✍️ImmoPuls – aktuelle Themen aus der Immobilienwelt

Wie in meiner Blogpost angekündigt, schaute ich auf meiner Reise, was sich alles verändert hat zu meinem letzten Besuch im Jahre 2014. Ich habe dort unsere neue schöne Zukunft gesucht und mit 2014 verglichen.

Leider kam genau in meiner Reisezeit das Dekret gegen den Klimaschutz heraus, in dem Donald Trump vor allem der Kohlindustrie mehr Freiheit gewährt.

Mein Enthusiasmus schlug um in Melancholie. Kurzfristig mag es der USA helfen. Langfristig werden das wohl nur die zukünftigen Generationen beurteilen können. Die Evidenz dieser gewollten Entscheidung der meisten US-Amerikaner lässt mich erschaudern.

Und dann passiert es doch noch…. und ich bin wieder ein Fan von Kalifornien!

• Jerry Brown (Gouverneur von Kalifornien) unterzeichnet gerade jetzt ein Klimaschutzabkommen mit Xi Jinpeng (Staatspräsident China) in Peking.
• Elon Musk (Tesla & SpaceX) twitterte „Der Klimawandel ist real, das Pariser Abkommen aufzukündigen, ist weder gut für Amerika noch für die Welt“. Herr Musk, der am Mittwoch gedroht hatte, seinen Beraterjob bei Trump zu kündigen, tat am Donnerstag genau das.
• Disney Chef Robert Igner legte auch seinen Beraterjob nieder.

Alles in allem war die Reise aber ein Erfolg. Die Menschen treiben wie immer viel Sport, sind kreativ und verbrauchen leider viel zu viel Wasser. Auch die hubraumstarken SUV’s werden wohl noch lange auf der Strasse bleiben.

Was ich allerdings noch entdeckt haben ist, dass NASA Research an Luftschiffen für die US- Air Force forscht und dafür riesige Hallen entstehen ließ. Ich wurde zwangsläufig an die Cargolifter AG  und deren Bau der grössten freitragenden Halle der Welt erinnert, die nach einem Börsengang 2000 in 2002 insolvent wurde und heute das Spassbad „Tropical Island“ Krausnick ist. Warum die NASA das macht und nicht versucht SpaceX zu jagen… für diese Recherche reicht leider meine Zeit nicht mehr und ich begebe mich auf meine Rückreise.

Für Euch habe ich vor unserem Feierabend noch ein paar Bilder gemacht.

 

Die Gesellschaft für Konsumforschung (GfK) hat im Auftrag von J.P. Morgan im 2. Quartal 2017 repräsentativ 1.828 Frauen und Männer zu ihrem Spar- und Anlageverhalten, ihrer Risikobereitschaft, Gründen für und Zufriedenheit mit ihrem Anlageverhalten sowie ihren Einstellungen zu Zinsen, regelmäßigen Erträgen und Wünschen an eine gute Geldanlage befragt. 

78 % der Befragten waren unzufrieden, dass lässt sich rational nicht erklären, so Pia Bradtmöller, Leiterin Marketing und PR bei J.P. Morgan Asset Management in Frankfurt.

Gemäß der Befragung sind Sparprodukte auch nach rund zehn Jahren immer weiter sinkender Zinsen hoch im Kurs: 53 Prozent der Befragten besitzen Sparbücher, 38 Prozent nutzen eine Lebens- oder Rentenversicherung, 29 Prozent legen in Tages- oder Festgelder an (Mehrfachantworten möglich). Lediglich 13 Prozent der Befragten gaben an, Investmentfonds zu nutzen, in Aktien direkt investieren gar nur neun Prozent. “Dass mit 20 Prozent jeder Fünfte keine Antwort auf die Frage nach seinen Spar- und Anlageprodukten wusste unterstreicht, dass das Thema Geldanlage leider immer noch recht unpopulär und vielen sogar lästig ist”, so Bradtmöller. Dabei sei vielen Anlegern nicht bewusst, wie groß ihre Rentenlücke tatsächlich ausfallen wird, da die Lebenserwartung heute höher ist, als allgemein angenommen.

