Kuratiert und kommentiert von Rene, einem erfahrenen Immobilienexperten, bietet dieser Newsletter tiefe Einblicke in aktuelle Markttrends, Investitionsmöglichkeiten und wertvolle Tipps für Käufer, Verkäufer und Investoren. Ob Sie ein erfahrener Immobilienprofi oder ein Neuling in der Branche sind, "ImmoInsights mit Rene" bietet Ihnen die Informationen, die Sie benötigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen und auf dem Laufenden zu bleiben.
– Inflation und Auswirkungen auf Immobilien
– Zusammenhang US Geldmarkt und europäische Zinsen
– Handlungsideen für Kapitalanleger
– bester Fall für Immobilienbesitzer
Warum der Blogbeitrag?
Der Krieg in der Ukraine ist eine humanitäre Katastrophe. Ich habe mit dem Artikel gewartet, um dieser Situation Respekt zu zollen. Mein Wissen beschränkt sich auf Immobilien, Wirtschaft und Krypto. So möchte ich nur (aus Ermangelung professioneller politischer Kenntnisse) die Auswirkungen des Krieges und der Inflation auf Immobilien, Hypothekenzinsen und Wirtschaft betrachten.
Durch die Preissteigerungen bei Öl, Gas und Rohstoffe im Allgemeine) wird die Inflation (Preissteigerungen) in der Welt, besonders aber in Europa und in den USA, angeheizt. Ich werde mich daher im ersten Teil auf den Markt der Weltleitwährung, den US Dollars (USD), konzentrieren. Da die Entwicklung des USD Marktumfeldes (Zinsen, Bonds, Währungskurs) direkte Auswirkungen auf deutsche Immobilien hat. Du hast sicherlich bemerkt, dass die EZB (Europäische Zentralbank) ihre Leitzinsen bisher (Stand März 2022) nicht angehoben hat, die Hypothekenzinsen aber in Deutschland um bis zu 80 Prozent gestiegen sind in den letzten 3 Monaten.
Quelle: Interhyp
DER US Dollar (USD) als Leitwährung und Zinstreiber in Europa
Es ist wichtig sich den US amerikanischen Geldmarkt genauer anzuschauen.
Als Erstes gilt bei der Frage der derzeitig hohen Inflation in den USA die Situation der US-Notenbank zu klären: „Ist die globale Kriegsbedrohung schuld? Oder ist die FED schuld“ ?
Die Geschichte lehrt uns, dass es Letzteres ist. Die US-Notenbank (FED) ist in der Regel die Schuldige für die Beendigung sowohl von Wirtschaftsexpansionen, aber auch von extremer Inflation. Im aktuellen Fall hat die FED zu lange gewartet, um auf die eindeutige Inflationsentwicklung einzugehen.
Sie wird in den nächsten Wochen mit weiteren Zinserhöhungen reagieren, liegt aber trotzdem damit fast 800 Basispunkte hinter der jährlichen Inflationsrate zurück (800 Basispunkte sind 8 % ).
Zum Vergleich die Reaktionen der FED (1970 bis 2022):
Quelle: Tradingeconomics.com, Vergleich US FED FUND RATE versus US INFLATION RATE
Oben siehst Du, dass die FED das Mittel zur Wahl hat, die Inflation zu kontrollieren. Als die Inflation in den USA mit fast 25 Prozent ihren Höhepunkt (1980) erreicht, hatte die FED die Fund Rate auf 20 Prozent erhöht. Was war mit dem Anstieg in den Jahren 1974- 1975? So kam die Inflation erst unter Kontrolle, nachdem die FED die Zinsen stark an das Inflationsniveau angepasst hat. Im Mai1974 lag die Inflation bei ca. 9 %. Die FED hob die Zinsen auf 13 % an.
Quelle: Tradingeconomics.com, Vergleich US FED FUND RATE versus US INFLATION RATE 1974
Warum gibt es den direkten Einfluss des US amerikanischen Geldmarktes auf die Zinsen in Europa
Dazu ist es wichtig zu verstehen, dass alle Kapitalmärkte verbunden sind und das Kapital sich die beste Rendite/Verzinsung sucht. Egal wo es die gibt auf der Welt. Sicherlich geht es dabei auch um Sicherheit und Währungsschwankungen.
Bewegt sich der Leitzins in den USA, hat das direkten Einfluß auf den Geldmarkt in Europa. Steigt der Leitzins in den USA, steigen die Zinsen für Tagesgelder, Festgelder, Bonds etc. in Übersee. In Europa gibt es jetzt einen aktuellen Kapitalabfluss. Anleger wandern ab in Richtung US – Kapitalmarkt und suchen dort bessere Zinsen und sichere Häfen, wie z.B. US- Staatsanleihen. Weil plötzlich viele Anleger US – Staatsanleihen haben möchten, kann Europa für seine Staatsanleihen nicht mehr so hohe Preise verlangen und muss dafür mehr Zinsen an die Anleger zahlen. Ein Angebot-Nachfrage-Prinzip, dass das Kapital beständig umwirbt. Die Zinsen deutsche Staatsanleihen erhöhen sich dadurch jetzt gerade.
Quelle. Bundesbank
Die Hypothekenbanken refinanzieren sich durch Pfandbriefe. Diese Pfandbriefe orientieren sich aber wiederum an den Zinsen der Staatsanleihen. Steigen die Zinsen für Staatsanleihen, steigen die Zinsen für Pfandbriefe, steigen die Zinsen für Baufinanzierungen.
Der Blick in die Glaskugel
Bitte achtet darauf, dass ich hier nur meine persönliche Meinung wiedergeben und natürlich diese Glaskugel nicht habe. Die nachfolgende Grafik findet man bei der EZB. Diese zeigt die Inflationsrate im Euroraum.
Wird diese Inflation sich ausweiten? Dazu die Meinung unserer Bevölkerung:
Ich sehe es weitaus drastischer als die deutsche Bevölkerung. Durch den Ukraine-Krieg entstehen Rohstoffknappheit, Lieferkettenprobleme und globale Kriegsgefahr. Diese erhöhen allgemein die Preise weiter.
Für Investoren gerade in Immobilien führt kein Weg daran vorbei: Die aktuelle Situation in der Ukraine und die weltweite Inflationsgefahr in den Kernmärkten wird kurz-, mittel- und langfristige geopolitische und wirtschaftliche Auswirkungen haben. Die Inflation zieht an und es ist durchaus möglich, dass 2022 die Lebenshaltungskosten massiv steigen werden (möglicherweise um 10 % bis 20 %, hauptsächlich getrieben durch Miete, Rohstoffe und dort vor allen Dingen Lebensmittel, Benzin, Diesel.
Was tun (im Allgemeinen)?
in Rüstungsaktien investieren (werde ich aus moralischen Gründen nicht tun, wer es tut, sollte darüber nachdenken, die Gewinne in die Ukraine zu spenden)
in Energieaktien investieren
in russische Aktien investieren, so es möglich ist (Chinesen und Vermögensverwalter tun es schon (werde ich aus moralischen Gründen nicht tun, wer es tut, sollte darüber nachdenken, die Gewinne in die Ukraine zu spenden))
derzeit stark diversifizieren
weniger Tech, mehr Value
Wasserfilter und nicht verderbliche Lebensmittel (Dosen) kaufen
Spenden in die Ukraine
Was tun mit Immobilien?
Nebenkosten bei den Mieter anpassen (so schnell als möglich).
Indexierung auch bei Wohnungsmietverträge
Zinsbindung bei Hypothekendarlehen maximal (je nach Anlageziel) lang vereinbaren
keine maximalen Hebel mehr (mehr Eigenkapital)
Baupreise so schnell als möglich mit Festpreisen vertraglich sichern
Vertragspartner auf Bonität überprüfen
die Nachfrage nach Immobilien sinkt bei steigenden Zinsen
Beleihungsbewertungen bei der finanzierenden Bank können zu Eigenkapitalnachschüssen führen
erhöhte Mietausfallwagnisse
Assetklasse Immobilien neu gewichten im Portfolio
Risiko des Untergangs bei Krieg versus Hypotheken bleiben
Zwangshypotheken zur Finanzierung Staatsschulden
bei Währungsreformen willkürlicher Währungsumtausch zu Gunsten des Staates
Bester Fall
Du sicherst Dir jetzt langfristig gute Zinskonditionen bei Deinen Immobiliendarlehen.
Die Indexierung Deiner Mietverträgen passt Deine Mieteneinnahmen an die Inflation an.
Die Inflation entwertet Dein Darlehensvaluta bei Deinem Darlehensgeber.
Es gibt keinen Krieg in Deutschland.
Es gibt keine Währungsreform.
Es gibt keine staatliche Zwangshypothek zur Entschuldung des Staatshaushaltes.
Es gibt keine neuen dramatischen Steuernachteile für Immobilienbesitzer.
Ich hoffe ich konnte Dir etwas helfen oder Dich zum Nachdenken anregen. Gerne freue ich mich über Deine Meinung und Dein Wissen.
In letzter Zeit sind Kurzzeitmieten bei Immobilieninvestitionen weitaus beliebter geworden. In der Vergangenheit waren Kurzzeitmieten im Urlaub schwer zu bekommen, aber dank Firmen wie Airbnb sind sie jetzt leichter zu finden und meist günstiger als herkömmliche Hotels. So ist der Umsatz von Immobilien zu Zwecken wie Ferienvermietung, Bauarbeiterwohnungen und kurzfristigen Mietobjekten stark gestiegen.
Wenn Du erwägst, solche Immobilie zu kaufen, um kurzfristige Mietinvestitionen zu tätigen, ist es wichtig, die Vor- und Nachteile des Besitzes dieser Immobilien zu kennen.
Mehr erfahren?
Was ist eine Investition in eine Immobilie mit kurzfristiger Mieteinnahme?
Investition in eine Immobilie mit kurzfristiger Mieteinnahme ist eine Strategie bei der Immobilieninvestition, die sich auf Immobilien konzentriert, die als
Ferienwohnung,
Ferienhaus,
Bauarbeiterwohnung,
möblierte Mikro-Appartment,
Corona-Büro
dienen. Momentan sind kurzfristige Mietobjekte sehr beliebt, da Firmen wie Airbnb begonnen haben, Hotels und Motels in den von ihnen bedienten Gebieten zu überflügeln. Sie dienen bestimmten Personen in der Gemeinde, in der Regel Touristen und gewerbliche Reisende, und viele von ihnen befinden sich in beliebten Urlaubsgebieten und grossen Städten. Obwohl diese Eigenschaften derzeit ein heißes Gut sind, bedeutet das nicht, dass sie eine großartige Idee sind. Es ist an der Zeit, einen Blick auf die Vor- und Nachteile zu werfen, die mit kurzfristigen Mietinvestitionen verbunden sind.
Die Vorteile von kurzfristigen Mietinvestitionen
Kurzfristige Mietobjekte können sehr lukrativ sein, wenn sie richtig verwaltet werden. Dies macht sie zu einer unglaublich beliebten Anlageoption. Dies sind einige der Gründe, warum Du Dich für den Kauf einer Kurzzeitmiete interessieren könntest:
Du kannst hohe Einnahmen erzielen
Kurzfristige Mietobjekte finden sich häufig in grossen Städten und in touristischen Destinationen. Sie erzielen höhere Preise als Langzeitmietobjekte. Während Langzeitmietobjekte den Mietern in der Regel monatlich in Rechnung gestellt werden, werden Kurzzeitmietobjekte meist nächtlich abgerechnet. Wenn man Wartungs- und Reinigungsdienste als Grund verwendet, mehr Miete zu verlangen, können kurzfristige Immobilien je nach Standort bis zu 150 Euro pro Nacht oder mehr einbringen. Wenn man die kurzfristige Immobilie für ein Grossteil eines Monats vermieten kann, wirst Du wahrscheinlich viel mehr verdienen, als wenn Du eine monatliche Rate berechnen würdest.
