habe ich für Euch eine Grafik eingefügt:

Die linke Grafik zeigt Euch die Bevölkerungsentwicklung von 2014 bis 2030. Diese Grafik ist nicht so wichtig. Erkennen kann man aber, dass es uns gut geht und die m²-Wohnfläche je Person in den kommenden Jahren steigt. Das Konzentrat aus dieser Entwicklung und der erwarteten Nachfrage nach Wohnraum seht Ihr in der rechten Grafik.

Hier sieht man schön was Eure Immobilien erwarten wird bzw. wenn man eine Immobilie erwerben möchte, in welchem Gebiet man das tun sollte.

Konzentriert Euch nun auf die Flächen in der rechten Grafik die beige und blaue Farbtöne (mein Investitionsgebiet) haben. Alles andere ist eine Fläche die Ihr ab heute meidet. Solltet Ihr die Immobilie als Geldanlage besitzen und angewiesen sein diese Immobilie in den kommenden 15 Jahren zu verkaufen, dann Hände weg von den roten Flächen in der rechten Grafik. Verkauft die Immobilie und kauft dort nicht. Eigentümer die ein Eigenheim, Eigentumswohnung oder auch Industrieobjekte in der Gegend haben, werden schwere Verkaufsverhandlungen haben. Die Interessentenanzahl wird gering sein. Der Verkaufspreis wird unter Druck geraten. Freude und ein gutes Gefühl wird selten vor einem Notartermin herrschen.

Warum ist das so? Die Angebote an Immobilie werden nicht auf genügend Nachfrage treffen. Sie sollten sich das so vorstellen, wie derzeit mit Dieselfahrzeugen. Ist die Abwärtsspirale erst einmal da, wird sie sich steigern und wird überproportional an dem Wert Deiner Immobilie nagen. Ändern kann das in dem Fall z.B. ein nahes, neu errichtetes Logistikzentrum z.B. von Amazon (die wahrscheinlich in der Gegend billige Arbeitskräfte finden). Das wäre aber Zufall. Start-Ups, Software- oder Biotechnolgiefirmen werden diese Gegend meiden, weil sie in der Gegend keine Fachkräfte halten können, geschweige diese Fachkräfte finden.

Kommen wir zu dem anderen, interessanten Bereich (mein Investitionsgebiet).

Hier wird in den kommenden 15 Jahren die Nachfrage groß/zu groß sein für das Angebot. Eine Immobilie hier zu kaufen ist richtig. Die Mieten werden steigen, weil nicht der entsprechende Wohnraum geliefert werden kann. Die Frequenz der Besichtigungen und Interessenten sind höher und fördern den Preisanstieg.

Kaufe in Deutschland in Städten über 200.000 Einwohner! Du siehst in den roten Flächen Inseln die beige oder blau sind. Dort sind diese Städte. Oft sind diese Städte deswegen lukrative, weil dort eine hohe Rendite zu erzielen ist. Diese hohe Rendite hilft Dir, solltest Du die Immobilie z.B. finanzieren, einen Überschuss zu erzielen.

Es wird in den kommenden 15 Jahren Probleme geben, in den blauen Gebieten die Nachfrage nach Wohnraum zu befriedigen. Die Nachfragesteigerung von teilweise 20 Prozent in den kommenden Jahren wird durch Neubau und Umwandlung von z.B. Gewerbe- in Wohnraum nicht abgefedert. Deswegen werden die Mieten weiterhin steigen, die Immobilien werden in den favorisierten Gebieten nicht an Wert verlieren.

Solltest Du also jetzt für einen vernünftig recherchierten Preis eine von dem Alteigentümer gut gemanagte Immobilie kaufen, dann wirst Du viel Erfolg haben mit Deiner Investition. Achte aber dabei bitte immer noch auf geringe Kaufnebenkosten, eine saubere Vertragslage und eine sinnvolle Finanzierung.