57 % der Befragten gaben an, dass Ihnen nicht bekannt ist das Aktien und Anleihen keine regelmässigen Erträge erwirtschaften. 49 % wollen Sicherheit und tägliche Verfügbarkeit. 

Pia Bradtmöllers Fazit zum Income-Barometer: “Unsere aktuelle Befragung zeigt, dass viele Deutsche den Schritt vom Sparer zum Anleger noch scheuen, da sie Marktschwankungen fürchten und sich nicht ‚fit‘ für die Kapitalmärkte fühlen. Es gilt, ihnen durch eine gute Anlageberatung zu vermitteln, dass eine breite Streuung und eine intelligente Anlagestrategie das Schwankungsrisiko reduzieren hilft und gleichzeitig die Ertragschancen gesteigert werden.”

Sehr geehrte Frau Bradtmöllers, vielen Dank. Genau so sehe ich es auch, denn nicht umsonst sind die Deutschen trotz Ihre Fleißes und der wirtschaftlichen Erfolge europäisches Mittelmaß in der Höhe Ihres angesammelten Vermögens (dazu ein Artikel aus dem Handelsblatt).

Darum mehr qualitativ hochwertige Beratungen und neue Finanzprodukte zum anfassen, verständlich aufgearbeitet, die begeistern und rentierlich wirken.

Am 13.05.2017 hat nun der Finanzausschuss getagt und sich zu der weiteren Umsetzung des Kleinanlegerschutzgesetzes geäußert. Ich habe mir erlaubt den nachfolgende Text aus dem Entwurf zu kopieren:

„Die Koalitionsfraktionen der CDU/CSU und SPD betonten, dass sich aus dem Bericht der Bundesregierung über die Evaluierung der durch das Kleinanlegerschutzgesetz vom 3. Juli 2015 eingeführten Befreiungsvorschriften in §§ 2a bis 2c des Vermögensanlagengesetzes ergebe, dass der Anwendungszeitraum der betreffenden Vorschriften zu kurz gewesen sein könnte, um eine abschließende Beurteilung aller Aspekte und Auswirkungen zu ermöglichen. Daher würden die Koalitionsfraktionen die Bundesregierung bitten, bis Anfang 2019 die Befreiungstatbestände des Vermögensanlagengesetzes erneut zu evaluieren und dem Finanzausschuss eine Stellungnahme zu gegebenenfalls erforderlichen Änderungen zu übermitteln. Bei dieser Evaluation sollte unter anderem berücksichtigt werden, inwieweit Projekte zur Immobilienfinanzierung von den Befreiungen für Schwarmfinan-zierungen Gebrauch machen würden und dies insbesondere mit Blick auf den Zweck des Befreiungstatbestands angemessen erscheine.“
Ich schließe mich der Meinung der CDU/CSU & SPD an das man nach 2 Jahren Gesetzesanwendung nicht abschließend analysieren kann, ob die Vorschriften zukunftsorientiert wirken und den Kleinanleger genügend Schutz geben.

Es bleibt aber bei mir immer noch die Frage, was das Problem der Abgeordneten Maisch, Amtsberg und Beck explizit mit Immobilienfinanzierungen ist. Was treibt die drei Abgeordneten im Bereich Crowdinvesting von Immobilien an den Bürger zu beschützen? Ist es sicherer sein Geld bei der Bank anzulegen? Welchen Anlageerfolge erziele ich derzeit bei meiner Bank, Sparkasse oder Volksbank? 

Die aktuelle reale Negativverzinsung (Anlagezins minus Inflation) und die Geldpolitik der EU lockt den Bürger weg von Kredit- und Anlageinstituten hin zu alternativen Geldanlagen.  

