🏠 Ostdeutschland: Wohnungskauf bis zu 8 Prozent günstiger als im Vorjahr – Trendwende zeichnet sich ab

Der ostdeutsche Immobilienmarkt zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung: Die Preise für Bestandswohnungen sind bis zu 8 Prozent gesunken. Besonders in Städten wie Berlin, Dresden und Potsdam bieten sich nun attraktive Kaufgelegenheiten. Experten analysieren diese Preisrückgänge als potenzielle Trendwende im Markt.

ImmoPuls – Dein wöchentliches Immobilien-Update mit René Wanzlik

Willkommen zur neuen Ausgabe von ImmoPuls! Heute dreht sich alles um die neuesten Entwicklungen im ostdeutschen Immobilienmarkt. Schnapp dir einen Kaffee und lehn dich zurück – es gibt viel zu entdecken!

Lass uns gleich mit den großen Neuigkeiten starten: In Ostdeutschland sind die Preise für Bestandswohnungen gefallen. Das bedeutet, jetzt ist der perfekte Zeitpunkt, um zuzuschlagen! Hier sind die wichtigsten Fakten und Zahlen für euch:

Kaufpreise (pro m²) von Wohnungen in ausgewählten ostdeutschen Landkreisen:

• Barnim, Brandenburg: 2.218 € (2023) -> 2.364 € (2024) 📈 +6,6%

• Harz, Sachsen-Anhalt: 1.235 € -> 1.325 € 📈 +7,3%

• Havelland, Brandenburg: 2.389 € -> 2.513 € 📈 +5,2%

• Leipzig, Sachsen: 1.690 € -> 1.657 € 📉 -1,9%

• Mittelsachsen, Sachsen: 1.185 € -> 1.115 € 📉 -5,9%

• Oberhavel, Brandenburg: 3.120 € -> 3.044 € 📉 -2,4%

• Rostock, Mecklenburg-Vorpommern: 2.789 € -> 2.563 € 📉 -8,1%

• Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Sachsen: 1.878 € -> 1.798 € 📉 -4,3%

Kaufpreise (pro m²) in ausgewählten ostdeutschen Städten:

• Berlin: 5.053 € -> 4.919 € 📉 -2,7%

• Dresden, Sachsen: 2.535 € -> 2.462 € 📉 -2,9%

• Erfurt, Thüringen: 2.653 € -> 2.781 € 📈 +4,8%

• Potsdam, Brandenburg: 5.219 € -> 4.878 € 📉 -6,5%

• Schwerin, Mecklenburg-Vorpommern: 2.527 € -> 2.383 € 📉 -5,7%

Was bedeutet das für dich? 🤔

Nun, erstens ist dies eine goldene Gelegenheit für alle Immobilieninvestoren und zukünftigen Eigenheimbesitzer. Der Preisrückgang bietet dir die Chance, qualitativ hochwertige Bestandswohnungen zu niedrigeren Preisen zu ergattern. Besonders spannend sind die Preisrückgänge in Städten wie Berlin, Dresden und Potsdam, die traditionell als teure Märkte gelten.

📊 Analyse der Preisentwicklung

Die deutlichen Preisrückgänge in verschiedenen Regionen könnten ein Zeichen für eine bevorstehende Trendwende im Markt sein. Hier sind einige mögliche Gründe:

1. Marktsättigung: In einigen Gebieten könnten die hohen Preise potenzielle Käufer abgeschreckt haben, was zu einem Nachfragerückgang führte.

2. Wirtschaftliche Unsicherheiten: Globale wirtschaftliche Unsicherheiten könnten die Investitionsbereitschaft beeinflusst haben.

3. Erhöhtes Angebot: Ein Anstieg an verfügbaren Bestandswohnungen könnte den Preisdruck erhöht haben.

Aber keine Sorge, dies bedeutet nicht, dass der Markt zusammenbricht. Vielmehr könnte es eine Normalisierung der Preise sein, was langfristig gesünder für den Markt ist. 💪

🌟 Tipps für Käufer

1. Marktforschung betreiben: Schau dir die Preisentwicklungen genau an und identifiziere die besten Gelegenheiten.

2. Lage, Lage, Lage: Achte darauf, dass die Immobilie in einer guten Lage mit wachsendem Potenzial liegt.

3. Langfristige Perspektive: Investiere mit einem langfristigen Horizont und denke an die zukünftige Wertentwicklung.

Fazit

Der ostdeutsche Immobilienmarkt bietet derzeit viele Chancen für kluge Investoren. Nutze die aktuellen Trends zu deinem Vorteil und mache das Beste aus dem Preisrückgang. 🏡💰

Bleib dran bei ImmoPuls für weitere Updates und Experten-Tipps rund um den Immobilienmarkt. Bis zum nächsten Mal!

Euer René Wanzlik

Quelle Immowelt, Studie hier

#ImmoPuls #ImmobilienNews #Ostdeutschland #Wohnungskauf #Immobilienmarkt #Investieren #ImmobilienTrends #RealEstate

Das war’s für heute! Wenn dir diese Ausgabe gefallen hat, teile sie mit deinen Freunden und Kollegen. Bleib informiert und viel Erfolg bei deinen Immobiliengeschäften! 🏠✨

💰Immobilienpreisprognose bis 2035: Wo lohnt sich der Kauf wirklich?🌍

Die Immobilienpreisprognose bis 2035 zeigt, dass Städte wie Leipzig und Potsdam mit jährlichen Wertsteigerungen von über 2% führend sind. Regionen in Sachsen-Anhalt und Thüringen hingegen verzeichnen rückläufige Preise, bedingt durch strukturelle Schwächen und mangelhafte Infrastruktur. Investitionen lohnen sich besonders in Geb

Liebe Immobilienfreunde,

heute werfen ich einen Blick auf die heißesten Immobilienmärkte Deutschlands bis 2035 ! 🌍

💰 Dank meiner Recherche der aktuellen Postbank-Prognose und dem Bundesamt für Bauwesen und Raumordnungdem Analysen zur Ausstattung, Konzeption, Lage und Dynamik weiß ich nun genau, wo Ihr Euch am besten niederlassen solltet. 🚀

Top-Performer: Wo der Preis boomt! 🚀

Leipzig, Stadt: +2,19% pro Jahr
Potsdam, Stadt: +1,98% pro Jahr
Landshut, kreisfreie Stadt: +1,94% pro Jahr
Dachau, Landkreis: +1,87% pro Jahr
Bodenseekreis, Landkreis: +1,86% pro Jahr
München, Landeshauptstadt: +1,84% pro Jahr
Aurich, Landkreis: +1,77% pro Jahr

Leipzig und Potsdam führen das Rennen an – und das mit Recht! Diese Städte bieten nicht nur hohe Wertsteigerungen, sondern auch eine exzellente Lebensqualität. 🌟

Regionen im Abwärtstrend 📉

Leider gibt es auch weniger erfreuliche Nachrichten: Sachsen-Anhalt und Thüringen zeigen eine rückläufige Preisentwicklung. Dies spiegelt die bekannten strukturellen Schwächen und mangelnde infrastrukturelle Anbindung wider. 🚧

Zentrale Orte: Die Grundlage gleichwertiger Lebensverhältnisse

Unsere bisherigen Analysen der zentralen Orte zeigen deutliche Unterschiede in der Ausstattung und Versorgung. Ziel ist es, gleichwertige Lebensverhältnisse zu schaffen, doch die Realität sieht oft anders aus. Besonders in den Bereichen Bildung und Gesundheit gibt es noch viel zu tun.