Sollte es zudem zu Veranstaltungen kommen, die Menschen in die Stadt bringen oder die Preise für andere kurzfristige Immobilien in der Umgebung steigen, können die Preise für Kurzzeitmieten schnell angepasst werden. Dies ist bei langfristig vermieteten Objekten nicht möglich, da die Mieter in den meisten Fällen Mietverträge abschließen, die mindestens ein Jahr dauern und unkündbar sind. Wohnungsmieten derzeit anzupassen erfordert ein rechtliches Wissen und ist in manchen Gegenden durch das Fehlen eines Mietspiegels ein komplexes Unterfangen.
Kurzfristige Mietobjekte sind einfach zu verwalten
Dank Firmen wie Airbnb ist die Verwaltung einer Kurzzeitmiete einfach. Es ist so einfach wie jede andere Anwendung auf Deinem Telefon. Mit diesen Anwendungen kannst Du jeden Aspekt der Anmietung verwalten. Nächtliche Preise können angepasst werden, Sperrdaten können geplant werden und herkömmliche Mietverträge sind nicht vorhanden. Besser noch, die Anwendungen beinhalten Gebühren für die Reinigung der Einheit zwischen den Gästen.
Wenn Du eine dieser Firmen wie z. B. Airbnb verwendest, musst Du keinen Immobilienmakler oder Immobilieverwalter beauftragen, um die Immobilie für Dich zu verwalten. Dadurch entfällt jede Menge Papierkram, wie Mietverträge und Verträge. Das erleichtert die Verwaltung.
Doppeltes Ferienhaus
Wenn Du in eine Kurzzeitmiete investierst, ist es wichtig in einer Gegend zu suchen, in der Du möglicherweise auch Urlaub machen möchtest oder viel beruflich zu tun hast. Da die Mieter nur kurzzeitig da sind und nur ein paar Tage in der Wohnung bleiben, hast Du viel mehr Möglichkeiten, die Stadt zu verlassen und selbst Urlaub zu machen oder die Wohnung selber zu nutzen, wenn Du möchtest. Darüber hinaus kannst Du mit den Firmen, mit denen Du die Kurzzeitmiete verwalten kannst, Termine sperren und verhindern, dass diese gebucht werden. Auf diese Weise kannst Du Deinen Urlaub im Voraus planen, ohne mögliche Einnahmen zu verpassen.
Kurzfristige Immobilien benötigen weniger Wartung
Im Allgemeinen erfordern Kurzzeitmietobjekte weniger Wartung als Langzeitmietobjekte. Die Geräte werden weniger genutzt, sodass weniger Reparaturen und Routinekontrollen erforderlich sind. Mieter hängen auch keine Bilder an die Wände und beschädigen das Interieur auf andere Weise. Dies sind Ersparnisse, die direkt von Dir, dem Vermieter, gespart werden.
Bei kurzfristigen Immobilien wirst Du im Voraus bezahlt
Wenn Du eine kurzfristige Immobilie verwaltest, kannst Du nicht nur mit höheren Einnahmen rechnen als bei einer langfristig vermieteten Immobilie, sondern Du kannst auch häufiger Zahlungen realisieren. Bei langfristigen Immobilien wirst Du monatlich bezahlt. Wenn Du mit Deiner kurzfristigen Immobilie konsistente Buchungen generieren kannst, hast Du mehrmals im Monat einen Cashflow auf Deinem Bankkonto.
Die meisten Kurzzeitmieten erfordern auch eine Zahlung, bevor der Mieter überhaupt mit dem Aufenthalt in der Immobilie begonnen hat. Das Geld wird dann bis zum Beginn des Aufenthalts des Mieters einbehalten und Du hast die Zahlung am ersten Tag, an dem die Immobilie bezogen wird.
Zahlungen sind durch Kurzzeitmieten geschützt
Eine weitere tolle Sache bei der Verwaltung einer Kurzzeitmiete über eine App ist, dass die meisten von ihnen eine Art Zahlungsschutz haben, selbst wenn die Reservierung vom Mieter storniert wird. Oftmals führt eine vorzeitige Stornierung noch dazu, dass der Vermieter eine Zahlung einzieht, und eine verspätete Stornierung kann dem Vermieter die vollständigen Zahlungen zur Verfügung stellen.
Die Nachteile von kurzfristigen Mietinvestitionen
Während kurzfristige Mietobjekte als eine der besten Investitionsmöglichkeiten auf dem Markt erscheinen, gibt es einige Nachteile beim Kauf. Hier sind einige der wichtigsten Nachteile, die mit dem Kauf einer Kurzzeitmiete verbunden sind.
Sie sind eine teure Vorabinvestition
Wenn Du erwägst, eine Immobilie zur Kurzzeitmiete zu kaufen, ist es wichtig zu verstehen, dass die Immobilie nicht der einzige Kauf ist, der getätigt werden muss. Kurzfristige Mietobjekte werden in der Regel anstelle von Hotels von reisenden Einzelpersonen oder Familien genutzt. Da sie nicht für Langzeitmieter gedacht sind, muss der Vermieter die gesamte Einrichtung für die Immobilie kaufen . Dazu gehören Möbel, Geräte und Dekorationen. Viele auf Airbnb gelisteten Kurzzeitmieten werden auch mit grundlegenden Reinigungsmitteln und Toilettenartikeln geliefert. Grundlegend weiss der Verkäufer einer Immobilie, die für eine kurzfristige Vermietung geeignet ist, das höhere Erträge winken. Daher wird er den Kaufpreis nach Norden anpassen wollen.
Bei einer Langzeitmiete richtet der Mieter die Immobilie selbst ein. Darüber hinaus können Reparaturen oder Geräte in der Regel so lange verschoben werden, bis sie unbedingt erforderlich sind. Kurzfristige Mietobjekte haben diesen Luxus nicht. Wenn Sie mit einer kurzfristig vermieteten Immobilie Einnahmen erzielen möchten, muss jederzeit alles in bestem Zustand sein, um Reklamationen zu vermeiden.
Kurzfristige Mietobjekte erfordern eine ständige Reinigung
Die Erwartung eines Mieters, der eine kurzfristige Mietwohnung sucht, ist ein sauberer Raum. Daher wird erwartet, dass der Raum zwischen jedem Mieter gereinigt wird. Bei Mietern, die jeweils nur eine Nacht bleiben, kann dies recht anstrengend werden. Um das zu umgehen, kann man eine Mindestanzahl von zu buchenden Nächten in der App konfigurieren.
Wenn Du die Immobilie nicht selbst reinigen möchtest, kann ein Reinigungsservice teuer werden. Für viele Menschen ist die Kurzzeitmiete eine Nebeneinnahmeform, mit sehr wenig eigener Aktivität. Wenn Du erwägst, eine kurzfristige Mietimmobilie zu kaufen, kann dies zu einem praktischen Vollzeitjob und nicht nur zu einem Projekt werden. Stelle sicher, dass Du Dein Engagement, Zeit und Geld, dass Du benötigst, gut kalkulierst. Achte darauf wie Du den Zugang zur Wohnung regelst (Schlüsselübergabe, Zahlenschloss). Achte auf steuerliche Fallen wie z.B. eine Art Rezeption (wenn man mehrere Wohneinheiten vermietet).
Kurzzeitmieter zahlen die Rechnungen nicht
Bei einer Kurzzeitmiete ist zu beachten, dass die Mieter von Kurzzeitmieten die Nebenkosten nicht zahlen. Alle Nebenkostenabrechnungen müssen vom Vermieter speziell bezahlt werden. Ein Problem dabei ist der Energie- und Wasserverbrauch der Mieter. Viele von ihnen werden sich nicht auf den resourceschonenden Verbrauch konzentrieren und diese Kosten werden an den Vermieter weitergegeben. Neben Wasser, Strom und Gas (sofern zutreffend) erwarten die meisten Kurzzeitmieter auch luxuriöse Annehmlichkeiten. Dies kann Kabel, Highspeed-Internet und Streaming-Dienste umfassen. All dies verursacht zusätzliche Kosten für den Vermieter.
Das Einkommen aus einer Kurzzeitmiete ist nicht garantiert
Kein einziger Urlaubsort gilt in Deutschland als ganzjähriges Reiseziel. Egal wo man hinschaut, es gibt optimale Jahreszeiten und Nebensaisonen. Dies wirkt sich direkt auf die Fähigkeit aus, mit einer Kurzzeitmiete Einnahmen zu erzielen. Kurzfristige Vermietungen sind bestenfalls saisonabhängig. Du kannst erwarten, dass in der Saison Einnahmen zu Spitzenzeiten erzielt werden. Im schlimmsten Fall stagnieren die Kurzzeitmieten und können eher eine Ausgabe als ein Einkommensgenerator sein. Denke vor dem Kauf daran, dass das Einkommen aus Kurzzeitmieten instabil ist, insbesondere wenn Du davon ausgehst, von dem damit verdienten Geld leben zu wollen.
Du hast wenig bis keine Kontrolle über die Mieter
Da Kurzzeitmieten oft über Apps wie Airbnb verwaltet werden, haben Vermieter nur sehr wenig Kontrolle über die Mieter, die die Immobilie betreten. Obwohl die Apps einen großen Teil ihrer persönlichen Informationen enthalten, gibt es immer noch keine Garantie dafür, dass die Personen, die in Kurzzeitmietobjekten wohnen, vertrauenswürdig sind (Partypeople, unsachgemäßer Umgang). Ein Vorteil, den langfristige Mietobjekte gegenüber kurzfristigen Mietobjekten haben, ist die Möglichkeit, potenzielle Mieter zu überprüfen. Sie müssen sich Hintergrundprüfungen, Bonitätsprüfungen, Vormieterbescheinigung und anderen Formen der Identitätsprüfung unterziehen.
Es gibt mehr Regeln und Vorschriften für kurzfristige Mietobjekte
Aufgrund der Art und Weise, wie kurzfristige Mietobjekte frühere Langzeitmieter verdrängt haben, sowie der Art und Weise, wie sich der Kauf von kurzfristigen Mietobjekten auf den Mietmarkt ausgewirkt hat, sind mit ihnen oft eine Menge Vorschriften verbunden. Dieser Vorschriften haben viele gesetzliche Regeln und in einigen Fällen Verbote von kurzfristigen Mietobjekten in bestimmten Städten des Landes ausgelöst. Der Kauf einer Immobilie mit der Absicht, sie in eine kurzfristige Mietwohnung umzuwandeln, erfordert viel Recherche, bevor Du zum Notar gehst.
Auch wenn es möglicherweise keine gesetzlichen Beschränkungen oder Vorschriften in Bezug auf Kurzzeitmietobjekte gibt, ist es auch wichtig, sicherzustellen, dass die Eigentümergemeinschaft und Nachbarschaft keine Vorschriften (Hausordnung, Teilungerklärung) gegen Kurzzeitmieten hat. Viele Ortschaften ziehen es vor, dass jede Vermietungsaktivität in den von ihnen verwalteten Vierteln langfristig ist, da kurzfristige Mietobjekte keine Garantie für die Sicherheit oder Legitimität in Bezug auf die Mieter bieten, die die Immobilie betreten und verlassen. Achte darauf, alle Regeln und Vorschriften zu überprüfen , nicht nur die der Stadt und des Landes.
