Dr. Klein ist eines der grössten Finanzierungsvermittler in Deutschland. Die Kooperation wird schneller helfen, neu zu finanzierende Objekte der Crowd zuzuführen.
Aber auch hier geht es zum großen Teil, um Projekte deren Eigenkapitaldecke zu dünn ist. In der Mitteilung wird dann auch Folgendes geschrieben:
„Ausgangspunkt der Zusammenarbeit ist die aktuelle Situation der Projektentwickler, die angesichts der laufenden Hochphase auf dem Immobiliensektor möglichst viele Projekte parallel am Markt platzieren möchten. Gestiegene Eigenkapitalanforderungen würden diese Bemühungen allerdings erschweren. Dank Crowdfinanzierungen könne die Eigenkapitalquote der Projektentwickler gestärkt und folglich eine höhere Zahl von Projekten gleichzeitig realisiert werden, meint Rüdiger Jessen, Leiter Gewerbeimmobilien Süd/West der Dr. Klein Firmenkunden AG. (mh)“
Ich, der selbst Projekte entwickele, fühle dabei hektische Expansion. Projekte sind schon nicht einfach in der Handhabung. Im Gegenteil zu einer entwickelt und fertiggestellten Immobilie, hat ein projektierte Immobilie bis zu Ihrer Erstellung folgende erhöhte Risiken:
- oft fehlt gerade jetzt das Fachpersonal für Controlling und risikoarmer Abarbeitung der facettenreichen Tätigkeiten
- Grundbuchliche Sicherung (Bauträger finanzierende Bank)
- dadurch dann die Lastenfreistellung
- Zurückbehaltungsrecht
- Sonder- und Zusatzleistungen
- Baufortschritt
- Versicherung
- Fertigstellungsgarantie
- Baubetreuerrisiko
- Generalunternehmer- und Generalübernehmerrisiko
- Behördenrisiko
- Erwerbsrisiko
- Planungsrisiko
- Fertigstellungs- und Kostenrisiko
- Vermarktungsrisiko
Also vermute ich, dass nun Dr. Klein die Projektentwickler und Bauträger an Expodo und Zinsland weiterleitet, die bei einer Bank oder Sparkasse keine Projektfinanzierung eindecken können, weil die Eigenkapitaldeckung zu dünn ist.
Warum ist diese zu dünn?
- es wurden keine erfolgreichen Geschäfte gemacht,
- es wurde zu schnell expandiert,
- es sind große Ausschüttungen an den Gesellschafter erfolgt
- hohe Regressansprüche, wegen Mangelhaftigkeit usw.,
- Gesellschafter möchte keine persönliche Bürgschaft abgeben,
- usw.
Ich bin gespannt, was die Kooperation bringt. Positiv finde ich, dass es weitere Kooperationen zwischen der alten und neuen Finanzierungswelt gibt.
?
Danke