Bildungsfunktion: In Hessen fehlen in der Hälfte der zentralen Orte weiterführende Schulen. Bayern glänzt hier mit einer soliden Versorgung, während Rheinland-Pfalz noch nachziehen muss. 🏫
Gesundheitsversorgung: 42% der Mittelzentren haben kein Krankenhaus der Grundversorgung. In sechs Oberzentren fehlt eine stationäre Gesundheitsversorgung gänzlich. Dies stellt ein erhebliches Risiko für die Bevölkerung dar. 🏥

Verkehrs- und digitale Anbindung 🌐🚍

Ein weiterer wichtiger Punkt: die Erreichbarkeit! Regionen wie Bayern und Nordrhein-Westfalen punkten mit guter Verkehrsanbindung und solider Breitbandversorgung. In den östlichen Bundesländern gibt es jedoch noch deutlichen Nachholbedarf.

Verkehrsanbindung: Viele zentrale Orte sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, doch die Qualität variiert stark. Im Durchschnitt gibt es in jedem Oberzentrum rund 200 Bushaltestellen mit mindestens 30 Abfahrten pro Tag. 🚍
Digitale Infrastruktur: Besonders in den östlichen Bundesländern ist die Breitbandversorgung miserabel. In Thüringen, Sachsen, Brandenburg und Sachsen-Anhalt sind weniger als 5% der Haushalte mit schnellem Internet (400 Mbit/s) versorgt. Hier müssen viele auf der Datenautobahn im Schneckentempo unterwegs sein. 🌐

Wirtschaftliche Entwicklung: Licht und Schatten

Zentrale Orte zeigen eine bessere Beschäftigtenentwicklung als nicht zentralörtliche Orte. Während Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz gut dastehen, sieht es in Sachsen-Anhalt düster aus: Hier stagnieren oder schrumpfen viele Mittelzentren. Dies hat direkte Auswirkungen auf die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit dieser Regionen. 💼

Fazit: Wo Ihr investieren solltet!

Investiert in Regionen mit guter Infrastruktur und starken wirtschaftlichen Aussichten. Leipzig, Potsdam und München sind Top-Tipps! 💡

Bleibt dran für weitere spannende Einblicke und aktuelle Trends rund um Immobilien! 😊🏡

Herzliche Grüße,

Rene Wanzlik, Ihr Immobilienexperte bei ImmoPuls

#ImmoPuls #Immobilien #Preisprognose #Deutschland #Immobilienmarkt #Infrastruktur #Bildung #Gesundheit #Verkehr #Internet #16Juni2024

🚀 Schlagzeile der Woche: EZB drückt den Leitzins – Wird der Immobilienmarkt jetzt zur Achterbahn? 🏡🎢 🏡🔥

Die Europäische Zentralbank hat den Leitzins gesenkt, was die Finanzierung von Immobilien erleichtern könnte. Dies könnte jedoch auch zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen. Eine Analyse zeigt, dass nach einem Rückgang der Bauzinsen Ende 2023 die Angebotspreise in großen deutschen Städten schnell wieder stiegen.

Hallöchen, meine lieben Immobilienfreunde!

Willkommen zu einer neuen Ausgabe von ImmoPuls, Ihrem täglichen Begleiter durch den aufregenden Dschungel der Immobilienwelt! Heute gibt’s was ganz Feines für alle Häuslebauer und Schnäppchenjäger! 🏠✨

EZB drückt den Leitzins: Was bedeutet das für uns? 💸📉

Die Europäische Zentralbank (EZB) hat gestern den Leitzins gesenkt – na, das ist doch mal eine Überraschung! 🎁 Nach zwei Jahren voller Zinserhöhungen, um die Inflation zu bändigen, erleben wir jetzt eine kleine Zins-Revolution. Aber was bedeutet das nun für den Immobilienmarkt?

Niedrigere Zinsen machen die Finanzierung von Immobilien einfacher. Aber aufgepasst! Das könnte auch die Preisentwicklung bei Wohnimmobilien wieder auf Touren bringen. 🚀 Die Analyse von immowelt zeigt, dass schon nach dem kleinen Rückgang der Bauzinsen Ende 2023 die Angebotspreise in den größten deutschen Städten spätestens zwei Monate später wieder gestiegen sind. 📈

Wie reagiert der Markt auf Zinsänderungen? 🕰️💹

Die Zahlen von immowelt sprechen eine klare Sprache: Nach dem Ende der Niedrigzinsphase und dem rasanten Anstieg der Bauzinsen Ende 2021 dauerte es bis zu sechs Monate, bis die Angebotspreise sanken. Aber als die Bauzinsen Ende 2023 erstmals wieder leicht sanken, war der Markt schneller als Speedy Gonzales: Die Preise kletterten rasant, teilweise sogar schon im Voraus! 🏙️💨

Felix Kusch, der Chef von immowelt, bringt es auf den Punkt: „Das plötzliche Ende der Niedrigzinsphase vor gut zwei Jahren hat den Immobilienmarkt ordentlich durchgerüttelt. Es dauerte bis zu einem halben Jahr, bis die Verkäufer die Zurückhaltung der Käufer wegen der höheren Bauzinsen und gestiegenen Energiepreise eingepreist hatten. Aber schon die kleinsten Anzeichen einer Verbesserung, wie die leicht gesunkenen Bauzinsen Ende 2023, führten binnen kürzester Zeit zu steigenden Preisen.“ 🌪️💰

Preisanstiege: Wo und wie schnell? 🌍📊

Bereits im Oktober letzten Jahres, als die durchschnittlichen Bauzinsen zu sinken begannen, reagierte der Markt wie aufgescheuchte Hühner. In Leipzig dauerte es zwei Monate, in München und Köln nur einen Monat, bis die Preise wieder in die Höhe schossen. 🏢⏳