Wann sollte ich was planen mit meiner Immobilie

Solltest Du in meinem Investitionsgebiet schon eine Immobilie haben, dann pflege Deine Immobilie (linke Grafik/Instandhaltung) und schaue, das Du zu dem Zeitpunkt an dem Du verkaufen oder Deine Immobilie übergeben möchtest, alles auf Kante hast. Denn dann musst Du ein Schmuckstück liefern.

Die Mietpreise werden nicht aufhören zu steigen oder vielleicht sogar zu sinken. Diesen Trend kann nur eine massive Ausweitung des Wohnungsbaus helfen, damit die Angebotsmasse so groß wird, dass die Nachfrager sich die Wohnungen aussuchen können. Dann plötzlich merken die Vermieter, dass sie im Nachteil sind, und Mieten senken müssen. In meinem Investitionsgebiet sehe ich das nicht.

Auch in den nächsten ein oder zwei Jahren wird es am Wohnungsmarkt noch schlimmer werden. Denn Aussagen über die Zahl genehmigter neuer Wohnungen bieten einen Ausblick darüber, wie viele Wohnungen in ein oder zwei Jahren tatsächlich neu gebaut werden.

Um das Dilemma zu erklären, was da auf uns zukommt folgende Statistik:Die Zinsen sind jetzt niedrig. Die Mieten steigen. Warum also nehmen die Baugenehmigungen nicht zu? Meines Erachtens fehlen Arbeitskräfte und Fachpersonal den deutschen Bauboom vollends zu entfachen. Versuche doch mal in Ballungszentren einen guten Handwerker zu organisieren. In z.B. Berlin wird es sehr schwierig, wie ich es aus eigener Erfahrung weiß. Handwerker suchen sich heute wieder ihre Aufträge aus. Preisverhandlungen sind oft das falsche Signal bei Handwerkern derzeit. Selbst wenn man einen Handwerker vertraglich gebunden hat, bedeutet das nicht, dass er auch pünktlich kommt und schon gar nicht das er sich an den Vertrag hält. Der Handwerker 2017 ist König.

Wo sind aber solche begehrten Handwerksleistungen gespeichert? Wo kann ich diese Handwerksleistungen heute einkaufen und komme sogar an die fertigen Leistungen dieser Handwerker? Ich bekomme das alles in Bestandsimmobilien. Dort sind diese Leistungen konserviert. Teilweise und je nach Lage ist der Kostenanteil an Handwerksleistungen in einer Immobilie bei 30 bis 60 Prozent. Wenn ich also in einem gefragten Gebiet eine Immobilie erwerbe, die schon erbaut ist, habe ich derzeit auch noch die Möglichkeit von steigenden Handwerkspreisen zu profitieren.

Infolge der guten Auftrags- und Umsatzlage, die für die Kunden vielfach bereits längere Wartezeiten für Handwerksleistungen bedeuten, stiegen zuletzt auch die Angebotspreise. So ließen sich höhere Preise durchsetzen, um beispielsweise gestiegene Lohnkosten (Stichwort: höherer Mindestlohn) oder andere zusätzliche Belastungen wie höhere Stromkosten auszugleichen. Entsprechend haben 43 % der Handwerker Preissteigerungen durchgeführt. Das ist ein deutlich höherer Wert als im Vorjahr (36 % Prozent). Insbesondere im Ausbaugewerbe haben viele Betriebe ihre Preise angezogen (Quelle Creditreform).

Die Nummer 1 warum du jetzt eine Immobilie haben musst, ist die Nachfrage nach Immobilien. Da diese Nachfrage in den kommenden Jahren in meinen favorisierten Gebieten nicht gestillt wird, macht der Markt was er dann immer tut, er erhöht den Preis, um die Nachfrage zu reduzieren.