Kurzzeitmieten sind ein Popularitätswettbewerb
Du wirst feststellen, dass Du, wenn Du eine Immobilie zur Kurzzeitmiete besitzt, diese ständig renovieren und bewerben musst. Kurzfristige Mietobjekte werden basierend auf ihrem Aussehen und der gebotenen Ausstattung gebucht. Wenn Du nicht in der Lage bist, mit anderen Immobilien dieser Art Schritt zu halten, hast Du wahrscheinlich eine ganze Reihe von Marktbegleiter, die Dir Deine Vermietung erschweren. Dieser Wettbewerb kann kostspielig sein und ist oft einer der komplexisten Teile.
Darüber hinaus benötigst Du gute Bewertungen, um Deine Anmietung über Apps wie Airbnb buchen zu können. Oftmals ist es der beste Weg, um zukünftige Mieter zu gewinnen, gute Bewertungen zu Deiner Immobilie zu bekommen. Ein großer Teil guter Bewertungen besteht darin, auf die Wünsche Deiner Gäste einzugehen und sie zu berücksichtigen. Wenn Du Dich nicht für den Kundenservice interessierst, ist der Kauf einer Kurzzeitmiete möglicherweise nicht das Richtige für Dich. Man sollte ggf. bei schlechten Bewertungen und mutwilligen Zerstörungen einen Fachanwalt zu rate ziehen, das ist finanziell einzukalkulieren.
Zusammenfassung
Vorteile der Investition in kurzfristige Mietobjekte:
Sie können ein hohes Einkommen erzielen.
Einfache Verwaltung mit Apps auf dem Handy oder Computer.
Sie können sowohl als Feriendomizil als auch als Generator für passives Einkommen dienen.
Oft ist weniger Wartung erforderlich.
Zahlungen für Kurzzeitmieten erfolgen in der Regel im Voraus.
Zahlungen werden auch durch die Mietverwaltungs-Apps geschützt.
Kurzfristige Mietobjekte scheinen für die meisten Menschen eine großartige Idee zu sein, aber es steckt viel Arbeit dahinter, die sie vielleicht falsch einschätzen. Wenn Du bereit bist, die Arbeit zu leisten, kann das zu einer lukrativen Form der Einkommensgenerierung werden. Wenn Du jedoch nicht bereit bist, im Voraus viel Zeit und Geld in eine Immobilie für Kurzzeitvermietung zu investieren, wird sie sich wahrscheinlich nicht gut an potenzielle Mieter verkaufen. Gehe die Vor- und Nachteile noch einmal durch, Folgendes kannst Du von einer Kurzzeitmiete erwarten:
Nachteile der Investition in kurzfristige Mietobjekte:
Sie können im Voraus ein großer Kostenfaktor sein.
Sie müssen häufig gereinigt werden.
Der Vermieter zahlt die Rechnungen.
Das Einkommen kann saisonal oder instabil sein.
Du hast wenig bis keine Kontrolle über die Mieter.
Es gibt viele Regeln und Vorschriften für Kurzzeitmietobjekte.
Sie müssen ständig beworben und gepflegt werden.
Während kurzfristige Mietobjekte attraktiv erscheinen können, ist es wichtig, die gesamte Arbeit zu verstehen, die damit verbunden ist. Und es ist wichtig, die möglichen Risiken zu verstehen, die Du möglicherweise hast.
Es gibt eine wunderbare Seite dieser Situation die ich durch Corona erleben durfte :
Florian Litterst von Adventure.de berät mich vergütungsfrei und ich habe für mein Eiscafe Restaurant Birkeneck innherhalb von ein paar Stunden ohne finanziellen Einsatz 400 Menschen die von meinen Ausserhaus und Lieferservice erfahren haben,
Dann Christian Lemke Christian Lemke der mir gebührenfrei über shopify einen Online-Shop einrichtet,
Carl Cox und 33 weltberühmte DJ’s legen für 0 bei twitch.tv auf und sammeln 200.000 Euro für den WHO COVID-19 solidarity Response Fund und ich habe viel Freude
Das Motto ist #gemeinsamstark. Auch ich werde helfen und konzentriere mich in der kommenden Woche auf mein „Birkeneck“. Meine Kunden dürfen nicht zu mir, um sich bei uns zu erholen und ein leckeres, natürliche und hausgemachte Eiscreme zu genießen und zu entspannen. Dann fährt mein Team kostenlos und ich zu Ihnen. Wir bringen Ihnen die Eiscreme unter dem Ladenpreis. Wir möchte mit der Aktion Freude, Farbe und Geschmack in den Alltag bringen.
Angst
Es gibt natürlich auch Angst bei mir. In den vergangenen Wochen habe ich mehr Medien und Nachrichten konsumiert als in den letzten Jahren zusammen. Das hat Stress und Angst erzeugt, die ich zuvor aus meinem Leben entfernt hatte. Ich habe dies schnell erkannt und mich von den Extremen der Nachrichten ferngehalten, die entweder Politiker hassen oder lieben, da die Wahrheit in der Mitte liegt. Mir ist klar geworden, dass soziale Distanzierung zwar wichtig und hilfreich ist, aber keine einzige Spritze und keine magische Lösung ist, da diese Krankheit weiterhin zurückkommen wird (der Virus wird mit den Jahreszeiten wandern und bald von der nördlichen Erdkugel auf die südliche Erdkugel wandern und im nächsten Jahr mutiert wiederkommen). Die Weltreisen und das Reisen wird alles noch verschlimmern (ich bin gerne im Winter in Südostasien). Unsere Wirtschaft und unsere Unternehmen werden sich verändern und unsere Arbeitsweise wird flexibler werden. Für einige von uns ist es etwas, was wir seit Jahren tun, aber für die große Mehrheit ist es neu, und es gibt riesige Bereiche von Arbeitsplätzen, in denen dies nicht möglich ist. Es gibt tonnenweise Daten und Meinungen, aber nur wenige sind hilfreich. Die Ausnahmen, die ich gefunden habe, ist die Financial Times .
Als Geschäftsführer/ Inhaber kleiner und mittlerer Unternehmen müssen wir schnell erkennen, dass es wenig echte Unterstützung und stattdessen viel Gerede geben wird. Die großen Unternehmen werden massive Rettungsaktionen, Zuschüsse und kostenloses Geld erhalten, während wir nur sehr langsam Zugang zu einigen Krediten/Subventionen erhalten werden.
Die Bundesregierung weiß das. Die Verbindung zwischen dem Helikopter-Geld der Regierung und den Mittelständlern sind die Kreditinstitute, die überlastet, krisengeschüttelt und bedingt leistungsbereit sind. Justizministerin Christine Lambrecht gibt grünes Licht und sagt: „Bis zum 30. September 2020 setzen wir die Insolvenzantragspflicht für betroffene Unternehmen aus“. Die Lieferkette ist gefährdet und wird nun mit dem richtigen Wirtschaftsprüfer zum Geschäftsmodell: Bestelle, liefern und straffrei nicht bezahlen.
Die Gesellschaft wird sich nicht nur hier verändern, und vielleicht wird ein solcher massiver Ruck interessante Programme wie die allgemeine Gesundheitsversorgung, das allgemeine Grundeinkommen voranbringen und eine digitalisierte staatliche Liquiditätshilfe hervorbringen…
Hoffnung nach Corona
Eins weiß ich, wir werden stärker aus unserer deutschen Epidemie hervorgehen. Ich hoffe #gemeinsamstärker für unsere wunderbare Welt und nicht weiterhin unsensibel gegen unseren Planeten.
Was würdest Du mit den zusätzlichen Stunden an deinem Tag erreichen? Was willst Du damit anfangen? Ist das nicht ein schöner Gedanke, dass Du sagen kannst, ich habe mehr Zeit und ich kann sie mit Ding ausfüllen die ich liebe?
Wir alle arbeiten mit der gleichen festen Zeitspanne. Uns stehen 24 Stunden für Schlafen, Familie und Arbeiten zur Verfügung. Aber warum scheinen einige Leute mehr als genug davon zu haben, um ihre beruflichen und persönlichen Ziele zu verfolgen, während andere herumlaufen und sich von einer ständig wachsenden (und endlosen) Aufgabenliste überfordert und erschöpft zu fühlen.
Die Antwort ist die Organisation der Zeit.
Wenn DU deine Zeit clever ordnest, kann das den Unterschied zwischen dem Gefühl Ohnmacht, Überforderung oder ruhige, entspannter Zeit ausmachen, Du kannst, obwohl DU jede Minute des Tages beschäftigt bist trotzdem dem Erreichen von allem was Du in deinem Job und deinem Leben möchtest nicht wirklich näher kommen, trotz Stress. Du kannst aber auch das Gefühl haben, dass Du zielorientiert und ruhig jeden Tag Deinem Ziel mit großen Schritten näher kommst. Aber wie kann man sicherstellen, dass die Zeit effektiv verwaltet wird und am besten, das sie deine Produktivität steigert und Du Zeit und Energie für die Bereiche deiner Arbeit und deines Lebens aufwenden kannst, die dir Spass machen. Deine Zeit sollte so eingesetzt werden, dass Du deinem Leben Sinn auf dem Weg gibst und es dir Freude bereitet. Allein der Gedanke allein überfordert zu sein, kann Angst und Panik auslösen. Aber zum Glück gibt es ein paar Strategien, die in deinem Alltag eingefügt werden können, um mehr Struktur in deinen Zeitplan und deine Aufgabenliste zu bringen.
Ich muss meine Zeit als eine begrenzte Ressource verstehe.
1. Es lohnt sich eine Inventur
Ich sollte eine Inventur meiner Zeit machen. Diese Inventur wird folgende Fragen für Dich beantworten:
Was fange ich mit meiner Zeit an?
Worin investiere ich meine Zeit?
In was investiere ich meine Zeit?
Habe ich Tagesrituale? Welche sind positive (morgendliche Meditation, jeden Sonntagnachmittag 4h mit meiner Familie usw. und welche negativ (nach dem Aufwachen zum Handy greifen, jeden Abend eine Fernsehserie schauen usw.)
Welche Personen sind Zeiträuber? Vielleicht sind Sie auch der Verursacher von Unterbrechungen.
Gibt es Dinge in meinem Leben, die ich derzeit zeitlich begrenzen möchte?
Gibt es Dinge in meinem Leben, für die ich gerne mehr Zeit haben möchte? Gehe ich bewusst mit meiner Ressourcen Zeit um?Wiederkehrende unnötige Störungen und Rituale müssen identifiziert werden. Positive Rituale und Störungen verstärken und die unnötigen Zeiträuber abstellen und die schlechten Rituale durchbrechen.
Wenn die Bestandsaufnahme geglückt ist, geht es dann darum die Zeit zu organisieren. Es geht darum im Moment zu leben, anstatt von Aufgabe zu Aufgabe zu eilen und 1000 Dinge von ihrer Liste zu nehmen. Man muss sich die Frage stellen:
Muss diese Aufgabe überhaupt erledigt werden?
Ist das wichtig?
Die Aufgabe füllt nur meinen Tag?
Ist diese Aufgabe und die Zeit die ich dafür investiere sinnvoll und erfüllt diese Investition das Ziel?