In drei Städten verteuerten sich die Immobilienpreise sogar schon vor der Zinssenkung. In Berlin ging es bereits im August 2023 los – also zwei Monate vor dem Zinsrückgang. Auch in Essen und Duisburg stiegen die Preise ein bis zwei Monate vorher. 💹🏘️

Ende der Niedrigzinsphase: Ein Blick zurück 🕰️⬇️

Das Ende der Niedrigzinsphase Ende 2021 führte erst nach einem halben Jahr zu sinkenden Angebotspreisen. In Berlin dauerte es am längsten – sechs Monate! Aber in Märkten wie München und Frankfurt ging’s fix: Bereits im Februar 2022 sanken dort die Preise. 🌇💨

Was bedeutet das für Sie? 🤔💭

Finanzierung optimieren: Niedrigere Bauzinsen bieten die Chance, Finanzierungen zu günstigeren Konditionen zu sichern. Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um Kredite neu zu verhandeln oder umzuschulden. 💸🏦
Marktbeobachtung intensivieren: Die Preisentwicklung wird wahrscheinlich dynamischer. Behalten Sie die Angebotspreise genau im Auge, um schnell reagieren zu können. 📊🔍
Investitionschancen nutzen: In einigen Städten könnten die Preise kurzfristig steigen. Prüfen Sie attraktive Objekte frühzeitig, besonders in wachsenden Märkten wie Berlin und München. 🏢🌆
Verkaufstrategien anpassen: Sollten Sie Verkaufsabsichten haben, könnte dies ein guter Zeitpunkt sein, um von steigenden Preisen zu profitieren. Planen Sie Ihre Verkaufsstrategie entsprechend. 💼📈
Langfristig denken: Trotz kurzfristiger Preisschwankungen bleibt Immobilienbesitz eine langfristig stabile Investition. Setzen Sie auf nachhaltige Werte und solide Lagen. 🌳🏠
Netzwerk ausbauen: Nutzen Sie das aktuelle Marktumfeld, um Ihr Netzwerk mit Finanzberatern, Investoren und anderen Immobilienprofis zu erweitern. Dies kann Ihnen helfen, schneller auf Marktveränderungen zu reagieren. 🤝📞

Download & Datenbasis 📊📥

Für alle Zahlen-Jongleure und Detail-Fans unter Ihnen: Die ausführlichen Ergebnistabellen stehen hier zum Download bereit. 💾 Die Daten basieren auf auf immowelt.de inserierten Angeboten in den 15 größten deutschen Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern. Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.

Bleiben Sie dran und informiert! 📲📰

Das war’s für heute, meine lieben Immobilienfreunde! Bleiben Sie dran für mehr spannende Updates und tiefgründige Analysen aus der aufregenden Welt der Immobilien. 🚀🔍

Bis morgen und auf weiterhin gute Geschäfte!
Ihr Rene Wanzlik von ImmoPuls

#ImmoPuls #ImmobilienNews #EZB #Leitzins #Immobilienmarkt #Zinsentwicklung #Preisanstieg #Niedrigzinsen #Bauzinsen #Marktanalyse #Wohnimmobilien

💸🔥Heiße Förder-Action in der Immobilienwelt: Knallhart kassieren für grüne Heizungen! 🏡💰

Ab dem 1. Juni 2024 können noch mehr Gruppen staatliche Fördermittel für den Austausch alter Gas- und Ölheizungen gegen umweltfreundlichere Modelle beantragen. Selbstnutzende Eigentümer in Mehrfamilienhäusern und Wohnungseigentümergemeinschaften sind nun ebenfalls förderberechtigt. Die Förderung kann bis zu 70 % der Kosten betragen, wobei bestimmte Wärmepumpen zusätzliche Boni erhalten.

mmoPuls: Die heißesten Neuigkeiten aus der Immobilienwelt mit Rene Wanzlik! 💼🔥

Na, ihr Immobilienhelden! 😄

Heute, am 01. Juni 2024, hab' ich 'ne Runde frische News und ne langweilige Zusammenfassung (am Ende)für euch, die eure Immobilienherzen höher schlagen lassen! 🏡❤️

Heiße Förder-Action für eure Heizungen, Leute! 💸�*

Also, ab nächsten Dienstag geht's rund! Jetzt können noch mehr Gruppen staatliche Kohle abstauben, um ihre alten Gas- und Ölheizungen gegen umweltfreundlichere Modelle zu tauschen. Sogar die selbst nutzenden Eigentümer in Mehrfamilienhäusern und Wohnungseigentümergemeinschaften können mitmischen! 🏢🌿

Unterstützung en masse für Hausbesitzer! 🏠🛠️

Schon seit 'nem halben Jahr können Besitzer von Einfamilienhäusern, die da selbst wohnen, Hilfe für den Heizungsswitch beantragen. Knapp 27.000 Anträge sind schon beim Wirtschaftsministerium gelandet. Und im August rocken dann auch die Vermieter und die Eigentümer von Wohnungen das Förderkarussell! 💰🔧

Förderparty für alle Heizungstypen! 🌡️�*

Bis zu 70 Prozent Förderung sind drin – je nachdem, was bei euch so abgeht. Und für bestimmte Wärmepumpen gibt's auch noch extra Boni. Dazu 'n fetter Geschwindigkeitsbonus für alle, die frühzeitig ihre Heizung upgraden wollen! 🚀

Wichtige Dates und Tipps zum Abfahren! 📅�*

Hausbesitzer mit grünem Daumen können sich 'nen zinsgünstigen KfW-Förderkredit schnappen. Und es wird geraten, nicht auf dem heißen Stein zu sitzen, sondern gleich mal in die Puschen zu kommen, um Lieferengpässe zu umschiffen. 💡💪

Ausblick und Forderungen für die Zukunft! 🌟�*

Die Experten sagen: Sichert euch die Kohle für die Zukunft, damit wir nicht alle im Regen stehen. Nutzt die fetten Fördermöglichkeiten, bevor die Party vorbei ist! 🌿💶

So, meine lieben Immobilien-Fans, bleibt dran und rockt weiterhin die Immobilienwelt wie echte Champions! Bis zum nächsten "ImmoPuls" Newsletter! 💼📰

Euer Schreiberling Rene Wanzlik vom Immobilienblock! 🖋️😎

Quelle: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Heizungsf%C3%B6rderung/

Übersicht: Heizungsförderung: Wichtige Informationen und Termine

Antragsberechtigte Gruppen

Aktuell (bis Ende August 2024)

Eigentümerinnen und Eigentümer von selbstgenutzten Einfamilienhäusern.
Eigentümerinnen und Eigentümer von Mehrfamilienhäusern.
Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.