Euer Rene Wanzlik

Continue reading „Der wahre Grund warum Dich Immobilien jetzt reich machen“

Was ist ein ICO und zwei Gründe vorsichtig zu sein

ICOs sind meiner Meinung eine Methode zur Beschaffung von Mitteln, die oft den regulierten und ausbeuterischen Kapitalbeschaffungsprozess, dominiert von Risikokapitalgebern und Investmentbanken, umgehen.

In einer ICO-Kampagne wird ein Prozentsatz einer neuen Kryptowährung, die normalerweise auf Bitcoin oder Ethereum basiert, gegen gesetzliche Zahlungsmittel oder andere Kryptowährungen verkauft.

Es wurde viel über ICOs geschrieben und gesagt. Jordan Belfort, „Der Wolf der Wall Street“, nannte den ICO kürzlich “ „Den grössten Betrug jemals“„

‚It is … a huge gigantic scam that’s going to blow up in so many people’s faces‘ https://t.co/e9kCp4y2Rp

— Financial Times (@FT) 23. Oktober 2017

Die SEC hat sowohl optimistische als auch warnende Aussagen zu ICOs gemacht. Sie haben auch Maßnahmen bei The DAO ergriffen , einem gescheiterten ICO, das 50 Millionen Dollar an Investorengeldern verloren hat.

erstellt für wanzlik.blog

Viele Firmen die einen ICOs annoncieren, möchten nicht das Anleger aus den USA sich an dem Kauf von Coins beteiligen. Der Hintergrund ist die SEC. Die SEC ist die Börsenaufsichtsbehörde der USA und die härteste Behörde dieser Art auf der Welt. Sollten also US-Bürger an einem ICO beteiligt sein, sind die Emittenten der ICOs weltweit im Würgegriff der SEC. Die Konsequenzen daraus will kaum ein Emittent riskieren.

Die Frage ist warum, dazu aber später. Soweit ich weiß, hat keine andere Crowdfunding-Plattform in den USA und nur sehr wenige ICOs selbst einen Weg über eine SEC-konformen Reg-CF-Titel-III-Finanzierungsrunde erkundet. Die meisten entscheiden sich stattdessen für einen unregulierten ICO in Wildwestmethode, der dann natürlich für Kontrolle, Transparenz und rechtlichen Problemen anfällig ist.

Nach dem JOBS Act gibt es derzeit zwei mögliche Wege zu einem regulierten ICO. Ein Weg, die Reg D 506 (c), ermöglicht es Unternehmen, unbegrenzt Kapital zu beschaffen, ohne das eine SEC-Qualifikation erforderlich ist. Es gibt einige Beispiele für diesen Weg, die von hochrangigen ICOs wie „Filecoin“ und „Science“ eingeschlagen werden und wurden. Das Problem mit Reg D besteht darin, dass das ICO nur akkreditierten Investoren oder extrem wohlhabenden Personen offen steht. Diese Menschen und Firmen sind aber so gut wie nie auf dem „Speiseplan“ der ICO, da dort wirtschaftliches Wissen in hochform besteht und rechtlich kaum etwas unbedacht bleibt. Mit Rabatte und öffentlichem Countdown lassen sich Profis nicht locker. Profis schauen nach dem Sinn oder Unsinn. Meist sind diese Firmen und Menschen bereits auch vor einem ICO durch ein „early-stage investment“ beteiligt. Ziel eines normalen ICO ist es, möglichst viele Menschen zu beteiligen und sich nicht auf diese 1 % der Menschen zu fokussieren

Der zweite Pfad ist Reg A +. Dieser erfordert ein zweijähriges IPO-Level-CPA-Audit, SEC-Qualifikation, und ist auf 50 Millionen US-Dollar pro Jahr an Kapital begrenzt. Das Schöne an Reg A + ist, dass die Runde für alle zugänglich ist, auch für Krypto-Besitzer.

erstellt für wanzlik.blog

Bis zu diesem Zeitpunkt hat kein ICO erfolgreich Kapital über Reg A + aufgenommen. Ich frage mich, warum Unternehmen, die wirklich an das glauben, was sie aufbauen, nicht transparent und mit der SEC konform sein wollen. Ich frage mich, warum so wenige ICOs tatsächlich etwas Wertvolles gebaut haben, um die Masse an Kapital zu rechtfertigen, die sie auf bloße Ideen aufgebaut haben. Warum setzt man sich nicht zum Ziel, als Erster historische Errungenschaften von Transparenz, Compliance und klarem Wert, mit Hilfe von ICO Investoren, zu erreichen.