Um es zu definieren ist die Zeitorganisation, die Kontrolle über deine Aufgaben im Alltag. Du solltest nach dieser Organisation wissen, was Du tun musst und natürlich was Du nicht tun solltest. Erst wenn Du das gute Gefühl hast die Kontrolle über deine Zeit erlangt zu haben, dann hast Du Zeit das zu verfolgen, was ist dir wichtig ist, privat und beruflich. Nun wie komme ich zu diesem Gefühl die Kontrolle zu bekommen? Sie brauchen die richtige Strategie!
Es gibt Informationen von vielen Autoren, Schriftstellerin, Blogs in denen beschrieben wird wie solche Strategien funktionieren. Nehme dir die Zeit und schau nach der Bewertung der Bücher und höre Podcasts zu diesem Thema. Natürlich zeitsparend, wenn Du z. B Sport machst oder den Rasen mähst.
Kommen wir zurück zur Inventur der Zeit. Wie mache ich das?
Achtung: Kontrolliere und schreibe eine Woche lang genau jede Minute auf, an was Du arbeitest, beziehungsweise privat tust. Je detaillierter, desto besser. Nehmen wir zum Beispiel an Du warst von 15 bis 15:30 Uhr mit einer Arbeit beschäftigt. Dann schreibe bitte nicht „Arbeit“ von 15 bis 15:30 Uhr, sondern konkret was Du dort gemacht hast, wie zum Beispiel 10 Minuten E-Mails gelesen und gelöscht. 15 Minuten ein Dokument für das Ziel … korrigiert und 5 Minuten soziale Media durchstöbert. Logge jede Minuten mit, wie Du deine Zeit verbracht hast. Nach einer Woche wird die Zeit kontrolliert und analysiert.
Gestalte deine Aufzeichnungen farblich um diese Aufzeichnungen nach Wichtigkeit und Thema zu betrachten. Versuchen dann diese Aufzeichnungen von einer Vogelperspektive zu betrachten und dann zu analysieren, was hat mich meinem Hauptziel näher gebracht. Du wirst erstaunt sein wie viele Stunden Du an deine Hauptziele gearbeitet und wie viel Zeit Du mit anderen Themen verbracht hast. Und dann wird es noch spannender, wähle eine Farbe oder eine Kennzeichnung für Zeit, die Zeitverschwendung war. Dinge die in deinem Leben, in deiner Arbeitswoche, in deiner Woche, viel zu viel Zeit in Anspruch nehmen und zu wenig oder zu nichts führten. Dinge, die dich mehr von dem Ziel ablenken. Zeitinvestitionen die keine Zukunft haben.
Denk daran Zeit wird für jeden anders wahrgenommen. Was ist Zeitverschwendung? Es könnte sein, dass diese Zeitverschwendung für den einen sinnvoll ist und für den andern sinnfrei. Nehmen wir zum Beispiel soziale Media. Wenn Du mit Sozialen Medien jeden Tag 1 Stunde damit verbringst durch deine sozialen Medien zu scrollen, statt diese Zeit damit zu verbringen, an deinem Roman zu arbeiten, ist es eine Zeit die sinnlos ist. Wenn Du die soziale Medien dazu verwendest, um Ideen für die nächste Werbekampagnen zu sammeln oder Du über eine Nebenbeschäftigung nachdenkst, die über soziale Medien funktioniert, ist es OK.
Sobald Du diese schwarzen Löcher identifiziert hast, nehmen sie aus deinem Kalender und durchbreche diese Rituale und gewinne diese Zeit für deine wichtigen Dinge zurück. Wenn Du Zeit mit delegierbaren Dingen und mit unnötigen, unqualifizierten Sachen verbringst, versuchen diese zu delegieren. Als Beispiel sei genannt, wenn Du Reinigungen, Hausarbeiten in deinem Haus durchführst und Du dich darum nicht um dein Traumgeschäft kümmern kannst, dann organisiere eine Haushaltshilfe. Bekomme diese Zeit für dich zurück.
Investieren also auf jeden Fall in eine Zeitinventur, dann kannst Du keine Zeit mehr verschwenden bzw. machst das dann bewusst. Du siehst welche Zeit sinnvoll ist und welche Zeit verschwendet ist.
2. Suchen nach Dingen die Du eventuell automatisieren kannst.
Was meine ich damit? Heutzutage gibt es viele Automatisierungstools. Schaue bei IFTTT oder getmyinvoice. Google, wenn Du denkst, dass man automatisieren kann. Neulich habe ich zum Beispiel bei mir in der Firma entdeckt, dass man ein E-Mail-Posteingang machen kann für Rechnungen. Wie funktioniert das? Ich melde mich bei meinen Debitoren und Kreditoren und bitte diese darum, mir die Rechnungen per E-Mail zu senden. Diese E-Mail geht dann in ein System und wird um umgewandelt in eine Buchung. Letzten Endes muss ich die Buchung mit der Rechnung verknüpfen, die bereits als PDF im Programm liegt und schon habe ich eine Rechnung kontiert. Das Programm heißt zu ZOHO. Verwendest Du bei deinen E-Mails ständig den gleichen Text, dann denke drüber nach und mache eine Vorlage, die Du dann einfügen kannst.
3. Suchen nach Möglichkeiten Aufgaben in deinem Zeitplan zu delegieren und das online und offline.
Ein weiteres Beispiel ist der Kampf mit den Samstagseinkäufen. Kann es sein, dass es in ihrer Umgebung die Möglichkeit gibt sich Lebensmittel anliefern zu lassen? Ergibt sich die Möglichkeit deinem Kind mehr von dir beizubringen, indem Du ihm Aufgaben gibst, die ihm im späteren Leben begegnen werden. Das kann dann gegen Taschengeld passieren, dass der Knirps erkennt, dass es im Leben sich lohnt zu helfen, mitzudenken und Einsatz zu zeigen. Sicherlich musst Du erstmal Zeit in dein Kind investieren und ihm die Aufgabe erklären und zeigen. Aber nach dieser guten Zeitinvestitionen in dein Kind, hat dein Kind dann gelernt und kann dir helfen.
4. Schaffen dir unbedingt Zeit um deine Produktivität zu steigern durch eine Morgenroutine.
Die Art und Weise wie Du den Tag beginnst, ist die Art und Weise wie Du den Tag fortsetzt, wenn Du den Tag mit dem Gefühl der Eile und Überwältigung beginnst, musst Du den Rest des Tages damit verbringen, dich überstürzt, überwältigt zu fühlen. Wenn Du deinen Morgen damit beginnst deine´Zeit zielgerichtet einzusetzen, wird dich das den ganzen Tag über begleiten. Anstatt aus dem Bett zu springen und sofort in E-Mails, WhatsApp Nachrichten und Instagram News zu springen, dann danach gleich ins Büro zu Eilen, stelle den Wecker früher und nimm dir Zeit für dich selber.
Du kannst deine morgendliche Routine damit verbringen, dass alles zu tun, was Du machen möchtest. Starte den Tag durch diesen zeitlichen Freiraum um ruhig, energiegeladen und bereit den Tag zu genießen.
5. Lerne endlich Nein zu sagen, wenn es darauf ankommt.
In der heutigen Kultur loben wir diejenigen, die ununterbrochen hetzen und was zu tun haben. Aber jede Minute deines Zeitplans zu erfüllen hilft nicht mehr zu erreichen. Tatsächlich kann es zu einer Krankheit kommen, die anderen Probleme und Produktivitätsstörungen verursachen kann. Wir denken, wenn wir nicht beschäftigt sind, dass wir irgendwie scheitern. In der heutigen Zeit wird Fleiß hochgelobt. Beschäftigt zu sein bedeutet nicht, dass Du produktiv bist, das bedeutet, nicht dass Du glücklich bist. Es bedeutet, dass Du dich den ganzen Tag im Kreis drehst und gegebenenfalls das Du wie ein Hund den eigenen Schwanz jagst.
Angenommen Du hast die Möglichkeit mit einem neuen Kunden zu arbeiten. Aber Du hast nicht die Zeit um das neue Projekt zu übernehmen. Anstatt darüber nachzudenken, einem neuen Kunden abzusagen, denk darüber nach dass es bedeutet mehr Zeit mit deinen Kindern zu verbringen oder mit deinen besten Kunden noch intensiver zusammenzuarbeiten. Du kannst in eine bestehende Kundenbeziehung mehr Zeit investieren.
Viele von uns fühlen sich schuldig, wenn eine Gelegenheit auftaucht und man „nein“ sagt, weil wir das Gefühl haben, dass die Gelegenheit nur einmal klopft. Aber die Sache ist, jedes Mal, wenn wir „ja“ zu dieser Gelegenheit sagen, sagen wir “nein” zu gemeinsamer Zeit mit unserer Familie oder unserem großen Ziel. Wir sagen “nein” zu den Zielen, die uns glücklich machen werden. Wir sagen “nein”zu unseren Lieblingsprojekten. Es ist wichtig, dass Du “nein” sagst, und damit “ja” zu deinen wichtigen Projekten, Familie und Freunden.
Investiere Zeit in Dinge, die dir Zeit sparen können, damit Du die Kontrolle über deine Zeit zurückeroberst. Es gibt da viele Werkzeuge und viele von ihnen sind kostenlos.
6. Was ich empfehlen kann, ist Telegram
Telegram ist ein Messenger-Dienst. Hier macht man bei Projekten Gruppen und man austauscht sich aus. Warum ist das wichtig? Weil man zum Beispiel die Projektzeit strukturieren kann. Bedeutet, dass man die Information der Gruppe aufnimmt, wenn man seine Zeit dafür investieren möchte. Dateien sind schnell geteilt. Denn was passiert, wenn ich mich zum Beispiel mit Projekt A beschäftige und konzentriert bin und ein Kollege zum Projekt B anruft und mich aus meinem Gedankengang bringt.
7. Ein starkes Tool ist für mich Trello.
Trello schafft es mit kleinen digitalen Karten mich auf das Wesentliche zu fokussieren und die Termine dementsprechend zu gestalten, dass das Ziel und die Geschwindigkeit der Aufgaben von allen im Team erkannt und die Prioritäten schnell übersichtlich dargestellt werden können.
8. Habt Ihr einen lieben Menschen (Oma, Opa, Vater, Mutter) durch Tod verloren?
Geht auf Tagesrechner und gebt von eurem lieben Menschen das Geburtsdatum und das Todesdatum ein. Notiert die Tage. Dann gebt Euer Geburtsdatum und den heutigen Tag ein und notiert die Tage. Dann bildet die Differenz von diesen beiden notierten Tage. Das könnten die Anzahl der Tagesperlen in eurer Schüssel sein. Stellt Euch eine große Schüssel vor in dem diese Perlen liegen. Eine endliche und begrenzte Anzahl von Perlen. Jeden Morgen nehmt ihr eine Perle aus dieser Schüssel. Nun bekommt jeder neue Lebenstag der Dir geschenkt wird eine große Bedeutung.
Zusammenfassung
Verbringe deine Zeit weise. Es gibt nur 24 Stunden am Tag und ohne die richtige Zeitmanagement-Ordnung kann man die Zeit am Ende schnell verschwenden. Was am Ende passieren kann, ist der Versuch alles zu tun und nicht zu Wichtiges zu erreichen und dabei zu erkranken.
Erhalte wieder Kontrolle über deine Zeit. Ordne deine Zeit einem bestimmten Zweck zu und liebe diesen Zweck. Du wirst sehen, dass Du in kurzer Zeit mehr Zeit haben wirst für Dinge, die Du liebst.