Ab Ende August 2024

Eigentümerinnen und Eigentümer von vermieteten Einfamilienhäusern.
Eigentümerinnen und Eigentümer von selbstbewohnten oder vermieteten Eigentumswohnungen in WEGs für Maßnahmen am Sondereigentum.

Förderfähige Maßnahmen

Solarthermische Anlagen
Biomasseheizungen
Wärmepumpen
Brennstoffzellenheizungen
Wasserstofffähige Heizungen (Investitionsmehrausgaben)
Innovative Heizungstechnik
Errichtung, Umbau, Erweiterung von Gebäudenetzen (Förderung durch BAFA)

Finanzierungsformen

1. Zuschuss

Registrieren im Kundenportal „Meine KfW“.
Zuschuss bis zu 70 % der förderfähigen Kosten.
Antragsstellung bis spätestens 30. November 2024 für Vorhabenbeginn zwischen 29. Dezember 2023 und 31. August 2024.

2. Kredit

Seit dem 27. Februar 2024 beantragbar bei einem Finanzierungspartner.
Nur in Kombination mit einer Zuschusszusage erhältlich.
Kredit bis zu 120.000 Euro je Wohneinheit.
Kredit Nr. 358, 359 Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit – Wohngebäude.

Vorgehensweise zur Antragstellung

1. Beratung und Planung

Beratung durch Expertinnen und Experten für Energieeffizienz oder Fachunternehmen für Heizungstechnik.

2. Vertragsabschluss

Abschluss eines Lieferungs- oder Leistungsvertrags.

3. Vorhabensumsetzung

Umsetzung des Vorhabens auf eigenes Risiko.

4. Registrierung und Antragstellung

Registrierung im Kundenportal „Meine KfW“.
Erstellung einer Bestätigung zum Antrag (BzA) durch eine Expertin oder einen Experten.

5. Nachweise

Bestätigung nach Durchführung (BnD) erstellen lassen.
Identifizierung durchführen und Nachweise einreichen.

Weitere Hinweise

Sonderregelungen

Bei Vorhabenbeginn zwischen dem 29. Dezember 2023 und dem 31. August 2024, nachträgliche Antragstellung bis zum 30. November 2024 möglich.

Kombinationsmöglichkeiten

Kombination mit anderen öffentlichen Fördermitteln bis zu einer Grenze von 60 % der förderfähigen Kosten möglich.

Unternehmens- und Kommunalförderung

Unternehmen

Ab Ende August im Kundenportal „Meine KfW“ registrieren und beantragen.

Kommunen

Ab Ende August Registrierung im Kundenportal „Meine KfW“ und Antragstellung für das neue Förderprodukt Heizungsförderung für Kommunen – Wohn- und Nichtwohngebäude (422).

Weitere detaillierte Informationen finden Sie auf der Webseite des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) sowie im Bundesanzeiger.

Dieses Dokument bietet eine strukturierte Übersicht über die verschiedenen Aspekte der neuen Heizungsförderung in Deutschland, inklusive der antragsberechtigten Gruppen, förderfähigen Maßnahmen und Finanzierungsformen.

🏡Der deutsche Immobilienmarkt im Aufwind – Langsame, aber sichere Erholung in Sicht! 📈

Der deutsche Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Erholung mit einem Wachstumsanstieg von 1,6% im letzten Quartal. Die Preisentwicklung in den größten Städten bleibt stabil, während die Zinssätze für 20-Jahres-Kredite auf 3,7% gesunken sind. Diese positiven Trends könnten die Nachfrage und Marktaktivität im Jahr 2024 weiter beleben.

ImmoPuls Täglicher Newsletter – 26. Mai 2024

Sonntägliche Grüße liebe Leserinnen und Leser,

heute haben wir für euch die freshesten Infos aus dem "AVIV Housing Market Report – Q1 2024" zum deutschen Immobilienmarkt, zusammengestellt von unserem Experten Rene Wanzlik.

Markterholung 📈

Der deutsche Immobilienmarkt macht ein kleines Hüpferchen nach vorn mit einem Wachstum von +1,6% im letzten Quartal. Nach sieben Quartalen im Keller, ist das echt mal 'ne positive Nachricht. Aber die Preise steigen langsamer als zu den guten alten Zeiten vor 2022.

Preisentwicklung in Städten 🌆

Die 15 größten Städte in Deutschland haben sich in den letzten drei Monaten größtenteils stabilisiert (+1,4%) und zeigen ein moderates Wachstum. Trotzdem gibt's weiterhin 'ne Menge Hin und Her mit den Preisen. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise immer noch um -3,4% niedriger.

Kreditbedingungen 💳

Für alle Kreditfreunde gibt's gute Neuigkeiten: Die Zinssätze für 20-Jahres-Kredite sind gesunken. Im Oktober 2023 lag der durchschnittliche Zinssatz bei 4,4%, im April 2024 bei 3,7%.

Kreditproduktion 💰

Im Februar 2024 haben die deutschen Banken +18% mehr Wohnungsbaudarlehen rausgehauen als im Vorjahr. Das ist mal 'ne positive Abwechslung seit dem Sommer 2022, als es bergab ging. Diese Verbesserungen sollten die Nachfrage und Aktivität im Jahr 2024 ordentlich ankurbeln.

Wohnungspreise 🏠

Nach den negativen Trends der letzten Jahre haben sich die Preise gegen Ende des letzten Jahres stabilisiert und sind im ersten Quartal 2024 um +1,6% gestiegen. Das ist echt 'ne beachtliche Entwicklung im Vergleich zum letzten Jahr.

Insgesamt zeigt der Bericht, dass es langsam aber sicher bergauf geht auf dem deutschen Immobilienmarkt, dank sinkender Zinsen und besseren Kreditbedingungen. Die Preise bleiben zwar noch unbeständig, aber hey, Rom wurde auch nicht an einem Tag erbaut!

Bleibt dran für weitere Updates und Infos!

Viele Grüße,
Rene Wanzlik und das ImmoPuls Team 🏡💼

Marktteilnehmer und Banken kommen langsam in der neuen Realität an 🌍

Die Stimmung unter den Immobilienfinanzierern bessert sich langsam, obwohl die Pleitewelle bei Projektentwicklern anhält und die Inflation nur schleppend zurückgeht. Der BF.Quartalsbarometer-Wert zeigt eine leichte Erholung, bleibt jedoch im Bereich restriktiver Kreditvergabe. Die Bauzinsen stabilisieren sich bei etwa vier Prozent, was positive Trends im Neugeschäft erkennen lässt.