Warum machen Firmen, die Gelder von Anlegern in Europa, in den USA und Kanada einsammeln möchten, nicht den Umweg über die SEC, BAFIN oder den anderen Aufsichtsbehörden der Investorenländer? Warum wird versucht in diesem günstigen Zeitfenster das Maximum an Anlegergeldern einzusammeln, die dann, wenn Sie nicht zweckentfremdet werden, ungenutzt rumliegen.

Weil das alles im Kryptobereich zur Zeit noch nicht reguliert ist.

Stellen wir uns doch mal vor die Deutsche Bank AG stellt eine neue Emission vor. Die Emission ist ein ICO. Was würde passieren? Ich denke und vermute die ICOs würden Ihren Sexappeal verlieren und viele Anleger würden aufwachen und feststellen, das Geld sich doch nicht auf zauberhafte Weise vermehrt. Ich jedenfalls sehe in ferner Zukunft eine rosige Zukunft für Kryptowährungen. Leider fehlt mir in meiner Fantasie und Vision noch die Abkürzung ohne Schmerzen zu dieser rosigen Zukunft. Es werden wohl die meisten Krypto-Investoren einen steinigen und beschwerlichen Weg gehen müssen.

Sein Sie wachsam und achten Sie auf fundamentale Daten, denn gerne würde ich auf ein Raumschiff spekulieren das Lichtgeschwindigkeit fliegt. Wenn ich auf die richtige Firma setze die dieses Raumschiff wirtschaftliche sinnvoll baut, werde ich sicher reich. Nur was nützt mir das, wenn das Ganze erst in 200 Jahren passiert und alle Investoren bis dahin ihr Geld in den Sand setzen? Meine Idee und meine Vision waren richtig. Leider war mein Timing schlecht. Ist Ihr Timing jetzt gerade gut, wenn Sie ein Kryptoinvestor sind?

Die SEC und die BAFIN ergeben Sinn und schützen davor, das windige Geschäftsleute, mit einem Blatt Papier Unsummen an Geld von Anlegern einsammeln können, zumindest nicht mit Kryptowährungen.

Denn mit Kryptowährungen geht es derzeit sehr gut mit einem sogenannten „White Paper“ Millionen an FIAT Geld einzusammeln.

Ich verstehe das so nicht.

Meine Empfehlungen für 50-Jährige

Du bist um die fünzige Jahre alt?

Mein Alter ist 49 Jahre und ich habe Freunde und Bekannte in meinem Alter. Angestellte, Unternehmer, Sportfreunde und Bekannte, die man lose bei Feiern und auch auf dem Weg des Lebens trifft.

Viele von ihnen wissen nicht, dass durch unseren technischen, medizinischen und biologischen Fortschritt sich die eigene Lebenszeit enscheidend verlängert. Viele Menschen leben heute wesentlich gesünder, treiben Sport.

Also stellen sich viele die Frage: “ Wo stehe ich in meinem Leben? Dann werden Vergleiche aus der Familie herangezogen und auch das Thema Krankheit nimmt merklich zu, wenn man sich mit Menschen in meinem Alter unterhält.
Viele Träume die Menschen gehabt haben, werden begraben. Es wird teilweise resigniert, manche Mitmenschen verlieren ihre Hoffnung, geben schlichtweg auf und ergeben sich ihrem Schicksal.
Auch Unternehmer denken in diesem Alter an eine Übergabe ihrer Firma an eine jüngere Generation bzw. an den Firmenverkauf. Oft ist der Grund, dass sie sich einen schönen Lebensabend machen möchten.