Was würdest Du mit den zusätzlichen Stunden an deinem Tag erreichen? Was willst Du damit anfangen? Ist das nicht ein schöner Gedanke, dass Du sagen kannst, ich habe mehr Zeit und ich kann sie mit Ding ausfüllen die ich liebe?
Das sollte genug Motivation sein darüber nachzudenken, in was Du deine begrenzte Lebenszeit investierst.
Ich wünsche Euch eine erfolgreiche Zeit. Bleibt neugierig.
Die Blockchaintechnologie ist bei Immobilientransaktionen angekommen.Diese neue Gesetzgebung hält das Versprechen, der Regierung den Kauf, Verkauf und die Übertragung von Immobilien effizienter, kostengünstiger und letztendlich effektiver zu machen“.
Wieso werden in dem US-Bundesstaat Vermont die Gesetze geändert? Immobilien werden schneller und kostengünstiger mit Hilfe der Blockchain-Technologie bald verkauft. Und in Deutschland ? Was spielt Blockchain für eine Rolle? Diese Fragen möchte ich mit dem Blog beantworten.
Dazu hier eine Einführung in Blockchain.
Sie haben wahrscheinlich schon von Blockchain gehört, aber wissen Sie, wofür sie verwendet wird? Abgesehen von dem Entstehen einer neuen Klasse von digitalen Assets, den Kryptowährungen (z.B. Bitcoin), hat die Blockchain viele signifikante Auswirkungen auf unser Leben, unsere Arbeit und unser Spiel.
Was ist Blockchain?
Einfach ausgedrückt, Blockchain ist eine neue Art der Informationsspeicherung. Sie können es sich als eine gemeinsame virtuelle Buchhaltung vorstellen, die allen Benutzern im Blockchain-Netzwerk gehört. Jede Änderung an diese Buchhaltung, z.B. wenn jemand Geld überweist oder einen rechtsgültigen Vertrag aktualisiert, wird kryptographisch verifiziert und dann im gesamten Netzwerk reflektiert, was für alle sichtbar ist.
Blockchain ist der ultimative Feind der Bürokratie. Mit der Verwendung von Smart Contracts (wenn-dann Verträgen), Codeteilen, die manuelle Prozesse automatisieren, kann Blockchain Zwischenhändler von vielen traditionell komplexen Aufgaben befreien, wie z.B. dem Kauf eines Hauses . Das Ergebnis ist ein billigerer, schnellerer und transparenterer technologischer Rahmen für die wichtigsten Branchen der Gesellschaft.
Der Kauf eines Hauses wird einfacher und schneller sein.
Der Immobilienmarkt ist ein chaotisches, langwieriges Geschäft. Der Kauf eines Hauses kann Monate lang zermürbenden Papierkram und teure Anwalts- und Notarkosten in Anspruch nehmen. Im Vereinigten Königreich ist die Lage noch schlimmer. Ihr Verkäufer kann Ihr Angebot annehmen, es aber später für ein höheres Gebot ablehnen, eine Taktik, die als Gazumping bekannt ist. In Deutschland kann durch Vorkaufsrechten der Städte und Gemeinden der Verkauf bzw. Übertragung von Eigentum blockiert bzw. verhindert werden. Der Verfasser ist z.B selber betroffen, da die Stadt Dresden die Eigentumsübertragung auf Grund eines fluss-begleitenden Fahrradweges seit 3 Jahren verhindert.
Die meisten Themen auf dem Immobilienmarkt sind auf mangelndes Vertrauen oder fehlende Information zurückzuführen. Komplexe Grundbücher, die durch unzählige unterschriebene Papiere gestützt werden, erschweren die Nachverfolgung, und die Überprüfung erfordert die Koordination von Banken, Regierungsbehörden und Anwälten. Das Endergebnis ist ein teurer, zeitaufwendiger Prozess, den viele von uns fürchten, aber bezahlen.
Blockchain ist jedoch vertrauenslos, so dass komplexe Verifikationsprozesse, die von Zwischenhändlern durchgeführt werden, überflüssig sind. Mit Blockchain gibt es eine einzige, transparente Version der Wahrheit, und eine Partei kann keine Änderungen ohne Zustimmung aller anderen vornehmen. Es ist praktisch manipulationssicher, was den Papierkram reduziert und das Betrugsrisiko reduziert.
Der Schlüssel zu einem verschlüsselten Vertrag (smart contract) ist die Blockchain-Technologie. Auf dieser Technologie werden diese smart-contracts aufgesetzt. Ethereum ist derzeit die Wahl des Main-Streams.
Was könnte ein Smart Contract bewirken?
Durch die Vergabe eines Smart Contract an eine öffentliche, genehmigungsfreie Blockchain würde die Kontrolle über die Ausführung der Vereinbarung nicht mehr in den Händen einer einzigen Partei (z.B. einer Bank) liegen und die Interaktion würde sich nicht mehr auf geschlossene Systeme (z.B. zentralisierte Bankbücher) beschränken. Die ordnungsgemäße Ausführung von Verträgen könnte durch das Netzwerk von Computern, die mit der Blockchain verbunden sind, überprüft werden. Das gleiche Netzwerk würde die Blockchain aktualisieren, um dann die Ausführung des Vertrages aufzuzeichnen und dann die Blockchain auf die Einhaltung der Bedingungen des Smart Contract zu überwachen.
Ein intelligenter, verschlüsselter Vertrag (smart contract), der über eine Blockchain verteilt und vervielfältigt wird, könnte die Art und Weise, wie Geschäfte abgewickelt werden, revolutionieren. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Das Eigentum an Immobilien könnte nach Erhalt der freigegebenen Mittel automatisch übertragen werden; Kredite im Rahmen von Vereinbarungen könnten automatisch (durch einen Atomic-Swap, wenn die Bank z.B. über Ripple abwickelt) zum Zeitpunkt der Fälligkeit gezahlt werden; und Wertpapiere könnten ohne die Notwendigkeit von Verwahrern gehandelt werden.
So die Theorie? Nein, so die Realität!
Dazu folgende Pressemitteilung: “ Vermont Governor Phil Scott hat heute feierlich den Gesetzentwurf S.269 (Act 205) unterzeichnet, eine Gesetzgebung, die die Entwicklung von Blockchain-Unternehmen in Vermont unterstützt. Das neue Gesetz schreibt die Überprüfung der Nutzung der Blockchain-Technologie für die Erfassung von Grundbuch- und anderen öffentlichen Aufzeichnungen vor. Die Unterzeichnung von S.269 stärkt Vermonts Position als globaler Technologie-Innovationsführer und markiert Fortschritte bei der Unterstützung blockchain-freundlicher Initiativen in den Vereinigten Staaten und weltweit.
Gibt es Bedenken? Ist das die Zukunft?
Der Gegensatz zwischen der Gewissheit des Codes und der Mehrdeutigkeit der Sprache kann manchmal ein Trugschluss sein. Code kann nie per se falsch sein, aber er kann unbeabsichtigte Folgen haben. Nehmen wir zum Beispiel den Flash-Crash der NYSE im Jahr 2013, der durch algorithmischen Handel verursacht wurde. Bei unbeabsichtigten Folgen gibt es eine Haftung, aber wer das Risiko solcher unbeabsichtigten Folgen trägt, ist eine noch offene Frage.
Eine miteinander verbundene Blockchain und eine Sicherheitscode zum Schreiben von Smart Contracts, die über diese Blockchain hinweg ausgeführt werden, würden Wettbewerb in einer Reihe von Bereichen schaffen. Neueinsteiger könnten mit öffentlichen Registern auf eine Weise interagieren, die bisher auf offizielle Register beschränkt war, und private Transaktionen zwischen Einzelpersonen wären weniger abhängig von zwischengeschalteten Dienstleistern. Es würde auch die Fähigkeit von disruptiven Fintech-Unternehmen zur Interaktion mit der systemischen Finanzinfrastruktur erweitern. Aber ist es realistisch zu erwarten, dass konventionelle Finanzinstitute in ein so neues Zeitalter des disruptiven Wettbewerbs eintreten? Die Finanzinstitute sind derzeit der Nabel der Welt und wurden und werden staatlich gestützt. Die Lehmann-Pleite war ein Signal. Banken organisieren den Wertausgleich des Welthandels. Banken haben seit dieser Lehmann-Zeit in der Vielzahl abgenommen und das „clustering risk“ nimmt bedrohliche Ausmaße an.
Solange Banken aber diese Stellung haben und die Kryptoszene nicht über 200 Mrd. Euro Martkvolumen (der Autor notiert (ca. 20 Prozent des Wertes von Apple (16.09.2018)) hinauskommt, besteht keine Gefahr für die konventionelle Finanzinstitute.
Insofern sieht der Autor eine Chance im Entwickeln eines „Atomic-Swaps“ zum Verbinden zwischen konventionelle Finanzinstitute und dem Blockchain-Universum.
Pro-Blockchain versus Contra
starrer Sicherheitscode mit festen Regeln versus Mehrdeutigkeit und Freiheit durch menschliches Verhandlungsgeschick
schneller Abwicklung versus langsamerer aber filigraner Abwicklung durch eine Vielzahl von menschlichen Beteiligten und deren Konsensus
Transparenz versus Finanzinvestoren ->sales pitch (der Autor meint damit den persönlichen Kontakt zum Banker, VC etc. seines Vertrauens)
Die Dezentralisierung reduziert das Risiko eines permanenten Datenverlustes und der Korruption versus das Fehlen einer zentralisierten Kontrolle kann Geschäfts-Nischen schaffen
Vernetzung verringert Reibungsverlust versus wer überzeugt alle Beteiligten von der Vernetzung
gleiche Wettbewerbschancen versus langsameren Wettbewerb
Vermont nimmt fahrt auf und der Rest der Immobilienexperten schaut vielleicht auch zu.
Definition der Blockchain Technologie in Vermont/USA
Der Gouverneur von Vermont, Phil Scott, kommentiert den Gesetzesbeschluss dann wie folgt: „Diese neue Gesetzgebung hält das Versprechen, die Regierung effizienter, kostengünstiger und letztendlich kostengünstiger zu machen.“
Interessant finde ich, dass in dem Gesetz (§ 2456. FEES; AUTHORITY OF DEPARTMENT )geregelt ist, wie man die Identifikation einer Person vom Notar auf eine Blockchain überträgt. Es werden Lizenzen an Dienstleistern erteilt, die Personen identifizieren. Diese Identifikation wird dann in der Blockchain gespeichert. Dadurch wird ermöglicht, den smart contract durch die Person zu signieren, ohne eine Notar aufzusuchen.
Es gibt bereits eine praktisch Umsetzung in Burlington/Bundesstaat Vermont. Aber hier noch mit Notar:
Notarbestätigung
Die Abbildung auf der Etherium Blockchain:
Kontrakt
Es gibt noch viel mehr zu berichten. Aber dazu fehlt mir heute die Zeit. Es wird also noch viele weitere Blogartikel von mir geben.
Ich wünsche Euch eine erfolgreiche Zeit. Bleibt neugierig.
Einige Branchen, darunter auch die Immobilienbranche, nutzen diesen Trend, indem sie ihre Kunden die Möglichkeit geben auch über Kryptowährungen Immobilien zu kaufen . Es ist eine Veränderung, die aber in Verbindung mit der Blockchain-Technologie eine disruptive Entwicklung herbeiführen kann.
Einige Branchen, darunter auch die Immobilienbranche, nutzen diesen Trend, indem sie ihre Kunden die Möglichkeit geben auch über Kryptowährungen Immobilien zu kaufen . Es ist eine Veränderung, die aber in Verbindung mit der Blockchain-Technologie eine disruptive Entwicklung herbeiführen kann.