Ein Lichtblick am Horizont? ✨

Liebe Immobiléros,

na, das is' ja mal 'ne Überraschung! 🎉 Die Stimmung unter den Immobilienfinanzierern bessert sich, obwohl die Pleitewelle bei den Projektentwicklern weiterrollt, die Inflation nicht so schnell sinkt wie gewünscht und die EZB mit den Zinssenkungen auf sich warten lässt. Was iss'n da los? 🤔

Der Grund für die kleine Aufhellung könnte sein, dass sich die Marktteilnehmer langsam an die neuen Rahmenbedingungen gewöhnen. Aber Vorsicht, Freunde: Der Barometerwert ist immer noch tief im Keller. Die Krise ist also noch lange nicht vorbei! 🛑

Inflation im Check 📉

Die Inflation hat sich insgesamt verlangsamt – im Februar 2024 ging sie von 2,9 % im Januar auf 2,5 % runter. Aber die EZB hält weiterhin an den hohen Zinsen fest. Die langfristigen Zinsen sind seit Jahresbeginn wieder gestiegen und die Pleitewelle der Immobiliengesellschaften rollt weiter. 🚨 Auch die Immobilienpreise sind im letzten Quartal weiter gesunken.

Licht am Ende des Tunnels? 💡

Trotz dieser negativen Entwicklungen steigt der Wert des BF.Quartalsbarometers von -17,98 auf -16,88 Zähler. Ein zweiter kleiner Anstieg nach dem Allzeittief von -20,22 Punkten im dritten Quartal 2023. Insgesamt bleibt der Wert aber im Bereich restriktiver Kreditvergabe. 💸

Offensichtlich gibt es die Hoffnung, dass sich die Inflation weiter abschwächt und die EZB die Zinsen senkt, was der Immobilienbranche frischen Schwung geben könnte. 🌱 Sowohl Finanzierer als auch Kreditnehmer passen sich immer besser an die schwierigen Marktbedingungen an.

Gute Nachrichten für Endkunden 🏡

Die Bauzinsen bleiben stabil bei etwa vier Prozent. Dieses Niveau scheint für einige Käufer machbar zu sein, da positive Trends im Neugeschäft, besonders im Wohnsektor, erkennbar sind. 📈

Herausforderungen bei der Refinanzierung 🔄

Die Refinanzierung von Bestandsimmobilien bleibt 'ne harte Nuss. Besonders Gewerbeobjekte haben hohe Risiken, was zu Abschlägen bei den Beleihungswerten und Aufschlägen bei der risikoadjustierten Marge führt. Die Bearbeitungszeit der Finanzierer bei Darlehensanfragen bleibt hoch, was Bestandshalter zwingt, früher über Konditionen zu verhandeln.

Die öffentliche Hand macht's auch nicht leichter – trotz hoher Kosten für den Staat stimulieren die Förderungen die Immobilienwirtschaft kaum. Schuld daran sind ständig wechselnde Anforderungen, hoher bürokratischer Aufwand und das Risiko begrenzter Fördermittel. 📑

Neue Chancen für Käufer und Investoren 💰

Die aktuelle Preiskorrektur zeigt, dass Verkäufer die neuen Realitäten akzeptieren. Auch wenn die Talsohle bei den Insolvenzen unter Projektentwicklern möglicherweise noch nicht erreicht ist, eröffnen sich neue Chancen für Käufer und Investoren – besonders für jene mit starker Eigenkapitalbasis. 🏦

Das Marktumfeld wird sich weiter dynamisch wandeln. Wer die richtigen Strategien findet, um die Herausforderungen zu meistern und Chancen zu nutzen, wird sich noch zeigen. 🚀

Meine Learning 😃

Immer schön die Buchhaltung up to date halten, damit das bei de Bank flott jeeht! Saubere Kalkulationen sind was Feines, oder? 😉
Pass auf, dass deine Zahlen immer frisch sind, damit Du bei der Bank einen guten Eindruck machst und schnelle Entscheidungen triffst. 😎
'ne ordentliche und professionelle Vorbereitung von deine Finanzunterlagen kann den Finanzierungsprozess beschleunigen und die Chancen auf 'ne erfolgreiche Kreditvergabe erhöhen. 🚀

Bleiben Sie dran und verpassen Sie keine Neuigkeiten!
Euer

Mit immostarken Grüßen,
Rene und das ImmoPuls-Team

#Immobilien #Marktbericht #EZB #Inflation #Bauzinsen #20Mai2024 #ImmoPuls 🏠

🏢Die große Jagd nach unterbewerteten Immobilienperlen – Warum Magdeburg das neue Dresden sein könnte! 🔍

Magdeburg steht vor einem wirtschaftlichen Aufschwung, der es zu einem neuen Hotspot für Immobilieninvestitionen machen könnte. Mit dem geplanten Bau einer hochmodernen Halbleiterfabrik durch Intel und Investitionen von über 30 Milliarden Euro, bietet die Stadt enormes Potenzial für unterbewertete Immobilien. Entdecken Sie, warum Magdeburg das neue Dresden sein könnte und welche Faktoren bei der Bewertung solcher Immobilien entscheidend sind.

Die faszinierende Welt der unterbewerteten Immobilien – finde deine Perle!

Hallo liebe Immobilienfreunde und Schnäppchenjäger,

heute tauchen wir tief ein in die faszinierende Welt der unterbewerteten Immobilien – und das nicht anders als man es von unterbewerteten Aktien kennt! Genau wie bei der Aktienanalyse, wo Analysten nach verborgenen Juwelen suchen, die vom Markt noch nicht richtig gewürdigt werden, gehen wir bei Immobilien genauso vor. 🧐💎

Wie findest du also eine unterbewertete Immobilie? 🤔

1. Standort und Entwicklungspotenzial: Bei Aktien schauen wir auf das Wachstumspotenzial eines Unternehmens. Bei Immobilien? Da ist der Standort und sein Zukunftspotenzial der Schlüssel! Ist die Gegend im Aufschwung? Gibt es Pläne für neue Infrastrukturen? Genau das macht eine Gegend wie Magdeburg gerade super spannend – Intel zieht hierher, Leute! 🏙️💼

2. Marktpreis vs. tatsächlicher Wert: Wie bei Aktien, die unter ihrem Buchwert handeln, suchen wir Immobilien, deren Verkaufspreis unter dem aktuellen Marktwert liegt. Magdeburg, mit seiner Entwicklung und zukünftigen Projekten, könnte hier Unterbewertungen bieten, die man nicht übersehen sollte! 📉📈