Menschen werden in dieser und kommenden Zeit immer Älter. Das Lebensalter steigt derzeit monoton. Aber was machen diese Menschen, wenn sie in guter Vitalität 90 Jahre alt werden und mit 65 Jahre sich ein „schönes Leben“ machen möchten? Warum möchten sie sich überhaupt ein schönes Leben machen? War es vorher nicht schön, ihr Leben! Oder geht es vielleicht auch nur darum, den Druck und den Herausforderungen des Lebens zu entweichen und ein Gang runter zu schalten?

Die wenigstens haben lobenswerte Ziele, wenn sie in Rente gehen und sich ein schönes Leben machen möchten. Selten geht man nochmal studieren oder lernt eine neue Sprache oder geht auf eine Bildungsreise.

Die Lebensambitionen und die unternehmerischen Aktionen schwinden zusehends.

Ich hätte…, ich sollte…, ich habe nicht…, vielleicht hätte ich…, warum habe ich damals nicht…

Es ist einfach egal, was früher war, es ist wichtig was kommt und was ich für ein schönes Leben halte und will. Wenn ich 40 Jahre Unternehmer war und es nur gemacht habe, um Geld zu verdienen, dann habe ich meine Passion nicht gefunden. Ich denke sogar, da hast du das Falsche im Leben getan. Warum meine ich das? Viele Menschen hängen an Vorbildern, die scheinbar machen was sie wollen. Sie machen tolle Reisen, sind extrem erfolgreich, haben viele Kinder, eine Yacht, tolle Autos. Kann es sein, dass diese Menschen ihre Passion gefunden haben und deswegen so extrem erfolgreich sind? Ist es nicht auch so, dass wenn ich etwas mache was mir Spaß und Erfüllung gibt, ich voller Energie und Ausstrahlung bin. Ja, dass mich meine Menschen dafür bewundern, was ich da tue.

Mein Tipp an den 40-, 50-, 60- und 70-Jährigen: mach dir ein schönes Leben, finde deine Passion und mach das was dir Spaß und Erfüllung gibt.

Habe keine Angst vor den neuen Medien, versuche sie zu verstehen. YouTube und WIKIPEDIA kann dir mittlerweile 95 % aller deiner Fragen kostenlos beantworten. Es gibt keinen Grund. Es gibt keine Hürde. Es gibt nur dich und deine Ziele, Wünsche und deine Liebe zum Detail.

Es ist einfach cool und hipp, wenn du dich mit fünfzig selbständig machst und mit einem kleinen Online-Shop durchstartest, wenn du mehr Facebook-Freunde auf der ganzen Welt hast, als sie, wenn du auf einmal spanisch sprichst, einen Halbmarathon rennst, wenn du feste Ziele hast, dann wirst du Respekt ernten von deinem persönlichen Umfeld.

Mein Rat an dich ist, wenn du Unternehmer bist, frag dich, ob es dir Spaß macht was du da gerade tust und strukturiere dich so, dass deine Rente sicher ist. Dann nimm das übrige Geld und gib Vollgas… suche eine Geschäftsnische, die dir Spaß macht (es kann auch dein jetzigs Business sein) und begeistere deine Firma, Familie und Freunde dafür.

Bist du Angestellte, dann plane deine Rente, was willst du dann machen? Reicht deine Rente? Wenn nein, mach dich selbständig (Achtung Arbeitsvertrag) mit etwas was dir Spaß macht. Nimm am Besten dein Hobby und schau, wie sich damit Geld verdienen lässt im Internet. Melde dich bei XING an und schaue dort nach coolen Jobs, welche dir Spass machen und dich herausfordern.

Verdammt…DU bist erst FÜNFZIG und jetzt geht es los. Fang an! Beweg DICH! Habe Visionen und Ziele und kämpfe für diese, dass Leben liegt vor dir.

Ihr Rene Wanzlik