1. Miami, Florida
Photo by Icons8
Ein Immobilien-Deal machte September 2017 die Nachrichten, das ein Haus in Coral Gables für ca. 1.600 BTC verkaufte wurde, das waren damals ca. 6 Mio USD. Der Verkauf des Hauses wurde mit der Option angeboten auch in Bitcoin bezahlen zu können. Die Frage bleibt jedoch offen, ob der der Kaufpreis an den Bitcoin oder an den USD gebunden war.
Mutig allemal, denn wir sollte man das mit einem deutschen Notar vereinbaren. Gängig ist es, dem Notar zu bestätigen das man den vollständigen Kaufpreis erhalten hat, damit der Notar dann die Auflassungsvormerkung löscht und das Eigentum überträgt. Die Frage für den deutschen Immobilienmarkt wäre hier. Akzeptiert der Notar die Bestätigung, das der Verkäufer Summe X Bitcoin erhalten hat, laut Notarvertrag?
Der Verkaufspreis und die Art der Bezahlung reicht jedoch aus, um Schlagzeilen in Florida zu machen. Klar aber Bitcoin gehört seit einigen Jahren zum Immobilienmarkt von Miami . Obwohl es erst im Jahr 2009 ins Leben gerufen wurde, haben tech-affine Immobilienmakler, Investoren und Käufer die neue Kryptowährung schnell angenommen.
Das hat allerdings auch gerade in den USA seinen Grund. Denn wir hier in Deutschland sind durch das IBAN-System verwöhnt. In den USA oder auch in Australien wird in einer Studie beschrieben, dass australische und US-amerikanische Banken bis zu 4.000 USD für eine 100.000-Dollar-Transaktion berechnen. Wenn sich die Zahlung auf einige Millionen Dollar erhöht, erhöht sich die Transaktionsgebühr proportional auf möglicherweise 10.000 US-Dollar.
Immobilienhändler in der Region sind zuversichtlich, dass in Florida ein idealer Markt für Bitcoin ist. Durch die Verwendung einer alternativen Währungsform, wie Bitcoin, werden Immobilien für Käufer und Investoren aus der ganzen Welt geöffnet, einschließlich Asien, Kanada, Südamerika und mehr.
Ich hoffe natürlich nicht, dass die Geldwäsche dadurch zunimmt. In Deutschland ist hier der Immobilienmakler und Notar anzeigepflichtig.
Einige der Einheiten der Entwicklung wurden bereits für die moderne Währung verkauft, aber die restlichen Wohnimmobilien sind für Bitcoin-Käufer reserviert.
Aktuell ist der Preis am USD gekoppelt und man kann über die Bitpay de Kaufpreis bezahlen. Demzufolge ist das wohl eher ein Marketing-Offensive um auf der Welle Kryptowährung zu reiten. Denn der Projektentwickler Knox wird tagesaktuell die Kryptowährung in USD tauschen.
Umtriebig ist Herr Barrowman (Knox) auf jeden Fall. Er legte gleich noch im März 2018 ein PRE-ICO (initial coin offer) nach. Wobei auf der News-Seite (KNOX) der eigentliche ICO erst Ende 2018 angekündigt wird.
3. New York, New York
Photo by David Rodrigo
Einige Investoren und Immobilienmakler in New York glauben auch, dass Bitcoin der Weg der Zukunft ist. Das Team um Magnum Real Estate geht ein großes Risiko ein, indem es Bitcoin für Anzahlungen und Kaufpreis für die umgebauten Wohnungen in East Village in Manhattan akzeptiert. Shaoul (CEO von Magnum Real Estate) ist gerade in der Entwicklung von Liberty Toye in der 62 Avenue B. Er entwickelt dort 96-Eigentumswohnungen die zwischen 700.000 und $ 1,5 Millionen USD kosten.
4. Lake Tahoe, Kalifornien
Photo by Colton Duke
Das beliebte Urlaubsziel Lake Tahoe war auch Schauplatz eines Bitcoin-Deals. Ein nicht namentlich genannter Käufer hatte ein 1,4 Hektar großes Grundstück mit Bitcoin erworben. Das unbebaute Grundstück wurde für 2.739 BTC oder damals 1,6 Millionen Dollar verkauft.
Berichten zufolge war der Bitcoin-Kauf ursprünglich die Idee des Käufers.
5. Bali, Indonesien
Photo by Bernard Hermant
Nun zu meiner Lieblingsinsel in Indonesien. Bali ist nicht der Ort, an dem man eine von Bitcoin unterstützte Immobilientransaktion erwarten würden, aber Bali war tatsächlich einer der ersten Orte, der einen Verkauf Kryptowährung gegen Immobilie erlebte.
Trotz der Unsicherheit des Krypto-Marktes sind technisch versierte Anleger und Agenten – zumindest vorerst – bereit für Kryptowährungen ein Riskiko einzugehen.
Die ersten spezialisierten Immobilienvermittler sind aufgetaucht und machen eine guten Eindruck. Hervorheben möchte ich hier die Bitcoin Real Estate oder die estateforbitcoin . Webseiten, die die Welt zwischen Grund und Boden und Kryptowährungen etwas annähern.
Damals als ich den ersten Teil dieses Themas in meinen Blog geschrieben habe, konnte ich nicht umher mir eine Wiedervorlage zu erstellen, um meinen alten Artikel nochmals zu studieren und zu schauen, was mit der HSH Nordbank passiert ist.
Zwischen dem alten Blogartikel und den Zeilen heute liegen 11 Monate. Für die Protagonisten eine harte Zeit. Für die Steuerzahler, Bürgerinnen und Bürger in Hamburg und Schleswig-Holstein ein blaues Auge.
Am Ende sieht man das Ergebnis.
Entgegen meiner Vermutung, dass die HSH Nordbank mit der Nord LB verschmolzen wird, um die Verluste der HSH Nordbank in die Bilanz der Nord LB einfliessen zu lassen, hat sich ein Investor gefunden.
Die Frist um die EU-Beihilfen zu sichern, wurde durch den Verkauf der Mehrheit an der HSH Nordbank (Februar 2018) an Cerberus u.a. eingehalten.
Alte Eigentümerstruktur
Den Eigentumsübergang der HSH Nordbank an die Erwerber erwarte ich jetzt Ende 2018. Was macht das Ganze so komplex und den Ankauf der Cerberus Aktivisten (Käufer) so diffizil und trotzdem lohnenswert?
Um den Deal zu gestalten musste der Sparkassenverband seine Satzung für den Verkauf der HSH Nordbank ändern. Die Haftung (Gewährträgerhaftung) der Landesbanken werden im Deutschen Sparkassen- und Giroverband (DSGV) geregelt. Das eine Landesbank veräussert wird ist ein Novum und delikat. Dazu war es vor allem notwendig geworden, die Haftungseinrichtung zu tauschen und die HSH Bank in den Haftungspool des „privaten“ Bankengewerbes zu überführen.
Hier geht es um Übergangszeiten (zum Schutz der Gläubiger dieser Bank) vom Deutschen Sparkassen- und Giroverband (DSGV) zur Einlagensicherung des Bundesverbands deutscher Banken (BdB). Grundlegend, und das ist die Meinung des Schreibers, geht es darum die Gläubiger HSH-optimal (also minimal) zu entschädigen. Leidtragende könnten diesmal dann nicht nur die Steuerzahler sein, sondern auch die Mitglieder des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes (DSGV) die durch die Verlängerung ihrer Haftungszeit zahlen könnten und dann damit wahrscheinlich überfordert wären. Darum der Schwenk zur Einlagensicherung des Bundesverbands deutscher Banken (BdB). Die Sparkassensicherung würde im Fall der HSH Schieflage eine Kaskadenreaktion auslösen, die den Verbund der Sparkassen, Bausparkassen und Landesbanken allgemein erschüttern würden, auslösen. Die Haftungswelle trifft erst den Stütztungsfonds der Sparkassen und dann den Fonds der Bausparkassen und Landesbanken. Das würde einem Gau gleich kommen und Sparkassen und Landesbanken lähmen.
Aktuell findet man in dem Bericht „Geschäftliche Entwcklung zum 31. März 2018“ folgende Mitteilung:
Privatisierungsprozess auf der Zielgeraden Die HSH Nordbank AG wird künftig eine mittelständische Privatbank mit ausschließlich privaten Eigentümern werden. Die Käufer sind voneinander unabhängige Fonds der Cerberus European Investments LLC, J.C. Flowers & Co. LLC, GoldenTree Asset Management L.P., Centaurus Capital LP sowie die BAWAG P.S.K. AG. Die neue Eigentümergruppe zeichnet sich durch eine hohe Expertise und langjährige Erfahrungen mit Engagements im internationalen Finanzsektor aus. Die Ländereigentümer und der Sparkassen- und Giroverband Schleswig-Holstein haben einen entsprechenden Anteilskaufvertrag für alle ihre mittelbar gehaltenen HSH-Aktien (insgesamt 94,9%) geschlossen und damit die erste erfolgreiche Privatisierung einer Landesbank in Deutschland vereinbart. Zugleich wurden im Rahmen der Privatisierung die Entlastung der HSH Nordbank von großen Teilen der leistungsgestörten Altkredite sowie die vorzeitige Aufhebung der Zweitverlustgarantie vereinbart.
Ohne die Verträge zu studieren und darum nur kurze Bemerkungen zum gefärbten Text oben:
94,9 % ist ein fiskalisch guter Deal, weil J.C. Flowers bereits 5,1 Prozent der HSH Nordbank seit 2006 besitzt und darum der Deal keine Grunderwerbssteuer auf die Immobilien der HSH Nordbank auslösen wird.
Die Formulierung, das die Zweitgarantie vorzeitige aufgehoben wird, bedeutet in diesem Fall, dass diese von den neuen Investoren beansprucht wird.
Erste erfolgreiche Privatisierung
Die Gesellschafter der Landesbank verkaufen (zu Lasten des Volkes und mit Obligo der Haftung des Bundeslandes Hamburg und Schleswig-Holstein) an Cerberus und weiteren Partnern. Das führt zur Vermögensverschiebung und Offenlegung der Finanzen und somit nun zur direkten Belastung der betroffenen Steuerzahler in Hamburg und Schleswig Holstein.
Zusammenfassung der Geldflüsse:
Die Absicherung der Schuldtitel durch die SoFFin (Finanzmarktstabilisierungsfonds (FMS, auch Sonderfonds Finanzmarktstabilisierung, SoFFin genannt). Konnte zu 2012 neutralisiert werden.
Finanzmarktstabilisierungsfonds (FMS, auch Sonderfonds Finanzmarktstabilisierung, SoFFin)
Die Belastung ist aus meiner Sicht ca. 2.700 Euro je Einwohner dieser 2 Bundesländer (13 Mrd. Euro/ 4,7 Mio. Einwohner). 2.700 Euro die für die Infrastruktur in diesen Bundesländern fehlen bzw. getilgt und verzinst werden müssen.
Ihr Rene Wanzlik
PS.
Ich lebe in Sachsen-Anhalt und werde hier besteuert. Meine Landesbank ist die Nord LB. Sachsen-Anhalt hält 6 % an der Nord LB. Die Nord LB hat 2016 ca. 1,9 Mrd. Euro Verlust erwirtschaftet. Der Grund waren auch Schiffs-kredit.