3. Vermietbarkeit und Rendite: Bei Aktien schauen wir auf Dividendenrenditen, bei Immobilien auf die potenzielle Mieteinnahme im Vergleich zum Kaufpreis. Eine hohe Rendite? Ein Zeichen für eine unterbewertete Immobilie! 💰🏡

Die Zukunft des Immobilienmarktes handeln 🚀

Magdeburg könnte das neue Dresden werden – mit großen Entwicklungsprojekten und einer steigenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum. Die Ankunft von Intel ist ein Game-Changer, der das wirtschaftliche Umfeld stark beeinflussen wird. Intel plant, mehr als 30 Milliarden Euro in den Bau einer hochmodernen Halbleiterfabrik in Magdeburg zu investieren. Dieses Projekt wird nicht nur tausende Arbeitsplätze schaffen, sondern auch die Attraktivität der Region erheblich steigern. 🌐📊【 (Business Wire) (GermanGovInform)

Was bedeutet das für dich? 🌟

Es ist Zeit, die Augen offen zu halten und in Regionen wie Magdeburg zu investieren, bevor die Masse es tut. Lasst uns nicht vergessen, wie Dresden sich entwickelt hat – diejenigen, die früh dran waren, haben das Rennen gemacht! 🏃‍♂️🏆

Fakten zum Intel-Projekt in Magdeburg:

Investition: Über 30 Milliarden Euro
Arbeitsplätze: 3.000 direkte Jobs bei Intel, 7.000 Baujobs, und zehntausende weitere in der Zulieferindustrie
Ziele: Entwicklung einer nachhaltigen, erstklassigen Halbleiterfertigung mit globaler Bedeutung (Intel Download)

Diskutiere mit uns! 🌪️💹🏆📊

Wie gehst du mit der Preisgestaltung in unsicheren Märkten um? Welche Strategien haben sich für dich als effektiv erwiesen, um den besten Preis zu erzielen? Lass uns in den Kommentaren darüber diskutieren und voneinander lernen! Teile deine Erfahrungen und Meinungen – gemeinsam können wir den Immobilienmarkt besser navigieren.

Bleib wachsam, bleib investiert und vor allem: Bleib neugierig! Die besten Deals macht man, wenn man über den Tellerrand hinausschaut und die Zeichen der Zeit erkennt.

In diesem Sinne: Raus aus den Startlöchern und ran an die guten Deals!

Dein ImmoPuls Team 😎👋

#ImmobilienInvest #MagdeburgBoom #UnterbewertetePerlen #ImmoPuls #IntelMagdeburg #Marktanalyse

🚀Wie aus 10.000 Euro von 1988 bis 2018, 27.935.190 € wurden und was ich daraus lerne🧠.

Jim Simons, ein Titan des quantitativen Investierens, revolutionierte mit seiner Firma Renaissance Technologies die Finanzwelt durch den Einsatz mathematischer Modelle. Sein Medallion Fund erzielte außergewöhnliche Renditen und setzte neue Maßstäbe im Investmentbereich. Simons‘ Methoden und sein philanthropisches Engagement bieten wertvolle Lektionen für Investoren aller Bereiche.

In Gedenken an eine Legende der Finanzwelt: Jim Simons

Liebe Freunde der Zahlen und Rendite-Raketen,

heute haben wir eine traurige Nachricht zu verarbeiten 😢. Der geniale Mathematiker und Gründer von Renaissance Technologies, Jim Simons, ist im Alter von 86 Jahren in New York City von uns gegangen. Ein wahrer Titan des quantitativen Investierens und eine Legende, die die Art und Weise, wie wir über Märkte denken, revolutioniert hat.

Simons war nicht nur irgendein Investor; er war der Architekt einer der profitabelsten Handelsmaschinen aller Zeiten. Mit einem Team aus Wissenschaftlern und Mathematikern statt traditionellen Wall-Street-Haudegen entwickelte er bei Renaissance Technologies Vorhersagemodelle, die echte Marktgeheimnisse entschlüsseln konnten 🧠💻.

Der Medallion Fund, das Prunkstück von Renaissance, ist ein Paradebeispiel dafür, was passiert, wenn Gehirnschmalz auf Kapital trifft: Der Fonds erzielte zwischen 1988 und 2018 durchschnittliche jährliche Renditen von sagenhaften 66% vor Gebühren – ein Resultat, das selbst Größen wie Warren Buffett und George Soros in den Schatten stellt.

Aber Simons war mehr als nur ein Geldmacher. Sein Vermögen, das auf 31,4 Milliarden Dollar geschätzt wurde, nutzte er auch, um rund 6 Milliarden für wohltätige Zwecke zu spenden. Seine Leidenschaft für die Wissenschaft führte 1994 zur Gründung der Simons Foundation, die Forschung in Bereichen wie Mathematik und Physik unterstützt.

🚀 Lektionen von Jim Simons: Was Immobilieninvestoren lernen können 🚀

Obwohl er hauptsächlich in den Finanzmärkten tätig war, gibt es faszinierende Parallelen und wertvolle Lehren, die auch für Immobilieninvestitionen anwendbar sind. 🏠💡

1. Nutze Daten zu deinem Vorteil: Simons’ Renaissance Technologies setzte auf komplexe mathematische Modelle, um Investitionsentscheidungen zu treffen. In der Immobilienwelt können wir ähnlich vorgehen. Nutzt Daten über Markttrends, demographische Entwicklungen und Immobilienwerte, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Je mehr qualitativ hochwertige Daten ihr habt, desto besser könnt ihr Chancen erkennen und Risiken minimieren.

2. Innovation als Schlüssel zum Erfolg: Traditionelle Methoden sind bewährt, doch Innovation kann euch einen Wettbewerbsvorteil verschaffen. Denkt über den Tellerrand hinaus und erwägt den Einsatz von Technologien wie KI-basierten Analysen oder Blockchain für transparentere Transaktionen.

3. Disziplin in der Strategie: Trotz des hohen Tempos und der Komplexität seiner Strategien, blieb Simons stets diszipliniert und konsistent. Dies ist besonders wichtig in der Immobilienbranche, wo langfristige Strategien und Geduld oft entscheidend sind. Bleibt euren Investmentkriterien treu, auch wenn der Markt verlockende, aber riskante Gelegenheiten bietet.

4. Die Bedeutung eines qualifizierten Teams: Simons setzte auf ein Team aus Mathematikern und Wissenschaftlern – Experten ihres Fachs. In Immobilieninvestitionen ist es ebenso entscheidend, mit einem kompetenten Team zu arbeiten, sei es bei der Wahl der richtigen Makler, Bauträger oder Juristen.

