📰 ImmoPuls – Ihr täglicher Leitfaden für Immobilienfragen 🏠
Heyho, liebe ImmoPuls-Gang! 😄
Hier spricht euer Immobilien-Flüsterer Rene Wanzlik mit brandheißen News aus der Welt der KfW-Kredite! 🗞️
💡 Die Neuigkeiten: Für unsere privaten Bauherren gibt’s nun höhere KfW-Kredite. Bei bis zu 90.000 Euro Bruttojahreseinkommen kann man sie jetzt abstauben, statt bisher nur bei 60.000 Euro . Klingt erstmal wie Musik in unseren Ohren, oder? 🎶 Aber Momentchen mal! Warum sehen wir dann nicht mehr Bau-Helden, die diese Kredite beantragen werden? 🕵️♀️
🎲 Das Dilemma: Mit 90.000 Euro Jahreseinkommen kann man heutzutage kaum ein Sandkastenschlösschen bauen, geschweige denn ein richtiges Haus. 😂 Die Banken haben ihre Forderungen hochgeschraubt, und zwar nicht auf 10 bis 15 Prozent Eigenanteil wie früher, sondern auf satte 30 bis 40 Prozent! Bei einem Neubau, der selten unter 500.000 Euro kostet, muss man da erstmal 150.000 bis 200.000 Euro aus dem Ärmel schütteln, bevor man überhaupt an einen KfW-Kredit denken kann. Da staunt der Bauherr, und der Architekt wundert sich! 😲
🧮 Das Rechenspiel: Mit dem Taschenrechner in der Hand sieht das Ganze so aus: Bei einem Bruttoeinkommen von 90.000 € bleiben nach Abzügen für Rentenversicherung, Krankenversicherung und Steuern etwa 60.000 € Netto übrig. Wenn wir davon ausgehen, dass eine Familie für Wohn- und Mietkosten 30% von diesen 60.000 € stemmen kann, bleiben gerade mal 18.000 € im Jahr übrig. Damit sind monatliche Raten von ca. 1.500 € machbar, was eine Finanzierung von rund 200.000 € ermöglicht. Das ist zwar kein Pappenstiel, aber reicht das? 🤔
😂 Die große Frage: Was ist wenn wir an die Familien denken, die sowieso weniger Eigenkapital haben, weil eben das Einkommen ja auch nicht so hoch ist. Und wir reden hier nicht von Familien, die zwei Immobilien in Stuttgart oder München geerbt haben, sondern von einkommensschwächeren Familien. Da fragt man sich: Woher sollen diese 100.000 bis teilweise 600.000 € an Eigenkapital kommen, um dieses KfW-Programm für einen Neubau zu nutzen? Da bleibt einem doch glatt das Lachen im Halse stecken! 🤣
Bleibt dran, liebe ImmoPuls-Freunde, wir lassen die Augen offen und die Ohren gespitzt! 👀👂 Bis zum nächsten Mal, Euer Rene Wanzlik 🖐️😄
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