Die Bank steht nun auch zum Verkauf. Sachsen-Anhalt distanzierte sich 2016 von einer Kapitalspritze für die Nord LB. 2017 erwirtschaftete die Nord LB wieder einen Ertrag von ca. 0,2 Mrd. Euro. Sollten die kommenden 10 Jahre genau so ertragreich werden, hätte die Nord LB die Verluste aus 2016 aufgeholt.
Abgesehen davon, dass die Erträge in den kommenden 10 Jahren nicht an die Gesellschafter der Nord LB ausgeschüttet werden können, um in dem Landeshaushalt zu wirken.
Bedeutet 120 Mio. Euro (6 Prozent Anteil von Sachsen-Anhalt an der Nord LB) bei 2,25 Mio. Einwohner sind das ca. 50 Euro.
50 Euro die jeder Landesbürger von Sachsen-Anhalt in den Schiffsbau investiert hat.
PSS.
Ca. 33 Prozent der Nord LB gehören Sparkassenverbänden. Sparkassen gehören niemandem. Sparkassen sind Stiftungen. Sie sind nur daran gehalten den Auftrag der Öffentlichkeit zu erfüllen.
Nur wer gibt zielorientiert den Auftrag an diese Milliarden-Euro-Banken und Sparkassen? Wer kontrolliert diese dann auch noch als Politiker im Nebenjob ? Wer setzt den Landesbanken Grenzen? Ist der öffentliche Auftrag an die Landesbanken ein überhöhtes Risiko, wie im Fall der Schiffsfinanzierungen, einzugehen? Sind die Landesbanken überhaupt in der Lage solche komplexen Finanzierungen professionell abzuwickeln?
Diese Fragen hätte schon lange gestellt werden müssen, um die Bürger vor Haftungen aus Krisen und Notsituationen in der Landesbankwelt zu schützen.
Banken, Sparkassen und Volksbanken haben auf unser Leben einen zentralen Einfluss und werden so immer wieder vor einer Zahlungsunfähigkeit geschützt werden müssen. Bei der HSH Nordbank war es ein Flächenbrand auf Ebene zweier Bundesländer.
Je grösser die Bank, das Missmanagement, die Wirtschaftskrise, um so heftiger die Welle der Haftung auf den Bürger. So lange wir aus unserer demokratischen Entscheidung heraus dieses System nicht ändern, werden wir uns wundern und werden final mit unseren Steuergeldern und mehr dafür haften.
Jeder Steuerbürger und mittelfristige jedes Kind und Jugendliche aus dem Europäischen Raum ist betroffen.
Hier mal ein super, cooler Artikel. Nicht aus meiner Feder (sry).
Hamburg gehört zu den beiden Fintech-Hauptstädten Deutschlands. Laut einer Studie der Investitionsbank Berlin liegt die Elb-Metropole mit rund 91 Millionen Euro, die im letzten Jahr in junge Hamburger Finanztechnologieunternehmen investiert wurden, die mithilfe von Digitalisierung das Bankgeschäft revolutionieren wollen, hinter Berlin auf Rang 2. Rund 50 Fintechs agieren mittlerweile in der Stadt.
Bei dem einen digital agierenden Unternehmen können Privatkunden Geld anlegen, bei einem zweiten Kredite aufnehmen, ein Fintech vermittelt Versicherungen, ein weiteres entwickelt eine Kryptowährung, die als digitales Bargeld fungiert. Über diese und andere Innovationen im deutschen Finanzbereich referieren und diskutieren von heute bis zum kommenden Sonntag Protagonisten der jungen Branche auf der „Fintech Week“ in Hamburg.
Deutsche zahlen (noch) gerne bar
„Bargeld wird sukzessive abgeschafft“: Jan Heinrich Meyer arbeitet für das Netzwerk Dash. Dahinter verbirgt sich die Idee von digitalem Bargeld. Bezahlt wird nicht mehr mit Euro-Münzen und -Scheinen, sondern per Klick. Dazu braucht man eine App auf dem Smartphone, das einem Gerät an der Kasse des Supermarkts oder auf dem Tresen der Kneipe Daten sendet, die eine Bezahlung auslösen. Meyer: „Die Transaktion dauert nicht einmal eineinhalb Sekunden, ist sicher und anonym.“ Die digitale Alternative Bitcoin, die ebenfalls durch einen Zusammenschluss von Rechnern Überweisungen über das Internet ermöglicht, brauche hingegen „60 Minuten oder sogar mehr“.
Heute zahlen die Deutschen ihren Kaffee oder ihre Zeitung noch in vier von fünf Fällen bar. Genau andersherum ist es in Schweden, wo bereits 80 Prozent aller Bezahlvorgänge mit Karte oder Smartphone erledigt werden. Vor allem massiv steigende Gebühren der traditionellen Geldhäuser dürften auch hierzulande immer mehr Kunden in die Arme der Fintechs treiben.
Die Haspa beispielsweise hat gerade angekündigt, rund 100.000 Kunden, die bei ihr ein Wertpapierdepot besitzen, künftig 30 Prozent höhere Kosten aufzubürden. Bereits 2016 hatte die Haspa die Kontoführungsgebühren erhöht. Michael Kemmer, Hauptgeschäftsführer des Bankenverbands, gibt sich trotzig: „Der Anteil der Bartransaktionen wird zurückgehen, aber es wird auch in 50 Jahren noch Bargeld geben.“
Wie die Digitalisisierung die Finanzwirtschaft prägt
Das sehen viele der an der Fintech Week teilnehmenden rund 1500 Fachleute, von Gründern über Entwickler bis Bankvorstände, anders. Sie prophezeien ein früheres Sterben der Geldscheine im Portemonnaie. So können bereits vom kommenden Jahr an Geldbeträge innerhalb von wenigen Sekunden auf ein anderes Konto überwiesen werden. Instant Payment wird diese neue Echtzeitüberweisung genannt. Michael Kemmer betont, dass die Kreditinstitute nicht verpflichtet seien, an diesem System teilzunehmen. Die Einführung der benötigten Technik ist teuer. Gleichwohl erwartet der Verbandsgeschäftsführer, dass die Echtzeitüberweisung langfristig europaweit flächendeckend angeboten wird.
Nicht nur neue Formen der Bezahlung haben die Teilnehmer im Sinn, denn die alte Ordnung in der deutschen Finanzwirtschaft ist durch die Digitalisierung bereits an viel mehr Stellen aufgebrochen. Das beginnt beim Girokonto mit allen Funktionen auf dem Mobiltelefon, geht über die Geldanlage mit einer Beratung durch Roboter bis zu Krediten, die übers Netz von privat an privat vergeben werden. Nahezu jede Dienstleistung der Sparkassen und Banken wird von Fintechs aufgegriffen, die Prozesse für Kunden werden optimiert, neue Geschäftsmodelle entwickelt. Die etablierten Konzerne reagieren, versuchen mit dem Trend zu gehen, Nähe zum Kunden zu erhalten und gleichzeitig die digitale Transformation im eigenen Haus zu forcieren.
Banken schließen Filialen, Fintechs stellen personal ein
Interessant ist die Ausstrahlung der „jungen Wilden“ auf den Arbeitsmarkt: Während im traditionellen Bankgewerbe in diesem Jahr bundesweit Hunderte Filialen von Instituten geschlossen wurden und auch 2018 wieder Zehntausende Mitarbeiter entlassen werden dürften – die größten Arbeitsplatzvernichter sind die Deutsche Bank und die Commerzbank –, stellen viele Fintechs massiv Personal ein. Das beste Beispiel in Hamburg ist Exporo. Das erst 2014 gestartete Unternehmen, das die Finanzierung von Immobilienprojekten durch Schwärme von Kleinanlegern ermöglicht, hat mittlerweile 85 Mitarbeiter. Bis zum Jahresende werden es 100 sein.
Das Wachstum der Firma war zuletzt so rasant, dass Exporo vom Großen Burstah in die HafenCity umziehen musste, wo man zwei Etagen eines Bürogebäudes komplett belegt. Vor wenigen Tagen wurde die Marke von 100 Millionen Euro geknackt. Diese Summe haben die vier Gründer des europäischen Marktführers in den vergangenen drei Jahren von Tausenden Privatanlegern eingesammelt und Immobilienfirmen als Mezzaninekapital zur Verfügung gestellt, die damit insgesamt 78Projekte realisiert haben.
Ab 500 Euro können sich Kleininvestoren über Exporo beteiligen. Die versprochenen Zinsen liegen je nach Projekt zwischen fünf und sechs Prozent per anno. Fast 17 Millionen Euro wurden bereits wieder an die Anleger zurückgezahlt – plus Zinsen. Für Mitgründer Simon Brunke ist Immobiliencrowdfinanzierung immer noch „ein zartes Pflänzchen, das sich großartig entwickelt“.
Derzeit bemüht sich Exporo um eine Genehmigung als Finanzdienstleistungsinstitut, um Crowdinvesting auf den regulierten Markt zu übertragen. Das würde neue Möglichkeiten schaffen und den Forderungen vom Verbraucherschutz nach mehr Regulierung nachkommen.
Unternehmen rechnen auch 2018 mit Wachstum
Auch andere Newcomer in der Geldbranche schaffen Arbeitsplätze. Figo etwa, eine Company mit inzwischen 57 Beschäftigten, die eine technische Schnittstelle bietet, die als Brücke zwischen der herkömmlichen Bankenwelt und Fintechs fungiert, über die Kontoumsätze gelesen und Überweisungen initiiert werden können. Oder die 200-Mitarbeiter-Company Deposit Solutions, die die Portale Zinspilot und Savedo betreibt, über die Sparer Tages- und Festgelder auch bei ausländischen Banken anlegen können, die höhere Zinsen als deutsche Institute bieten. Nach eigenen Angaben hat das 2011 gegründete Unternehmen bisher rund 80.000 Kunden auf den beiden Zinsportalen. Kooperationspartner sind die Hamburger Sutor-Bank, die Frankfurter Fonds-Bank und die Deutsche Bank.
Die deutsche Szene der Finanztechnologieunternehmen dürfte 2018 weiter wachsen – wenn auch weniger schnell als bisher. Laut der Studie „Germany FinTech Landscape“ stieg im ersten Halbjahr 2017 die Zahl der hiesigen Companies der jungen Branche zwar noch einmal um fünf Prozent auf knapp 300, aber die Expansionskurve flacht langsam ab.
Einige von Euch fragen sich manchmal bei meinen Blog-Beiträgen auf welches Thema ich mich spezialisiere. Die Frage habe ich offen gelassen und entgegen Analyse und Besucherströme meines Blogs, nehme ich die Themen in meinen Blog, die mich wirklich beschäftigen.
Nun ist es so, dass sich Themen manchmal verknüpfen und zu einem Themengebiet verschmelzen. Auch in meiner Hoffnung, dass sich Themen in Zukunft verbinden, lasse ich vieles offen und springe von Woche zu Woche. Dafür bitte ich um Euer Verständnis.
Gute Nachrichten also aus einer Kombination von Kryptowährung und Immobilien.
Ein Pilotprojekt der Regierung von South Burlington im US-Bundesstaat Vermont und dem globalen Blockchain-Immobilienmarktplatz Propy Inc. markiert die erste U.S. Urkunde, die mit Hilfe der Blockchain-Technologie aufgenommen wurde.
Was ist passiert: Es wurde Ethereum über einen ERC20 Contract verwendet, um einen Notarvertrag und Dokumente abzuwickeln und aufzuzeichnen, anstatt das Erfassungssystem (Grundbuchamt) der Stadt zu benutzen.