5. Risikomanagement: Renaissance Technologies' Erfolg basierte auch auf ausgefeiltem Risikomanagement. Für Immobilieninvestoren bedeutet das, Diversifikation ernst zu nehmen und nicht alles auf eine Karte zu setzen. Überlegt, wie ihr euer Portfolio gegen Marktschwankungen absichern könnt.

6. Beitrag zur Gesellschaft: Jim Simons ist auch für seine philanthropischen Aktivitäten bekannt. Überlegt, wie eure Investitionen positiv zur Gemeinschaft beitragen können, sei es durch die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum oder durch umweltfreundliches Bauen.

Lasst uns diese Prinzipien nutzen, um innovative, informierte und verantwortungsvolle Immobilieninvestments zu tätigen. Simons mag uns in einer anderen Arena gezeigt haben, wie es geht, aber die Grundprinzipien des Erfolgs sind überall anwendbar. 💪🌐

Ein Pionier, ein Visionär und ein Philanthrop – Jim Simons hinterlässt eine Lücke, die schwer zu füllen sein wird. Mach's gut, Jim, und danke für all die Inspiration 🌟.

Bis bald und erfolgreiche Investments, Rene Wanzlik für ImmoPuls 🏡🚀

Alarmstufe Rot im Immobilienmarkt! 😱🚨 Schockierende 17 Milliarden Euro Lücke im Bundeshaushalt 2024 – Wird das den Markt zum Einsturz bringen? 🏚️💸

Alarmstufe Rot im Immobilienmarkt! Schockierende 17 Milliarden Euro Lücke im Bundeshaushalt 2024 – Wird das den Markt zum Einsturz bringen? Tauchen Sie mit uns in die Zahlenwelt ein und erfahren Sie mehr über die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Bleiben Sie informiert!

Liebe Leserinnen und Leser von ImmoPuls,

In dieser Spezialausgabe tauchen wir tief in die Zahlenwelt des deutschen Bundeshaushalts 2024 ein und beleuchten, was sie für den Immobilienmarkt bedeuten könnten.

**1. Haushaltsentwurf und Immobilienmarkt:**

Mit einem geplanten Sozialetat, der 49% des Gesamthaushalts ausmacht, bleibt wenig Spielraum für andere Bereiche. Was bedeutet das für öffentliche Investitionen in den Wohnungsbau und Infrastrukturprojekte? #BudgetBalance 📊

**2. 17 Milliarden Euro Lücke – Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft:**

Das Finanzministerium muss diese enorme Lücke schließen. Könnten zusätzliche Steuern auf Immobilienbesitz oder Transaktionen Teil der Lösung sein? #FinanzRätsel 🧩💰

**3. Rekordinvestitionen und der Bau:**

Ankündigungen über Rekordinvestitionen klingen positiv, aber wie viel davon wird tatsächlich in den Wohnungsbau fließen? Bedeutet dies eine Belebung für Bauunternehmen und eine Chance für neue Wohnprojekte? #BauBoom 🏗️📈

**4. Steuerentlastungen:**

15 Milliarden Euro Steuerentlastung bei der Lohn- und Einkommensteuer könnten die Kaufkraft stärken und somit die Nachfrage nach Wohnraum erhöhen. Wie wird sich das auf die Immobilienpreise auswirken? #KaufkraftKicker 💸🏠

**5. Stromsteuersenkung:**

Die 3 Milliarden Euro Stromsteuersenkung könnte Betriebskosten senken, was besonders für Eigentümer und Mieter von kommerziellen Immobilien relevant ist. #EnergieEffizienz ⚡️🏢

**6. Prognosen und Risiken:**

Experten wie #BRürup warnen, dass 1 % weniger Wirtschaftswachstum zu etwa 10 Milliarden Euro weniger Steuereinnahmen führen könnte. Dies könnte weitreichende Folgen für öffentliche und private Immobilieninvestitionen haben. #WachstumsWarnung 📉🚨

**7. Fluthilfe von 2,7 Milliarden €:**

Diese spezielle Hilfe könnte die Bauindustrie in betroffenen Gebieten ankurbeln, aber auch die Frage aufwerfen, wie nachhaltig in Hochwasserschutz und resiliente Infrastruktur investiert wird. #FlutHilfeFokus 🌊🏗️

In dieser komplexen und unsicheren finanziellen Landschaft ist es entscheidend, gut informiert zu bleiben. Wir von ImmoPuls setzen uns dafür ein, Ihnen die relevanten Informationen und Analysen zu liefern, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.

Bleiben Sie auf dem Laufenden!

Ihr René Wanzlik und das ImmoPuls-Team 🏠💼📈

Krieg, Inflation, Immobilien und Hypothekenzinsen

– Inflation und Auswirkungen auf Immobilien
– Zusammenhang US Geldmarkt und europäische Zinsen
– Handlungsideen für Kapitalanleger
– bester Fall für Immobilienbesitzer

Warum der Blogbeitrag?

Der Krieg in der Ukraine ist eine humanitäre Katastrophe. Ich habe mit dem Artikel gewartet, um dieser Situation Respekt zu zollen. Mein Wissen beschränkt sich auf Immobilien, Wirtschaft und Krypto. So möchte ich nur (aus Ermangelung professioneller politischer Kenntnisse) die Auswirkungen des Krieges und der Inflation auf Immobilien, Hypothekenzinsen und Wirtschaft betrachten.

Durch die Preissteigerungen bei Öl, Gas und Rohstoffe im Allgemeine) wird die Inflation (Preissteigerungen) in der Welt, besonders aber in Europa und in den USA, angeheizt. Ich werde mich daher im ersten Teil auf den Markt der Weltleitwährung, den US Dollars (USD), konzentrieren. Da die Entwicklung des USD Marktumfeldes (Zinsen, Bonds, Währungskurs) direkte Auswirkungen auf deutsche Immobilien hat. Du hast sicherlich bemerkt, dass die EZB (Europäische Zentralbank) ihre Leitzinsen bisher (Stand März 2022) nicht angehoben hat, die Hypothekenzinsen aber in Deutschland um bis zu 80 Prozent gestiegen sind in den letzten 3 Monaten.

DER US Dollar (USD) als Leitwährung und Zinstreiber in Europa

Es ist wichtig sich den US amerikanischen Geldmarkt genauer anzuschauen.

Als Erstes gilt bei der Frage der derzeitig hohen Inflation in den USA die Situation der US-Notenbank zu klären: „Ist die globale Kriegsbedrohung schuld? Oder ist die FED schuld“ ?