Sind Schwarminvestitionen (Crowdinvesting) in Immobilien speziell wirklich so gefährlich oder möchte die Partei Bündnis90/Die Grünen nicht, dass man von den alten Pfaden abkommt. In Zeiten von Blockchain, Digitalisierung und der sozialen Vernetzung ist es möglich, dass bei Immobilienprojekten der Schwarm vor Ort sich das Projekt anschaut, den Archtikten googelt, die Bilanz bei ebundesanzeiger.de beurteilt und dann teilt. Das geht heutzutage rasend schnell. Wie schnell kann man heute in sozialen Medien teilen und Bewertungen abgeben und andere warnen. Meine Option wäre, wie es z.B. Bergfürst macht, einen Markt für den Handel von Crowdinvestings zu organisieren, damit jeder Kleinanleger die Möglichkeit hat bei schlechten Nachrichten die Konsequenz und die Reißleine zu ziehen und dem risikofreudigeren Anleger sein Engagement zu übergeben. 

Als ich vor ein paar Jahren den Weg von Las Vegas nach Los Angeles gefahren bin, ist mir nach kurzer Wegstrecke​ auf der rechten Seite des Highways ein Baustelle aufgefallen, die aussah als ob dort außerirdische Wesen gelandet sind.

Beeindruckend! Aus dieses Baustelle ist nun die grösste Solaranlage der Welt erwachsen. Sie hat 70.000 Spiegelpanele. Jedes dieser Panele kann ein Haus in California versorgen.

Die Firma Ivanpah Solar Electric Generating System hat dort 2,2 Mrd US Dollar investiert. Hinter dieser Firma steckt unter anderem auch Google. Da macht man doch wieder gerne Werbung bei Google Adwords. 

Hier habe ich für mich das erste Projekt entdeckt, dass in meine Vision von einer guten Zukunft geht.

Heute nun begebe ich mich auf den Weg nach Kalifornien. Dort wo Google, Facebook und Co. entstanden sind.

Das letzte Mal als ich dort vor 3 Jahren war, spürte ich die Durchdringung der Internetkonzerne. Viele Menschen präsentierten Ihren neu entstandenen Reichtum. Der Tesla wurde zum neuen Statussymbol und ich habe zum ersten Mal in den USA einen gut sortierten Bioladen gesehen.

Nun bin ich gespannt wie das Silicon Valley und die Gegend sich verändert hat.

Vorher mache ich aber noch eine Abstecher nach Las Vegas, um auch dort zu sehen, wo gehen die neue Trends hin, was bewegt den modernen Menschen und wie hat sich die USA nach Trump verändert.

Ich bin gespannt! Und vielleicht, ja vielleicht, geht meine Reise in ein paar Jahren nach China, um dem Fortschritt noch näher zu sein. Alibaba, WeChat und die Millarden Menschen in Asien übernehmen immer mehr die Führung in der Welt der Computer, künstlichen Intelligenz und Vernetzung der Gesellschaft. Ich werde natürlich alles geniessen, denn es könnte das letzte Mal sein…

Aus informierter Quelle habe ich erfahren, dass der Bundestag in nächster Zeit wahrscheinlich abschliessend über die Veränderungen für Immobilienfinanzierungen durch Crowdinvesting berät. 

Wir sind gespannt und hoffen sehr, dass die Lobby der Banken nicht Schlimmeres anrichtet und die Liberalisierung des Finanzmarktes Deutschland weiter voran schreitet. 

 

 

Dr. Klein ist eines der grössten Finanzierungsvermittler in Deutschland. Die Kooperation wird schneller helfen, neu zu finanzierende Objekte der Crowd zuzuführen.

Aber auch hier geht es zum großen Teil, um Projekte deren Eigenkapitaldecke zu dünn ist. In der Mitteilung wird dann auch Folgendes geschrieben:

„Ausgangspunkt der Zusammenarbeit ist die aktuelle Situation der Projektentwickler, die angesichts der Continue reading „Kooperation zwischen Dr. Klein und Exporo und Zinsland“