Was war die Vorgehensweise:
1. Es wurde ein smart-contract entwickelt (ein Softwareprogramm das automatisch ausführt, wenn eine bestimmte Summe an Ether übertragen wird).
2. Es wurde die Blockchain organisiert (Buchführung (Blockkette die kontinuierlich erweiterbar ist, um die Datensätze (Vertragsdaten) miteinander zu verketten)).
Wie wurde der smart-contract aufgesetzt?
Im August 2017 organisierte die Firma propy.com einen Tokensale (ICO) mit der Ausgabe von 15.370.280 Token mit dem Namen „PRO“. Diese sind an bestimmten Kryptobörsen aktuell frei und gegen Ether und andere Kryptowährungen handelbar. Durch den Tokensale soll die Vision von propy.com finanziert werden. Das bedeutet:
Im ersten Schritt sollen die Grundbücher des Landes gespiegelt werden (welches Land gemeint ist, wird nicht konkret kommuniziert)
Im zweiten Schritt sollen die Gericht des Landes diese von propy.com gespiegelten Grundbücher übernehmen und als ihr offizielles Register übernehmen.
Die Entwicklung des Smart smart-contract der die Vertragsgestaltung beinhaltet, kann man gegen die entsprechende Anzahl von Ether die Eigentumsübertragung einer Immobilie initieren. Sind alle Vertragsaktionen ausgeführt wurden und habe ich die entsprechende Anzahl an Ether überwiesen wird somit zum Eigentumsübertragung der Immobilie angestoßen. Unwideruflich? Vielleicht;-) aber dazu im Fazit.
Der smart-contract wurde auf einem dezentralen smart-contract aufgebaut. Was bedeutet das nun wieder? Dezentraler smart-contract (DApps) sind verschiedene Programme die parallel auf verschiedenen Computern ausgeführt werden können. Schlussendlich wird dem smart-contract mit so etwas wie einer Eingabemaske der Vertragsstand mitgeteilt (in dem Fall waren es verifizierte Menschen die durch DApps den aktuellen Vertragsstand mitteilten). Das wiederum ermöglicht die verschiedenen Vertragspartner hier (Makler, Käufer, Verkäufer, Notar, Grundbuchamt (Grundschuld (Bank) konnte ich nicht entdecken) sich zu beteiligen und zu melden.
Abfolge
Melden also alle Verrichtung und sind die Token überwiesen, dann geht das Eigentum an den Immobilienkäufer über.
Der Stolz von Michael Schirling, Handelsminister der Vermont Agency of Commerce and Community Development Secretary ist gross und verleitet Ihn zu dem Statement: „Die Ankündigung dieses Pilotprojekts zur Nutzung der Blockchain-Technologie bei Immobilientransaktionen ist ein Sinnbild für Vermonts lange Geschichte innovativer Geschäfts-, Versicherungs- und Finanztechnologie. Wir haben das Glück, dass wir über einen hochmodernen gesetzlichen Rahmen verfügen, der den Einsatz der Blockchain-Technologie ermöglicht, und wir werden weiterhin mit dem Gesetzgeber zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass Vermont bei diesen Innovationen an der Spitze bleibt.
Ich finde das diese Entwicklung die ersten Schritte markiert, die zeigt, was und wie in Zukunft Immobilien gehandelt werden. Dabei geht es nicht nur um den Handel, sondern weiterführend auch um
Nutzungsrechte
Anspruchsrechte
Aneignerrechte
Eigentumsrechte
die allesamt in smart-contracts geregelt werden.
Mein Fazit aus dieser Transaktion ist: solange Menschen notwendig sind Ihre Bestätigung einzubringen, um einen angeschobenen smart-contract abzuschliessen, ist das Ganze eine halbautomatische Vertragskette, die eben doch nicht smart ist, sondern halbsmart.
So mit Mühe und Not geschafft.
Sollten Sie in Deutschland an einer öffentlichen Immobilienauktion teilnehmen und Erfolg haben mit Ihrem Gebot, habe Sie die Immobilie nicht erworben, sondern das Recht ersteigert zu dem Versteigerungspreis im Anschluss mit einem Notar und dem Auktionator einen Kaufvertrag über die Immobilie zu schliessen. Die Auktion ist das Vorspiel und der Notar der gesetzliche Rahmen Ihnen die Eigentumsrechte der Immobilie zu verschaffen. Das ist eben nur eine halbe Versteigerung, da man in Deutschland einen Notar benötigt, um die grundbuchlichen Dinge zu regeln. Eigentumsrechte von Immobilien können Sie in Deutschland nur über einen Notar (Zulassung gesetzliche geregelt) ändern.
Wir war es in Vermont mit propy.com und dem smart-contract? Was glauben Sie? Genau, ohne einen amtlich zugelassenen Notar ging dort auch nichts…
Wir brauchen unsere Demokratie, um die Immobilien-Blockchain Wirklichkeit werden zu lassen. Wenn die Blockchain durch demokratische Entscheidung als vollwertiger gesetzlicher Vertrag angesehen wird, dann wird es nicht mehr lange dauern, dass das Wort „Vertrag“ durch Blockchain im allgemeinen Sprachgebrauch ersetzt wird.
In Schweden setzt die Kartierungs- und Katasterbehörde die Blockchain-Technologie fort und nutzt Krypto-Währungen, um Immobilienverkäufe durchzuführen. Ich erwarte, dass die erste Transaktion in den nächsten Monaten abgeschlossen wird.
Es geht in die richtige Richtung in Vermonth und in Schweden und ich bin neidisch auf die Erfahrungen und Erlebnisse der Menschen dort mit diesen neumodischen Verträgen namens smart-contract.
Anfänglich übersehen und belächelt hat mittlerweile das öffentliche Interesse an den Kryptowährungen deutlich zugenommen. Was macht aber nun Kryptowährungen zu Währungen und ist das alles nicht nur ein Sammelbegriff, um es unwissende Menschen zu erleichtern damit zu hantieren.
Letztendlich handelt es sich bei fast allen Kryptowährungen um verschlüsselte und dezentral gespeicherte Datenprotokolle?
Warum dieser Satz als Frage? Puh, und hier komme ich ins Schwitzen. In meinem letzten Beitrag ging es um „Hashgraph“ und da kommen schon die ersten Einschränkungen, denn es kommt nicht darauf an, ob verschlüsselt und dezentral, sondern eigentlich immer, um verifiziert und identifiziert (wenn staatliche kontrolliert).
Darum meine einfache Definition einer Kryptowährung:
Verschlüsseltes, dezentral (zentral) gespeichertes, durch verschiedene Methoden, verifiziertes und den Handelnden zugeordnetes Datenprotokoll, dass konsistent, gegen nachträgliche Manipulationen immun und von den Beteiligten akzeptiert ist.
Im Idealfall meiner Vision kann diese Kryptowährung das Geld, wie z.B. EURO und Dollar ersetzen und wird dagegen vernichtend eingetauscht.
Nehmen wir also an, dass in einem bestimmten und gesetzlich beschlossenen Zeitraum das Geld, immer noch Geld ist, dann aber in Datenprotokollen gehandelt und organisiert ist.
Einfach, überprüfbar, fiskalisch- und kostenoptimiert wird unser Geld die Werte ausgleichen, die wir schaffen oder benötigen. Eben Krypto (Geld) gegen Ware.
So einfach so gut.
Nur frage ich mich, was passieren wird, wenn Menschen sich an Gesetze halten und in Staaten leben, sich aber so frei fühlen eine Währung anzuerkennen, die frei von Kommerz, Staat und Kontrolle ist?
Nehmen wir Gold. Hat je ein Staat beschlossen, dass Gold eine Währung ist? Nehmen wir Milch. Wenn Sie bei Ihrem Händler Milch kaufen wollen und ich stehe vor dem Geschäft mit Milch und biete Ihnen die Milch preiswerter an als eben in diesem Geschäft, werden Sie darüber nachdenken bei mir zu kaufen. Hat Milch dann einen Wert? Einen Wert, den jeder sofort, ohne nachzudenken, akzeptiert und bereit ist zu nehmen, weil er sich sicher ist, das ein Anderer auch die Milch haben möchte.
Es ist einfach, wenn Menschen etwas an Wert erachten und damit denken, dass es diesen Wert hat (Tulpenmanie). Denn dann kommt es darauf an wieviele Menschen daran glauben.
Glaube nur ich das Gold einen Wert hat oder sind es 1.000 Menschen in meinem Dorf? Glaube ich das mein gemaltes Bild schön ist oder 1 Milliarde Menschen?
Der Mensch ist der Schlüssel zum Wert einer Währung.
Wenn Sie mir bis hierhin gefolgt sind, dann wird es jetzt spannend.
Nehmen wir also an, dass es die Währung Bitcoin gibt, der von der Welt akzeptiert wird und an den die Menschen glauben. Dieser Bitcoin ist aus den Köpfen der Menschen nicht zu löschen. Ein Barren Gold, ein Stapel Euro, ein Diamant hat den gleichen Wert und die Anziehungskraft für die Menschen wie ein Bitcoin. Kann ein Staat das verbieten? Ja, er kann es. Aber, wenn zu viele Menschen in dem Staat einen Bitcoin als Währung wollen, dann bekommt in einer Demokratie die Mehrheit Recht.
Jeder Staat kann sofort verbieten, aber nicht in Zukunft verhindern, wenn die Bürger es nicht wollen.
Nehmen wir an es wird in Zukunft einen „EURO-COIN“ geben, der von der Europäischen Zentralbank kontrolliert und initiiert wurde.
Dieser COIN (Kryptowährung) hat nicht nur die Eigenschaft den EURO in seinen Eigenschaften zu spiegeln, sondern auch noch andere fantastische Eigenschaften.
Eigenschaften wie z.B. er hat eine API die es erlaubt, Verträge an ihn zu koppeln, Idenitifikationen zu übernehmen, Steuern ohne Erklärung zu erheben und abzuführen, an der Kasse im Supermarkt nach Körpergewicht zu bezahlen, weil die Krankenkasse Informationen vom gesundheitlichen Zustand des Körpers über die Waage erhalten hat, usw…
Ups, Sorry jetzt mache ich Sie ängstlich? Wie weit das geht, wird programmiert und demokratisch beschlossen. Gefährlich wird es nur, wenn eine KI bessere Entscheidungen trifft als wir selber. Das aber in einem anderen BLOG.
Ich bin überzeugt von BITCOIN und ETHER. Warum?
BITCOIN ist durch Lightning ebenbürtig zu anderen „schnelleren, kostengünstigen“ Kryptowährungen (Bsp. Lightningramp)
BITCOIN ist ein MARKE und fast ein MONOPOL das weitere Monopole bildet, wie Coinbase und Anbindung von Coinbase an Internetshops
BITCOIN wird jeden Tag weiterentwickelt (und nicht nur durch WHITEPAPER (THEORIEPAPIERE) gepusht)
Also, wir treffen uns bei k100 € für 1 BITCOIN meine Freunde.
PS.: ETHER ist praxisbewährt durch die Massen an ICO´s und wird schwer einzuholen sein.
Wir brauchen unsere Demokratie, um die Immobilien-Blockchain Wirklichkeit werden zu lassen. Wenn die Blockchain durch demokratische Entscheidung als vollwertiger gesetzlicher Vertrag angesehen wird, dann wird es nicht mehr lange dauern, dass das Wort „Vertrag“ durch Blockchain im allgemeinen Sprachgebrauch ersetzt wird.