Die Geschichte lehrt uns, dass es Letzteres ist. Die US-Notenbank (FED) ist in der Regel die Schuldige für die Beendigung sowohl von Wirtschaftsexpansionen, aber auch von extremer Inflation. Im aktuellen Fall hat die FED zu lange gewartet, um auf die eindeutige Inflationsentwicklung einzugehen.

Sie wird in den nächsten Wochen mit weiteren Zinserhöhungen reagieren, liegt aber trotzdem damit fast 800 Basispunkte hinter der jährlichen Inflationsrate zurück (800 Basispunkte sind 8 % ).

Zum Vergleich die Reaktionen der FED (1970 bis 2022):

Quelle: Tradingeconomics.com, Vergleich US FED FUND RATE versus US INFLATION RATE

Oben siehst Du, dass die FED das Mittel zur Wahl hat, die Inflation zu kontrollieren. Als die Inflation in den USA mit fast 25 Prozent ihren Höhepunkt (1980) erreicht, hatte die FED die Fund Rate auf 20 Prozent erhöht. Was war mit dem Anstieg in den Jahren 1974- 1975? So kam die Inflation erst unter Kontrolle, nachdem die FED die Zinsen stark an das Inflationsniveau angepasst hat. Im Mai1974 lag die Inflation bei ca. 9 %. Die FED hob die Zinsen auf 13 % an.

Quelle: Tradingeconomics.com, Vergleich US FED FUND RATE versus US INFLATION RATE 1974

Warum gibt es den direkten Einfluss des US amerikanischen Geldmarktes auf die Zinsen in Europa

Dazu ist es wichtig zu verstehen, dass alle Kapitalmärkte verbunden sind und das Kapital sich die beste Rendite/Verzinsung sucht. Egal wo es die gibt auf der Welt. Sicherlich geht es dabei auch um Sicherheit und Währungsschwankungen.

Bewegt sich der Leitzins in den USA, hat das direkten Einfluß auf den Geldmarkt in Europa. Steigt der Leitzins in den USA, steigen die Zinsen für Tagesgelder, Festgelder, Bonds etc. in Übersee. In Europa gibt es jetzt einen aktuellen Kapitalabfluss. Anleger wandern ab in Richtung US – Kapitalmarkt und suchen dort bessere Zinsen und sichere Häfen, wie z.B. US- Staatsanleihen. Weil plötzlich viele Anleger US – Staatsanleihen haben möchten, kann Europa für seine Staatsanleihen nicht mehr so hohe Preise verlangen und muss dafür mehr Zinsen an die Anleger zahlen. Ein Angebot-Nachfrage-Prinzip, dass das Kapital beständig umwirbt. Die Zinsen deutsche Staatsanleihen erhöhen sich dadurch jetzt gerade.

Die Hypothekenbanken refinanzieren sich durch Pfandbriefe. Diese Pfandbriefe orientieren sich aber wiederum an den Zinsen der Staatsanleihen. Steigen die Zinsen für Staatsanleihen, steigen die Zinsen für Pfandbriefe, steigen die Zinsen für Baufinanzierungen.

Der Blick in die Glaskugel

Bitte achtet darauf, dass ich hier nur meine persönliche Meinung wiedergeben und natürlich diese Glaskugel nicht habe. Die nachfolgende Grafik findet man bei der EZB. Diese zeigt die Inflationsrate im Euroraum.

Inflationsrate (HICP) Quelle: EZB, https://sdw.ecb.europa.eu/

Wird diese Inflation sich ausweiten? Dazu die Meinung unserer Bevölkerung:

Ich sehe es weitaus drastischer als die deutsche Bevölkerung. Durch den Ukraine-Krieg entstehen Rohstoffknappheit, Lieferkettenprobleme und globale Kriegsgefahr. Diese erhöhen allgemein die Preise weiter.

Für Investoren gerade in Immobilien führt kein Weg daran vorbei: Die aktuelle Situation in der Ukraine und die weltweite Inflationsgefahr in den Kernmärkten wird kurz-, mittel- und langfristige geopolitische und wirtschaftliche Auswirkungen haben. Die Inflation zieht an und es ist durchaus möglich, dass 2022 die Lebenshaltungskosten massiv steigen werden (möglicherweise um 10 % bis 20 %, hauptsächlich getrieben durch Miete, Rohstoffe und dort vor allen Dingen Lebensmittel, Benzin, Diesel.

Was tun (im Allgemeinen)?

in Rüstungsaktien investieren (werde ich aus moralischen Gründen nicht tun, wer es tut, sollte darüber nachdenken, die Gewinne in die Ukraine zu spenden)
in Energieaktien investieren
in russische Aktien investieren, so es möglich ist (Chinesen und Vermögensverwalter tun es schon (werde ich aus moralischen Gründen nicht tun, wer es tut, sollte darüber nachdenken, die Gewinne in die Ukraine zu spenden))
derzeit stark diversifizieren
weniger Tech, mehr Value
Wasserfilter und nicht verderbliche Lebensmittel (Dosen) kaufen
Spenden in die Ukraine

Was tun mit Immobilien?

Nebenkosten bei den Mieter anpassen (so schnell als möglich).
Indexierung auch bei Wohnungsmietverträge
Zinsbindung bei Hypothekendarlehen maximal (je nach Anlageziel) lang vereinbaren
keine maximalen Hebel mehr (mehr Eigenkapital)
Baupreise so schnell als möglich mit Festpreisen vertraglich sichern
Vertragspartner auf Bonität überprüfen
die Nachfrage nach Immobilien sinkt bei steigenden Zinsen
Beleihungsbewertungen bei der finanzierenden Bank können zu Eigenkapitalnachschüssen führen
erhöhte Mietausfallwagnisse
Assetklasse Immobilien neu gewichten im Portfolio
- Risiko des Untergangs bei Krieg versus Hypotheken bleiben
- Zwangshypotheken zur Finanzierung Staatsschulden
- bei Währungsreformen willkürlicher Währungsumtausch zu Gunsten des Staates

Bester Fall

Du sicherst Dir jetzt langfristig gute Zinskonditionen bei Deinen Immobiliendarlehen.
Die Indexierung Deiner Mietverträgen passt Deine Mieteneinnahmen an die Inflation an.
Die Inflation entwertet Dein Darlehensvaluta bei Deinem Darlehensgeber.
Es gibt keinen Krieg in Deutschland.
Es gibt keine Währungsreform.
Es gibt keine staatliche Zwangshypothek zur Entschuldung des Staatshaushaltes.
Es gibt keine neuen dramatischen Steuernachteile für Immobilienbesitzer.

Ich hoffe ich konnte Dir etwas helfen oder Dich zum Nachdenken anregen. Gerne freue ich mich über Deine Meinung und Dein Wissen.

Dein